大阪府大阪市住之江区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ住吉大社の概要

プレサンスロジェ住吉大社は、大阪市住之江区浜口東に位置し、細井川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2015年築のマンションで、総戸数33戸、12階建てからなり、現在市場に出ている主な物件は66㎡〜71㎡の3LDKで、価格は3200万円から3880万円の範囲内に設定されており、特に3370万円から3398万円の価格帯が流通の中心であると市場データが示しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ住吉大社は、大阪市住之江区内の中古マンション市場と比較して、平均価格の上昇傾向にある中、本物件は価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測では3878万円とされており、現在の平均売出価格3399万円との差に売り時のギャップが存在するとされています。

将来性

築9年と比較的新しいプレサンスロジェ住吉大社は、将来性を分析したAIによる評価で偏差値50を得ており、周辺同様のマンションに対する評価と同等の将来性が期待され、その駅近の立地と新しさから中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ住吉大社の環境は、治安の面で交番が242m以内にあり安全面に配慮されており、生活便利施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活が容易です。さらに、緑地や教育施設が近接しており、大阪市立墨江小学校、安立小学校、清江小学校、そして大阪市立墨江丘中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リビオ住ノ江駅前の概要

「リビオ住ノ江駅前」は大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目11に所在し、2017年3月に竣工した15階建のマンションです。住ノ江駅から徒歩わずか2分の優れた立地にあり、86戸の居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまで幅広い選択肢を提供しており、市場での取引価格は2580万円から4080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「リビオ住ノ江駅前」の価格帯は周辺相場と比較して偏差値41となっており、大阪市住之江区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を見ると、本物件は5年間で価値が8％下落しているとのデータがあります。これにより、現時点での売出し平均価格は3271万円であり、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格の3842万円と比較すると、この時期の売却はお勧めできない状況です。

将来性

築年数が7年と新しい「リビオ住ノ江駅前」は、将来性の偏差値が51ポイントと、エリア内の他マンションと比較しても将来有望な投資対象と言えます。開発の進む住之江区では、交通の利便性も高く、このマンションがさらなる価値の増加を見込める可能性があります。

環境満足度

「リビオ住ノ江駅前」は、総合的な環境満足度の偏差値32という評価を受けています。周辺には、清水丘小学校や住之江中学校など複数の教育施設が点在しており、また病院やショッピング施設も充実しており、日常生活に便利な地域環境に恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

グランアッシュ中加賀屋プレミアの概要

「グランアッシュ中加賀屋プレミア」は、2015年築の12階建てマンションで、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分の立地にあることから、都市生活に便利な住環境を提供しています。45室からなるこの物件の広さは、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能であり、販売価格は2280万円から3980万円で、エリア内での主流価格帯は2880万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の市場データと比較すると、「グランアッシュ中加賀屋プレミア」の売却価格は平均を下回る傾向にあることが分かります。このエリアの中古マンション市場は過去5年で平均18%の価格上昇が見られましたが、この物件は14%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は2824万円となっており、市場価格よりも低価格で取引されている状況です。

将来性

築9年と比較的新しい「グランアッシュ中加賀屋プレミア」は、将来性を見越しても期待が持てる物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較して約14年若く、駅近の利便性という点でも魅力的ですが、エリアの平均と比較すると5ポイント低い偏差値44をマーケットAIが示しており、市場での競争力はやや劣ると評価されています。

環境満足度

「グランアッシュ中加賀屋プレミア」の立地は、生活利便性が高く治安の良さが際立っています。周辺には病院111件、スーパー6件、コンビニ12件が在り、日常の買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで充実しています。国のハザードマップによれば地盤が強固で津波や高潮のリスクが低く、さらには大阪市立加賀屋小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特長です。

イニシアブラン住之江公園の概要

イニシアブラン住之江公園は、大阪市住之江区北島に位置し、2017年の竣工以来市場における中古マンションとして、62㎡の2LDKが2530万円、90㎡の3LDKが4500万円の価格帯で取引されており、このエリアにおいてコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

イニシアブラン住之江公園の現在の価格帯は、周辺地域と比較してやや低く、マンションマーケットAI推定の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が約720万円ほど低いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しい7年であり、将来性の偏差値は41と評価され、この地域においては今後の価値増加が期待される一方で、市場の平均に対してやや低い点も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

イニシアブラン住之江公園は治安の良さや生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値32は、地域の基盤となる教育機関のアクセスや災害リスクの低さなど、さまざまな面で快適な居住環境を提供していることを示しています。

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの概要

シャルマンフジスマート住之江ファミリアは、大阪市住之江区浜口西に位置し、住ノ江駅から徒歩8分の距離にある2015年6月竣工のマンションで、13階建ての全77室から成り、各戸の広さは63㎡から75㎡の間で、3LDKの物件が中心です;価格は2400万円から3280万円で、この地域の物件としては競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの価格帯は2400万円から3280万円であり、近隣の市場データに基づくと平均的な適正価格よりも若干安めであることが伺えます;近年の市場動向を見ると、同区域内での不動産価格は上昇傾向にあり、この物件の将来の価値向上も期待されます。

将来性

2015年に建設されたシャルマンフジスマート住之江ファミリアは、大阪市住之江区における他の物件に比べ若い築年数を誇り、周辺の発展と共に将来の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています;加えて、アクセスの良さも将来性を高める要素として評価されます。

環境満足度

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの周辺環境は、治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さなど生活利便性が高いことが特徴であり、教育施設も充実しており、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域である点も住民の安心感につながっています。