大阪府高槻市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアッシュ高槻北園町の概要

大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。

将来性

築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

レジェイド高槻の概要

「レジェイド高槻」は、大阪府高槻市城西町に位置し、2016年11月に竣工された15階建てのマンションです。高槻駅（JR）から徒歩10分、高槻市駅（阪急）から徒歩13分という好立地にあり、総戸数は136世帯；広さは63㎡から86㎡で、価格帯は3980万円から6380万円に設定されています。築年数はまだ8年と新しく、駅近であることから都心へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、あるべき平均価格が4092万円であるため、現在の平均売り出し価格4761万円はやや高めと見られています。しかし、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落に留まるなど、市場価格を考慮した上での価格設定がされており、売却偏差値61ポイントを記録しています。

将来性

「レジェイド高槻」は、将来性偏差値58ポイントを持つ物件であり、同エリア内での平均を上回るポテンシャルを有しています。築年数が8年と比較的新しく、価格帯の物件としては若い方に求められる条件を満たしていることに加え、JR高槻駅から徒歩10分という立地が長期的な住居選びにおいても有利に働きます。

環境満足度

「レジェイド高槻」周辺の環境は、生活便利性に優れ、治安の良さも特徴的です。最寄りの交番まではわずか558mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設においても、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。

ジオ高槻ミューズレジスの概要

大阪府高槻市のジオ高槻ミューズレジスは、高槻駅（JR）から徒歩6分の距離に位置し、2016年9月に完成した、地上26階建ての244世帯を擁するタワーマンションです。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、中古売出価格は4610万円から7980万円で、エリアの物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻ミューズレジスの価格は高槻市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65となっています。この地域の中古マンション価格は最近5年で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％価格が下落傾向にあるものの、売出し平均価格6699万円に対してマンションマーケットAIが予測する適正価格は5759万円であり、現在投資に適した価格で市場に出されています。

将来性

築年数が8年と新しいジオ高槻ミューズレジスは、将来性の面で見ると偏差値45とやや低めですが、その駅近立地は将来も価値を維持することが予想されます。また、新しい物件へのニーズは常に高く、長期的な視点では価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジオ高槻ミューズレジスは、安全面で優れた地域に位置しており、交番が342m以内にあります。日々の生活にも便利な設備が手厚く、病院165件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に充実しており、高槻市立芥川小学校やその学童保育室も近郊にあり、ファミリーにも安心の居住環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から守られた立地条件を持つことから、環境満足度の偏差値は61となっています。

クレヴィア高槻サウスレジデンスの概要

クレヴィア高槻サウスレジデンスは大阪府高槻市に位置し、71㎡の快適な2SLDKから85㎡の広々とした4LDKまでの多種多様な間取りを提供する2015年築の15階建てマンションで、各戸の価格は3580万円から5850万円の範囲にあり、この地域の駅近物件としては選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

市場価格の動向を分析した結果、クレヴィア高槻サウスレジデンスは平均価格が大阪府内の同等物件に比べてやや高い傾向にありますが、今後の市場の変動を考慮したAI推定価格が4404万円であるため、将来価格がこの推定額に近づく可能性があります。

将来性

クレヴィア高槻サウスレジデンスの将来性は、駅近の立地や周辺の発展が見込まれるエリアに位置していることから、築年数にもかかわらず、大手不動産価値評価システムによる分析では、この地域における類似物件と比較しても遜色のない将来性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを考慮すれば、クレヴィア高槻サウスレジデンスの環境満足度は高く、交番が近くにあり、スーパーやコンビニも充実していることに加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立川西中学校など良質な教育機関が周辺に点在しており、家族向けの住環境としても優れています。

レジェイド高槻古曽部町の概要

「レジェイド高槻古曽部町」は、2019年9月に竣工した、大阪府高槻市古曽部町2丁目30-1に位置する、地上13階建てのマンションであり、全181室から構成され、60㎡の3LDKが3750万円から、95㎡の広さのものが6580万円という価格帯で市場に出回っており、特に4880万円から5280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻古曽部町」の適正価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場の動向に基づいて算出された偏差値57を持ちますが、最近5年間で周辺物件価格が13％上昇する中、本物件は14％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと、4694万円が適正とされていますが、実際の平均売出価格が5145万円であり売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築5年の「レジェイド高槻古曽部町」は、大阪府高槻市の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、JR高槻駅および阪急高槻市駅から徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価の偏差値は38と低めで、同地域のマンション平均を13ポイント下回っています。

環境満足度

地理的に優れた立地の「レジェイド高槻古曽部町」は、最寄りの交番が243m以内にあり、病院が31箇所、スーパーが0箇所、コンビニが6箇所と生活便利性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮の影響を受けにくいとされています。また、教育施設として高槻市立磐手小学校、高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レジェイド高槻クロスの概要

「レジェイド高槻クロス」は、大阪府高槻市栄町に位置し、2017年11月に竣工した9階建てのマンションで、全80室から構成され、61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの居住空間があります。価格帯は3180万円から5080万円となっており、富田（大阪府）駅から徒歩12分、摂津富田駅と総持寺駅からはそれぞれ徒歩15分の距離にあるため、鉄道アクセスの良い立地に恵まれています。また、周辺には生活施設が充実しており、高槻市立柳川小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

レジェイド高槻クロスは、大阪府の同様のマンション市場と比較して、売却偏差値41と低めの評価ですが、これは周辺の中古マンション市場が5年間で13％の価格上昇を見せる中、レジェイド高槻クロスの価格は若干下落傾向にあるためです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて計算した適正推測価格は約4281万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約3726万円と比較的低価格で取引されているため、投資家や住宅購入者にとっては購入機会となる可能性があります。

将来性

レジェイド高槻クロスは築年数が7年と新しく、近隣のマンション平均築年数と比較しても11年ほど若い点が魅力的です。このため、将来にわたっての建物の価値の維持が期待され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも高い55を記録しています。駅に近く、大阪都心部へのアクセスも良好なこの立地は、将来的な価値上昇が見込まれる要因の一つです。

環境満足度

レジェイド高槻クロス周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに分類されるため、安心して生活することが可能です。また、複数の学校が周囲に存在し教育環境にも恵まれており、家族層にとっては特に高い環境満足度を提供しています。

クレヴィア高槻ガーデンテラスの概要

クレヴィア高槻ガーデンテラスは、2017年6月に竣工した11階建てで総戸数97室からなるマンションで、64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3300万円から4980万円の幅で推移し、大阪府高槻市高西町6に位置しており、阪急高槻市駅とJR高槻駅の両方に徒歩19分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

クレヴィア高槻ガーデンテラスは、地域の中古マンション価格の平均的な推移を見ると、適正価格の偏差値が50と標準範囲内で、特に過度に高価でも低価格でもないバランスのとれた価格設定であり、現在の市場における価格推移を考慮すると、特に売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数7年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が46とやや低めですが、阪急及びJRの両方の高槻駅に近い利便性、若い築年数を生かした建物の維持状態が良好で、将来的な価値の維持や向上が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

クレヴィア高槻ガーデンテラス周辺は、病院37件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、教育施設として高槻市立桃園小学校や高槻市立城南中学校が周辺にあり、ファミリー層にも配慮された環境ですが、交番が863m圏内にない点を考慮すると、治安面での不安要素もあるため、環境満足度の偏差値は55と、充実した生活施設に支えられつつも、いくつかの改善点が見られます。