大阪府枚方市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド枚方の概要

大阪府枚方市に位置する「プラウド枚方」は、駅近で利便性に優れたマンションで、2018年に築かれた5階建ての現代的な設計が特徴で、68㎡の2LDKが4100万円から93㎡の3LDKが6660万円までの幅広い層に対応した価格設定で、特に4940万円から5680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「プラウド枚方」の価格帯は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格と考えられ、その平均偏差値が47に対して56と高く、近隣相場の5年間での20%の価格上昇と比較して、5%の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4927万円に対し売出し平均価格が5394万円となっており、現在が売り時と分析されています。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド枚方」は、将来性においても同地域のマンションと比べて有望で、偏差値59を獲得しています；この数値はエリア平均よりも8ポイント高く、枚方市駅から徒歩8分という立地条件は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「プラウド枚方」の環境満足度は偏差値53を記録しており、交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いです；また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であり、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ザフロントマークス枚方の概要

「ザフロントマークス枚方」は、大阪府枚方市川原町2-10に位置し、2016年2月に竣工された70㎡から74㎡の3LDKを中心とする118室からなる15階建てのマンションで、宮之阪駅まで徒歩6分、枚方市駅まで徒歩7分、星ヶ丘（大阪府）駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能な好立地にあり、現在の販売価格は3650万円から4580万円の範囲で、市場における中心価格帯は3980万円から3990万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格評価は、大阪府枚方市の中古マンション市場および過去5年間の価格動向を分析し、平均偏差値47に対して適正価格偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3881万円と比較して平均販売価格が4047万円であることから、販売価格が適正範囲内であると推定されるため、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年と新しいザフロントマークス枚方は、枚方市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値が58となり、エリア内のマンションと比べて将来性が高いと評価されています；これは立地の良さや物件の状態が良好であることが示唆されており、駅近の便利な位置であることもその魅力の一つです。

環境満足度

ザフロントマークス枚方の住環境は、治安が良く、交番が73m以内に位置し、総数113件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています；さらに、枚方市立明倫小学校への近接性やハザードマップによる安全性など、家族にも安心の居住環境が整っています。

ファインシティ枚方の概要

ファインシティ枚方は、2018年竣工の大阪府枚方市に位置する総戸数203戸の15階建てマンションで、光善寺駅へのアクセスが徒歩11分と利便性に優れ、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い層に対応した設計で、価格は2,590万円から3,680万円の範囲に設定されており、一般的な購入希望者にとっては手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ファインシティ枚方の価格帯は、大阪府枚方市の市場データと比較して、平均よりも低めの偏差値34を示していますが、近年の地域内での中古マンション価格の上昇率20％に対して、この物件は約39％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出し価格3,090万円はAIによる推測適正価格4,063万円に対して低く設定されているため、購入検討者には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

ファインシティ枚方は、築6年で同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、投資や居住の観点からも将来性に優れています。特に駅近くで新築同様の状態を維持している物件は価値が高く評価され、大阪府枚方市内の平均的なマンションに比べ将来性の偏差値が79と高く、長期的に見ても価値が見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、ファインシティ枚方は非常に優れた立地条件を持っています。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数存在しており、生活環境の充実度が高いです。さらに近隣には枚方市立伊加賀小学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップにも基づいた安全性を確認できるため、環境に対する満足度は非常に高いと言えます。

ランフォルセ枚方長尾の概要

ランフォルセ枚方長尾は、2015年7月竣工の14階建てで、総戸数100室を誇る大阪府枚方市藤阪東町に位置するマンションで、価格範囲は2650万円（68㎡の3LDK）から3780万円（90㎡の4LDK）です。最寄り駅は長尾駅（徒歩11分）と藤阪駅（徒歩16分）で、都心へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ランフォルセ枚方長尾の販売価格は、大阪府枚方市の市場平均と比較して、適正価格の偏差値33と算出されています。周辺の同条件のマンションの価格動向を見ると、これまでの5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、ランフォルセ枚方長尾は19%の価格下落が見受けられ、市場の推計適正価格（約4390万円）と比較しても現行の平均販売価格（約3166万円）が大幅に下回っているため、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築9年でまだ新しいランフォルセ枚方長尾は、駅からの距離が11分と駅近のメリットを持ち、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べやや劣るものの、継続して発展が見込まれる枚方市の地域特性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるランフォルセ枚方長尾は、最寄りの交番が徒歩310m圏内にあり、また、周辺には40の医療施設、スーパーが4件、コンビニが5件立地しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育環境も充実しており、枚方市立菅原小学校や枚方市立杉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

プラウド枚方岡南町の概要

「プラウド枚方岡南町」は2019年に建設された、大阪府枚方市岡南町5-20に位置する地上5階建てのマンションで、枚方市駅から徒歩8分という好立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は約3,950万円から6,480万円と大阪府内の同等物件と比較しても競争力のある水準です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の物件としては、市場価格の平均偏差値を上回る価格設定でありながら、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、プラウド枚方岡南町は適正価格偏差値49を保持しており、売買のタイミングを見極める際には市場動向をよく分析する必要があります。

将来性

プラウド枚方岡南町は築5年の比較的新しいマンションで、駅からのアクセスの良さや今後のエリア開発を勘案すると、将来性についてはより長期的な視点での評価が求められるでしょうが、現段階では将来性偏差値30と市場平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、周辺に豊富な医療施設や生活必需施設が立ち並ぶなど、プラウド枚方岡南町の環境満足度は偏差値53と評価されており、生活面での利便性は非常に高いと言えます。加えて地震や洪水リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。