大阪府堺市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ鳳公園の概要

「プレサンスロジェ鳳公園」は、大阪府堺市西区上に位置し、最寄りの鳳駅から徒歩11分の距離にある2017年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は72室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は2,450万円から3,600万円の範囲にありますが、市場動向と比較すると一部の物件では過去5年間で約21%の価格上昇が見られ、現在も堅調な市場を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ鳳公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と低めに評価されていますが、これは短期間の価格変動を反映した結果であり、平均的な値上がり率と比較すると若干見劣りするものの、長期的な資産価値の観点では高いポテンシャルがあると考えられます。

将来性

築年数7年と新しいプレサンスロジェ鳳公園は、AIが予測する将来性において高い偏差値61を記録しており、これは周辺地域のマンション平均を大きく上回る数値で、その立地の良さとともに、今後の市場価値の増加に期待が持てる物件です。

環境満足度

プレサンスロジェ鳳公園は、周辺環境が整っており、総合的な環境満足度偏差値56を持つこのマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの豊富さ、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校、堺市立鳳中学校へのアクセスの良さなど、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

デュオヒルズ浜寺公園の概要

デュオヒルズ浜寺公園は大阪府堺市西区浜寺公園町に立地し、周辺には豊かな自然環境が広がる立地で、築年月は2016年7月の8階建てのマンションです；70㎡の3LDKが約3280万円から、82㎡の2LDKが最高4180万円という価格設定で、最寄りの浜寺駅前駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、デュオヒルズ浜寺公園の売却偏差値は34となり、平均偏差値40に対してやや低い価格設定であることが示されており、実際に近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、この物件は平均市場価格よりも価格が下落している状況にありますが、適正推測価格4668万円に対し現在の価格は3584万円と売り出し中であり、将来の市場価格の上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が8年と新しいデュオヒルズ浜寺公園は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が41点と、エリア平均を下回りますが、駅からの近さや周辺の発展を踏まえたときに、中長期の投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

デュオヒルズ浜寺公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が433m以内にあり、総数35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時に利便性が高いです；また、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な教育環境を備えています。

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の概要

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2018年3月完成の築浅マンションであり、3LDKの71㎡タイプが2650万円から、4LDKの81㎡タイプが3350万円と、このエリアの3階建てマンションとしては相応の価格帯を保っています、最寄りの諏訪ノ森駅からは徒歩6分の駅近で、51室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム浜寺諏訪ノ森の適正価格は、大阪府堺市西区の他物件と比較してやや低めで、平均的な偏差値40に対して31と評価されています、近隣の物価上昇傾向に対して13％の価格下落を見せる一方で、独自AIによる推測適正価格4584万円に対して売り出し価格平均が2980万円となっていることから、購入には適したタイミングかもしれませんが、売り急ぐべき状況ではありません。

将来性

ユニハイム浜寺諏訪ノ森は、築年数6年と新しく、周辺平均の14年よりも若い建物であることから、物件自体の劣化が少なく、長期間快適に暮らせる可能性があります、AIによる未来の価値予測では、エリア内の平均と比較してやや劣る可能性が示されていますが、駅に近く、比較的新しいため、将来的な価格回復も期待できるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮するとユニハイム浜寺諏訪ノ森は環境に優れ、最寄の交番はわずか318mの距離にあります、病院やスーパー、コンビニも複数存在するため、日常生活において必需品は容易に手に入ります、さらに堺市立浜寺小学校の近隣に位置しているため、家庭にとっても魅力的な環境を提供しています、地盤が安定しており自然災害にも強いという点は、居住地としての安心感に直結します。