大阪府吹田市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

ローレルコート千里桃山台の概要

ローレルコート千里桃山台は、大阪府吹田市に位置し、平米数71㎡〜86㎡の広さを持つ、2015年7月竣工の10階建てマンションで、桃山台駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。総戸数103戸のこの物件は、現在、3LDKの71㎡が約4380万円から、4LDKの86㎡が約6180万円の価格帯で市場に出回っており、その価格範囲は非常に多様です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場において、ローレルコート千里桃山台の価格は平均偏差値より9ポイント高く、チェックすべき価格帯であることが特徴です。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、周辺マンション価格の上昇に反して、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が約5044万円に対して、AIが算出する適正推測価格は4357万円であることから、売主にとっては売り時の物件と捉えられます。

将来性

築9年と比較的新しく、駅近という好立地ながら、ローレルコート千里桃山台の将来性偏差値は45と、地域平均を下回っていますが、これは中期的な価値変動等の市場分析が影響している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート千里桃山台周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い環境満足度を示しています。近隣には公共の安全施設や学校、医療機関などが充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さなども環境の質を支えています。

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの概要

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスは、2019年築の大阪府吹田市に位置する緑豊かな住宅地に建つ8階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。立地は桃山台駅から徒歩6分という近さであり、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで、多様な住戸プランが4,970万円から7,980万円で提供されており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの適正価格評価は、地域の平均価格と比較して11ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せているため、購入するならば現状の価格でお得と言え、売却を考えるならば市場価格を見極める必要があります。

将来性

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの将来性は、駅からの距離や緑豊かな住環境を考慮すると期待ができますが、AI分析による偏差値が47と平均よりやや低めです。この点を考慮すると、投資目的での購入は慎重に行うべきですが、自己居住を考えている場合には、駅近の快適な住環境が魅力となり得ます。

環境満足度

治安が良く、必要な施設が揃った住環境のワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスは、周囲に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置します。近隣の学校施設も揃っており、家族での居住にも適している住宅環境と言えるでしょう。

エステムプラザ江坂公園2ライズの概要

「エステムプラザ江坂公園2ライズ」は、大阪府吹田市垂水町3丁目23-27に位置し、2019年竣工の13階建て、総戸数40戸のマンションです。各住戸の広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は4680万円（1LDK+S（納戸）、53㎡）から5880万円（3LDK、66㎡）と幅広く、最寄駅の江坂駅からは徒歩6分の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「エステムプラザ江坂公園2ライズ」の適性価格は、近隣物件の平均よりも高い売却偏差値64を持つ一方で、マンションマーケットの独自AI分析による推測価格4690万円と比べ、現在の平均売出価格5583万円は売り時の可能性を示唆しており、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「エステムプラザ江坂公園2ライズ」の将来性を示す売却偏差値51は、築年数が2019年と新しく、エリア内の平均より7年若いことや、江坂駅からの徒歩6分の便利な立地が評価されていますが、同エリア内の他マンションと比較して平均的な将来性を有すると分析されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の高さが環境満足度の指標となる「エステムプラザ江坂公園2ライズ」は、292m圏内に交番があり、周辺には病院が108件、スーパー10件、コンビニ26件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、近隣には吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校など教育施設も揃い、自然災害リスク情報に基づく地盤の安定性や洪水の低リスクも安心感を与えるポイントです。

ブリリアシティ千里丘の概要

ブリリアシティ千里丘は、大阪府吹田市千里丘下6に位置し、2015年10月に完成した7階建の総戸数272戸のマンションであり、千里丘駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。販売中の中古物件平均価格は4180万円（3LDK、68㎡）から6180万円（4LDK、98㎡）で、市場における主流価格帯は4780万円から5280万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市近辺の中古マンション市場において、ブリリアシティ千里丘は適正価格の偏差値が56と、市場平均の51よりもやや高い価格設定で取引されています。しかし、物件の価格はここ5年間で17%の上昇傾向にある一方で、ブリリアシティ千里丘は逆に39%下落しているため、比較的低価格で購入するチャンスが存じます。

将来性

ブリリアシティ千里丘は築9年と新しめであり、将来性の偏差値は55ポイントを記録、同条件のエリア内物件平均よりも期待値が高いです。市街地へのアクセスの良さや、物件の新しさが、将来にわたって価値を保ち続ける要因となるでしょう。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで441mの距離にあるブリリアシティ千里丘は、周辺に医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、便利な生活環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも特長であり、近くには優秀な教育施設も豊富に存在しているため、家族層にも最適な住環境です。

パークホームズ北千里の概要

「パークホームズ北千里」は大阪府吹田市の静かな住宅地、古江台3丁目に位置し、最新の快適な住環境を求める方に人気のあるマンションです。4階建てのこの住宅は、47の住戸を有し、70㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまで多様な間取りが揃い、平成27年3月の竣工後もしっかりとメンテナンスが行われており、北千里駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

このエリアでは、中古マンション市場における平均価格が5年間で約17%の値上がりを見せる中、「パークホームズ北千里」の販売価格は3930万円から5380万円と、相場に対してやや高い値段設定ですが、その質と立地を考えれば妥当な範囲内であると言えます。市場動向や過去のデータに基づくAIの分析でも、適正価格として4324万円が示されているため、購入者には価格交渉の余地もありそうです。

将来性

築9年と比較的新しい「パークホームズ北千里」は、これから先の価値維持にも期待が持てます。北千里駅に近く、交通アクセスの良さはこの地域での資産価値を高める要因の一つとなっており、将来性の評価もしっかり見込める物件ですが、AIによる将来性評価は平均を下回る42ポイントとなっているため、周辺地域の発展状況にも注意して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「パークホームズ北千里」の住環境満足度を高めています。262m以内に交番があり、吹田市立古江台小学校など優れた教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適しています。周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であることも、安心して生活する上で大きなメリットです。

ローレルコート千里山の概要

ローレルコート千里山は、2015年に完工された大阪府吹田市千里山星が丘に位置する7階建て、総戸数92戸の現代的なマンションで、3LDKの74㎡タイプの価格は約4000万円から、ゆとりある4LDKの98㎡タイプは最高5480万円で取引され、特に4480万円から4780万円の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

この物件の評価偏差値は、平均をわずかに上回る52であり、吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると現在の価格は適正であると言え、AIによる推計では平均売出価格4634万円に対して推定される適正価格は4499万円で、市場価格に見合った売却のタイミングと評価されています。

将来性

築9年という比較的新しさを保つローレルコート千里山は、周辺の同等価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は43で、一般的なエリアのマンションと比べて将来価値の上昇が期待されにくい側面も見受けられます。

環境満足度

環境面では、交番が347mと至近距離にあることから安全性は高く、近隣には医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域となっています。

グランカサーレ北千里の概要

「グランカサーレ北千里」は大阪府吹田市古江台にある、洗練された佇まいの2017年築のマンションで、北千里駅からわずか徒歩6分という好立地に11階建ての総戸数65室が並びます。広さは70㎡の2SLDKから97㎡の4SLDKまでをカバーし、価格帯は4550万円から7680万円と、同エリアの物件と比較しても適正な範囲内での売り出しとなっており、実際に中心価格帯は5680万円から6480万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランカサーレ北千里の価格帯は、独自AI技術を活用した市場分析により、吹田市内の同等物件の価格動向に比べてやや高めの評価を得ていますが、それはその品質と位置の良さを反映していると考えられます。適正と推測される平均価格5710万円に対し、売り出し価格が平均6187万円であり、市場との比較から見ても現時点での売却を考えるには最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均築年数より新しい「グランカサーレ北千里」は、将来性の観点から見ると偏差値30と低めの評価ですが、その主な理由は、大阪府吹田市における不動産市場全体の動向と、将来の地価変動の予測に基づくものです。しかし、駅近徒歩6分というアクセスの良さは長期的に価値が下がりにくい要因となり得るでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力のグランカサーレ北千里は、交番が93m以内に位置し治安の良さが窺えます。地域の医療インフラとして36件の病院が存在し、日常生活の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在しています。自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、教育施設も充実しており、小学校や中学校が近隣に存在するため、家族に優しい環境であると言えるでしょう。

ファインシティ千里津雲台の概要

ファインシティ千里津雲台は、2018年に竣工した14階建てのマンションで、大阪府吹田市津雲台に位置し、総戸数250戸の快適な住空間を提供しています。山田（大阪府）駅から徒歩3分という優れた立地条件を備え、70㎡の3LDKが約4550万円から購入可能であり、最も多い価格帯である5480万円から6250万円で、101㎡の広々とした空間を手に入れることができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ファインシティ千里津雲台の売却価格は総合的な市場価格と比較して9ポイント高いとされ、AIによる精度高いデータ分析により推定された適正価格5165万円に対して、現在の売り出し平均価格が5823万円となっており、市場における価格設定が適切であることが伺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、また駅近という利点を活かしたファインシティ千里津雲台は、将来性指数が低めの30ポイントをマークしていますが、継続的な開発やエリアの価値向上が予測されるため、長期的な投資視点では魅力が増す可能性があります。

環境満足度

ファインシティ千里津雲台周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高い一方で、交番の距離が比較的遠く治安面での懸念が指摘されています。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に複数点在している点が環境満足度を高めています。

グランアッシュ江坂の概要

グランアッシュ江坂は、2019年11月竣工の14階建てマンションで、大阪府吹田市広芝町にあり、最寄りの江坂駅からは徒歩6分という優れた立地を誇ります。97室の部屋構成は、32㎡の1DKから87㎡の3LDKまで多岐にわたり、これによって様々なライフスタイルを持つ居住者のニーズに応えることが可能です。価格帯は2550万円から7980万円と、内装や眺望、階層によって幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

グランアッシュ江坂の平均価格は4120万円と、マンションマーケット独自のAI推測適正価格3934万円に対してやや高めですが、過去5年間の大阪府吹田市の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は15%価格が下落しており、市場価格とのギャップから考えると、売主にとっては売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか5年であるグランアッシュ江坂は、周辺の同価格帯マンション平均の築年数13年よりも新しく、駅近という利便性の高さも将来性を見越す上で好条件です。ただし、AIによる将来性の偏差値は35ポイントと他のマンション平均に比べてやや劣るため、地域の発展や周辺のインフラ整備などの外部要因による価値向上を期待することが重要です。

環境満足度

地域の治安を示す近隣の交番までの距離はわずか417mと近く、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。国のハザードマップに基づく地盤情報から見ても自然災害リスクが低く、教育環境も整っているため、小学生から中学生を持つ家庭にも安心しておすすめできます。

ファーストステージ江坂パークサイドの概要

「ファーストステージ江坂パークサイド」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る11階建てで総戸数77戸のマンションです。2016年7月に建築され、狭いエリアでの都市生活に適した23㎡の1Kから広々とした32㎡の1LDKまでバリエーションが揃っており、価格帯は1530万円から2650万円と、働く独身者や若い夫婦に手が届く範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ファーストステージ江坂パークサイドは、市場データとAI解析に基づき、適正価格としては平均価格からわずかに高めの評価が出ているものの、エリア内の中古マンション市場との比較では、価格は安定しており、近年の資産価値の変動は17％と抑えられているため、バブルの心配がなく安心して投資可能な物件です。

将来性

ファーストステージ江坂パークサイドの将来性はAI解析によると平均よりも低めですが、駅からの距離や街の成長を考慮すると、築年数が比較的新しいことから、長期的な居住や賃貸需要の見込みは十分にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、治安の面でも警察施設が近隣に存在しているため安心です。また、日常的な利便施設が豊富に点在し、地盤が固く自然災害のリスクも比較的低い立地にありながら、教育機関への近さも特筆すべきポイントであり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズ南千里マスターハウスの概要

ライオンズ南千里マスターハウスは、2015年竣工の10階建てで、総戸数122戸のマンションです。住所は大阪府吹田市佐竹台1丁目2で、南千里駅からは徒歩5分の駅近物件となっております。広さは65㎡の3LDKから90㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3490万円から6380万円の範囲ですが、最も取引されている価格帯は4680万円から4950万円で、都心へのアクセスの良さと住環境の良さが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ南千里マスターハウスは、吹田市内の他中古マンション価格推移データや市場動向を踏まえ、適正価格偏差値50を記録しており、平均値より僅かに低い水準にあります。独自の分析ツールによる推測によると、適正価格は約4705万円であり、現行の市場価格は4695万円水準で推移しているため、現在の販売価格は市場相場とほぼ一致しており、買い手にとっては適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築9年のライオンズ南千里マスターハウスは、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値52を記録。交通の利便性が高く、市内の主要部へのアクセスが容易なため、今後も価値の低下が少ない地域として期待されており、資産価値が長期にわたって維持される見込みです。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり271m以内で到達可能なため安心です。病院や医療施設が44件、スーパーやコンビニが合計7件と生活至便な立地です。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しております。教育面では、徒歩圏内に吹田市立佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンメゾン緑地公園アベニューの概要

サンメゾン緑地公園アベニューは、大阪府吹田市千里山竹園に所在し、2018年に建設された現代的な外観で、全153室の15階建てマンションです。72㎡の2SLDKから90㎡の3SLDKまでの広さで、駅近の便利な立地にあると同時に、交通アクセスも良好で緑地公園駅までは徒歩13分、千里山駅や桃山台駅も徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンメゾン緑地公園アベニューの中古マンション価格は3900万円から6380万円の範囲で、市場データと比較すると適正価格よりもやや低めの傾向があり、現在の売出し平均価格は4896万円でありながら推定適正価格は5314万円、つまり物件の価値に対して価格が低く設定されている可能性があり、買い手にとっては価格面で魅力的な投資機会となっていることが窺えます。

将来性

サンメゾン緑地公園アベニューは築6年と比較的新しく、将来性評価も高いです。エリア内の他物件との比較では、偏差値が57ポイントと平均よりも高く、中古マンション市場での価値の増大が見込まれます。加えて、利便性の高い立地と進化する街並みが資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は治安が良く、近隣には警察署が徒歩10分ほどの距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、医療施設や商業施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要なものがすぐに揃います。さらに、吹田市立千里新田小学校や吹田市立南千里中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、快適で安心な居住環境が提供されています。

ザパークハウス南千里アリーナの概要

大阪府吹田市に位置するザパークハウス南千里アリーナは、南千里駅から徒歩8分というアクセスの良さが自慢のマンションで、2019年に竣工した比較的新しい11階建ての大規模マンションです。全330室のこの物件は、広さ70㎡の1SLDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、4400万円から6850万円の価格帯で取引され、5180万円〜5590万円の帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

市場データを元に分析した結果、ザパークハウス南千里アリーナの価格は適性をやや下回る傾向にあり、大阪府吹田市近辺の同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇する中、このマンションは8％下落している事実を踏まえると、現在の価格である平均5414万円は、AI推定の適正推測価格5507万円に比べてやや低いと言えます。

将来性

築5年の現代的なデザインと機能性を備えたザパークハウス南千里アリーナは、駅に近く生活便利性の高い立地を持ちながらも、同地域のマンションと比較すると将来性の偏差値は46とやや低めであり、長期的な価値の増加には慎重な見通しが求められます。

環境満足度

ザパークハウス南千里アリーナ周辺は、治安の良い静かな住宅地で、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、津波や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高く、特に吹田市立高野台小学校や吹田市立高野台中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代には最適な住環境が整っています。

フィールガーデン南千里の概要

フィールガーデン南千里は、大阪府吹田市千里山西に位置し、築年数わずか5年の現代的でスタイリッシュな外観を持つ、12階建てのマンションです。68㎡の2LDKが3330万円から、広さ88㎡の3SLDKが5450万円と、多様な居住ニーズに応じた幅広い価格帯で提供されており、千里山駅、南千里駅、桃山台駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フィールガーデン南千里の市場価格は、地域の中古マンション価格の高騰傾向にもかかわらず、機械学習分析による適正価格と比較して約1000万円安く設定されており、将来の価値上昇を見越した投資対象としては、現時点ではやや売却には不利な状況と評価されますが、居住として考えれば非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

将来性

築年数が新しく、平均よりも11年若いフィールガーデン南千里は、建物の維持状態にも優れ、将来的な耐久性と価値の維持が期待できます。加えて、中心部へのアクセスが良好で、将来的なエリアの発展とともに物件価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性も高い評価を受けています。

環境満足度

交番の近さや周辺の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、自然災害のリスクが低い地形であることから、フィールガーデン南千里は高い環境満足度を提供します。また、周辺に優れた教育施設が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ウエリス吹田山手町ウエストの概要

ウエリス吹田山手町ウエストは、大阪府吹田市山手町1丁目に位置し、豊津駅から徒歩7分にある魅力的な立地のマンションで、2015年10月に竣工した5階建ての総戸数67室からなる物件です。この中古マンションは、広さ73㎡の3SLDKが約3,850万円から、広さ77㎡の3SLDKが約4,780万円の価格帯で提供され、特に4,290万円から4,350万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ウエリス吹田山手町ウエストの適正価格は、周辺の中古マンションと比較してわずかに低い偏差値49を示しており、大阪府吹田市の平均と比較すると、市内での中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件はその成長を下回る19％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる予測では適正とされる価格は4,306万円であり、現在の平均売出し価格が4,264万円であれば、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築9年と若いウエリス吹田山手町ウエストは、大阪府吹田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも8年新しく、快適な住まい環境を提供していますが、将来性に関しては類似エリアのマンションの平均偏差値より11ポイント低い39となっており、こちらも市場内での成長ポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性において高い環境満足度を誇るウエリス吹田山手町ウエストでは、交番まで449mと非常に近く、58件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているほか、国公開のハザードマップによると安定した地盤と洪水リスクの低さに加え、津波や高潮にも強い地域とされています。教育施設についても、吹田市立片山小学校および吹田市立山手小学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

ウエリス吹田山手町イーストの概要

ウエリス吹田山手町イーストは、大阪府吹田市山手町1丁目に位置し、2015年10月に竣工した、5階建てのマンションで総戸数は53戸です。吹田市内の利便性が高い立地であり、豊津駅まで徒歩9分、吹田〔阪急線〕駅や吹田〔ＪＲ〕駅も徒歩13分と駅に近く、79㎡の3SLDKが3970万円から、87㎡の4LDKが4980万円の価格帯で市場に出ており、価格の中心は4400万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市での中古マンション市場の分析によると、ウエリス吹田山手町イーストの平均市場価格は4433万円で、周辺市場の平均価格と比較して12％低下していることから、総合的な適正価格の偏差値は44と評価されています。一方で、このエリアの中古マンション相場は過去5年で17％の上昇を見せており、適正推測価格が4773万円と推定されていたため、現在の売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築6年のウエリス吹田山手町イーストは、9分圏内にある豊津駅という利便性を持ちながら、大阪府吹田市の同価格帯のマンション平均築年数より8年若い物件です。将来性の偏差値は44で、平均より低いものの、駅近で若い築年数を持つことから今後の市場価値変動に期待が持てます。

環境満足度

治安面において、ウエリス吹田山手町イーストは交番が625m以内にあります。地域の医療アクセスにも優れており、67件の病院が近隣に存在します。また、日常の買い物に便利な4件のスーパーと8件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校が近くにあります。

プラウド千里山手町の概要

プラウド千里山手町は、大阪府吹田市山手町2丁目に位置し、築年月2018年11月の5階建てマンションで、総戸数40室とコンパクトながら閑静な住宅街での快適な暮らしが享受できます。広さは74㎡の3SLDKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は4380万円から5980万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定です。関大前駅や豊津（大阪府）駅にも徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山手町の価格は、周辺の中古マンション市場のデータを考慮すると偏差値37と低めで、特に5年間の価格推移を見ると、周辺相場は17%上昇している中、本物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正価格は5731万円とされているため、現在の価格は市場価格よりも低く、購入に際してはプラスの価格交渉余地があると推測されます。

将来性

築6年と新しいプラウド千里山手町は、今後の価値維持に期待が持てる物件です。駅からの距離が徒歩7分と利便性が高く、このエリアでは比較的新しい部類に入るため、中長期的に見ても魅力的です。ただし、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、周辺の発展と共にその評価は高まる可能性があります。

環境満足度

周囲には治安を守る交番が近く、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に存在するプラウド千里山手町は、生活の利便性に優れています。また、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、自然災害リスクの低さも評価されています。更に、吹田市立山手小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。

エスリード江坂アルテリアの概要

エスリード江坂アルテリアは、大阪府吹田市に位置する2019年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数102戸の居住スペースを提供し、19㎡の1Kから32㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格は1Kで1680万円から、広さが増すにつれて最大2450万円までとなっており、多くの物件が1780万円から1880万円の範囲内で取引されています。立地としては江坂駅から徒歩6分、豊津（大阪府）駅から徒歩13分という非常にアクセスしやすい場所にあります。

適正価格（売却）

エスリード江坂アルテリアの売り出し価格は、地域市場のデータに基づいたAI予測による適正価格2133万円に対し、平均2044万円となっており、市場平均（大阪府吹田市では過去5年で18％のプライスアップ）から見ると、やや下落傾向にありますが、まださらなる価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

築5年のエスリード江坂アルテリアは、同価格帯の平均築年数より著しく若く、未来に向けた資産価値の維持が期待されるものの、AIによる偏差値は平均より10ポイント低い40を示しており、まだまだポテンシャルを秘めていると言えそうです。

環境満足度

交番への近さや、107件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニなど、生活に必要な施設が手近に揃っているエスリード江坂アルテリア周辺は、便利ながらも地盤が整備された安全な住環境となっており、地元の教育施設として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校が充実しています。

ブランズシティ千里古江台の概要

ブランズシティ千里古江台は、大阪府吹田市古江台5丁目に位置し、山田駅から徒歩10分と好立地に建つ254室からなるマンションで、築年月は2019年1月、8階建てとなっています。提供される住空間は61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格は3570万円から6080万円と多様な層に対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ブランズシティ千里古江台の売却偏差値は36と、大阪府吹田市の中古マンション市場の平均偏差値を下回る水準にあります。近隣の中古マンション価格が増加傾向にある中で、このマンションは価格下落を見せており、マンションマーケットにおけるAIが推定する適正価格5542万円に比べ、現在の平均売出価格4673万円という数値は、市場に対してやや割安感があります。

将来性

将来性の視点で見ると、ブランズシティ千里古江台は築5年と新しく、周辺の同価格帯の平均築年数より約10年若いことがあり、将来的な価値の維持が望める可能性があります。近隣駅へのアクセスの良さも加味すると、AIによる将来性の偏差値は50と平均的ながらも、安定した投資先として評価できるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度については、ブランズシティ千里古江台は、治安の面で少し懸念があるものの、1167m以内に交番が存在し、医療施設や商業施設も充実しており生活環境は良好です。地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない立地であること、また吹田市立津雲台小学校や吹田市立古江台小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ミリカガーデンの概要

ミリカガーデンは、大阪府吹田市千里丘北1-18に位置し、築年月2020年2月の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが2930万円から、97㎡の3LDKが4880万円までの価格で販売されており、千里丘駅、宇野辺駅、公園東口駅という複数の最寄り駅に囲まれ、教育施設へのアクセスも良好なので、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ミリカガーデンの販売価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件に比べて偏差値33と低く、価格推移分析によれば近隣の物件価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、ミリカガーデンは価値が下落している状況で、マンションマーケットAIの分析による5189万円の予想価格と現在の平均売出価格3680万円の差から、現時点では売却を見合わせた方が賢明であると言えます。

将来性

築4年のミリカガーデンは、同じ価格帯の吹田市内のマンションよりも新しく、長期的に見た将来性は比較的良好ですが、最寄り駅から徒歩21分と多少距離があることが影響し、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア平均と比べて若干劣る結果となっています。

環境満足度

ミリカガーデン周辺は、病院19件、スーパー4件、コンビニ5件という生活施設が充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇りますが、最寄りの交番まで1057mと若干距離があるため、治安面での懸念が指摘されています；しかし、地盤は安定しており、ハザードマップによれば災害リスクも低く、また吹田市立東山田小学校や吹田市立千里丘北小学校など教育施設の充実もあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

ジークレフ千里青葉丘の概要

ジークレフ千里青葉丘は、大阪府吹田市青葉丘南に位置し、築年月2015年の10階建てマンションで、広さ67㎡から81㎡の3LDKを中心に展開しており、最寄駅の宇野辺駅から徒歩6分の利便性を持つ物件です。中古マンション市場において、2880万円から3780万円の価格帯で取引されており、実際の最も頻出している取引価格帯は、立地や立物件の特性を考慮した上での適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジークレフ千里青葉丘は、他の物件と比べると適正価格の偏差値が34と算出され、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して価値が17%減少したことが分かっています。このデータは、同じ条件の物件が5年間で17%値上がりしている市場において、13%価値が下がったジークレフ千里青葉丘が、現段階で売却には不向きであることを物語っております。

将来性

築6年の比較的新しいマンションであるジークレフ千里青葉丘は、将来性の偏差値が40と、エリア内の他のマンションの平均を下回っていますが、便利な駅近立地というポテンシャルを持ち合わせており、長期視点では価値の向上が期待される要素を有しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ジークレフ千里青葉丘は環境満足度の偏差値51を誇り、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安の面で懸念される交番の距離があるものの、国公開のハザードマップにおいて安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクが低いとされており、さらには近隣には東山田小学校や千里丘中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとって魅力溢れる居住環境を提供しています。

ヴィフ江坂垂水町の概要

「ヴィフ江坂垂水町」は、吹田市に位置し、築年2016年の6階建てで平米数70㎡から83㎡の種類豊富なプランニングを誇るマンションで、価格帯は3280万円から4880万円の範囲にあります。江坂駅、関大前駅、緑地公園駅という3つの駅へアクセス可能な好立地で、周辺環境の整備も良好であるため、居住や将来的な投資に魅力を感じる物件です。

適正価格（売却）

吹田市で他の中古マンションが過去5年間で平均17%の価格上昇を遂げている中、ヴィフ江坂垂水町は逆に19%下落し、マンションマーケットAIの予測価格4236万円に対し、現実の平均価格3621万円となっているため、現時点では市場価格を下回る適正価格で取引されていることが分かります。

将来性

ヴィフ江坂垂水町は、築8年と新しめで、エリア平均より12年若い建物ですが、AIによる将来性の評価は平均より21ポイント低い30と見積もられています。そのため、当該物件の将来性は、同エリア内の他のマンションと比較してやや劣ると推測されます。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が753mの範囲内にあり、ヴィフ江坂垂水町の周辺環境は医療施設44件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いことが確認されています。また教育環境も良好で、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した場所です。