大阪府大阪市天王寺区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

ルネグラン四天王寺夕陽丘の概要

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区に位置し、平米数が71㎡から105㎡の間の3LDKを主体とする高級マンションで、価格帯は6,380万円から1億6,000万円となっております。2018年に建設された比較的新しい14階建ての物件で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅へのアクセスが徒歩5分と近く、天王寺駅や大阪上本町駅へも徒歩でのアクセスが可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均より26ポイント高い偏差値86を記録しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％のプライスダウンを示しています。売却時の推定適正価格が平均より下回るため、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しく、大阪市天王寺区での他の同価格帯マンションよりも4年ほど建築が新しい「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値もエリア平均と同等の50ポイントを維持しています。エリアのさらなる発展とともに、住宅価値の向上が期待されるため、長期投資に適した物件です。

環境満足度

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」周辺は、173m内に交番がある安全な地域で、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが隣接し、日々の生活が便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険性も低い安心の立地であることがハザードマップのデータからも確認できます。教育環境においても、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の良質な学校に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

グランドメゾン天王寺上之宮町の概要

グランドメゾン天王寺上之宮町は、総戸数42戸で14階建ての2018年竣工マンションで、大阪上本町駅からわずか8分というアクセスの良さを誇ります。83㎡から89㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りであり、7300万円から8790万円の価格帯で取引されており、この立地と品質を考慮すると、市場内で比較的高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

価格分析データに基づくと、グランドメゾン天王寺上之宮町の現在価格は周辺市場の平均価格を上回っており、近年の物件価格の上昇傾向をみれば、現在の価格がその価値に相応しいことが分かります。特に、14階建ての高層マンションであることなどから、8300万円台の3LDKは、将来の資産価値を見越しても妥当な価格と考えられます。

将来性

築年数がわずか6年のグランドメゾン天王寺上之宮町は新しさも魅力の一つで、価格がこれ以上大きく下落することは少ないと予想されます。交通の便が良く、大都市・大阪の中心部に近い立地は、都市の発展と共に価値が増していく可能性が高く、将来性においても56の偏差値を持っており、十分に投資に値する物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安も良好な立地であるグランドメゾン天王寺上之宮町は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不便を感じさせません。特に大阪市立大江小学校や上宮中学校といった教育機関の豊富さは子育て世代にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地域性も住むにあたって安心なポイントです。

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の概要

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数の交通機関が利用可能で2018年に竣工した、70㎡から82㎡の3LDKがメインの高級感溢れる13階建てマンションです。中古マンション価格は、55,500,000円から74,800,000円と、天王寺エリアの高級マンション市場において適正価格帯に位置しており、立地、設備、広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の中古価格は、大阪市天王寺区の市場状況を鑑みて、適正価格帯とされる偏差値75を示しており、70㎡の3LDKが7,950万円前後で取引され、周辺の物件と比較して価値が維持されていることが窺えます。

将来性

築年数が5年未満のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、新築同様のクオリティを保ちながら、エリア内の交通アクセスの良さや周辺環境の充実に伴い、将来性の偏差値としては、若干市場平均を下回る48をマークしているものの、長期にわたる資産価値の見込みは依然として期待できる状況です。

環境満足度

四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩7分のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実した生活至便なエリアに位置し、地盤の安定性や治安の良さを指標とした環境満足度の偏差値61を記録、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブランズ夕陽丘の概要

「ブランズ夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い11階建てのマンションで、2016年に完成した比較的新しい物件です。40の居住ユニットを有し、66㎡から76㎡の間の広さで3LDKの間取りが主流で、市場価格は4250万円から6380万円の範囲で推移しており、一般に最も取引されやすい価格帯は4980万円から5350万円となっています。

適正価格（売却）

天王寺区内の中古マンション市場では、過去5年で平均18%の価格上昇が見られる中、「ブランズ夕陽丘」は9%の価格下落を見せていますが、それでも平均価格5255万円に対し、AIによる適正推測価格が4425万円であることから、売却の好機と評価される傾向にあります。売却偏差値は63と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。

将来性

築8年の「ブランズ夕陽丘」は、地域の平均築年数から見ても比較的新しく、将来性を示す偏差値は52と、天王寺区の平均よりわずかに高い数値です。このエリアは都市開発が進んでおり、中心部へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

安全性において、交番が近く治安の良さを示す他、生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー12件、コンビニ29件が周辺に存在します。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低めです。近隣には複数の小中学校が点在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘マークスの概要

「グランドメゾン夕陽丘マークス」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか6分の距離にある2016年6月築のマンションで、13階建ての中では65㎡の2LDKが4690万円から、75㎡の2LDKが5800万円の範囲で市場に出回っており、この地域の都市生活に適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場を分析したデータによると、「グランドメゾン夕陽丘マークス」の平均売り出し価格は5106万円で、過去5年間の価格上昇率は18％に対してこちらの物件は4％の価格低下を見せていますが、適正価格として推定される4396万円よりも高く、総合的な売却偏差値は61ポイントで、このエリアとしては高い評価を受けています。

将来性

築8年という相対的に新しい「グランドメゾン夕陽丘マークス」は、将来性の評価も偏差値で54と平均を上回る数値を示し、大阪市天王寺区の活発な不動産市場と駅近の便利な立地から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘マークス」周辺は生活に必要な施設が充実しており、安全面では最寄りの交番まで378mと近い上に、病院や教育機関も豊富で、災害リスクマップによると洪水や高潮の被害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価がなされています。

夕陽ヶ丘リバーガーデンの概要

「夕陽ヶ丘リバーガーデン」は、大阪市天王寺区松ケ鼻町に位置し、最寄り駅である桃谷駅から徒歩6分、鶴橋駅や大阪上本町駅からも徒歩13分とアクセス抜群の2016年竣工、19階建てのマンションで70㎡の3LDKが4980万円から、107㎡が1億0800万円の価格帯で売り出されており、特に5988万円から6890万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

夕陽ヶ丘リバーガーデンの平均売り出し価格は7546万円で、大阪市天王寺区の中古マンション市場における適正価格推定値6308万円と比較して高めの設定ですが、適正価格の偏差値は70で、エリア平均の偏差値60より高く、過去5年間の価格動向を見ると周辺物件は20％の価格上昇が見られた中、本物件は9％の価格下落が見られるため、売り手にとっては売り時と分析されています。

将来性

築8年の「夕陽ヶ丘リバーガーデン」は、天王寺区における同価格帯物件の平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値44という評価はエリア平均の50を下回っていますが、クオリティと立地を考慮すれば、まだ成長可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性ともに高い評価を得ており、725m以内には交番があり、146件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周囲に存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の高さから、環境満足度の偏差値は61となっています。

プレサンス上町台クレストの概要

2018年に完成した「プレサンス上町台クレスト」は、大阪都心の利便性と住みやすさを兼ね備えた、大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6に立地する魅力的なマンションです。15階建てのこの物件は、70の居住ユニットを有し、各21㎡のコンパクトな1Kタイプの住空間は、シングル居住や投資目的に適しており、価格は1540万円から1750万円の範囲で推移しています。最寄りの大阪上本町駅まで徒歩わずか5分という立地の良さは、都市生活を望む人々にとって非常に魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス上町台クレスト」の適正価格は、天王寺区の中古マンション市場の動向を受け、平均偏差値51に対して50と評価されます。また、近隣物件の価格上昇率19%に対し、本物件は1%下落しており、マーケット分析から導き出された適正価格1631万円と比較すると、現行の平均価格1662万円は、売却検討時には若干のプレミアムが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築6年という比較的新しい「プレサンス上町台クレスト」は、周辺エリアのマンション平均築年数より25年若く、長期的な価値維持が期待できます。将来性の偏差値は59と高く、近隣マンションの平均を上回るため、駅チカでありながらも長期的な投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「プレサンス上町台クレスト」は、安心と便利さを兼ね備えた地域に位置しています。交番が徒歩3分圏内にあり治安面で安心感があり、さらにスーパー、コンビニ、そして156件の医療施設が点在する充実した周辺環境が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、大阪市立五条小学校や私立清風中学校などの優良学区を有するため、ファミリー層の住民にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の概要

グランドメゾン天王寺石ヶ辻町は、大阪市天王寺区石ケ辻町9に位置し、大阪上本町駅から徒歩7分の立地にある2017年12月に竣工した11階建ての高級マンションです。総戸数は20戸で、すべての住戸の広さが統一された84㎡のゆとりある設計となっており、価格帯は7200万円から8480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の中古マンション市場における価格は73の偏差値を示し、地域の平均を大きく上回っています。周辺の同様の物件と比較すると、これは価格が市場相場より高めであることを意味しており、売却を検討する場合は市場の動向を考慮した戦略が必要です。

将来性

築年数が比較的新しく、都心へのアクセスも良好なこの物件の将来性には一定の期待が持てますが、AIによる将来性の評価では平均よりも下回る38の偏差値となっています。このことは、地域の市場動向や将来の開発計画などを考慮した上で、投資に対する慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境満足度としては、グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の周辺環境は非常に整っており、60の偏差値を記録しています。日々の生活に必要な施設が点在する便利な立地に加えて、治安や自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、住環境としての魅力は高いと評価されます。

アクアプレイス天王寺2の概要

アクアプレイス天王寺2は、大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8に位置し、JR天王寺駅や地下鉄御堂筋線天王寺駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあります。2016年築の14階建てで、全63室の１K（21㎡）タイプが主体のマンションで、市場価格は1180万円から1620万円と天王寺エリアの中で比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

アクアプレイス天王寺2の中古価格帯は、大阪市天王寺区内の同条件の物件市場と比較して適正価格偏差値51を示し、近隣の価格変動をみると過去5年間で約19％の価格上昇が見られたものの、アクアプレイス天王寺2は18％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1501万円に対して現在の平均売り出し価格が1576万円であることから、売却検討に適した時期であることが推察されます。

将来性

築年の若いアクアプレイス天王寺2は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来性において偏差値58と高い評価を受けており、交通の便が良い駅近物件である点がその将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

アクアプレイス天王寺2周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ち、環境満足度において偏差値61の高い評価を得ています。治安面でも交番が近く安心ですし、地盤も安定しており、自然災害に強い地区として評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の概要

大阪市天王寺区に位置する「ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘」は、2018年築の15階建てで、77㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が5980万円から7480万円の価格帯で販売されており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、このマンションの適正価格の指標は66であり、大阪市内の中古マンション市場において平均を上回る評価を受けています。価格推移を見ると、エリア内で同じ条件の物件が5年で20％の価格上昇を見せる一方、このマンションは11％の価格低下を示しており、マーケット予測価格との比較で現時点でお得な購入チャンスかもしれません。

将来性

「ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘」は建築から6年が経過しており、周辺エリアの物件と比較して新しい側に位置していますが、AIによる将来性評価では平均点と同等の49点をマークしており、周辺環境や市場動向を鑑みると、長期投資にはやや慎重なアプローチが求められるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では140m以内に交番があり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、住環境は非常に高い評価を受けています。加えて大阪市立の4つの小学校や中学校、私立や国立の教育機関が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

シエリア夕陽丘北山町の概要

シエリア夕陽丘北山町は、2019年11月に竣工し、14階建ての総戸数39戸を誇る大阪府大阪市天王寺区北山町9-2に位置するマンションで、広さは76㎡から87㎡の間の3LDKを中心に、桃谷駅から徒歩9分、大阪上本町駅及び四天王寺前夕陽ヶ丘駅から各徒歩11分の位置にあり、最近の販売価格は77,800,000円から82,800,000円の間で取引されています。

適正価格（売却）

シエリア夕陽丘北山町の現在の販売価格は、大阪市天王寺区内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均市場価格と比べて高評価を受けており、適正価格の偏差値が82と評価されていますが、近隣の相場と比較して、若干価格が高い傾向が見られます。

将来性

築年数が比較的新しい2019年築のシエリア夕陽丘北山町は、周辺エリアのマンションよりも築年数が若く、良好な将来性が期待されますが、当該エリアにおける他物件と比較して将来性の偏差値は30と低めです。

環境満足度

シエリア夕陽丘北山町周辺は治安が良好であり、708m以内に交番が存在するほか、178件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設も充実しており、大江小学校や上宮中学校など複数の学校が近隣に位置しています。ハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

ピアッツァタワー上本町の概要

ピアッツァタワー上本町は、大阪市天王寺区に位置し、最寄りの大阪上本町駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る24階建て、総戸数127戸のタワーマンションで、2015年8月に建設されました。広さは56㎡から102㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は3,980万円から9,950万円と、天王寺エリアの中古マンション市場における様々なニーズにマッチする価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ピアッツァタワー上本町は適正価格の偏差値が65と平均を上回り、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格が20%高騰している中、本物件は27%減少しており、適正推測価格が5130万円であることを踏まえれば、現行の売出し価格6099万円では売却タイミングとして適していると評価されます。

将来性

ピアッツァタワー上本町の将来性に関しては、AIが算出した偏差値42はエリア平均に比べて低いものの、築年数は平均より5年若く、駅近でアクセスが良好なため、中長期的な資産価値の維持には期待が持てます。

環境満足度

ピアッツァタワー上本町の環境満足度は高く、治安確保のための交番が263m以内にありますし、医療施設164件、スーパー6件、コンビニ29件が周辺にあり日常の生活利便性が高いです。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、近隣には大阪市立味原小学校、清風中学校などの教育施設も充実しています。

ルパルトネール夕陽丘天神坂の概要

ルパルトネール夕陽丘天神坂は、2016年竣工の大阪市天王寺区に位置する5階建てマンションで、広さ63㎡から79㎡の各居室が駅近（四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分）の利便性を誇り、築浅ながら4380万円から5580万円の価格帯で市場に出回っており、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場を鑑みると、ルパルトネール夕陽丘天神坂は適正価格の偏差値63で、周辺の同条件物件の価格上昇率20％に対してこれより落ちる14％の価格下落を記録しているものの、現在の市場価格（4841万円）がAI推定の適正価格4027万円を上回っているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。

将来性

ルパルトネール夕陽丘天神坂は、築年数が8年と新しく、AIによる将来性予測で偏差値48と平均をわずかに下回るものの、駅近立地やエリア内でのブランド性が将来的な価値向上を見込める要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安、医療施設、スーパーやコンビニの数、教育機関の近さなどにおいて、ルパルトネール夕陽丘天神坂は環境満足度の高いマンションで、特に治安面では交番が470m以内にあるほか、ハザードリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ルパルトネール天王寺真田山の概要

「ルパルトネール天王寺真田山」は、大阪府大阪市天王寺区空清町に位置し、玉造駅から徒歩8分にある2015年築の現代的な住居です。8階建てで総戸数46戸を誇り、22㎡〜23㎡の1Kタイプの室内はシングルや若いカップルに適したコンパクトな空間となっております。1700万円以下で市場に出回っているこの物件は、都市の中心にある立地と効率良い間取りが兼ね備えられています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は1500万円から1700万円の範囲内で設定されており、周辺の市場データを基に分析したところ、適正価格偏差値は52と算出され、この地域の平均より低めの価格帯に位置しています。地価の上昇傾向が見て取れる天王寺区にあって、これほどのコストパフォーマンスを誇る物件は非常に魅力的であり、購入を検討するにあたり注目すべきポイントです。

将来性

「ルパルトネール天王寺真田山」は将来性偏差値58と評価されており、9年の築年数が示す通り、長期的に安心して居住できる可能性を秘めています。また、交通アクセスの良さは将来的な資産価値を高める要因となり得るため、自己居住だけでなく投資目的にも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が評価されるこのエリアは、ルパルトネール天王寺真田山の住民に快適な毎日を約束します。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も周囲に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であることも、環境満足度を上げる大きな要因となっています。教育機関も豊富であり、子育て世代にもおすすめの環境です。

パークホームズ夕陽丘の概要

「パークホームズ夕陽丘」は、大阪市天王寺区烏ケ辻に位置し、2018年竣工の新築同様の環境を保つ13階建てマンションで、全51戸のうち3LDKが70㎡から74㎡で、価格は約4,198万円から5,980万円のレンジにあります。立地は、桃谷駅からは徒歩8分、寺田町駅と四天王寺前夕陽ケ丘駅からは12分と3つの駅が徒歩圏内に存在し、通勤や通学、日常の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークホームズ夕陽丘」の適正価格は、エリア内の同規模マンション市場のデータに基づき、独自AIの推測では4469万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は約4970万円となっており、この価格帯の物件であることを考えると、市場価格よりやや高めであるものの、地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すれば、長期的な資産価値の保持には適していると言えます。

将来性

築後僅か6年の「パークホームズ夕陽丘」は、将来性評価として偏差値45を記録していますが、これはエリア内の同価格帯によく見られる築11年以上の物件と比べて若く、現代的な設備や耐震基準を満たしており、長期間にわたる快適な居住環境が期待できるため、特に若いファミリー層からの注目も高いです。

環境満足度

環境面での満足度が高い「パークホームズ夕陽丘」は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニの密集度を考慮すると、生活インフラが充実しております。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い事から安心して生活できる住環境と言え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

パークホームズ四天王寺東大門の概要

パークホームズ四天王寺東大門は、大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11に位置し、2018年竣工の比較的新しい13階建てマンションで、78㎡〜83㎡の3LDKが5320万円から7280万円で販売され、周辺の交通アクセスは寺田町駅まで徒歩12分、桃谷駅まで徒歩13分、天王寺駅まで徒歩14分と非常に良好です。

適正価格（売却）

パークホームズ四天王寺東大門の価格帯は5320万円から7280万円で、市場データに基づく適正価格は約5477万円とされていますが、現在の平均売出価格は6114万円となっており、平均偏差値60に対して実際の販売価格はやや高めであることから、売主に有利な状況が読み取れます。

将来性

築年数が6年で周辺の同価格帯マンションよりも新しく、交通の便が良いことから、パークホームズ四天王寺東大門は将来的に価値が保たれやすいと予想されますが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低いです。

環境満足度

パークホームズ四天王寺東大門周辺は治安が良く、交番が136m以内にあり、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と安定した居住環境を反映しています。

プレミストタワー大阪上本町の概要

プレミストタワー大阪上本町は、大阪府大阪市天王寺区東高津町に位置し、2020年3月に築かれた19階建ての高級マンションです。総戸数120戸で、広さは35㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまで様々なプランがあり、3380万円〜7880万円の価格帯で売り出されています。大阪上本町駅から徒歩4分、谷町九丁目駅から徒歩6分、鶴橋駅から徒歩8分という抜群のアクセス条件を備えており、都心への通勤やアーバンライフに最適な立地となっています。

適正価格（売却）

プレミストタワー大阪上本町は売却偏差値が66と、周辺地域の平均偏差値60を上回る適正価格で取引されており、過去4年間で20％の価格上昇を見せている大阪市天王寺区のマーケット動向を鑑みると、本物件は今売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築4年のプレミストタワー大阪上本町は、近隣の中古マンションと比較しても築年数が若く、今後の価値の減衰が少ないことが期待されますが、将来性の評価は偏差値30となっており、同エリアのマンションと比較して将来の価値上昇が見込まれにくいとの見方が示されています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価されるプレミストタワー大阪上本町は、環境満足度で偏差値60と高い数値を示しています。更に、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育機関も複数存在するなど、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン天王寺真田山の概要

「グランドメゾン天王寺真田山」は、2016年2月に竣工した大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-15に位置する14階建てのレジデンスで、緑豊かな真田山公園の近くにセットされた、玉造（大阪環状線）駅から僅か徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。築浅ながらも67㎡の2LDKが約4480万円から、93㎡の3LDKが最大約7300万円と、市場価格を踏まえた価格設定で展開し、多様なライフスタイルを支えるユニット構成となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションの価格動向に注目すると、「グランドメゾン天王寺真田山」は、全体の価格水準から見て、市場の平均を示す偏差値60をごくわずかに上回る価格帯にあることから、適正価格で取引されていると評価されます。市場の平均に対して18%下落している現状を見ると、贈与や売却などの最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

築8年の「グランドメゾン天王寺真田山」は、天王寺区内のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の観点からも注目されています。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値31と算出され、エリア内の他物件と比較してやや劣るという結果となっており、投資目的での購入には慎重な判断が求められそうです。

環境満足度

近隣のインフラ整備は充実しており、「グランドメゾン天王寺真田山」の治安は、交番が168m以内にあるという点からも安心できる地域環境です。また、圏内にはスーパーやコンビニが豊富に存在し、101件の医療施設が利用可能で、日常の利便性も高く評価されています。教育機関が周囲に多数構えており、洪水や地震などの自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては特に環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

プレイズ天王寺の概要

「プレイズ天王寺」は、大阪市天王寺区に位置し、築年月は2020年9月で、14階建の中古マンションとしては新しい部類に入ります。総戸数39室で、価格帯は4480万円の2LDK（55㎡）から5980万円の3LDK（73㎡）までとなっており、寺田町駅から徒歩5分、天王寺駅から徒歩12分、桃谷駅から徒歩13分の好立地にあります。これらの条件を踏まえ、天王寺エリアの市場と比較すると、新しさとアクセスの良さが評価される可能性が高いです。

適正価格（売却）

最新のデータに基づくと、プレイズ天王寺の適正価格は、近隣同様条件のマンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は55と平均値より若干低いものの、適正価格としては4698万円程度が妥当であり、近年の天王寺周辺の地価上昇率を鑑みれば、現時点での売却は賢明な選択であると考えられます。

将来性

プレイズ天王寺の将来性は、築4年と比較的新しく、エリア内の他のマンションと比べても若い部類に入ります。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は31と平均より低く出ていますが、これは天王寺区が再開発により進化している地域であるため、後の市場変化を考慮に入れれば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してのデータによると、プレイズ天王寺は、最寄りの交番まで390メートルと近く、治安は良好です。周辺には病院が104件、スーパー5件、コンビニ15件と充実しており、日常生活に便利な立地です。また、地盤が固く、洪水リスクも低い地域に立地し、教育施設も充実しているため、ファミリーにも適した環境と言えます。

プラウド天王寺真田山の概要

「プラウド天王寺真田山」は、2019年2月に竣工した大阪市天王寺区空清町に位置する14階建てのマンションで、全41室のうちの2LDK、73㎡の住戸は5,680万円から6,580万円で販売されており、周辺の同等物件と比較しても価格面で優れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド天王寺真田山は、マンションの市場価値を反映する「売却偏差値」で総合49点、適正価格64点を獲得し、特に適正価格に関しては平均値を上回る評価を受けており、市場と比較して高く評価される物件であることが伺えます。

将来性

立地の利便性や建造からの年数を考慮すると、プラウド天王寺真田山は周辺物件と比較しても将来性が期待されるが、AIによる予測では将来性の偏差値が31点と平均を下回り、他エリアの物件に比べると少々見劣りがする可能性も指摘されている。

環境満足度

周辺環境としては、プラウド天王寺真田山は治安の良い地域に位置し、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低いエリアにあり、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリーにとっても住みやすいマンションと言えます。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスの概要

ファインフラッツ天王寺アーバネックスは、大阪市天王寺区寺田町に位置し、寺田町駅から徒歩5分のアクセス性に優れた立地にある2015年竣工の14階建てマンションで、66㎡の3LDKが3880万円から、81㎡の4LDKが最高6980万円で取引されており、築年数のわりにリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ファインフラッツ天王寺アーバネックスは適正価格の偏差値51を記録し、市場推定価格の4744万円に対して、現在の売出平均価格が4821万円と僅かに高いものの、付近の物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、投資家にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

ファインフラッツ天王寺アーバネックスの将来性は、築年数が新しいにも関わらず、偏差値35とエリア内の同クラス物件に比べて低めですが、この地域がさらに発展することを見越せば、中長期的な価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安も良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこのエリアに位置するファインフラッツ天王寺アーバネックスは、周辺に充実した教育施設が多く、環境満足度の偏差値63を誇り、特に子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランズ天王寺国分町の概要

大阪市天王寺区国分町に位置する「ブランズ天王寺国分町」は、2018年7月竣工の築浅14階建てで、総戸数104室の上質なマンションであると言えます。住所は大阪府大阪市天王寺区国分町20、最寄駅である寺田町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,900万円から5,900万円の範囲に落ち着いており、その立地と機能性を考慮すれば非常に魅力の高い物件です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内で平均価格の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、ブランズ天王寺国分町の売却偏差値は平均よりも7ポイント低い「53」を示しており、AIに基づく価格診断では売出し平均価格が4765万円で、推定される適正価格4550万円と比較してわずかに高めとなっていますが、その品質と立地を踏まえれば、現在も適切な価格帯にあると考えられます。

将来性

築年数わずか6年と新しいブランズ天王寺国分町は、天王寺駅周辺の発展と共に将来の価値上昇も期待されますが、AIによる将来性評価では標準の49ポイントに比べて18ポイント低い31ポイントと控えめな評価となっている点は、投資対象としては慎重な判断が求められるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、自然災害に対する安全性などを考慮すると、ブランズ天王寺国分町の環境満足度は高く、61ポイントの評価はその恵まれた居住環境を反映しています。また、教育施設として大阪市立聖和小学校など複数の小中学校が近隣にあるのも、子育て家庭にとっては大きな魅力になるでしょう。

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの概要

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースは、大阪市天王寺区に位置し、近隣には鶴橋駅が徒歩3分という利便性の高い立地にある2019年築の13階建てマンションで、総戸数は60戸です。約20㎡から23㎡の1Kタイプが主で、中古市場における売出し価格は一般的に1,600万円から1,900万円の範囲で形成されており、市場での取引価格の中心は約1,799万円から1,870万円です。

適正価格（売却）

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの適正売却価格に関して、大阪市内の同様の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値は50と平均値を下回る結果にあります。過去5年の価格変動を見ると、当該エリアでは平均で21％の価格上昇を記録しているものの、このマンションは33％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が1,812万円とAIによる推定適正価格1,791万円に近いため、売り時と判断できます。

将来性

プレサンス上町台筆ヶ崎ノースは築5年と新しい部類に入り、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均築年数が約27年若く、建物の将来性も期待できますが、AIによる将来性偏差値は30と平均よりも低い値を示しています。駅近である点は将来性に対するプラス要素ですが、市場の動向や経済状況による影響を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、プレサンス上町台筆ヶ崎ノースの304m圏内に交番が位置し、安全性は比較的良好です。生活便利施設として近隣には161件の医療機関、7件のスーパー、37件のコンビニがあり、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低いとされています。教育の面では、大阪市立味原小学校をはじめとする周辺の複数の小学校や私立清風中学校などがあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユニハイム天王寺国分町の概要

「ユニハイム天王寺国分町」は、寺田町駅から徒歩7分の立地にある2016年8月に竣工された14階建てのマンションで、築浅の物件として60㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は3480万円から5490万円となっており、大阪市天王寺区国分町2に位置しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、ユニハイム天王寺国分町は適正価格の偏差値が46を示しており、エリア内での物件価値はやや低めです。この地域の不動産価格が過去5年で約20％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格下落を経験しており、マーケットの動向と差を見せています。

将来性

AIによる将来性評価では、ユニハイム天王寺国分町は偏差値55を記録し、大阪市天王寺区の同等物件よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと見られています。駅近でアクセスしやすい立地条件と、相対的に新しい築年数が評価のポイントです。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設などの生活環境を考慮すると、「ユニハイム天王寺国分町」は非常に高い環境満足度を提示しています。交番、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて災害リスクが低く、大阪市立勝山小学校などの教育機関も近隣に複数存在しています。

エグゼ真田山の概要

「エグゼ真田山」は大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置し、2015年3月に竣工した9階建ての都心型マンションで、平米数は43㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、各部屋の販売価格は2,480万円から4,150万円となっています。立地は大阪メトロ玉造駅から徒歩5分、JR玉造駅と鶴橋駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データをもとに分析した結果、エグゼ真田山の適正価格の売却偏差値は47と算出され、周辺の中古マンション市場に比べると少し低めです。これは、平均的な価値の偏差値である60から12ポイント低く、近年の天王寺区内での物件価値の上昇率が平均20%であるのに対して、こちらの物件は15%の下落を見せているため、市場としては現時点での売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と新しいエグゼ真田山は、将来性の偏差値が36と、地元天王寺区の平均よりも低く評価されていますが、その原因は築年数や設備の質ではなく、今後の地域の発展可能性などによるものです。それでも、駅からの近さや新しい施設は、長期的な視点では再開発や周辺環境の向上により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さはエグゼ真田山の大きな魅力の一つで、偏差値65を記録しています。治安の良さを示す交番が徒歩4分以内にあり、また、周辺には119件もの医療施設、4件のスーパー、32件のコンビニがあるため、日常生活に必要なものが揃う利便性が高いエリアです。教育施設としては、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立東小橋小学校、大阪市立玉津中学校、私立大阪女学院中学校、私立明星中学校、大阪市立高津中学校、大阪明星学園明星中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。

グランアッシュ天王寺真田山の概要

「グランアッシュ天王寺真田山」は、大阪市天王寺区玉造元町に位置する2019年7月に完成した14階建てのマンションで、50㎡〜64㎡の広さをもつ住戸が3900万円から4980万円の範囲で取引されており、その立地の良さから、玉造駅へは徒歩4分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

グランアッシュ天王寺真田山の中古価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より低い値付けとなっており、売却偏差値48を示す現在の市場価格は平均4392万円と、適正推測価格4531万円に比べてやや割安に感じられますが、5年間の価格変動を見ると18％の価格下落が見られ、現時点では売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築年数わずか5年の「グランアッシュ天王寺真田山」は、同価格帯の物件に比べて若く、AI分析による将来性偏差値31は同エリア内での平均から見て低めとされていますが、駅近という立地面でのメリットは今後も引き続きプラス評価されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度の高い「グランアッシュ天王寺真田山」は、近隣には複数の小中学校が点在し、ハザードマップによると洪水リスクも低い安心の地盤で、子育て世代や安全性を重視する層にとって魅力的な住環境を提供しています。

エスリード大阪上本町ブランシュの概要

エスリード大阪上本町ブランシュは、2020年竣工の15階建てで、エリア内の生活利便性と駅へのアクセスに優れた鶴橋駅からわずか徒歩2分の場所に位置しています。全84室のこのマンションは、22㎡の1Kから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1,570万円から1,920万円の範囲に設定され、市場内で比較しても合理的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスリード大阪上本町ブランシュの中古価格帯は、大阪市天王寺区のマンション市場における価格推移を基に評価すると、売却価格の偏差値は49と平均よりも低く、予測適正価格1857万円に対して平均売出価格1778万円とも分析されており、現時点では売り時とは言えない傾向にあります。

将来性

エスリード大阪上本町ブランシュは築4年で新しさを保っており、データに基づく将来性の指標である偏差値は30とエリア内の競合物件に比べてやや低い値ですが、交通利便性の高さや今後の地域開発を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エスリード大阪上本町ブランシュは治安が良いことが予想され、周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、洪水リスクが低い地盤に立地しております。また、複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

プレサンス上町台夕陽丘の概要

「プレサンス上町台夕陽丘」は、2019年に竣工した大阪市天王寺区に位置する5階建てのマンションで、21㎡の1Kから59㎡の1SLDKの間取りで、売出価格は約1610万円から4580万円の範囲にあり、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンス上町台夕陽丘の中古価格は、大阪市天王寺区の同等物件と比べて相対的に安価であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較しても平均売り出し価格が2256万円と適正と判断され、現在売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築5年と新しいこのマンションは、将来性の偏差値が30と低めであるものの、駅近くの立地や今後のエリア開発が期待される大阪市天王寺区にあるため、中長期的な投資としては潜在的な価値があると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度が高い点が環境満足度の高さを示しており、地震や自然災害のハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。