大阪府池田市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ池田満寿美町の概要

大阪府池田市満寿美町に所在する「ワコーレ池田満寿美町」は、2015年に建築された6階建てのマンションで、全14室のうちの3LDK、72㎡が約3760万円から3980万円で取引されており、このエリアの駅徒歩5分圏内にある物件としては、価格帯や利便性を考慮すると魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「ワコーレ池田満寿美町」の売却価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高めであり、周辺の中古マンション市場と比べ5年で平均16%の値上がりに対して2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値3673万円と現売出し価格平均3825万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築9年と新しめの「ワコーレ池田満寿美町」は、大阪府池田市の平均築年数よりも現代性があり、駅から徒歩5分の好立地が将来性を高める要因の一つとされ、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを得ていることから、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

「ワコーレ池田満寿美町」周辺は治安が良好で、交番が69m以内にある他、病院123件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境の満足度は高い評価を得ています。さらに、池田市立池田小学校・池田市立呉服小学校が近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ブランズ池田栄町の概要

「ブランズ池田栄町」は、大阪府池田市栄町に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年築の13階建てマンションで、総戸数60室となっており、広さは54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で展開、価格帯は3600万円から4490万円となっていることから、まさに都市生活を満喫するための理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析を行った結果、ブランズ池田栄町の価格帯は平均的な偏差値よりも高く、適正価格56と評価されていますが、近年の市場動向により、この物件は大阪府池田市において27%価格が下落しており、売却推測価格よりも高い価格での売り出し中なので、売却のタイミングとしては良いと見ることができます。

将来性

ブランズ池田栄町は築年数僅か7年で、同地域の平均築年数と比較して若い物件であり、将来性は現状低く評価されていますが、継続的なメンテナンスと再開発計画の進展により、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ブランズ池田栄町の環境満足度は59と評価され、治安や医療施設、生活利便性が非常に高く、洪水リスクや地盤の安定性も確立しており、地域に根差した教育機関も充実しています。

ミラージュパレス池田さくら通りの概要

ミラージュパレス池田さくら通りは、大阪府池田市菅原町9に位置し、2018年7月に建てられた12階建てのモダンなマンションで、全22室から成り、65㎡の2LDKが主な間取りです。販売価格は約3980万円から5380万円で、中心価格帯は4080万円〜4280万円に集中しており、特筆すべきはその立地で、池田駅からわずか徒歩3分という、利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯は地域の中古マンション相場と比べてやや割安であり、売却偏差値46と算出されており、価格推移のデータによるとここ5年で16％の価格上昇が見られるエリア内で、ミラージュパレス池田さくら通りは約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAI分析によれば適正推測価格は約4457万円なので、今のところ購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能な時期と言えます。

将来性

この物件は、築後わずか6年という新しさを保持しており、その駅近の立地条件を考慮すると、将来性が非常に高いと評価されています。大阪府池田市の平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値60を得ており、このエリアのアクセシビリティや発展性を鑑みれば、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安が良好であることがポイントで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在し、家族連れにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。教育施設も充実しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件といえます。

ワコーレ池田ザレジデンスの概要

大阪府池田市上池田に位置する「ワコーレ池田ザレジデンス」は、2017年に築かれた経済性と機能性を兼ね備えたマンションで、49戸の居室が6階建ての構造を持つ住宅施設です。緑豊かな住宅地に囲まれ、駅近でアクセスが便利な立地にあり、広さは66㎡から72㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3490万円から3880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場環境を考慮すると「ワコーレ池田ザレジデンス」の適正販売価格は平均市場価格に見合った水準ですが、過去のデータ分析に基づくといくぶん割高な傾向があり、売却を考慮する場合は市場動向を注視し、価格の調整を考慮する必要がありそうです。

将来性

築7年の比較的新しい建物である「ワコーレ池田ザレジデンス」は、将来性についてもポジティブな評価を受けており、駅からの距離や周辺環境を勘案した場合、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性が高く静かな住宅環境が整った「ワコーレ池田ザレジデンス」では、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した教育機関が多数存在します。治安の観点からも高潮や洪水のリスクが低い地域として、居住者にとって満足度の高い居住環境が提供されています。

ユニハイムエクシア池田城山の概要

ユニハイムエクシア池田城山は、大阪府池田市城山町に位置し、池田駅から徒歩10分という立地条件の下、2015年竣工の5階建てマンションであり、80㎡の3LDKが3680万円、90㎡の4LDKは最高5180万円で取引されており、市場における主要価格帯は4180万円から4380万円で、家族向けの広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイムエクシア池田城山の適正価格は、大阪府池田市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して46と評価され、過去5年間の価格上昇率が16%に対して5%と控えめであるため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4469万円に対して平均売出価格4214万円となっており、現在は売却のタイミングとしては不適切と判断されています。

将来性

将来性が高いと評価されるユニハイムエクシア池田城山は、築年数が平均より8年若く新しい上に、アクセス利便性が高く、大阪府池田市内でのAI予測偏差値が63ポイントと、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を持っているとされています。

環境満足度

周辺環境の評価が高いユニハイムエクシア池田城山周辺には治安の良い証として交番が至近距離にあり、さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が揃う便利な生活圏で、ハザードマップによる安全性評価も高く、さらには池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、池田市立池田中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

プライムメイツ池田の概要

「プライムメイツ池田」は、2016年5月に竣工した大阪府池田市桃園に位置する6階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは66㎡から95㎡の間で2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は3080万円から4380万円の範囲にあります。池田駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を兼ね備えながら、築年数は比較的新しいため、現代の建築基準に沿った設備と安全性を持つ物件です。

適正価格（売却）

プライムメイツ池田の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は39となっています。近年の大阪府池田市の不動産市場は16％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは5％の価格下落を示しており、推定される市場価格4340万円と比較して売出価格3654万円は妥当な範囲であり、購入者にとっては適正な価格で取引可能な物件といえます。

将来性

プライムメイツ池田の将来性の偏差値は53と、大阪府池田市内の他のマンションに比べて良好です。築8年という新しさや、駅近という立地条件などが評価されており、都市開発や地域経済の成長が見込まれる地域性も将来的な価値上昇に繋がりうる要因として挙げられます。

環境満足度

プライムメイツ池田は、環境満足度偏差値が51と平均を上回る立地にあり、池田市立呉服小学校や川西市立川西小学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。病院や商業施設も充実しており、安全性や日常の利便性に優れています。災害リスクに備えた地盤の安定性も高く、自然災害に対する安心度も高いことが特徴です。

ロジュマン池田石橋の概要

「ロジュマン池田石橋」は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築年数わずかながらもコンディションの良い60室の中規模マンションです。具体的に価格帯は61平米の1SLDKが2950万円から始まり、最大82平米の3SLDKで4980万円までと多様な生活スタイルに対応するラインナップを提供しています。公共交通のアクセスは石橋阪大前駅まで徒歩10分、そして桜井駅や牧落駅も徒歩圏内にあり、毎日の通勤や都心へのアクセスが非常に便利です。築年月は2015年7月であり、現在も非常に新しい物件として池田市内で注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロジュマン池田石橋の現在価格は、近隣の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して44とやや低めです。過去5年間の価格変動を鑑みると、池田市域では中古マンション価格が平均16%上昇していますが、本物件では逆に23%の価格下落を経験しており、積極的な価格戦略が必要とされる状況です。物件の適正推測価格は3961万円で、市場価格3590万円との比較から、売主にとっては現状では売却のチャンスを見極める時期といえるでしょう。

将来性

ロジュマン池田石橋は、築9年と比較的新しい物件であり、将来性に関してはAIの分析によると偏差値40となっており、同エリア内他の物件と比べ将来価値が低いと予測されていますが、それは市場全体の動向に基づくものであり、個々の物件のポテンシャルやリノベーション、周辺開発などの要因で変動することも考慮に入れるべきです。駅近でありながら閑静な住宅地に位置する点や、地域のインフラ整備状況などから、適切な投資と管理によっては価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「ロジュマン池田石橋」周辺は、生活に必要な施設が整っている点が魅力の一つです。交番が606メートル圏内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも困ることはありません。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境にあると言えます。教育機関として箕面市立西南小学校、池田市立石橋小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家族にとっても安心の立地が評価されています。

ブランシエラ池田石澄の概要

「ブランシエラ池田石澄」は、大阪府池田市畑2丁目5に所在し、牧落駅、箕面駅、桜井駅からそれぞれ徒歩27分という立地にある2018年2月竣工の総戸数128戸のマンションで、広さは58㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4480万円となっており、このエリアに特化したデータに基づき、中古マンション市場の動向を踏まえた詳細な情報を提供いたします。

適正価格（売却）

大阪府池田市に位置する「ブランシエラ池田石澄」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の適正偏差値が34と評価されており、AIが推測する適正価格約3940万円に対し、平均販売価格が約2942万円となっていることから、市場平均より価格が低く設定されており、売主にとっては売り時ではないと分析されています。

将来性

築6年の「ブランシエラ池田石澄」は、大阪府池田市での同価格帯マンションに比べて相対的に新しい建物でありながら、駅からの距離が27分とやや離れていて、マンションマーケットのデータに基づくAI分析による将来性の偏差値は46となっており、同エリアの他の物件と比べると平均点よりやや低めです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の高い「ブランシエラ池田石澄」の環境満足度偏差値は48で、最寄りの警察署が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が評価されています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、池田市立秦野小学校が近いため、子育て世代にも適した環境です。