プレイズ住吉山之内
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,700万 〜 3,890万円
8階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,700万円 〜 3,890万円 | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 125件 | 2024年10月02日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
239人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13
- 交通
- ＪＲ阪和線「杉本町駅」徒歩3分
- 築年月
- 2017年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレイズ住吉山之内の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレイズスミヨシヤマノウチ | 管理会社 | 三交コミュニティ、長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 山之内3丁目13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年10月 | 管理費 | 1㎡あたり124円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三交不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の杉本町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。我孫子前駅から徒歩13分、我孫子町駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 大阪信用金庫杉本町支店 (148 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 杉本町駅前出張所 無人ATM (188 m)
- JA大阪市住吉支店 (369 m)
- ファミリーマート杉本町 共同出張所(イーネットATM) (670 m)
- 大阪シティ信用金庫我孫子支店 (896 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所 無人ATM (923 m)
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- 株式会社ゆうちょ銀行住吉店 (960 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (984 m)
- 公園2件
- 大和川河川公園 (555 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート MYS杉本町駅前店 (182 m)
- セブンイレブン ハートインJR杉本町駅西口店 (207 m)
- ファミリーマート MYS杉本町店 (339 m)
- ショップ杉本屋 (428 m)
- セブンイレブン 大阪山之内1丁目店 (480 m)
- ファミリーマート 遠里小野二丁目店 (480 m)
- セブンイレブン 大阪山之内元町店 (489 m)
- ローソン 山之内一丁目店 (689 m)
- セブンイレブン 大阪沢之町2丁目店 (741 m)
- ファミリーマート MYS我孫子前駅西店 (778 m)
- スーパー7件
- スーパーナショナル 杉本店 (72 m)
- LIFE(ライフ) 住吉山之内店 (675 m)
- スーパーナショナル おりおの店 (705 m)
- サンディ 南住吉店 (793 m)
- 万代 住吉沢之町店 (849 m)
- スーパー玉出 アビコ店 (936 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) あびこ店 (960 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立山之内小学校 (217 m)
- アンシャンテ放課後等デイサービス (289 m)
- 私立浪速中学校 (404 m)
- 私立浪速高校 (404 m)
- 大阪市立大和川中学校 (476 m)
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- 大阪市立大学 (654 m)
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- 公共施設/機関4件
- 住吉警察署 杉本町駅前交番 (211 m)
- 大阪市立大学学術情報総合センター図書館 (510 m)
- 住吉消防署 (713 m)
- 住吉警察署 南住吉交番 (864 m)
- 病院/医療10件
- やなおか鍼灸整骨院 (37 m)
- 沢井産婦人科医院 (129 m)
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- 権藤診療所 (185 m)
- ひまわり歯科クリニック (195 m)
- アイアイ眼科医院 (197 m)
- 西川歯科 (214 m)
- ライフカンパニー住吉 (220 m)
- にしの内科診療所 (220 m)
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- 建国幼稚園 (284 m)
- Pingu’sEnglish杉本プリスクール (394 m)
- Pingu’sEnglish杉本 (394 m)
- かけはし保育園 (549 m)
- おりおの幼稚園 (680 m)
- 認定こども園堺北幼稚園 (818 m)
- グローバルキッズあびこ園 (855 m)
- オレンジ保育園 (933 m)
- キッズランド・アミコ (940 m)
- あびこ幼稚園 (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレイズ住吉山之内の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレイズ住吉山之内の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,126万～4,273万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より29.6% 高い↑ 大阪府の平均より20.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 3,700万 〜 3,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレイズ住吉山之内の相場
- ㎡単価
- 46.6万円
- 坪単価
- 154.2万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35.9万円
- 坪単価
- 118.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレイズ住吉山之内の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,710万〜3,890万円対前年同月比↓ | 3,700万〜3,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレイズ住吉山之内の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜4,800万円です。専有面積は約67㎡〜約79㎡です。全部で125件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3,850万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2024年8月 | 3,850万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2024年7月 | 3,850万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2024年7月 | 3,850万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で125件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレイズ住吉山之内の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 41件 | 3,489.3万円（50.8万円） |
| 71〜80㎡ | 88件 | 3,864.6万円（49.6万円） |
プレイズ住吉山之内の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,864.6万円（㎡単価49.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレイズ住吉山之内の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,425.1万円 | 45.9万円 |
| 4階〜6階 | 3,512.3万円 | 48.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,713.3万円 | 50.2万円 |
| 10階〜12階 | 4,091.9万円 | 53.5万円 |
| 13階〜15階 | 3,973.5万円 | 52.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,819.7万円 | 48万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,717.6万円 | 50.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,659万円 | 49.6万円 |
プレイズ住吉山之内の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレイズ住吉山之内の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.3万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 79.52㎡ | 13.8万円 | 41.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 13.8万円 | 3LDK | 79.52㎡ | 13.8万円 | 41.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 68.79㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレイズ住吉山之内の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11万〜11.6万円 68.79㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 68.79㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 79.52㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 79.52㎡ / 南 |
| 4階 | 12万〜12.6万円 73.92㎡ / - | |
| 5階 | 12.9万〜13.6万円 73.92㎡ / 南 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 12.5万〜13.1万円 73.92㎡ / 南 | |
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 | 13.6万〜14.3万円 79.52㎡ / 南 | |
| 11階 | 13.7万〜14.3万円 79.52㎡ / 南 | |
| 12階 | 11.9万〜12.5万円 68.79㎡ / 南 | |
| 13階 | ||
| 14階 | ||
| 15階 | 13.6万〜14.3万円 79.52㎡ / - | 12万〜12.6万円 68.79㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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