大阪府和泉市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス光明池の概要

ウエリス光明池は、大阪府和泉市室堂町に位置し、2018年に竣工された63㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの多彩なラインナップを誇る15階建のマンションで、光明池駅から徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。このマンションの価格は、2LDKが2280万円から、3LDKが最大4498万円と市場に見合った価格設定がなされており、特に2910万円から3200万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ウエリス光明池の価格帯は同エリアの中古マンション価格推移と比べてやや低めで、適正価格の偏差値33を示しています。近隣エリアの中古マンション価格が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、ウエリス光明池では21％の上昇に留まっており、市場推定の適正価格4385万円に対して現在の平均売出価格は3075万円となっているため、売却にはやや不利な状況といえます。

将来性

ウエリス光明池は築6年で、このエリアにおける平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅からわずか8分の距離にあるため、通勤や通学、日々の生活におけるアクセスの良さが保証されています。AI分析に基づく将来性の評価は高く、81の偏差値を記録しており、これは同地域の他マンションと比較しても30ポイント以上高い評価です。

環境満足度

周辺環境として、ウエリス光明池は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良さも特徴の一つです。交番が565m以内にあり、堺市立美木多小学校や美木多中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。公開されているハザードマップによると、地域の地盤はしっかりしており、洪水や高潮、津波の危険性も比較的低いことが確認されているため、安心して生活できる環境といえます。

プレサンスロジェ和泉中央の概要

プレサンスロジェ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にある2016年竣工のモダンな11階建てマンションで、全89室の居住スペースを提供しており、71平方メートルの3LDKが2250万円から、87平方メートルの4LDKが3680万円までで取引され、多くの物件が2880万円から2980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ和泉中央の売却価格は、大阪府和泉市内の中古マンション市場と比べて偏差値33と評価されており、平均的な価格水準よりもやや低い状況です。近隣の同条件物件が過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは10％価格が落ち込んでおり、現状の市場価格とマンションマーケットの推定適正価格4371万円との間には、売却のタイミングを見極めるためのギャップが存在しています。

将来性

築年数がわずか8年と比較的新しいプレサンスロジェ和泉中央は、将来性の観点から見て偏差値51を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近の立地と市場の動きを反映した機械学習データが、この物件の長期的な価値投資としての魅力を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地を兼ね備えたプレサンスロジェ和泉中央は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、周辺には交番、35件の病院、多くのスーパーとコンビニがあり、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校などの教育施設も身近にあり、家族連れには特に魅力的な住環境です。さらに、国公認のハザードマップによると、地盤も硬く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境が提供されています。

アベニール和泉中央の概要

アベニール和泉中央は大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1に位置し、和泉中央駅から徒歩6分の便利な立地にある8階建て、135戸のマンションで、設備や構造においても2016年竣工と比較的新しく、1SLDKから4LDKまでの幅広い居住スタイルに対応した69㎡〜101㎡の広さが提供されており、中古市場で2400万円から4580万円の範囲で販売されていることは、ファミリー層を中心に高いニーズが見込まれることを示唆しています。

適正価格（売却）

マーケット動向に照らし合わせたアベニール和泉中央の適正価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干低い傾向にあり、56平方メートルの同マンションの推定適正価格が4636万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格が3480万円〜3580万円となっており、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性がある一方で、現在の市場価格よりも適正価格が高いため、売り手にとっては今後の価値上昇を期待して保有を続ける戦略が望ましいかもしれません。

将来性

築年数が比較的浅いことや駅近の良好な立地条件を兼ね備えたアベニール和泉中央は、AIによる将来性評価でマーケット平均を上回る53の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを有していると見られます。近隣開発の進展や、インフラ整備の充実によってさらにその将来性は高まる可能性があり、資産としての価値が増すことは、潜在的な購入希望者にとっても、長期的な視点での投資対象として注目される要因です。

環境満足度

アベニール和泉中央は、治安の良さという点で514m以内に交番があるという立地の利点があり、生活に必要な施設が豊富に点在する住環境として、31件の医療施設、6件のスーパー、2件のコンビニが周辺に存在しています。さらに、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性に重きを置く居住者にとっても適していると言えるでしょう。