大阪府大阪市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

ローレルアイ谷町六丁目の概要

ローレルアイ谷町六丁目は、大阪市中央区に所在し、谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に誇る13階建て、総戸数72戸のマンションです。築後わずか2年という新しさを保ちつつ、65㎡の2LDKが市場には67,800,000円から71,800,000円で出回っており、中古市場においては競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2020年の完成以来、ローレルアイ谷町六丁目は、適正価格の偏差値74を記録し、中央区の同規模マンション市場平均と比較して高い評価を受けています。価格分析では、周辺の中古マンションが4年間で価格上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格調整を経ており、将来的な価値維持が期待されます。

将来性

ローレルアイ谷町六丁目は、築年数が2年と比較的新しいため、長期間に渡る価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値52を反映しています。駅近でありながら、周辺の再開発動向やインフラ整備の進展も将来価値に好影響を与える要素となります。

環境満足度

治安の面で見れば、ローレルアイ谷町六丁目は交番が近く、また環境満足度偏差値62を獲得しており、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在していることから、居住者の日常生活において不自由を感じさせない環境が整っています。学区内には大阪市立中央小学校などの実績ある教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の居住環境です。

ファインフラッツ北浜の概要

ファインフラッツ北浜は、大阪市中央区東高麗橋に所在し、築年月2015年の15階建てマンションで、総戸数56戸の快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は北浜駅で徒歩わずか4分、天満橋駅やなにわ橋駅も徒歩圏内にあり、43㎡の1LDKが2980万円から、67㎡の2LDKで5680万円の価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと広さを備えた価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づくと、ファインフラッツ北浜は適正価格の偏差値53を持ち、平均価格が周辺相場と比較しても納得のいく範囲です。過去5年間での19%の価格上昇を経て、現在提示されている平均売出し価格が4176万円となっており、適正推測価格3982万円に比べるとわずかに高いものの、物件の品質、立地条件を勘案すると市場価格として適していると言えます。

将来性

ファインフラッツ北浜は都市部に位置しながら築9年と若く、これからも価値の維持が期待できるマンションで、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る60ポイントと高評価です。駅近でありながら、新築同様の管理状態を保ち続けているため、資産としての価値が長期に渡って見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番が212mと至近距離にあり、生活利便施設としては周辺に病院195件、スーパー9件、コンビニ56件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は63ポイントと住む人の満足度も高いことが伺えます。

プランドール大手前レジデンスの概要

「プランドール大手前レジデンス」は、2015年3月に竣工された大阪市中央区大手通に位置する15階建ての高級マンションで、総戸数93室となっております。住所は大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、最寄りの谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅まではいずれも徒歩10分の好立地です。23㎡の1Kが1590万円から、25㎡の1Kが2000万円までと、市中心部にありながら手頃な価格帯で提供されており、中古市場における取引帯は1750万円前後が中心となっております。

適正価格（売却）

プランドール大手前レジデンスは、中央区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、その価格は地域の平均相場と比較して適正と評価されています。中央区では過去5年間で価格が19％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せているため、売り出し価格の平均1730万円は、AI推定の適正価格1646万円と比較してやや高めですが、現在市場においては売り時と見ることができます。

将来性

築9年の「プランドール大手前レジデンス」は、地域平均と比べて若干新しく、将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地も将来性を高めるポイントです。地域の発展と共に、本物件の価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

本物件は環境満足度において偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が303m以内に位置しております。また、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院は186件、スーパーは11件、コンビニは63件が存在し、日常生活に便利です。公立の小・中学校が近隣にあり、子育てにも適していることが伺えます。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安全かつ利便性の高い環境であると言えるでしょう。

クリスタルエグゼ日本橋の概要

「クリスタルエグゼ日本橋」は大阪市中央区の要所に位置する2016年築の13階建て高級マンションで、全97戸の豊富な住戸構成が魅力です;1DKの31㎡からゆとりの3LDK78㎡まで、価格帯は2,590万円から1億円と幅広く、主要交通機関へのアクセスが優れ、近鉄日本橋駅へは徒歩1分、大阪メトロの日本橋駅も同じく1分の距離にあり、大阪の中心部への移動が容易な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

クリスタルエグゼ日本橋の市場価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、その価値は高いと言えます;平均偏差値より17ポイント上回る72の評価を持ち、地域内のマンション価格が5年で22%増加している中、本物件は3%減少しており、平均販売価格が約5331万円とAIが予測する適正価格の3928万円を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは、築8年という比較的新しい建物で、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が見込まれます;さらに、AI分析に基づく将来性偏差値は53となっており、エリア平均と同等の評価を獲得しており、交通アクセスの良さも将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境としては、クリスタルエグゼ日本橋は交番が徒歩圏内、168件の医療施設や15件のスーパー、96件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高いです;ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、加えて大阪市立高津小学校などの優れた教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グランドパレス谷町4丁目の概要

「グランドパレス谷町4丁目」は、大阪市中央区谷町4丁目に位置する、2015年8月竣工の15階建てマンションで、平米数65㎡から74㎡の間で、価格帯は3780万円から5880万円となっており、平均価格帯4580万円から4790万円で取引されています。最寄り駅である谷町四丁目駅へは徒歩3分という利便性が高く、谷町六丁目駅や松屋町駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

グランドパレス谷町4丁目は、大阪市中央区の中古マンションの市場と比較して、適正価格の偏差値が57と平均値を上回ります。近隣の中古マンション価格が過去5年で22%増加している中、こちらの物件は5%と価格下落を見せており、機械学習による推測価格よりも実際の売り出し価格が高いことから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年のグランドパレス谷町4丁目は、地域内の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は51と、近隣のマンションとほぼ同等であるにも関わらず、駅近の立地であることから、交通アクセスの良好さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安面では交番が129m以内にあり、104件の医療施設や7件のスーパー、33件のコンビニを有するなど、日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスク、津波からの安全性も確認済みで、環境満足度は高いと言え、大阪市立南大江小学校や大阪市立東中学校への近接も子育て世帯には魅力的です。

ララプレイス大手通LDの概要

ララプレイス大手通LDは、大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅や天満橋駅が徒歩8分という便利な立地にある12階建て、2015年築のマンションです。平米数は23㎡〜25㎡の1Kタイプで、市場価格は1850万円台で安定しており、44の居住ユニットが整った都心の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ララプレイス大手通LDの売り出し価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値51をマークしていますが、大阪市中央区に特化した不動産市場の分析によると、推定適正価格は約1764万円であり、現在の平均売り出し価格1850万円とのギャップが見られるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいララプレイス大手通LDは、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、地域内の他の物件と比較しても若い築年数であるため、中長期的な資産価値の保持が期待できることから魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

ララプレイス大手通LDは、治安の良さが際立ち、交番が近く、また医療施設や日常の買い物に不便がない豊富なコンビニ・スーパー数が環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクの低い地盤と周辺の学校環境の充実もファミリー層にとって魅力の一つであることから、快適な都市生活を送る上での優れた立地条件を備えています。

グランドメゾン法円坂さくら路の概要

「グランドメゾン法円坂さくら路」は大阪府大阪市中央区法円坂1丁目2-14に位置し、平均平米数71㎡から80㎡の間の快適な居住空間を提供しており、2015年に建てられた9階建て22室の中古マンションで、価格帯は5,350万円から6,280万円で、最寄りの玉造（Osaka Metro）駅まで徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマーケットデータに基づき、平均偏差値54に比べて14ポイント高いグランドメゾン法円坂さくら路の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向に反して16％下落しており、AIが推測する適正価格4,420万円と現在の平均価格5,582万円との間に明確な価格差があり、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年のグランドメゾン法円坂さくら路は、エリア内の同等物件と比較して若々しく、駅近の利便性を有しているものの、将来性を示すAI偏差値は平均より6ポイント低い46を示しており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

交番まで116mと近接し、治安の良い環境にあるグランドメゾン法円坂さくら路周辺は、医療施設が64件、スーパー5件、コンビニが19件という生活利便性に優れ、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、大阪市立真田山小学校をはじめ複数の名門校が存在します。

ウェリス難波宮上町の概要

「ウェリス難波宮上町」は、大阪府大阪市中央区上町Aに位置し、交通アクセスが便利な谷町四丁目駅徒歩6分に立地する、築年月2016年1月の15階建てマンションで、全室数は56室です。広さは76㎡から83㎡で、価格帯は4700万円から5980万円、多くの居住者が選ぶ価格帯は5200万円前後となっており、コンパクトながら機能的で総合的な生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場を分析した結果、ウェリス難波宮上町は平均偏差値54に対して50を記録しており、周辺の類似物件と比較した場合、価格の高騰が少ない示唆が見られます。具体的には、過去5年の市場データに基づき、本マンションの推定適正価格は約5284万円であり、現在の平均売出価格5289万円とほぼ調和しており、市場価格に即した設定と判断できます。

将来性

ウェリス難波宮上町の将来性は、AIによる分析で偏差値59を獲得しており、中央区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイントのアドバンテージがあります。駅近で築年数が8年と若いことが売りであり、これからの市場においても価値が下落しにくい物件と考えられ、長期にわたる投資としても高い魅力を保持しています。

環境満足度

本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩5分程度の距離にあります。周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などの生活必需施設が豊富であり、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。加えて、私立城星学園小学校、大阪市立玉造小学校などの教育施設が周辺に多く、子育て環境にも優れており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ザパークハウス大手前タワーレジデンスの概要

「ザパークハウス大手前タワーレジデンス」は2018年竣工の19階建てで、地下1階を含む58㎡から90㎡の2LDKを中心に、4480万円から1億800万円の価格帯で提供されており、谷町四丁目駅からのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

物件の価格は周辺相場と比較して適正であり、現在の売出価格は近隣の中古マンションの価格上昇率と比較すると若干の下落は見られますが、適正価格推測額（6345万円）との差異を踏まえたこのタイミングでの売却が適切である可能性が高いです。

将来性

新しい築年数に加え、大阪市中央区の都心部に立地し、駅へのアクセスが良いことから将来性についても期待できるものの、AIによる分析では平均値を下回る偏差値49を示しているため、市場の動向に注意を払う必要があると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するザパークハウス大手前タワーレジデンスは、医療施設、スーパー、コンビニの充実や、ハザードマップでの安全な地盤と洪水・津波リスクの低さも魅力であり、近隣には信頼できる公立校が揃っており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

クラッシィタワー淀屋橋の概要

「クラッシィタワー淀屋橋」は、大阪市中央区淡路町に位置し、本町駅から徒歩5分の地に2015年に建てられた35階建ての高級タワーマンションで、価格帯は3670万円（41㎡・1SLDK）から3億2000万円（138㎡・2SLDK）で、216室からなるこの物件は、その立地と品質から中心地で暮らすことを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィタワー淀屋橋は大阪市中央区の中古マンションの平均偏差値54に比べ8ポイント高い63を記録しており、その価格は過去5年間で22%上昇した周辺市場を上回る3%の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推定価格8945万円に対し、現在の平均売り出し価格が9797万円であり、市場における売り時と判断されています。

将来性

将来性評価では、築9年のクラッシィタワー淀屋橋は駅近立地の利点を持ち、AIに基づく将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均より8ポイント高い評価を得ており、このエリアでの資産価値の維持、あるいは増加が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

クラッシィタワー淀屋橋周辺の環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、226件もの医療施設や9件のスーパー、79件のコンビニが生活圏内に点在しており大変便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地盤という安全面の高さも評価され、環境満足度の点数は43、大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校などの優れた教育施設の近さが光ります。

ブランズタワーウェリス心斎橋サウスの概要

ブランズタワーウェリス心斎橋サウスは、大阪市中央区東心斎橋1丁目3に位置し、長堀橋駅から徒歩1分という絶好の立地にある30階建てタワーマンションであり、2017年11月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は202戸で、多彩な平米数が用意されており、40㎡の1LDKから126㎡の3SLDKまでの間で3400万円から1億9500万円の価格帯で販売されており、その居心地の良さと機能性が支持されています。

適正価格（売却）

ブランズタワーウェリス心斎橋サウスの中古価格は、売却偏差値56と市場平均を上回り、適性が高いとされています。大阪市中央区の中古市場での5年間の価格上昇率は22%に対して、このマンションは2%のプレミアムがついており、AIによる適正価格推測は7396万円なのに対し実際の売り出し平均価格は7790万円、将来的な価値を見込んで今が売却のチャンスと見られています。

将来性

ブランズタワーウェリス心斎橋サウスは、築年数がわずか7年で、周辺の同価格帯のマンションに比べ5年程度新しい物件であり、将来性の評価は偏差値62と高めです。大阪市中央区は大阪のビジネスと文化の中心にあり、発展が続いているため、このマンションは資産価値が維持される見込みが高いと評価されています。

環境満足度

ブランズタワーウェリス心斎橋サウスは、治安の良さや日々の快適な生活を支える豊富な近隣施設がある点で環境満足度が高いです。交番が200m以内にあり、病院は232件、スーパーは12件、コンビニが86件が周囲に点在しています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立南小学校、大阪市立南中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができます。

グランドメゾン上町台テラスの概要

グランドメゾン上町台テラスは、2017年竣工の新耐震基準をクリアした19階建てマンションで、大阪市中央区上汐1丁目に位置し、谷町九丁目駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数は88戸、70㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで広さが異なる住戸構成を持ち、現在の市場価格は4980万円から7480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン上町台テラスは平均価格6407万円というAIによる適正価格推定に対し、実際の売出し平均価格は6653万円と僅かに高く、これが適正価格の偏差値を54とし、現在の売却市場の価格帯とマッチしていることを示唆しています。

将来性

グランドメゾン上町台テラスは、築年数が築7年と比較的新しく、これにより建物の劣化が少なく長期的な資産価値を保持しやすい可能性があります。AIによる将来性偏差値は53と平均よりも高く、高い賃貸需要や再開発の動きが活発な中央区の中で価値が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン上町台テラスは生活環境面で高評価を受けており、最寄りの交番が212m以内、病院が163件、スーパーが11件、コンビニが35件といった利便施設が充実しています。洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地しており、環境満足度の偏差値は高い59を記録しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ブランズ上町一丁目の概要

ブランズ上町一丁目は大阪市中央区上町に位置し、谷町六丁目駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年2月竣工のマンションで、55㎡から70㎡の広さを誇る2LDKから3LDKまでの計44室から成り立っており、現在の市場価格は3980万円から5480万円の範囲で推移していることが特徴です。

適正価格（売却）

ブランズ上町一丁目の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション事情を鑑みると、近隣相場に比べてやや高めですが、独自のAIによる市場分析から推測される適正価格4205万円に対して、実際の売出し平均価格が4546万円ということは、若干の価格プレミアムが存在するものの、周辺環境や物件の品質を考慮すれば妥当性が感じられます。

将来性

ブランズ上町一丁目は竣工から7年と比較的新しく、駅近の立地から将来性を考慮すると、中央区における他の同築年マンションより若干低い将来性偏差値52を持つとAI分析では出ていますが、街の再開発や交通インフラの充実など、将来の資産価値上昇を見込める要素は多々あります。

環境満足度

環境満足度に関しては治安のよさを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院72件、スーパー3件、コンビニ19件という豊富な周辺施設を有し、またハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、大阪市立真田山小学校、私立城星学園小学校、大阪市立玉造小学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にとっても充実した生活環境を提供するマンションといえます。

ダブルスタイル大阪谷町の概要

「ダブルスタイル大阪谷町」は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の好立地にある2015年5月竣工のマンションで、13階建て全96室から成り、24㎡〜25㎡の1Kタイプが主です。1690万円から1830万円の価格帯で取引されており、周辺の類似物件と比較しても、これらの価格は市場相場に沿った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54である中、「ダブルスタイル大阪谷町」の適正価格の偏差値は51と平均をやや下回りますが、価格の下落率が近隣の物件に比べて低いため、購入後の価値維持が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が9年と新しい「ダブルスタイル大阪谷町」は、将来性の偏差値50を持ち、即座の駅近立地というメリットを有していながら、同区域の平均よりは若干低いものの、今後の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

「ダブルスタイル大阪谷町」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く、安全性の高い地域に立地しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度も魅力です。また、洪水リスクが低く、教育機関の近接は子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

メイツブラン大阪城公園の概要

「メイツブラン大阪城公園」は大阪府大阪市中央区森ノ宮中央に位置し、築年月2015年3月の15階建てマンションで、総戸数113戸となっており、森ノ宮駅から徒歩3分の好立地でありながら、62㎡の2SLDKが約4280万円から、85㎡の3LDKが最大7080万円という価格帯で売り出されており、市内中心部に位置する利便性と価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

メイツブラン大阪城公園は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値62と高評価であり、市場における適正推測価格として約4209万円が示されていますが、現在の平均売り出し価格が約4959万円であるため、購入者にとって価格面でのメリットが大きい傾向にあり、売却を検討するセラーにとっても現時点での高値売却が期待できます。

将来性

築9年のメイツブラン大阪城公園は、駅近であることや大阪市中央区という立地面での価値が持続することが期待されますが、AIによる将来性評価は偏差値32と他物件に比べて将来の価値上昇を見込むのが厳しい状況であるため、投資目的での購入よりも実需目的での検討が推奨されます。

環境満足度

メイツブラン大阪城公園周辺は、安全性が高く医療施設や生活必需施設が充実しており、教育機関も豊富であるため、治安や日常生活の利便性、子育て環境において高い満足度が期待でき、周辺地域のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないと評価される安心の居住環境です。

スワンズシティ谷町モデルノの概要

「スワンズシティ谷町モデルノ」は、2016年8月に竣工された大阪市中央区和泉町に位置する11階建てのマンションで、70の居住空間を提供しています。広さは23㎡から24㎡の1Kタイプで価格帯は1500万円から1998万円となっており、主要な価格帯は1800万円台に集中していることから、このエリアでの一人暮らしや投資用途に最適な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

スワンズシティ谷町モデルノの中古販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、適正価格とされる平均偏差値54に対して51とやや低めです。周辺の同条件物件の価格上昇率22％に対し、こちらの物件は約17％の価格下落を見せており、独自のAI価格分析によると、平均売り出し価格1839万円に対し適正評価額は1773万円で、現在売りに出すのが良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

スワンズシティ谷町モデルノは築年数が8年と新しい部類に入り、立地も大阪市内の主要駅から徒歩4分という好位置にあることから、長期的に見ても価値が落ちにくいと予想されます。ただし、将来性の偏差値は平均値と比較して11ポイント低く41と控えめであるので、投資目的であれば他のポテンシャルを持ったエリアに目を向けた方が良い可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は63ポイントと高く、治安面では周囲97m以内に交番があり安心感があります。生活利便性においては、病院が124件、スーパー10件、コンビニ39件と充実しています。災害リスクも国のハザードマップでは比較的安全で、さらに近隣には大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関も位置しており、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

グランドメゾン上町台ザタワーの概要

大阪市中央区内久宝寺町に位置するグランドメゾン上町台ザタワーは、2019年12月の竣工で、全244室の4階建てマンションです。65㎡の2LDKが6,150万円から、85㎡の3LDKが最大8,480万円で販売されており、3LDKの中央価格帯は6980万円から7380万円です。立地は大阪上本町駅から徒歩19分、森ノ宮駅と玉造駅からはそれぞれ徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや不便さを感じるかもしれませんが、築浅であることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場を鑑みると、グランドメゾン上町台ザタワーの適正価格の推定値は6722万円ですが、現在の平均販売価格は6989万円となっており、このエリアの5年間の価格上昇率が22％に対し、同マンションは14％の価格低落を示しています。そのため、売却偏差値54として、市場平均よりも若干低いものの、現時点での売却については適切な価格設定であると評価されています。

将来性

グランドメゾン上町台ザタワーの将来性偏差値は37と評価されており、同地区の平均より15ポイント低めですが、築年数が比較的若く5年であり、長期的な住まいとしてのポテンシャルは十分にあります。ただし、最寄駅からの距離が19分と多少遠く、これが将来性評価を下げる一因となっている可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた環境を誇るグランドメゾン上町台ザタワーは、最寄の交番が338mと近く、99件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮、津波のリスクが低いとされており、安全面での満足度は高いです。さらに、周囲には城星学園小学校や大阪女学院中学校といった教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファーストレジデンス天満橋の概要

ファーストレジデンス天満橋は、大阪市中央区船越町に立地し、2015年竣工の11階建て、総戸数40戸のコンパクトなマンションで、価格帯は1600万円から1750万円で23㎡の1Kが主な構成となっており、天満橋駅からは徒歩7分、北浜（大阪府）駅から徒歩9分、谷町四丁目駅から徒歩11分の好立地に存在します。

適正価格（売却）

ファーストレジデンス天満橋は、中央区の中古マンション市場の価格推移データに基づいて、適正価格推定額が1620万円であるのに対し、売り出し価格が平均1656万円となっており、周辺市場の平均偏差値54に対して50の偏差値を持ち、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

築9年でありながら中央区の同価格帯のマンションよりも新しく、近隣駅へのアクセスが良いことから、利便性は高いですが、将来性の偏差値は39ポイントと周辺マンションに比べて低めに推測されています。

環境満足度

治安の面では、ファーストレジデンス天満橋周辺には交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、ハザードマップ上でのリスクも低く、教育機関にも恵まれた環境であり、環境満足度の偏差値は63ポイントと高い評価がされています。

プラウドタワー北浜の概要

「プラウドタワー北浜」は、大阪市中央区高麗橋2丁目に位置し、最寄りの北浜駅からは徒歩3分という抜群の立地にある42階建ての高級タワーマンションで、2020年の竣工以来、その洗練されたデザインと充実した設備で注目を集めています。アーキテクトにより設計されたワンルームからファミリータイプまで幅広い間取りが存在し、37㎡のコンパクトな1LDKから187㎡のゆとりある4LDKまで、多様なニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は3840万円から5億5000万円にまで及び、豊かな住環境を愉しむことができます。

適正価格（売却）

プラウドタワー北浜の中古価格は、各種データに基づいた市場分析の結果、周辺地域の平均価格からみて63の偏差値を持ち、特に7780万円から8480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。適正価格算定AIによる分析では、国内の不動産市場が示す平均的な価格動向に対して、14%の下落を見せるものの、長期的な資産価値の観点から良質な投資先と評価され、現市場価格が1億4210万円と、AI推定の適正価格1億3410万円よりもやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

プラウドタワー北浜は、未来の価値に関してAIの評価では偏差値37と平均を下回る結果が出ているものの、4年という新しさと駅近という立地条件は将来価値の見方によっては非常に高い可能性を秘めています。特に大規模な開発計画が予定されている大阪市中央区の地価動向や、交通アクセスの改善による恩恵を見越せば、長期的な価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

プラウドタワー北浜周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であるため環境満足度の高さが際立っています。交番も392m以内に位置し、病院186件、スーパー9件、コンビニ57件といった生活基盤が整い、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して暮らせる地域です。また、大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校などの教育施設の近さも、家族にとって魅力的な点と言えるでしょう。

プレサンス松屋町ファステの概要

プレサンス松屋町ファステは、大阪府大阪市中央区松屋町6-12に位置し、松屋町駅から徒歩わずか2分にある12階建てで65室から成る2015年7月竣工の比較的新しい中古マンションで、現在の販売価格は1310万円から1900万円の間で、その平米数は20㎡から21㎡のコンパクトな居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

プレサンス松屋町ファステの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価され、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1548万円に対し、現在の売り出し価格平均は1580万円となっており、市場評価とのバランスを考えると、購買者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築後約9年という築浅さが特徴のプレサンス松屋町ファステは、大阪市中央区における類似価格帯の平均築年数よりも新しく、駅近利便性も含めて将来性の偏差値は53と市場平均値を上回ります。

環境満足度

プレサンス松屋町ファステは、治安の面で交番が近くにあり、医療施設144件、スーパー13件、コンビニ50件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高い環境にあります。洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、都市生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地であると言えるでしょう。

ブランズタワーウェリス心斎橋ノースの概要

ブランズタワーウェリス心斎橋ノースは、大阪市中央区東心斎橋1丁目2に位置し、平米数40㎡から100㎡の間で広がる、2016年2月竣工の36階建タワーマンションで、総戸数は246室に及びます。立地は長堀橋駅から徒歩わずか1分という好アクセスを誇り、心斎橋駅や松屋町駅も徒歩圏内にあり、都市生活の便利さを享受できる住環境です。価格帯は3,350万円（1LDK、40㎡）から1億9,800万円（3LDK、100㎡）と幅広く、最も多い価格帯は4,980万円から5,500万円です。

適正価格（売却）

ブランズタワーウェリス心斎橋ノースの売却価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で大阪市中央区の同等物件の価格が22%上昇したのに対し、本物件は14%の価格下落を見せています。独自AIが提示する適正推測価格は5,732万円でありながら、現在の平均売り出し価格は6,321万円となっており、実際の価格が推測価格を上回るため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年と若さを保つブランズタワーウェリス心斎橋ノースは、地域の平均築年数より約5年新しく、将来性の観点からもポテンシャルを秘めています。駅から僅か1分という立地の良さは、利便性の高さを指し示し、周辺エリアの発展と共に、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。ただし、AIによる将来性の偏差値は45と、地域平均値に比べて低めです。

環境満足度

治安の良さが際立つブランズタワーウェリス心斎橋ノースは、最寄りの交番までわずか244mと近く、医療施設が235件、スーパー12件、コンビニ81件と揃い、日々の生活を快適に送るための要素が充実しています。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地域環境です。子育てにも適しており、大阪市立中央小学校や大阪市立南小学校、そして大阪市立南中学校など、複数の教育機関が周囲にあります。

北浜ミッドタワーの概要

北浜ミッドタワーは、大阪市中央区北浜に位置し、北浜駅から徒歩2分のアクセスに優れた立地に建つ43階建ての高層タワーマンションで、2019年に竣工した施設は、1LDKの43㎡から3SLDKの120㎡まで多様な住戸を有し、中古価格帯は4750万円から2億851万円とされ、最も頻繁な取引価格帯は8280万円から1億100万円であることから、幅広い層に対応した住居選択が可能です。

適正価格（売却）

北浜ミッドタワーの売却価格は、周辺地域における中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値68を記録しており、適切な価格設定がされていると評価されていますが、独自のAI分析による推測適正価格8133万円に現在の売出し平均価格9271万円はやや高めで、物件の価値と市場価格の適正さを鑑み売却するタイミングが重要になるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しい北浜ミッドタワーの将来性は、同エリアの中古マンション市場と比較した際に偏差値32と評価されている一方で、その駅近の立地と現代的な設備、中央区という発展が望める地域のポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

北浜ミッドタワーは、周辺に治安の維持に役立つ交番が348m圏内に位置し、また、生活に必要な病院185件、スーパー10件、コンビニ55件などが充実しており、日常生活に不便が無いこと、低リスクな地盤と洪水ハザードマップに基づく安全性、そして大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設の近隣という要素から、環境満足度51の高評価が得られています。

レジデンス上町台の概要

レジデンス上町台は、谷町六丁目駅から徒歩8分に位置する大阪府大阪市中央区上町1丁目13-14にある築年数8年の11階建てマンションであり、60室の1Kタイプ（22㎡〜27㎡）が1380万円から1940万円の価格帯で売り出されています。このエリアで最も多く取引されている価格帯は1700万円から1810万円で、新築時よりも価格が安定していることから、中古市場での人気が高く、入居希望者にとっても投資家にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在のレジデンス上町台の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、この地区の平均偏差値54よりも若干安価です。近隣のマンション価格が平均で5年間に22%上昇している一方で、本物件は価格が15%低下しており、AIによる適正推測価格1594万円に対し、売り出し平均価格は1707万円で、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

レジデンス上町台は築年数が8年で大阪府大阪市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいため、物件の老朽化による価値低下が他の物件よりも期待されにくいです。しかし、将来性の偏差値は44ポイントと平均よりも低く、これは交通の利便性や周辺の都市開発状況などが影響している可能性がありますが、今後の地域開発や再開発計画に注目して見極める必要があります。

環境満足度

レジデンス上町台周辺は、生活利便性に優れ、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。また、地震や洪水、津波発生時のリスクが低いとされる安全な地域に位置しており、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など複数の教育機関が近隣に存在していることもあり、家族層にも人気があります。環境満足度の偏差値は56と高く、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

プラウドタワー安堂寺の概要

大阪市中央区のプライムエリアに位置するプラウドタワー安堂寺は、豊富なライフラインを整備した高層タワーマンションで、築年月は2015年8月、全21階建てで総戸数は100戸、36㎡の1DKから75㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2550万円から6700万円で推移しており、大阪市内の物件としては平均以上の価格レンジを示しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー安堂寺の適正価格は、周辺市場動向と比較して若干高めの設定で、最新のデータに基づく市場推測価格が3723万円に対し、実際の平均販売価格は4080万円となっており、きわめて競争力があり、投資家や住宅購入者によるリセールに最適なタイミングが予測されます。

将来性

将来性においては、プラウドタワー安堂寺は9年と比較的新しい築年数であり、駅近立地が将来の資産価値を支える大きな要素となるものの、地域の平均と比べて若干偏差値が低い結果となっているため、周辺環境や市場動向のさらなる分析が必要です。

環境満足度

プラウドタワー安堂寺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療機関のアクセスの良さ、さらには大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など著名な教育施設が周囲に位置しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加わり、総合的な満足度は高いと評価されています。

ザ大阪レジデンス備後町の概要

ザ大阪レジデンス備後町は、大阪市中央区備後町に位置し、堺筋本町駅から徒歩5分、本町駅から徒歩6分、北浜駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にあり、31㎡の1DKから64㎡の1SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、2016年3月に竣工した15階建てのマンションで、価格範囲は2480万円から5500万円となっており、中央区としては比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ザ大阪レジデンス備後町の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットによって分析された結果、平均的な偏差値である54に対して53とわずかに低く、比較的フェアな価格帯で販売されており、再販の際には価格差利益が見込める可能性があります。

将来性

中央区の他のマンションと比較して8年という比較的新しい築年数を誇るザ大阪レジデンス備後町は、その将来性が期待されるもののAIによる評価では偏差値49と平均的な将来性を示しており、特に投資目的での購入の際には周辺環境や市場の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

ザ大阪レジデンス備後町周辺は、治安の面で信頼が置ける環境にあり、医療施設や生活用品のショップが豊富で日々の暮らしに困らない立地条件を有しており、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクも低いことから、家族での居住にも適している地域と言えます。

ステージグランデ堺筋本町の概要

ステージグランデ堺筋本町は、2015年築の総戸数65戸のマンションで、大阪市中央区南久宝寺町1丁目3に位置し、堺筋本町駅からは徒歩5分、また松屋町駅や長堀橋駅からもアクセス可能です。平米数は24㎡の1Kから27㎡の1LDKまであり、価格帯は1350万円から2100万円で、中心価格帯は1900万円台となります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した結果、ステージグランデ堺筋本町の平均売出し価格は2003万円であり、市場予測価格1991万円に近接していますが、平均偏差値54に対して50と若干低めに設定されていることから、購入時におけるコストパフォーマンスが高いと評価できるでしょう。

将来性

ステージグランデ堺筋本町は駅近であり、中央区のマンション市場において築年数が平均よりも新しく、将来性の指標となるAI分析による偏差値は48と平均に迫る数値を示しています。この地域の都市開発と共に、中古市場価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ステージグランデ堺筋本町は、治安の良さと生活利便性が評価され、交番が徒歩1分圏内にあります。また、地域内には病院が174件、スーパー13件、コンビニ63件と充実しており、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立南中学校などの学校施設も近く、家族層にも安心な住環境となっています。

スワンズシティ堺筋本町の概要

スワンズシティ堺筋本町は、大阪市中央区材木町3-5に位置し、築年月2015年11月の平均20㎡〜24㎡の1Kの住戸が1350万円から1695万円で取引されている11階建てのマンションで、堺筋本町駅からのアクセスの良さが特徴である滞在型の物件です。

適正価格（売却）

スワンズシティ堺筋本町の売却適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値52をマーケットデータに基づき、平均価格1479万円に対して現在売り出し中の平均価格1611万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価されています。

将来性

スワンズシティ堺筋本町は築9年と比較的新しく、将来性の評価は偏差値46で、全体のトレンドとしては若干低めではあるが、駅近の便利な立地や大阪市中央区内の再開発の可能性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

スワンズシティ堺筋本町の環境満足度は偏差値44で、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活利便性に優れており、また、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価されており、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

ローレルタワー心斎橋の概要

ローレルタワー心斎橋は、大阪市中央区西心斎橋に位置し、四つ橋駅から徒歩3分、心斎橋駅から徒歩5分という優れた立地にある2019年築の29階建てタワーマンションで、37㎡の1DKから128㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から2億7800万円と幅広く、中心価格帯は6190万円〜7980万円で、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

2019年1月竣工のローレルタワー心斎橋は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、評価偏差値65を獲得し、大阪市中央区内の同条件マンション相場より約22％プレミアムが見られる価格帯で推移していますが、適正推測価格8476万円に比べて現行売出し平均価格が9442万円であるため、現状売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルタワー心斎橋の将来性は、AI分析による偏差値30と平均より低めですが、2019年築と比較的新しく、大阪都心部というプライムエリアに位置しているため、長期的な資産価値を見据えた投資には十分な魅力があります。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、交番が近接しており、周辺には病院が241件、スーパー9件、コンビニが104件と充実している他、国が提供するハザードマップに基づく地盤状況も良好で、大阪市立堀江小学校や大阪市立南小学校へのアクセスも容易なため、環境満足度は高く評価されます。

サムティ本町エイジの概要

サムティ本町エイジは、大阪市中央区北久宝寺町に位置し、最寄駅の堺筋本町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2015年築の14階建マンションであり、全52室の1Kタイプの部屋が24㎡から25㎡の広さで提供されており、中古市場における価格帯は1,680万円から1,995万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区周辺の同じくらいの築年数のマンションと比較して、サムティ本町エイジの売り出し価格範囲は1,680万円～1,995万円であり、適正価格と目される平均1,780万円との間には、若干の乖離があるものの、周辺の価格動向に鑑みれば、現在の市場価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

駅近で利便性に優れ、築9年と比較的新しいことから、サムティ本町エイジの将来性はポジティブに評価できる要素を多く持っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41と平均を下回っているため、長期的な価値増加には一定の不確実性が伴うと言えるでしょう。

環境満足度

サムティ本町エイジは、治安の面で利点を有し、交番が近くにあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置することから、居住環境としては非常に高い満足度が期待できる物件です。