ピアッツァタワー上本町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,120万 〜 6,430万円
12階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ 〜 97万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,120万円 〜 6,430万円 | 12階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 12階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.04
252人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目6-4
- 交通
- 近鉄難波線「大阪上本町駅」徒歩3分
- 築年月
- 2015年8月
- 階建
- 地上24階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ピアッツァタワー上本町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ピアッツァタワーウエホンマチ | 管理会社 | ピアッツァ･コミュニティ、三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 上本町5丁目6-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年8月 | 管理費 | 1㎡あたり133円 |
| 総戸数 | 127戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 地上24階 地下1階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円〜35,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フクダ不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 森本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数127戸で24階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄難波線の大阪上本町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、近鉄奈良線、近鉄大阪線も利用可能でアクセスは抜群です。谷町九丁目駅から徒歩4分、鶴橋駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート天王寺堂ヶ芝 共同出張所(イーネットATM) (95 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 上本町駅前出張所 無人ATM (128 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄大阪上本町駅内出張所(ATM) (159 m)
- セブン銀行 近鉄電車 大阪上本町駅 共同出張所 (175 m)
- 紀陽銀行 上本町支店 (179 m)
- SBJ銀行上本町支店 (203 m)
- セブン銀行 近鉄百貨店 上本町店 共同出張所 (210 m)
- 三菱UFJ銀行鶴橋支店 (244 m)
- 三菱UFJ銀行上本町支店 (244 m)
- 三菱UFJ銀行上六支店 (244 m)
- 公園3件
- 高津公園 (700 m)
- 生玉公園 (714 m)
- 真田山公園 (729 m)
- コンビニ10件
- ローソン 上本町六丁目北店 (39 m)
- ローソン 上本町駅前店 (108 m)
- ローソン 上本町五丁目店 (130 m)
- ファミリーマート 近鉄上本町駅地下1番ホーム店 (158 m)
- ファミリーマート 近鉄上本町駅地下中央改札内店 (166 m)
- ファミリーマート 近鉄大阪上本町駅店 (170 m)
- ファミリーマート 近鉄上本町駅地上8番ホーム前店 (215 m)
- ローソン OSL谷町九丁目駅店 (235 m)
- ローソン うえほんまちハイハイタウン店 (274 m)
- セブンイレブン 大阪味原本町店 (303 m)
- スーパー10件
- 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (209 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (269 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (289 m)
- KOHYO(コーヨー) 上本町店 (349 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (369 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 上本町店 (554 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (829 m)
- スーパー玉出 日本橋店 (932 m)
- ライフ 清水谷店 (939 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (972 m)
- 学校/教育施設10件
- KidsLabo123 (170 m)
- 大阪自動車整備専門学校 (269 m)
- 東朋高等専修学校 (287 m)
- 大阪歯科衛生士専門学校 (314 m)
- 私立清風中学校 (363 m)
- 私立清風高校 (368 m)
- 大阪情報コンピュータ専門学校 (431 m)
- 大阪府立高津高校 (440 m)
- 梅田インターナショナルスクール (483 m)
- 私立上宮高校 (525 m)
- 公共施設/機関10件
- 南警察署 東平交番 (264 m)
- 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (380 m)
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- 大阪市天王寺区保健福祉センター分館 (712 m)
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- 中央消防署上町出張所 (738 m)
- 病院/医療10件
- 聖授会クリニック (52 m)
- 河村クリニック (63 m)
- 聖授会総合健診センター (68 m)
- ケイズ整骨院 (70 m)
- K’sカイロプラクティック (70 m)
- 河本レディスクリニック (103 m)
- 上本町就労継続A型パピヨン (114 m)
- グランツ矯正専門歯科 (129 m)
- おおた皮フ科・形成外科クリニック (129 m)
- 中石医院 (129 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 上本町プリメール (221 m)
- ポピンズナーサリースクール天王寺 (289 m)
- 保育園レオラ (371 m)
- ステラプリスクール桃坂校 (399 m)
- 蓮美幼児学園うえしおナーサリー (453 m)
- EdenKidsインターナショナルスクール(一般社団法人) (558 m)
- チックアンドヘン保育園 (560 m)
- ほっぺるランド天王寺上本町 (565 m)
- 大阪市立味原幼稚園 (590 m)
- 真田山かいせい保育園 (594 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ピアッツァタワー上本町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ピアッツァタワー上本町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,539万～9,923万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より52.5% 高い↑ 大阪府の平均より115.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、12階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 6,120万 〜 6,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ピアッツァタワー上本町の相場
- ㎡単価
- 81万円
- 坪単価
- 267.9万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ピアッツァタワー上本町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,130万〜6,430万円対前年同月比↑ | 6,120万〜6,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ピアッツァタワー上本町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜9,950万円です。専有面積は約56㎡〜約102㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5,198万円 | 11〜15 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約92万円 (約306万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 5,050万円 | 11〜15 | 1SLDK＋WIC＋SIC | 約56㎡ (約17坪) | 約90万円 (約298万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 5,198万円 | 11〜15 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約92万円 (約306万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 5,050万円 | 11〜15 | 1SLDK＋WIC＋SIC | 約56㎡ (約17坪) | 約90万円 (約298万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 5,050万円 | 11〜15 | 1SLDK＋WIC＋SIC | 約56㎡ (約17坪) | 約90万円 (約298万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は280.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.44％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ピアッツァタワー上本町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 39件 | 4,637.4万円（80.4万円） |
| 71〜80㎡ | 60件 | 6,422.8万円（85.9万円） |
| 101㎡〜 | 10件 | 9,751万円（95.3万円） |
ピアッツァタワー上本町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,422.8万円（㎡単価85.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ピアッツァタワー上本町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 4,569.1万円 | 73.4万円 |
| 6階〜10階 | 5,928.2万円 | 83.1万円 |
| 11階〜15階 | 5,489.5万円 | 88.9万円 |
| 16階〜20階 | 9,178.3万円 | 94.3万円 |
| 21階〜24階 | 6,861.7万円 | 92.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,980.5万円 | 87.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,378.4万円 | 81.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,100.6万円 | 88.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,109.2万円 | 84.9万円 |
| 東 | 6,543.1万円 | 88.1万円 |
| 北/北東/北西 | 7,180万円 | 95.5万円 |
ピアッツァタワー上本町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ピアッツァタワー上本町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 12階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 19.8万 〜 24.2万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 23.0万円 | 3LDK | 75.15㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 23.0万円 | 3LDK | 75.15㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 17.0万円 | 1SLDK | 56.79㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年1月 | 23.0万円 | 1SLDK | 74.59㎡ | 23.0万円 | 46.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年12月 | 23.0万円 | 1SLDK | 74.59㎡ | 23.0万円 | 46.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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