大阪府豊中市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード豊中中桜塚の概要

エスリード豊中中桜塚は、2016年3月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数42戸ある大阪府豊中市の立地に位置しております。住所は大阪府豊中市中桜塚4丁目10で、最寄りの岡町駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。このマンションの部屋の広さは70㎡から92㎡で、価格帯は3,780万円から5,700万円となっており、価格の多くが4,790万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード豊中中桜塚の価格は、豊中市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、平均偏差値が63と高めであるため、投資や居住の適正価格とされています。平均的な市場価格が約4048万円である中、エスリード豊中中桜塚は現在約4894万円の売り出し価格であり、適正価格での取引が期待できます。

将来性

同マンションの将来性については、築年数が新しいことや立地の良さが評価され、偏差値は67となっています。駅からの徒歩11分のアクセス、市場における需要の高さ、周辺開発の状況を鑑みると、価値がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられ、長期的に見ても投資価値のあるマンションと評価できます。

環境満足度

エスリード豊中中桜塚を取り巻く環境には、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか医療施設が108件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低く、また近隣には豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っているといえます。

ローレルコート豊中の概要

ローレルコート豊中は、大阪府豊中市本町3丁目に位置する、2015年2月竣工の15階建てで、全97室からなるマンションで、70㎡の3LDKが4650万円から、85㎡の同仕様が最高6160万円で取引されており、この地域で人気の中古マンション市場では、5280万円から5380万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

ローレルコート豊中の売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較し、平均より16ポイント高い適正価格の偏差値71を獲得しており、築7年で周辺市場の価格上昇率11%に反して10%価値が下落していることから、AIによる推測適正価格3998万円に比べて現在の市場価格5288万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

2015年築のローレルコート豊中は、豊中駅から僅か徒歩1分という抜群の立地にありながら、将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値48を記録していますが、比較的新しい築年数と利便性の高いエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが40m以内に交番があることから保証されており、また生活の利便性を高める109件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、地盤の安定性やハザードマップに基づく災害リスクの低さ、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校へのアクセスの良さが、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが偏差値68で示されています。

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟の概要

「プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟」は、2018年に竣工した14階建てのマンションで、大阪府豊中市寺内2丁目3に位置し、70㎡の3LDKが4780万円から、78㎡の4LDKが最高5980万円で販売されており、緑地公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、千里山駅や関大前駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は、大阪府豊中市内での中古マンション価格推移と比較して高い適正価格偏差値70を持ち、過去5年間で11％の価格上昇を見せる市場の中で2％のプレミアムが見込まれる一方、マンションマーケットのAI分析による4420万円の適正推測価格と比較すると、現行売出価格5703万円は高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築6年の比較的新しいこのマンションは、大阪府豊中市の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性のある物件としてAIにより偏差値62を得ており、豊中市内の平均よりも将来性が9ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は最寄りの交番まで526mと至近にあり、周辺には医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されているほか、教育施設として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあることから、家族にも優しい環境と言えます。

シティテラス千里桃山台の概要

シティテラス千里桃山台は、大阪府豊中市新千里南町に位置し、総戸数277戸の15階建マンションで、平均床面積は70㎡〜90㎡の間で、2018年竣工の比較的新しい物件です。立地は桃山台駅から徒歩5分と駅近で、南千里駅や大阪モノレールの千里中央駅にもアクセス可能であり、売り出し価格は5200万円から7480万円の範囲内で、同エリア内の中古マンション市場で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

シティテラス千里桃山台の売り出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く評価されており、平均価格5896万円はエリアの適正価格4632万円を上回り、価格上昇率も5年間で約1％と安定しています。これは、周辺の市場価格が11％の上昇率を見せる中で堅調な数字であることから、現在が売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築6年と新しさを保つシティテラス千里桃山台は、将来性においてAI分析による偏差値が61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の便利な立地に加え、大阪府豊中市内の他の物件と比較して若干新しいことも将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

シティテラス千里桃山台周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、快適な日々を送ることができます。災害への安全性も高く、近くには優良な教育施設として知られる吹田市立千里たけみ小学校や豊中市立東泉丘小学校などが位置しており、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ブランズ豊中南桜塚の概要

「ブランズ豊中南桜塚」は、平成28年(2016年)に完成した大阪府豊中市南桜塚2丁目に位置する8階建て、全43戸のマンションで、価格帯は3490万円（58㎡）から5480万円（83㎡）に設定されており、最寄駅である曽根駅からは徒歩11分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値60の内訳として、ブランズ豊中南桜塚は適正価格が52と評価されており、大阪府豊中市の市場データと比較して、平均的な価格水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が8年と新しい「ブランズ豊中南桜塚」は、将来性の偏差値が71と高く、発展が期待できるエリアにありながら、近隣の相場と比較しても価値が落ちにくい物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

豊中市立緑地小学校や豊中市立南桜塚小学校などの教育施設が近く、また医療施設や商業施設が充実している環境であり、治安や自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の評価は57となっています。

プレサンスロジェ緑地公園イースト棟の概要

「プレサンスロジェ緑地公園イースト棟」は、大阪府豊中市寺内2丁目3に位置し、緑地公園駅から徒歩5分の距離にある2018年2月竣工の13階建てのマンションであり、平米数は70㎡から74㎡で、全25室の3LDKの居住空間が定められており、価格帯は4,780万円から6,075万円で、このエリアの中古マンション市場において人気が高く、多くの家庭に適した都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ緑地公園イースト棟の売却価格は、5年間で11%高騰している豊中市の他の中古マンションと比べて21%の価値下落が見受けられますが、独自開発されたAI適正価格推測では4254万円とされているため、現在の平均売り出し価格5688万円に対して、市場価格よりも高値で取引されていると分析され、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築年数が6年で比較的新しい「プレサンスロジェ緑地公園イースト棟」は、豊中市内の同価格帯の中古マンションと比較しても7年ほど若く、駅からの近さなど交通の便利さを考慮すると、将来性の偏差値が41と評価されているものの、周辺開発やアクセス向上の可能性を見越せば、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンスロジェ緑地公園イースト棟の立地環境は、徒歩圏内に交番や52件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常の買い物や緊急事態への対応に便利な場所に位置しています。さらに豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。また、災害リスクにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配の少ない安全な地域であるとハザードマップが示しています。

グランドパレス豊中桜の町の概要

「グランドパレス豊中桜の町」は、大阪府豊中市桜の町に位置し、少路駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る2017年築のマンションです。総戸数54戸のこの7階建の物件は、70㎡の3LDKから始まり85㎡までの広々とした住空間を提供し、市場価格は3800万円から6780万円の範囲にありますが、最も取引の活発な価格帯は4250万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の平均価格動向を踏まえた上で、グランドパレス豊中桜の町は平均偏差値54に対して相対的な適正価格を保っていますが、過去5年の価格上昇率は周辺物件が平均11%であるのに対し、このマンションは12%下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格4035万円に対し、現状の平均販売価格4322万円であるため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築7年と新しさを保つ「グランドパレス豊中桜の町」は、大阪府豊中市内の同等物件より約10年若く、利便性も良好ですが、AI分析による将来性評価は平均値よりやや劣る49の偏差値を示します。これは、エリア内の発展速度や将来のインフラ整備計画など複合的な要素に基づく評価であり、長期的な投資視点では注意が必要です。

環境満足度

安全と利便性を兼ね備えた「グランドパレス豊中桜の町」周辺には、交番が近く治安の面でも優れています。生活施設としては病院57件、スーパー3件、コンビニ5件があり、豊中市立桜井谷東小学校と豊中市立野畑小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも理想的な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、自然災害からの安全性も確保されています。

プラネスーペリア豊中の概要

「プラネスーペリア豊中」は、大阪府豊中市玉井町2丁目11-3に位置し、豊中駅から徒歩5分の距離にある2015年3月竣工の中古マンションで、広さ61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでがあり、価格は3830万円から4998万円の間で、平均価格帯は4090万円から4180万円で60室の居住スペースが展開されており、都市部で利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プラネスーペリア豊中の平均売り出し価格は7ポイント高い偏差値58を記録しているものの、過去5年間で19%の価格上昇傾向にある近隣物件群と比べ、6%の価格下落を見せるなど、独自AIによる適正推測価格3661万円との比較から現在が売却に適したタイミングである可能性があると評価されています。

将来性

築9年のプラネスーペリア豊中は、同じ豊中市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の観点から見るとAIによる偏差値49という評価は、エリア平均よりやや劣るものの、駅チカという立地の良さが今後の価値を大いに左右すると考えられます。

環境満足度

プラネスーペリア豊中周辺は、治安が良好で、病院101件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しており、交番も409m以内に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに近隣には豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立第五中学校があり、子育て世帯にも適した条件を備えています。

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の概要

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は、大阪府豊中市に位置し、広さ60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2016年竣工の13階建てマンションです。立地は桃山台駅から徒歩13分と通勤や通学に便利であり、最寄りの千里中央駅へも徒歩圏内です。市場価格は3,330万円から6,300万円の範囲で、購入者にとっては比較的新しく、駅近で利便性の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場平均よりも価格推移が穏やかであることが特徴です。総合的な売却偏差値は57と平均以上で、5年間で近隣マンション価格は上昇傾向にある一方、この物件は6％価格が下落しています。マーケット分析の結果、推測された適正価格は4,250万円で、現在の平均売り出し価格がこれを上回る4,674万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適正価格での売却が可能と判断できます。

将来性

築年数が新しいことに加え、シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟の将来性偏差値は51と、このエリアのマンションの平均値と同等です。この地域は発展が見込まれ、徒歩圏内に複数の駅があるために、アクセスの良さが今後の価値向上に影響を与える可能性が高いと考えられます。中古マンション市場においても、新築同様の魅力を保ち続けることが予想されるため、長期的な投資としても有望であると言えます。

環境満足度

シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟は、豊かな生活インフラと良好な治安環境が魅力です。交番が近くにあり、総合的な環境満足度は58と高評価です。医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクの低減も考慮された立地条件で、教育施設としては豊中市立東豊中小学校や豊中市立第九中学校が周囲にあり、子育て世代にも適しています。洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟の概要

「シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟」は、大阪府豊中市の居住に適した立地にあり、60㎡の2LDKが2980万円から、85㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、多くの部屋が3700万円〜3980万円の価格帯で売り出されています。2016年2月に建設された14階建てのこのマンションは、桃山台駅まで徒歩11分とアクセスが良く、住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟」の適正価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値52と平均をわずかに下回るものの、過去5年間で周辺地域の価格が11%上昇する中、本物件は9%のプライスダウンを経験しており、マーケットデータに基づく合理的な価格推定額3872万円に対して、現行の売出し平均価格4036万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えるかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しい「シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟」は、同エリアの他マンションに比べても10年ほど若く、偏差値55を得ています。この数値は地域平均を上回り、桃山台駅近辺の物件としては魅力的な将来性があると評価されています。これは周辺のインフラ整備が進んでいること、および地域の発展が続いていることに起因すると思われます。

環境満足度

「シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟」周辺は治安が良く、316m以内に交番があるほか、病院が64件、スーパー6件、コンビニ5件と日常生活を送る上で必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが少ないことが指摘されており、環境偏差値57と高評価を受けています。学校環境においても、豊中市立東豊中小学校や豊中市立南丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ワコーレ豊中少路ザレジデンスの概要

ワコーレ豊中少路ザレジデンスは、2017年5月に完成した大阪府豊中市少路1丁目5に位置する7階建てのマンションで、総戸数56戸、専有面積は61㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は3490万円から5480万円で、このエリアの他の物件と比較しても予算に応じた様々な層のニーズに合う物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ豊中少路ザレジデンスは、周辺市場のデータに基づき、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均偏差値54に対して偏差値62を記録しています。過去5年間で大阪府豊中市の同規模マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は価格が反対に14%低下しているため、売主にとっては売り時とされており、推定適正価格3791万円に対し市場平均価格が4541万円となっており、価値の見極めが必要です。

将来性

ワコーレ豊中少路ザレジデンスは築7年と新しく、このエリアの平均築年数より新しく、将来性に関してAI分析に基づく偏差値は46とエリア平均より若干低めですが、少路駅から徒歩3分というアクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

ワコーレ豊中少路ザレジデンスの環境満足度は偏差値57と、社会インフラの充実度を反映しています。治安の良さが推測される交番の近さ、47件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件の存在は日常生活の利便性を高めています。さらに、豊中市立桜井谷東小学校が近くにある点もファミリー層にとって安心要素です。

ブランズ豊中中桜塚の概要

「ブランズ豊中中桜塚」は大阪府豊中市中桜塚に位置し、69㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋が36,900,000円から54,500,000円の価格帯で販売されており、築年月は2015年1月で、8階建てのマンションです。最寄りの岡町駅までは徒歩14分と都市生活に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市に位置する「ブランズ豊中中桜塚」の現在価格は平均偏差値54に対して53とわずかに劣るものの、3947万円の適正推測価格と比較して、売出し平均4144万円での取引が行われており、市場価格としては妥当な範囲内での売買が可能とされています。

将来性

築9年の「ブランズ豊中中桜塚」は、将来性の偏差値が48とやや低めですが、これは大阪府豊中市の同価格帯の物件と比較した結果であり、交通アクセスの良さや豊中市の持つ都市機能の充実度を考慮すると、将来の価値増加が期待できるエリアにあると言えます。

環境満足度

「ブランズ豊中中桜塚」周辺は治安が良く、医療施設が87件、スーパーが11件、コンビニが11件と生活環境が整っています。また地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域である上、豊中市立熊野田小学校、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランロジュマン豊中少路C棟の概要

「グランロジュマン豊中少路C棟」は、大阪府豊中市少路2丁目に位置し、少路駅から徒歩5分の好立地にある2015年竣工の9階建てマンションで、148室からなる規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は3380万円から6580万円となっており、売出し中の多くが4000万円台で取引されています。

適正価格（売却）

グランロジュマン豊中少路C棟の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較しても、平均価格よりわずかに低い偏差値53を示しています。近隣の物件が5年で11％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは12％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は推測される適正価格3994万円に対して4201万円となっているため、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

築9年を迎えた「グランロジュマン豊中少路C棟」は、大阪府豊中市での同価格帯の物件と比較して新しく、経年劣化に対する心配も少ないです。しかし、将来性を示す偏差値は49とやや低めで、周辺エリアの平均に比べて投資としての魅力は劣る可能性がありますが、その分購入しやすい価格設定であるとも言えます。

環境満足度

「グランロジュマン豊中少路C棟」周辺の環境は、治安の面では交番が近くにあり安心感があり、58の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが生活圏内に存在しており、日常の買い物には困らない立地です。また地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。さらに複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件の住環境と言えるでしょう。

シティテラス豊中曽根の概要

「シティテラス豊中曽根」は大阪府豊中市曽根東町の閑静な住宅地に位置し、曽根駅から僅か徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2017年6月に竣工された比較的新しい物件です。全169室からなり、広さは2LDKの66㎡から4SLDKの81㎡までの間で、売出し価格は3990万円から5780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「シティテラス豊中曽根」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析され、平均偏差値54に対して62と高めの評価を受けており、近隣相場と比較しても価格の高騰が見られる他の物件と違い、若干の価格下落が見受けられるため、購入者にとっては割安で魅力的な売り出し時期と言えます。

将来性

築年数が約7年と新しく、周辺の同価格帯のマンションよりも築年数が若いことから、維持管理がしっかりと行われている物件である事が示唆され、駅近という立地も将来的な資産価値を維持する要素として考慮すると、現在の将来性偏差値が47であることは、今後の市場動向次第で向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「シティテラス豊中曽根」周辺は生活便利施設が充実しており、交番が390m以内に位置し治安面での安心感があり、病院84件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に存在するなど、日常生活を支える環境が整っています。さらに豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ジオ千里中央アクアコート(D棟)の概要

ジオ千里中央アクアコート(D棟)は、築年月2015年3月の15階建て、514室から成るマンションで、大阪府豊中市新千里北町に位置し、北千里駅から徒歩16分という交通利便性を誇ります。広さは58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3180万円から6280万円と、豊中市の市場価格を踏まえた範囲内で設定されており、最も多い価格帯は3880万円から4600万円です。

適正価格（売却）

ジオ千里中央アクアコート(D棟)の価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場において適正価格と判断されています。物件の平米単価は、近隣の同条件の中古マンションと比較して高騰率が4％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4233万円と現売り出し平均価格4239万円がほぼ一致しており、市場価格に見合った取引が期待できます。

将来性

ジオ千里中央アクアコート(D棟)は築9年となっており、豊中市内の同価格帯の物件と比べ新しい建物です。AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、地域の平均よりも高い将来性が見込まれると分析されています。そのため、長期的な視点での投資対象としても十分魅力的な物件です。

環境満足度

ジオ千里中央アクアコート(D棟)の環境満足度は、治安に関しては交番が880m圏内にないため注意が必要ですが、生活必需施設が充実しており、近隣には病院やスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップでの評価が良く、自然災害リスクが低いのもポイントです。学校環境も良く、豊中市立北丘小学校／豊中市立東丘小学校や吹田市立青山台小学校、豊中市立第八中学校があり、子育て世帯には優れた居住環境と言えるでしょう。

グランロジュマン豊中少路D棟の概要

「グランロジュマン豊中少路D棟」は、大阪府豊中市少路に位置し、2016年に築かれた地上9階建てのマンションで、全177室からなるレジデンスです。67㎡の3LDKが3,380万円から、広さ92㎡の3SLDKが5,480万円の価格帯で、少路駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

グランロジュマン豊中少路D棟は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、成熟した豊中市のマーケットにおいてはやや低めの評価ですが、AIが算出した適正推測価格3,922万円に対して現在の平均売出価格が4,089万円となっているため、市場価格としては適正範囲内で取引されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいグランロジュマン豊中少路D棟は、将来性においてもAI分析に基づく偏差値が49を記録し、駅近の立地を生かした再開発や地域経済の動向が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、病院や生活必需品を揃える店舗が充実しているため、環境満足度の評価も高く、59の偏差値をマークしています。加えて、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、豊中市立桜井谷東小学校など周辺には良質な教育施設が揃っているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

プラネスーペリア豊中グランデの概要

プラネスーペリア豊中グランデは、2016年10月に竣工した大阪府豊中市立花町3丁目に位置する9階建てのマンションで、ゆとりある3LDKの部屋が77㎡から81㎡の広さを提供し、価格は3680万円から5280万円で幅広い層にアピールしており、特に4480万円から4600万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア豊中グランデの売却価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値50であり、市場平均と比較して若干低めで、本物件の適正価格は4426万円と算出されたのに対して平均売出価格は4444万円となっており、市場価格に見合ったリーズナブルな水準を保っていることから、投資家や居住希望者のどちらにとっても魅力的な選択肢です。

将来性

プラネスーペリア豊中グランデの将来性は、偏差値55を記録し、築8年の新しさと共に、交通の利便性高い立地を背景に豊中市内の他マンションに比べて将来に向けた価値の上昇が期待されており、特に駅近であることは今後の資産価値向上に大きく寄与する要素となっています。

環境満足度

プラネスーペリア豊中グランデの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、診療所や薬局を含む89件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、また、豊中市立大池小学校や第五中学校など教育機関も周辺に位置しており、家族層にとっても安心して生活を送れる住環境が整い、自然災害リスクにおいても低いエリアであることが評価され、偏差値52の高環境満足度を得ています。

ジオ千里中央ビューコート(C棟)の概要

ジオ千里中央ビューコート(C棟)は、大阪府豊中市新千里北町に位置する、築年月2015年2月の15階建てマンションで、70㎡から83㎡の間で広さが異なる514室を有しており、最寄りは北千里駅から徒歩16分と、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は3,695万円から4,980万円で、このエリアでは中堅クラスの価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ジオ千里中央ビューコート(C棟)の売り出し価格は、周辺の不動産市場と比較して売却偏差値が50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは7%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は4,305万円であり、現在の平均売り出し価格が4,325万円とほぼ同額で安定していることから、購入や投資に適した時期と評価されています。

将来性

ジオ千里中央ビューコート(C棟)は、築9年と新しさが魅力の1つであり、将来性偏差値は55とこの地域の平均より高い評価を受けています。駅からの距離にも関わらず、このポジティブな評価は、周辺の開発状況や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期的な資産価値の増加が見込まれています。

環境満足度

ジオ千里中央ビューコート(C棟)の環境偏差値は50と標準的であり、周りには病院が27件、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性は高いです。交番が879mと若干遠いものの、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いという安全性の高さが評価されており、治安の面でも配慮された安心な住環境が提供されています。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ジオ千里中央フォレストカーサ(G〜H棟)の概要

ジオ千里中央フォレストカーサ（G〜H棟）は、大阪府豊中市新千里北町に位置し、北千里駅からは徒歩17分、築年数は2015年3月で6階建ての514室を有するマンションです。2LDK（48㎡）は2,580万円から、3LDK（79㎡）で最高4950万円と、地域の物件相場に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ジオ千里中央フォレストカーサ（G〜H棟）の適正価格の評価は、地域の平均偏差値54に対して52と僅かに低いものの、5年間で豊中市内の同条件物件が平均11％の価格上昇を見せている中、5％の価格減を示すこの物件は、現在の売り出し平均価格3668万円に対して推測適正価格が3506万円であるため売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築9年と、豊中市周辺の同価格帯マンションの平均築年数12年と比較して新しいジオ千里中央フォレストカーサ（G〜H棟）は、駅から多少離れていますが、将来性の偏差値は52と平均と同等であり、長期的な住宅投資としては見込みがあると推測されます。

環境満足度

豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。ジオ千里中央フォレストカーサ（G〜H棟）は治安面で931m以内に交番がない点が懸念されるものの、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の地盤状況と、利便性の高さが環境満足度を向上させています。

ジオ千里中央スカイコート(B棟)の概要

ジオ千里中央スカイコート(B棟)は、緑豊かな豊中市新千里北町に位置し、北千里駅や大阪モノレール千里中央駅から徒歩圏内にある2015年築のモダンなマンションです。総戸数104戸のこの物件は、ゆとりある70㎡の3LDKから広々とした90㎡の4LDKまで家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は3480万円から6380万円と豊中市の中でも注目される価格帯です。

適正価格（売却）

ジオ千里中央スカイコート(B棟)の中古マンション価格は、地域市場のデータを分析した結果、平均価格帯よりも実勢価格が若干高めであることが示されています。この物件の適正価格は4175万円と推定されており、売出し中の平均価格が4314万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ジオ千里中央スカイコート(B棟)は、大阪モノレール千里中央駅から徒歩20分の立地で、築9年と比較的新しい物件です。今後の北大阪エリアの再開発計画や交通網の整備により、将来性が見込まれる地域であり、特に若い世代やファミリー層からの需要が予想されます。

環境満足度

ジオ千里中央スカイコート(B棟)は、周辺の自然環境と良好な住環境が魅力で、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っています。教育施設に関しても、吹田市立青山台小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ロジュマン千里中央ヒルズの概要

「ロジュマン千里中央ヒルズ」は大阪府豊中市に位置し、千里中央駅から徒歩8分の距離にある2016年12月に竣工したマンションです。総戸数77室の14階建てで、3SLDK（68㎡）から4LDK（85㎡）までの広さがあり、平均的な中古販売価格は約3990万円から4080万円の範囲です。近隣の教育施設には豊中市立新田小学校や豊中市立第九中学校があり、子育て世帯には魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

ロジュマン千里中央ヒルズの中古マンション価格は、千里中央エリアの市場動向と比較してやや低めです。平均偏差値が49で、68㎡の3SLDKではおよそ3430万円から4580万円までの幅があり、市場に対して5年間で11％上昇した一方、本物件は19％下落を示しています。売却時の適正価格は3935万円と予測されており、売り時を見極めるのに最適なデータを提供します。

将来性

千里中央駅から徒歩8分という好立地に加え、築年数が8年と新しいロジュマン千里中央ヒルズは、将来性についても期待できる物件です。AIによる将来性評価は39とやや低めですが、この地域の平均と比較しても若干低いだけで、駅へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、長期的な投資としては有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を指標にした環境満足度では、ロジュマン千里中央ヒルズはポイントが58と高評価です。周辺には交番が795m以内にあり、病院や医療施設が88件、スーパーやコンビニエンスストアも多数存在しており、地盤も堅固で自然災害の心配が少ない環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。

ジオ千里中央フロントコート(A棟)の概要

ジオ千里中央フロントコート(A棟)は、大阪府豊中市新千里北町に位置し、千里中央駅から徒歩約17分という立地にありますこのマンションは2015年3月に竣工し、地上11階建て、総戸数514戸で構成されています。価格帯は2LDK、64㎡の物件が3180万円から始まり、4LDK、93㎡の物件で4680万円までとなっており、市場では4150万円〜4280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ジオ千里中央フロントコート(A棟)の売却価格の適正性は売却偏差値54を示しており、大阪府豊中市内の他の中古マンション市場と比較して適度な価格設定であることが伺えます。周辺市場の5年間での価格上昇率が11％であるのに対し、本物件は価値が下落していないため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

ジオ千里中央フロントコート(A棟)は、築年数が約9年と、地域内の平均より新しく現代的な設備が整っておりますが、駅から徒歩17分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42と同エリアの他マンションと比べると若干劣るものの、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

周囲の警察署までの距離は891mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は51を記録しており、31件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニと優れた生活利便性を誇っています。また、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、周辺には吹田市立青山台小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立第八中学校が位置しているため、ファミリー層にも適しています。

ジオ千里中央ライズコート(E棟)の概要

ジオ千里中央ライズコート（E棟）は、豊かな緑と閑静な住宅地が特徴の大阪府豊中市新千里北町に位置し、快適な住環境を求める方に適した15階建て、74室のマンションで、2015年3月の竣工以来、62㎡の1SLDKから89㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は3490万円から4880万円となっており、北千里駅からは徒歩16分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ千里中央ライズコート（E棟）は、豊中市の中古マンション市場において、過去5年の価格動向と比較すると、物件の平均価格は若干下落傾向にあり、売却偏差値50に達する適正価格は、AI推測価格の3970万円に対して、現行の平均売出価格3975万円とほぼ一致しており、資産価値を維持しつつ、適切なタイミングでの売却が見込める物件と言えます。

将来性

築9年と新しいジオ千里中央ライズコート（E棟）は、将来性の評価として偏差値47を記録しており、これは近隣物件の平均よりも劣るものの、今後の街の発展や交通インフラの改善が期待される北千里エリアに立地していることから、長期的な投資価値は依然として存在していると考えられます。

環境満足度

ジオ千里中央ライズコート（E棟）の住環境は、豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在している一方で、治安面での懸念が若干あるものの、公的なハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設へのアクセスの良さなどが高く評価され、環境満足度の偏差値48となっているため、家族層にとって安心して住むことができる地域であると言えます。

ミラージュパレス豊中服部天神の概要

「ミラージュパレス豊中服部天神」は大阪府豊中市服部西町に位置し、服部天神駅から徒歩2分の好立地にある2015年2月竣工のマンションで、9階建ての総戸数24室からなり、現在の販売価格帯は3480万円から4480万円で、63㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。

適正価格（売却）

ミラージュパレス豊中服部天神の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値54に対して適正と判断されており、物件価格の傾向としては過去5年で約11％の価格上昇が見られるなか、本物件は22％の価格下落を記録しており、推測される適正価格3643万円と比較して市場価格3932万円となっているため、売主にとって売却の適したタイミングである可能性が高いと想定されます。

将来性

築9年で比較的新しいミラージュパレス豊中服部天神は、将来性に関しては地域平均偏差値51に対して偏差値39と若干低めであるものの、駅からの距離と新しさが魅力的なポイントで、大阪府豊中市における他の中古マンションと比較した際にも価格と利便性のバランスが良いため、長期的な投資対象としてみる価値があります。

環境満足度

安全面に関しては交番が644m以内に位置し、周辺に医療施設が82件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップでも地盤の安定および洪水リスクが低いエリアに位置していますし、豊中市立中豊島小学校や豊中市立第四中学校など優れた学校施設が近隣にあるため、家族層にも非常に魅力的な住環境です。

ウエリス豊中桃山台(A〜E棟)の概要

ウエリス豊中桃山台(A〜E棟)は、大阪府豊中市東泉丘4丁目5に位置し、最寄りの桃山台駅から徒歩18分にある2017年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は400戸、各戸の広さは70㎡から100㎡の間で、価格範囲は3280万円から5680万円です。

適正価格（売却）

ウエリス豊中桃山台(A〜E棟)の価格は、豊中市内の中古マンション市場を考えると、平均よりも適正価格の偏差値が40とやや低い傾向にあり、近年の不動産価格の上昇傾向による予想適正価格4563万円に対して、現行の平均販売価格が3955万円であることを考えると、購入に際しては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築7年と新しく、AIによる将来性の偏差値が56と平均以上を示しているウエリス豊中桃山台(A〜E棟)は、周辺の不動産市場と比較して将来的に価値が増す可能性が予想されますが、一方で駅からの距離がややあるため、交通の利便性に関しては慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

治安や生活利便性という面では、ウエリス豊中桃山台(A〜E棟)は、周辺に病院や小売店が充実しており、交番が1.3km以内とやや離れていますが、地盤が強く、自然災害のリスクも低く、さらに豊中市立東泉丘小学校・豊中市立泉丘小学校、豊中市立第十五中学校・豊中市立第十七中学校といった教育施設の近くにあるため、家族層には魅力的な住環境であると言えます。

シエリアタワー千里中央の概要

シエリアタワー千里中央は、豊中市新千里東町に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2019年に竣工したこのマンションは、52階建てで総戸数552戸、広さは52㎡から125㎡のバリエーションを持ち、価格帯は3950万円から1億8800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シエリアタワー千里中央の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して偏差値42と低く、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しています。市場データに基づく推測価格では6746万円とされていますが、現在の売出し平均価格が6240万円であり、市場評価を下回っています。

将来性

築5年と比較的新しいシエリアタワー千里中央は、将来性の指標である偏差値が30と評価されています。これはエリア内の平均より22ポイント低いですが、駅からの近さや施設の充実度を考慮すれば、価格回復の可能性もあります。

環境満足度

シエリアタワー千里中央周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアで、交番が295m以内にあります。また、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ7件と生活便利施設が充実。さらには豊中市立西丘小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立第九中学校など教育施設も近く、ハザードマップによる安全地帯に位置しており、環境満足度は偏差値62と高評価です。

レジデンシャル豊中曽根の概要

レジデンシャル豊中曽根は、大阪府豊中市城山町に位置し、築年数9年の現代的設計が特徴的なマンションです。8階建て全67室のこの物件は、3LDKの73㎡タイプが最低3700万円から、4LDKの91㎡タイプが最高5380万円までの価格帯で取引されており、多数の交通アクセスオプション（曽根駅徒歩11分、服部天神駅徒歩14分、岡町駅徒歩20分）が近隣居住者に利便性を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市に所在するレジデンシャル豊中曽根は、市場分析とAI予測により、現在の中古価格が平均の4741万円に対して4490万円と評価されています。これは近隣物件の平均価格推移に対して33％の低下を示しており、エリア内の平均偏差値54に対して46と8ポイント低く、長期保有による価値上昇を見込む投資家にとって売却は推奨されません。

将来性

レジデンシャル豊中曽根は、平均的な築年数に比べて新しく、駅近立地にも関わらず、予想される価値成長の指標では、地域平均の51に対し30と低めの将来性偏差値を記録しています。これは、現在の市場動向や近隣開発計画における影響を考慮した上での評価であり、短期的な価値上昇は期待しづらいと予測されています。

環境満足度

安全性や利便性に関する環境満足度は高く、レジデンシャル豊中曽根は交番が733m以内にあり、76件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や地震などの自然災害リスクが低く、近隣の教育環境も良好で豊中市立緑地小学校や豊中市立第四中学校、私立履正社学園豊中中学校が周辺に存在するため、家族層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

エステムコートクラスシティの概要

「エステムコートクラスシティ」は2015年に竣工した、大阪府豊中市庄内東町に位置する13階建のマンションで、庄内（大阪府）駅から徒歩5分の好立地にあるため、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。また、広さは59㎡〜67㎡の3LDKが中心で、価格帯は2660万円から3700万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、エステムコートクラスシティの適正価格は、同地区内の類似物件の価格推移と比較して、平均偏差値より7ポイント低めで、売却時の適正推測価格は3443万円ですが、現在の平均取引価格はその下限に位置しているため、売り急ぐよりは価格回復を見極めた方が賢明であると評価されています。

将来性

エステムコートクラスシティは築9年であり、豊中市内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性を見越した投資としては、周辺の新しい開発動向や市場の価格変動に注意を払いながら検討する必要がありますが、駅近という利点を活かした資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、エステムコートクラスシティは交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っており、ファミリー層にとって求めやすい生活環境が整っているのが特徴です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも比較的低く、地域社会としての教育施設も整っており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ユーハイツ立花町の概要

「ユーハイツ立花町」は、大阪府豊中市立花町3丁目に位置し、158平米の3LDKの居住空間を提供する2015年築の3階建てマンションで、当該物件の価格帯は5280万円と市場データに基づくと競争力があります。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場と比較して、ユーハイツ立花町の現行価格5280万円は、適正推測価格9206万円と比較すると、投資としての売却は推奨されない水準で、売り時ではないとの分析結果が得られます。

将来性

立地の利便性が高い豊中駅から徒歩12分の距離にあること、及び築年数が比較的新しいことを鑑みても、将来性の偏差値38ポイントは彼地域の平均を下回り、長期の資産価値向上には不透明さが残る結果です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以内にあり、教育施設としては周囲に豊中市立箕輪小学校や豊中市立第五中学校が位置しているなど、生活利便性が高く、自然災害リスクが低い地区にあるユーハイツ立花町は、環境満足度において高い評価を維持しています。

エスリード江坂グランアリーナの概要

大阪府豊中市に位置するエスリード江坂グランアリーナは、江坂駅から徒歩13分とアクセスに優れた立地にあります。2019年2月に竣工したこのマンションは、1LDKから2LDKの間取りで、部屋の広さは44㎡～66㎡で展開されており、131室の居住空間を提供しています。豊富なライフラインを隣接し、市街地の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エスリード江坂グランアリーナの価格帯は2480万円〜4298万円で、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は44と算出されており、大阪府豊中市内の他の物件と比べて適正価格で取引されている傾向にあることが分かります。ただし、周辺の市場価格の変動により売り時が変わる可能性もあり得るため、投資目的での購入を考えている方は、市場分析と将来の価格推移を注意深く見守る必要があります。

将来性

エスリード江坂グランアリーナの将来性は、新築から5年という築浅の利点と、交通利便性が高い立地条件から、将来性の偏差値が38と評価されています。近隣に開発計画が進行中であることや、市街地の再開発動向によっては、将来的に価値が上昇する可能性が期待されますが、他の同条件の物件に比べると少し評価が低めです。

環境満足度

環境満足度においては、エスリード江坂グランアリーナは近くに豊中市立小曽根小学校や豊中市立第十二中学校など教育施設が位置し、子育てにも適した環境が整っています。また、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。ただし、交番が遠いため、セキュリティ面での懸念が残り、環境満足度の偏差値は34と若干低い評価となっています。