大阪府守口市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ守口ブランズシティの概要

ライオンズ守口ブランズシティは、大阪府守口市京阪本通に位置する2019年3月に竣工した12階建ての新耐震基準適合マンションで、54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は3500万円から4780万円となっています。三つの駅—守口駅、太子橋今市駅、守口市駅—に近接しており、それぞれ徒歩8分以内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズ守口ブランズシティの中古価格帯は、地域市場データと比較して若干低めの偏差値43をマークしていますが、これは周辺の物件価格上昇率と比べると価格下落傾向にあるためで、将来価格回復のチャンスがあると見て、買い手には魅力的な投資機会と言えます。

将来性

ライオンズ守口ブランズシティは築5年と比較的新しく、築年数の若さと駅近の利便性を兼ね備えているため、将来性の偏差値は49ポイントと平均値に近く、継続的な人気が予想されるエリア内の物件としては安定した投資価値を持っています。

環境満足度

ライオンズ守口ブランズシティ周辺は、犯罪の抑制に役立つ交番が近く、また豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っており、災害リスクにも強い地盤を持つと評価され、環境満足度は高い65ポイントを記録しています。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

レジデンシャル守口の概要

レジデンシャル守口は、大阪府守口市金下町に位置し、京阪線「守口市」駅から徒歩5分という好立地にある2015年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数33戸のうち、67㎡の3LDKが3200万円から、72㎡の2LDKが4180万円で取引されており、周辺の同様物件と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

レジデンシャル守口の売出し価格平均は3747万円で、地域の市場動向に基づく適正推測価格4060万円と比較すると、大阪府守口市内での中古マンション価格の平均20％上昇に対し、本物件は11％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均の45に対して低い傾向があります。

将来性

築9年のレジデンシャル守口は、大阪府守口市の同価格帯のマンションと比較して新しい方であり、周辺の発展と合わせて良好な立地条件を持つことから、将来性の評価は標準的な偏差値の48を獲得しています。

環境満足度

周辺に治安を守る交番が近接しており、118件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが充実しているだけでなく、耐震性や洪水リスクが低い地盤に加え、近隣には大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が立地しているため、子育て環境にも優れ、環境満足度の偏差値は高い60を記録しています。

メロディーハイム守口スイートの概要

メロディーハイム守口スイートは、大阪府守口市に位置し、守口市駅から徒歩9分の距離にある2017年竣工の比較的新しいマンションで、全18室の3階建て構造をしています。物件の広さは70㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格は2680万円から5280万円と、幅広い予算に応じた選択肢が揃っており、実際の成約価格帯は2790万円から2850万円で推移しています。

適正価格（売却）

この地域では近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、メロディーハイム守口スイートの価格偏差値は39と市場平均（45）を下回り、物件の価格は約14％の下落を見せています。マンションマーケットによる適正推測価格は3830万円に対し、現在の平均売り出し価格が3134万円であることから、買い手にとっては購入のチャンスだが、売り手にとっては理想的な売却時期ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好であるメロディーハイム守口スイートですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値は38と評価され、同地域のマンション平均を下回っています。この数値は地域内での競争力や将来の価値上昇の見込みを基にした推定であり、購入を検討する際にはその他の要素も総合的に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

メロディーハイム守口スイートの周辺環境は、治安の良さや日常の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や買い物施設も存在し、地域リスクとしての自然災害の懸念も少ないことから、長期的な居住に適した立地と言えます。

イオンモール大日隣接大規模マンションの概要

イオンモール大日に隣接するこの大規模マンションは、2019年に竣工した14階建てで、130室から構成され、守口市大日東町34に位置しております。広さは67㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの間で、価格は3780万円から4200万円の間、最寄りの大日駅からは徒歩たったの5分の非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考えると、守口市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、イオンモール大日隣接大規模マンションの価格は低めと評価されます。周辺市場では過去5年で21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は13%の価値減少を経験しており、独自のAI分析によれば4847万円が適正価格と見積もられている中で、現在の平均売出価格は4037万円となっているため、売却にはあまり向いていない時期であると言えるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しく、大阪府守口市内の同価格帯の他マンションと比べても6年ほど若いこの物件は、将来性を考えた場合にも魅力があります。AIによるデータ分析では将来性の偏差値は47と、地域平均からわずかに下回るものの、駅近などの立地条件を考慮すると投資対象としては十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、治安の面での利点があり、交番が443m以内に位置し、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、日常生活の利便性も高いです。国のハザードマップによると、地盤の安定性に優れ、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。更に、守口市立梶小学校、庭窪小学校、八雲東小学校、梶中学校、庭窪中学校といった教育施設も近隣にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ローレルスクエア守口の概要

「ローレルスクエア守口」は、大阪府守口市豊秀町に位置する2016年築の15階建マンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は3180万円から4580万円までです。このマンションは、地下鉄守口駅から徒歩2分、京阪守口市駅から徒歩5分という高いアクセス性を誇り、市内の主要施設への移動も容易です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア守口の売価は、周辺地域の市場価格と比較してやや下落傾向にあり、売却に際しての適正価格の偏差値は42となっています。大阪府守口市での中古マンション市場の動向を鑑み、このエリアの物件価格が近年上昇している中、ローレルスクエア守口は価格の下落を見せており、売却を検討する場合は市場情勢を精査する必要があります。

将来性

ローレルスクエア守口は築年数8年と比較的新しく、将来性の評価は平均よりも低い偏差値30を記録しています。駅近でありながら、周辺エリアの開発動向や市場価格の変動などによって、投資としての魅力は他の物件に比べて劣っていると言えるでしょう。

環境満足度

ローレルスクエア守口の環境満足度は偏差値62と高く、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校など優れた教育施設に恵まれており、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。