大阪府大阪市住吉区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド帝塚山東の概要

プラウド帝塚山東は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目に位置する、2015年3月竣工の中古マンションで、5階建ての全19戸からなり、84㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの広さがあります。立地は帝塚山三丁目駅から徒歩わずか2分という好アクセスで、4999万円から7380万円の幅で価格が設定されており、このエリアの生活利便性と新築相当の設備を考慮すると競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、プラウド帝塚山東は総合的な売却偏差値が75であり、近隣の中古マンション市場において、5年間での価格上昇率が14%であるのに対し、こちらの物件は5%と控えめですが、適性推測価格は4769万円であるため、現在の平均売り出し価格6354万円と比較すると、売却には好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、プラウド帝塚山東は築9年と新しめで、AIによる将来性偏差値が63ポイントと平均を上回ることから、同エリアの他の物件と比べて価値が長く維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド帝塚山東の周辺には、交番が515m以内にあり安全性が確保されており、充実した医療施設71件、生活便利なスーパー3件、コンビニ5件があるほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も豊富であることから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

プラウド帝塚山中の概要

プラウド帝塚山中は大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置する、帝塚山駅から徒歩4分、姫松駅から徒歩6分という交通至便地に建つ総戸数29戸、2015年3月築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが5280万円から、108㎡の3LDKでは最高8500万円の価格帯で市場に出されており、機能性と快適さを兼ね備えた希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド帝塚山中の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値80を記録していますが、過去5年間で14%の価格下落が見られたため、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格4717万円との間で売買が活発化する可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的なタイミングとなっています。

将来性

築年数たった9年という新しさを保持するプラウド帝塚山中は、将来性の偏差値44を持つが、これは周辺地域の平均より6ポイント低い数値であるものの、駅近という立地条件と、周辺地域の発展が期待されることを考慮すれば、将来的な評価上昇のチャンスを秘めていることは明白です。

環境満足度

プラウド帝塚山中における環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、総合的な偏差値50と評価されており、これは大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立住吉小学校、大阪市立東粉浜小学校、大阪市立玉出小学校、大阪市立住吉中学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校など多数の教育施設の存在によってさらに強化されるものです。

マストメゾン帝塚山万代の概要

マストメゾン帝塚山万代は、大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、2015年竣工の15階建て、58室の中古マンションで、3LDKの68㎡から73㎡の間の広さを有しており、価格帯は3,300万円から4,280万円で、地域内の利便性と施設の新しさを考慮すると、魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

マストメゾン帝塚山万代の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干高いものの、同地区の物件価格が過去5年間で14％上昇している中、わずか1％の上昇に留まっているため、現在3973万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI推定価格3701万円以上であり、売却を考えるのに適した時期と評価されています。

将来性

マストメゾン帝塚山万代の将来性は、築九年であることや、姫松駅から徒歩8分という好立地により、AIによる将来性の偏差値は59で、平均値よりも高めの評価を受けています。

環境満足度

マストメゾン帝塚山万代周辺は、441m以内に交番があるなど治安が良く、101件の医療施設や、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境が整っており、地震や津波のリスクが低く、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と安心して暮らせるエリアと言えます。

ブランズ帝塚山の概要

「ブランズ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山西に位置し、帝塚山駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、2016年6月に完成した比較的新しい物件です。総戸数28戸で、広さは79㎡から96㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は4680万円から8080万円で、市場における主流価格帯は5480万円〜6000万円です。

適正価格（売却）

「ブランズ帝塚山」の適正価格に関しては、大阪市住吉区内の他の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値67を記録し、大阪市の平均偏差値53に比べて高評価を得ていますが、近年の市場価格下落傾向を鑑みると、適正推測価格4575万円との差異に注意が必要です。

将来性

築年数が8年と若く、立地の良い「ブランズ帝塚山」ですが、将来性の評価は偏差値30と、同エリアのマンション平均より低くなっています。これは、今後予想される地域の開発動向や市場価格の変動リスクを反映しており、投資としての見極めが必要な状況です。

環境満足度

「ブランズ帝塚山」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設も充実しています。洪水リスクや津波影響が低い地理的安全性、そして大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校をはじめとする優秀な学校が近隣に複数存在するなど、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が提供されています。

プレイズ住吉山之内の概要

「プレイズ住吉山之内」は、大阪市住吉区に位置し杉本町駅から徒歩わずか3分の好立地で、築年数は2017年と比較的新しく、総戸数59世帯を誇る15階建てのマンションです。広さは67㎡から79㎡までの多彩な間取りがあり、価格は2880万円から4800万円と、同エリアのマンション市場を反映したリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区における中古マンション市場を鑑みると、「プレイズ住吉山之内」の価格は平均から見て12ポイント低めの偏差値40を記録しており、マーケット価格の動向やAIによる適正価格推計（約4364万円）と現在の平均売出価格（約3763万円）の差異から、現段階では市場価格に対して割安な状況ですが、売却には慎重なタイミングが求められることとなります。

将来性

「プレイズ住吉山之内」は駅からのアクセスが良好なことに加え、築年数が7年と新しく、今後の価値維持が期待されており、将来性の偏差値は52と平均よりも高い数値を示しています。このデータはエリア内での比較や市場動向の予測から導かれるもので、購入後の資産価値への信頼感を持たせる結果となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニ数の多さからみる生活利便性の高さ、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さが明示されるハザードマップデータまで、プレイズ住吉山之内は環境満足度の高さを示す偏差値61を獲得しています。周辺には大阪市立山之内小学校など複数の教育施設も点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ブランズ沢之町公園の概要

「ブランズ沢之町公園」は2015年築の15階建てマンションで、大阪市住吉区南住吉に位置し、緑豊かな沢之町公園至近にあることからその名が付けられました。計80戸から成り、現在市場に出ている平均的な部屋サイズは70㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は3,300万円から3,990万円で展開されています。最寄駅は複数路線が利用可能でアクセスの良さも魅力的、沢ノ町駅まで徒歩7分、我孫子町駅や我孫子前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ブランズ沢之町公園は、周辺市場と比較し適正価格の偏差値が46とされており、5年間で1％の価格上昇に留まるなど、大阪府市住吉区の中古マンション市場において平均価格推移とややズレが見られます。しかし、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,757万円で、現在の売り出し平均価格が3,538万円であることから、投資家にとっては価値のある買い時とも捉えられるでしょう。

将来性

築9年と新しめで現代的な設備が整ったブランズ沢之町公園は、将来性偏差値62と評価されており、駅近という立地条件や総階数から供給される眺望の良さ、および近隣再開発の影響を受けにくい環境などがその理由です。こうしたポテンシャルは、居住者だけでなく投資目的での購入者にも魅力的な要素を提供しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたブランズ沢之町公園は、治安が良い地区に位置し、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設が多く近接しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立大空小学校や大阪市立墨江小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

リビオ住吉大社駅前の概要

リビオ住吉大社駅前は、大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31に立地し、2019年竣工の新築同様の15階建てマンションです。全67室のうち、平均的な2LDK（約53㎡）は約2980万円から、広めの3LDK（約63㎡）は約4490万円と、周辺相場と比較しても競争力のある価格で提供されており、最寄り駅である住吉大社駅からは徒歩わずか2分、他にも複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

リビオ住吉大社駅前の売り出し価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに低めですが、ここ5年で大阪府大阪市住吉区の類似物件が12％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格3452万円はAIが推定する適正価格3599万円よりも低く、長期的な資産価値を重視する買い手には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

同マンションは築年数わずか5年であるため、新築に近い品質を保っています。AIによる将来性評価では平均よりも若干低い46ポイントをマークしていますが、複数のアクセス可能な駅に近く、都市再開発や交通網の拡張などの地域の将来計画を加味すると、将来価値が見込まれる好立地に所在しており、投資目的での購入者にも適していると言えます。

環境満足度

リビオ住吉大社駅前周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さを初め、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加えて、大阪市立住吉小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランアッシュ住吉清水丘の概要

「グランアッシュ住吉清水丘」は大阪市住吉区清水丘に位置し、63㎡の3LDKが2670万円から、71㎡の2LDKが3530万円までの価格帯で提供されています。2018年6月に竣工した12階建ての物件で、地域の魅力として、我孫子道駅からの徒歩4分の利便性と、周辺施設の充実が挙げられます。

適正価格（売却）

この物件の推定適正価格は、平均市場価格と比較して低めに設定されており、中古マンション市場のデータを分析した結果、大阪市住吉区で5年間で12％価格が上昇する中、グランアッシュ住吉清水丘は18％の価格低下を見せています。現在の売り出し平均価格は約3132万円であり、マーケットの標準価格3641万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格といえます。

将来性

築年数が比較的浅い本物件は、将来性を見込める新しい建築技術が採用されており、最寄駅が徒歩圏内にある点も価値を高めています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は31と低く、同地区の平均偏差値50に比べると将来性が見込まれにくいとされていますが、これは市場全体の動きや開発計画など多くの要因に起因するものです。

環境満足度

周辺環境として、グランアッシュ住吉清水丘は犯罪防止のための交番が近くにあり治安面で優れており、加えて病院や学校などの生活施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さを考慮すると、自然災害時の安全性も確保されており、住環境としては高い満足度が期待できます。