大阪府茨木市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン茨木下中条の概要

「グランドメゾン茨木下中条」は、2018年5月竣工の5階建てマンションで、大阪府茨木市下中条町に位置し、JR茨木駅から徒歩7分という便利な立地にあります; 76㎡の2SLDKが5,500万円から、80㎡の3SLDKが6,080万円で提供されており、市内の同規模の物件に比べてメンテナンス状況も良好な物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木下中条」の現在の価格帯は55,000,000円〜60,800,000円であり、総合的な売却偏差値は59を記録しています; 適正価格の偏差値74は、このエリアの平均を大幅に上回ることから現在の市場価格はかなり高めであり、ユーザーにとっては売却タイミングとしては良い状態ですが、購入を検討する際は価格交渉を考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることから、将来性については一定の期待が持てる「グランドメゾン茨木下中条」ですが、AIによる将来性偏差値は47となり、市場平均よりわずかに低い評価です; 近隣の開発動向や市場の変化により、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン茨木下中条」は、治安面で安心できるロケーションに加え、周辺環境には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です; 茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、洪水や津波の危険性は低く、防災面でも優れた地域に位置しています。

プレサンスグラン茨木弐番館の概要

「プレサンスグラン茨木弐番館」は、大阪府茨木市の再開発地区に位置する地上5階建ての高級マンションで、築年数はわずか6年を誇り、79㎡の3SLDKが4,880万円から、121㎡の4LDKは最大9,600万円での取引がされており、市場価値の安定性が信頼できる豊富な販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

築浅で利便性に優れた「プレサンスグラン茨木弐番館」の平均売り出し価格は7257万円で、AIが推測した適正価格6506万円との差から、今が売り時である可能性が高く、その立地の良さを考慮すると、価格帯62の偏差値は適正価格を示唆しています。

将来性

南茨木の阪急線および大阪モノレール駅から徒歩13分の「プレサンスグラン茨木弐番館」は、将来性の偏差値58をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みても、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

豊富な地域施設を有し、茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立中条小学校といった教育施設も周囲に揃う「プレサンスグラン茨木弐番館」は、治安のよさや緊急時の安全性が保たれる立地にあるため、環境満足度は偏差値56を誇り、安心して暮らせる住環境として高い評価を受けています。

クレヴィア茨木の概要

「クレヴィア茨木」は大阪府茨木市上穂積1丁目2に位置し、2017年2月に竣工した7階建ての上級レジデンスで、全59戸の居住空間を提供しており、JR茨木駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築浅のこのマンションは68㎡の3LDKが4780万円から、74㎡の3LDKが5480万円という価格設定で市場に出ており、価格帯としては4880万円〜4980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア茨木」の適正価格偏差値は66を記録し、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しています。市場分析の結果、当該エリアにおける類似物件の価格が過去5年間で約25％上昇している中、本物件は約10％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4052万円ですが、現在の市場価格は平均で5057万円となっており、売り手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

築7年と若いながらも、将来性の偏差値は49であり、築8年以上の物件が多い地域の平均と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さと成熟した市街地に位置することから、中長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア茨木」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。また、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ユニハイム茨木永代町の概要

ユニハイム茨木永代町は、2018年に竣工した大阪府茨木市に位置する７階建て総戸数48室のマンションで、住所は大阪府茨木市永代町9-5、最寄りの阪急茨木市駅から徒歩4分とアクセス良好な立地です。サイズは1LDKの45㎡から3LDKの76㎡までで、価格帯は3150万円から6580万円となっており、平米単価は大阪府の同等物件の市場と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木永代町の売却適正価格偏差値は57で、近隣の他の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、同じ地域での平均価格が過去5年間に25％高騰しているのに対して、当マンションはわずか5％の価格下落を示しているため、適正推測価格４０７１万円に対しての現在の平均売り出し価格4509万円であり、市場においては売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

ユニハイム茨木永代町は築年数が6年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は平均よりも若干高い52を示しており、周辺エリアの物件と比べて有望と評価されています。立地も駅近であり、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

当マンションは交番の至近さ、周辺の医療施設数120件、スーパー9件、コンビニ13件と、日常生活で必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は60と高い評価を受けています。また、茨木市立大池小学校、茨木市立茨木小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東中学校、茨木市立養精中学校など複数の教育機関が近隣に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ディモア茨木新中条パークフロントの概要

「ディモア茨木新中条パークフロント」は、都心へのアクセスに優れた大阪府茨木市新中条町に位置し、阪急南茨木駅及び大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、2017年竣工の7階建て全22室のマンションとして魅力ある住空間を提供しており、4LDKで85㎡〜95㎡のゆとりある広さの間取りであり、市場価格は4800万円から6480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の市場動向を基に分析した「ディモア茨木新中条パークフロント」の中古価格は、平均的な価格推移に対して僅かながら下落傾向にあるものの、総合的なマーケットデータと比較し、適正価格指数57を獲得しており、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、現行の価格帯が適切であると示唆されています。

将来性

築7年と新しい「ディモア茨木新中条パークフロント」は、将来性評価においても先進的なAI分析による偏差値54を記録し、同地区の他マンションに対して相対的に高い評価を保持しており、駅近という立地利点を活かしたポテンシャルを持続的に発揮することが期待されます。

環境満足度

利便性の高い都市生活をサポートする「ディモア茨木新中条パークフロント」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在、充実した医療・商業施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには茨木市立東奈良小学校など優れた教育機関へのアクセスの良さなどから偏差値57という高い水準をマークしています。

ライオンズ茨木ニューシティB街区の概要

ライオンズ茨木ニューシティB街区は、利便性が高くファミリー層に魅力的な大阪府茨木市に位置し、2016年2月に完成した14階のマンションで、駅近の立地としてJR総持寺駅から徒歩わずか4分に位置し、阪急線茨木市駅も徒歩圏内であり、63㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの間取りで、現在売り出されている価格帯は3,300万円から4,780万円で、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズ茨木ニューシティB街区の中古マンション価格は、エリア内の平均価格と比較してやや下落傾向にあり、AIによる価格評価では売却偏差値52を記録しており、AIが割り出した推測適正価格3,963万円に対し売り出し価格平均が4,078万円となっており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築8年のライオンズ茨木ニューシティB街区の将来性は、中古マンション市場において築年数が比較的新しく、駅近のメリットに加え、AIにより算出された将来性偏差値は49と平均値に近く、エリア内でも安定した投資価値を持つと評価されています。

環境満足度

このマンションは、74m以内に交番がある安心の立地であり、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃い、生活環境が良好です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、津波についても安全性が高いとされています。教育機関も近く、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも理想的な環境となっています。

ユニーブル茨木中津町の概要

ユニーブル茨木中津町は、大阪府茨木市中津町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩10分の距離にある2015年5月竣工の7階建てマンションです。この物件は、72㎡の3LDKが3550万円から、80㎡の4LDKが4580万円の価格帯で、周辺の住環境や利便性を考慮すると、市場における中古マンションとしては適正な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル茨木中津町は、価格の適正さを示す売却偏差値が平均よりわずかに低い53をマークしており、近年の茨木市内の中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格3816万円を前提に、現在の平均価格4013万円と比較しても価格競争力を保持していると見られます。

将来性

このマンションは築9年と新しさを保ちつつ、阪急茨木市駅周辺での駅近物件としての価値を有している一方、将来性の偏差値は49ポイントと平均にやや劣ることから、投資目的での購入を検討する際は市場動向や開発予定などをより詳しく調査する必要があります。

環境満足度

ユニーブル茨木中津町周辺は、安全性に優れ交通アクセスが良く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定しており災害リスクの低い地域である点、さらに茨木市立大池小学校や東小学校、東雲中学校など教育機関へのアクセスも良好です。

アトラス茨木レジデンスの概要

大阪府茨木市大池1丁目6に位置する「アトラス茨木レジデンス」は、築年数2017年の比較的新しく、7階建てのマンションで、広さは71㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、価格帯は4230万円から5880万円という設定で、阪急茨木市駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「アトラス茨木レジデンス」は、大阪府茨木市のマンション市場データに基づけば、適正価格の偏差値は62と、平均よりも高めであり、現行の平均売出し価格である5042万円は、市場推測価格4285万円に比べ高い傾向が見受けられ、売却を検討する際にはマーケット価格との差額を把握し戦略的な価格設定が求められます。

将来性

築7年の「アトラス茨木レジデンス」は、将来性の偏差値46と、エリア平均よりも若干劣るものの、都市機能の充実した茨木市での駅近立地という利点を持っています、また周辺環境や施設の再開発など将来的な価値向上の可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

「アトラス茨木レジデンス」は、治安の良いエリアに位置し、周辺に交番が近接しており、また医療施設が87件、スーパーが6件、コンビニが12件など生活インフラが充実しています。さらに、茨木市立水尾小学校、大池小学校、中津小学校といった教育機関が周辺に多数存在し、ファミリー層にも配慮された安心の住環境といえるでしょう。

ジオ茨木東宮町の概要

ジオ茨木東宮町は、大阪府茨木市東宮町に所在し、築5年の現代感溢れるマンションで、平均床面積は73㎡から88㎡の間で、価格帯は4500万円から6680万円まで多様な住戸を提供しています。最寄りは茨木市駅（阪急線）であり、徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。設備や耐震性に優れたマンションであり、快適な住環境を求めるファミリーやシングルの方々にぜひお勧めしたい物件です。

適正価格（売却）

ジオ茨木東宮町の現価格は、周辺地域の不動産市場と比較して高い評価を受けており、過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向と相反する12％の価格下落が見られるものの、売り出し中の物件は平均で約5583万円と、AIが算出する適正価格4942万円に比べて高めの傾向にあり、オーナーにとって適切な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ジオ茨木東宮町は、大阪府茨木市に位置し、駅近で交通の便が良好でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値40を記録しており、築年数が相対的に新しいにも関わらず、中期的な資産価値の伸び悩みが予想されますが、今後の再開発や地域経済の変化によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高いことから、ジオ茨木東宮町の環境満足度は56と、快適な日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。さらに茨木市立茨木小学校や養精中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を提供している点も見逃せません。

プレサンスグラン茨木壱番館の概要

「プレサンスグラン茨木壱番館」は、大阪府茨木市小川町に位置し、平米数82㎡〜85㎡の広さを持つ2017年築の5階建マンションであり、阪急茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅から徒歩約14分の立地にあります。本物件は共有部分を含めたきめ細やかな設計が魅力で、価格帯は4690万円から5680万円と、茨木市の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

築5年の「プレサンスグラン茨木壱番館」は、大阪府茨木市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53を得ており、マンション価格の5年間での約25％の高騰に対して12％の価格低下を見せています。最新のAIによる価格評価では4965万円と推測されており、現在の市場価格5158万円と比べると、資産価値の観点からも売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

「プレサンスグラン茨木壱番館」は、築年数が7年と新しく、将来性の評価としては偏差値47を記録しており、平均よりやや低い値ですが、優れた立地は変わらず、駅近は中期的に見ても引き続き高い評価を受ける要素です。

環境満足度

安全性の高い環境として、プレサンスグラン茨木壱番館は交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺に病院や商業施設が充実している点で環境満足度の高い住まいです。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立玉櫛小学校、茨木市立中条小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ウェリス茨木の概要

ウェリス茨木は、大阪府茨木市中津町20-26に位置しており、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇る216室のマンションで、2019年2月に完成した7階建ての物件です；最寄駅である阪急茨木市駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力で、市場データによると最も多い価格帯は5380万円〜5980万円であり、近隣施設として茨木市立大池小学校、中津小学校、東中学校が存在します。

適正価格（売却）

ウェリス茨木の価格帯は4990万円から7200万円であり、大阪府茨木市での中古マンション市場の動向を見ると、同様の築年数と立地条件を持つ物件が5年間で25%の価格上昇を見せる中、ウェリス茨木は17%の価格下落をしています；市場における適正推測価格が5120万円にも関わらず現在の平均価格が6006万円なので、売却する際には好機と言えるでしょう。

将来性

ウェリス茨木は築5年で、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入る物件であり、駅近という優れた立地条件を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値32と平均より18ポイント低いです；地域経済の成長や交通網の発展によって将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

ウェリス茨木周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しています；加えて洪水や高潮の影響を受けにくいという点も住みやすさに寄与しています。

グランドパレス彩都あさぎの概要

グランドパレス彩都あさぎは、大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目に所在し、建設されたのは2017年8月であり、11階建てのマンションで100室を誇ります。このマンションは彩都西駅から徒歩わずか5分という絶好のロケーションにあり、70㎡の3LDKが2680万円から、93㎡の4SLDKが最大4150万円という価格帯で売り出されており、築年数の割には価格が抑えられていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドパレス彩都あさぎは、周辺市場データに基づき評価されると、売却偏差値33と平均55に対して低く、価格の上昇率は約4％であり、これは同エリアの平均25％の上昇率と比較してやや劣ることを示しています。機械学習による適正価格の推計では4706万円と出されているため、今の市場価格3479万円は将来の価格上昇を見込むならば購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

彩都西駅からほど近いグランドパレス彩都あさぎは、築7年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は63をマークしており、これはエリア平均よりも12ポイント高く、今後の価値上昇が期待できる立地と資産価値を持っています。

環境満足度

治安について考慮すると、グランドパレス彩都あさぎの最寄りの交番は1.8km先であり、これは平均的な距離であると言えます。しかし、地元の茨木市立彩都西小学校や茨木市立彩都西中学校までのアクセスが良好で、周辺には病院をはじめとした医療機関が充実しており、生活インフラが整っている点、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることが高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。

エスリード南茨木の概要

エスリード南茨木は、大阪府茨木市若草町に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）及び阪急線の駅から徒歩5分の距離にあり、JR茨木駅からも徒歩約18分という好立地にあります。このマンションは2018年11月に竣工された10階建てで、室内の広さは63㎡から75㎡の間で設計されており、価格帯は3850万円から4500万円に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード南茨木の平均売出価格は4370万円となっており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格4811万円と比較すると、大阪府茨木市の他の中古マンションが5年で25%高騰している状況の中、同物件は価格下落をしていることから、現在は売却するのに最適なタイミングではないと見られており、偏差値も平均より低めの43を示しています。

将来性

築6年と比較的新しいエスリード南茨木は、将来性の評価として偏差値49を得ており、これは周辺マンションの平均値とほぼ変わらない水準ですが、駅近であり利便性の高いエリアに位置するため、将来的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

エスリード南茨木周辺の環境は、犯罪の防止に役立つ交番が近接している点、医療施設や生活必需施設が充実している点、そして地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域である点などを評価して、環境満足度としては高い偏差値59をマークしています。また、近隣には茨木市立東奈良小学校や茨木市立玉櫛小学校をはじめとする複数の小学校があり、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。

シエリア彩都(HANA･KAZE)の概要

「シエリア彩都(HANA･KAZE)」は、大阪府茨木市彩都あさぎに位置し、平米数71㎡から100㎡の間で、2790万円から4880万円の価格帯にて販売される12階建てのマンションです。2018年2月に築かれたこの物件は、彩都西駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数は208室に上ります。具体的には、2LDKが平均約3500万円台で取引されるなど、購入希望者にとっては選択肢が豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

シエリア彩都(HANA･KAZE)の適正価格に関しては、売却偏差値が33と市場平均の55に比べて相対的に低いことが見受けられますが、この数字は、周辺の中古マンション市場における過去5年間の25％という価格高騰を反映しておらず、むしろ4％の価格下落を示しています。AIが評価した適正推測価格は4798万円に対して、平均売り出し価格が3629万円なので、将来価格上昇を見込む投資家にとっては長期保有が推奨される物件であると言えます。

将来性

築年数が新しい「シエリア彩都(HANA･KAZE)」は、築6年ということもあり地域内での人気が高く、エリア内のマンションと比べてもその若さは特筆すべき点です。AIによる将来性の偏差値は55で、これはエリア平均を4ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、「シエリア彩都(HANA･KAZE)」周辺に交番が1568m以内にないことから、他の地域と比較して多少の不安要素はあるものの、生活必需施設が十分に近隣に存在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという利点もあります。また、茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シエリア彩都(SORA)の概要

シエリア彩都(SORA)は、大阪府茨木市彩都あさぎの住宅街に位置し、2019年に竣工された14階建てのマンションで、全98戸の2LDKから3LDK、73㎡から93㎡の広さが特徴です。価格帯は2900万円から3750万円で、最寄りの彩都西駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格動向を分析すると、シエリア彩都(SORA)は低下傾向にあるものの、2900万円台での売り出し価格は周辺相場と比較して適正と見られます。しかし、AIによる適正価格推測では4872万円との乖離があり、現状では売却を見合わせた方がよい可能性があります。

将来性

築年数が5年と新しいシエリア彩都(SORA)は、将来性の高さが期待される一方、AI評価による偏差値53点は平均を若干上回るものの、エリア内での競争力を考慮すると、さらなる魅力向上が望まれます。

環境満足度

環境面では、シエリア彩都(SORA)は治安の面で不安要素が指摘される一方、周辺には14の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、さらに茨木市立彩都西小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境が形成されています。

ジェイグランエル茨木の概要

ジェイグランエル茨木は、平成28年2月竣工の12階建てマンションで、大阪府茨木市田中町に位置しています。総戸数283室を有し、価格帯は3LDKの67㎡が2950万円から、4LDKの85㎡が4080万円までと、エリア内でも手の届く価格帯で提供されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。最も利便性が高いとされるJR総持寺駅からは徒歩11分、阪急茨木市駅からは徒歩21分と、2つの駅を利用可能な立地の良さが際立ちます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場において、ジェイグランエル茨木の売却価格は平均よりも低めで、平米数・間取りに応じた適正推測価格4272万円という価格設定に対し、販売価格は3381万円とされており、その差は顕著です。市場の動向を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られるものの、本物件は14％の価格低下を経験しており、マーケットの平均偏差値55に対して36ポイントという評価がなされています。これは投資家にとっては、将来の価値上昇を見込む価格での購入機会になるかもしれません。

将来性

ジェイグランエル茨木は、築8年と比較的新しい物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。立地的にもJR総持寺駅に近く、通勤・通学に非常に便利なことから、長期的な居住を考える家庭には特に将来性があると言えます。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値48と、平均値にわずかに及ばない結果となり、他の同条件の物件と比較して競争力があるとは断言できませんが、立地の利便性を考慮に入れれば、長期的に見れば価値は上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは、ジェイグランエル茨木周辺に交番が906m以内に位置しておらず、他の物件と比較した際にマイナスポイントとなるかもしれませんが、生活の利便性としては病院が7件、コンビニが10件と充実しています。スーパーの不在が不便に感じるかもしれませんが、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるため、自然災害に対する安全性は高いです。また、教育施設が近隣に多数点在しているため、子育て世代の家庭には安心の教育環境が提供されています。