大阪府大阪市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジアーバネックス南堀江公園通りの概要

ジアーバネックス南堀江公園通りは、絶好のロケーションに位置する2015年築の総戸数42戸からなる15階建てマンションで、60㎡の2LDKが約4300万円から、73㎡の2SLDKが最高5680万円で取引されており、便利な立地を反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は52を示しており、適正価格の部分では62を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が16%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格はその評価を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーには有利な時期かもしれません。

将来性

大阪市西区の平均に対して築年数が新しいジアーバネックス南堀江公園通りは、将来性の評価で平均よりわずかに低い49をマークしますが、立地の良さから見れば、長期的に見ても非常に魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたジアーバネックス南堀江公園通りは、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、11件のスーパー、66件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。

プレサンス立売堀パークシティの概要

大阪市西区に位置し、築年数わずか6年のプレサンス立売堀パークシティは、阿波座駅から徒歩3分という便利な立地に15階建て、148室の充実した設備を備えております。23㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1490万円から3億2520万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンス立売堀パークシティは、適正価格偏差値74を持ち、周辺市場での価格推移を見ると、このエリアでの中古マンションが過去5年で17%上昇する中、わずか5%の下落を見せています。AIによって推定された適正価格1993万円に対し、現在の平均価格3493万円で取引されており、市場価格を上回る価値を持つと評価されています。

将来性

地方都市の再開発が進む中、プレサンス立売堀パークシティは将来性偏差値52を誇り、周辺区域の同等マンションと比較しても新しく、利便性の高い場所に位置し、域内の再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では治安が良く交番がすぐそばにあり、生活利便性も高く、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、災害リスクの低下と地域コミュニティの創造から環境満足度は30と評価されています。教育施設としては、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

パークリュクス大阪京町堀の概要

パークリュクス大阪京町堀は、大阪市西区京町堀2丁目に位置し、2018年築の13階建てでセキュリティや機能性に優れた72戸のマンションです。価格帯は1Rの約23㎡が1838万円から、1LDKの約41㎡までの広さで3850万円までと、市場の動向に即した範囲で設定されています。また、複数の駅が徒歩圏内にあり、肥後橋駅、阿波座駅、本町駅へのアクセスが優れており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

パークリュクス大阪京町堀の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正とされる偏差値55を示しており、大阪市西区内で過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇する中、わずか2％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、2395万円の適正推測価格に対して現実の売り出し価格が2705万円となっており、市場価格が適正推測価格を上回っているため、売却を検討するのに適したタイミングといえます。

将来性

パークリュクス大阪京町堀は、築6年と比較的新しく、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より約23年若いため、物件自体の劣化が少ないのが有利なポイントです。AI分析に基づく将来性偏差値63を獲得しており、このエリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、パークリュクス大阪京町堀の近くに交番があり、安全性が高い点が評価されています。生活利便施設としては病院112件、スーパー5件、コンビニ51件が周辺に点在し、非常に便利な立地となっています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低減されています。教育機関も豊富で、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域です。

エスリード靭公園の概要

エスリード靭公園は、2015年9月に竣工された大阪府大阪市西区にあるモダンなマンションで、70戸の1Kから1LDKまでの多様な住戸を提供しており、最小面積は約20㎡から最大35㎡までの広さがあります。価格帯は1710万円から2880万円と、新婚夫婦から単身者まで幅広い層に対応し、その立地は渡辺橋駅や淀屋橋駅から徒歩約15分圏内に位置し、靭本町1丁目の落ち着いた住環境と都市の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エスリード靭公園の売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を元に分析した結果、平均価格に比べて若干高めであるが、近隣の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、市場の波に乗った適正な価格設定と考えられます。なお、売却偏差値52を記録しており、市場価格2389万円に対して、現在の平均売出価格2533万円は、今の市場状況の中で売却するには適していると推測されます。

将来性

エスリード靭公園は、築年数が比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて現代的な設備が整った魅力的な物件であり、将来的な資産価値の維持が期待できる点で偏差値60をマークしています。特に、快適な生活を送る上で重要な交通アクセスの良さは、将来の不動産価値にとっても大きなプラス要素です。

環境満足度

エスリード靭公園の立地は、安全性と生活利便性の高い環境であり、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあることや、156件の医療施設、6件のスーパー、65件のコンビニなど充実した周辺施設が支持され、環境満足度の偏差値を35としています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域である点、そして教育施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ブランズ北堀江の概要

「ブランズ北堀江」は、大阪市西区北堀江3丁目8に位置する駅近マンションで、西長堀駅から徒歩2分、西大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2018年2月に竣工したこの物件は、15階建てで、総戸数41戸、広さは33㎡の1DKから73㎡の2SLDKまで多様な間取りが提供されており、価格帯は2880万円から7480万円までと、現代のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「ブランズ北堀江」の販売価格は、近隣地域のマンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は64を示しており、これは平均的な偏差値56に比べて高い評価を受けています。大阪市西区の中古マンション市場が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を示しているため、売却に際しては適切なタイミングの検討が求められます。

将来性

築年数が6年と新しい「ブランズ北堀江」は、西区の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅チカという立地の利点に加えて、建物の近代性から将来性の偏差値53をマークし、エリア平均の52に比べても魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が267mと近く、治安の良さが窺えるほか、医療施設が114件、スーパー9件、コンビニ47件と日常の利便性も高く、地盤や洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの面でも安心の条件を備えています。また教育施設も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っていると評価されています。

大阪ひびきの街ザサンクタスタワーの概要

「大阪ひびきの街ザサンクタスタワー」は、2015年3月竣工の大阪市西区新町に位置する豪華なタワーマンションで、53階建て全874室からなり、徒歩5分以内に西大橋駅、本町駅、四ツ橋駅があり、交通の利便性が非常に高く、38㎡の1DKから156㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,150万円から最大3億2,800万円の範囲で設定されており、購入者のニーズに応じて選択できます。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格を分析すると、大阪ひびきの街ザサンクタスタワーは平均偏差値56に対して57と高く、近隣の不動産市場と比較しても、価格が適正であることが示されています。近年の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格推測値が8093万円であることから現在の平均売り出し価格8574万円は適正範囲内であり、市場価値に見合った投資と言えます。

将来性

大阪ひびきの街ザサンクタスタワーの将来性は、築年数が9年と周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、優れた立地とエリアの開発動向を踏まえ、偏差値54を獲得しました。これは周辺不動産の平均を上回る数値であり、中長期的に不動産価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境について、大阪ひびきの街ザサンクタスタワーは交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全で便利な日常生活が送れるという点で高い満足度を持っています。加えて、近隣の堀江小学校や相愛中学校などもあり、家族向けにも適した環境であるため、治安の良さや豊かなライフラインに支えられた生活環境は住民の満足度を高めています。

プラウド南堀江の概要

プラウド南堀江は、大阪市西区南堀江の人気エリアに立地し、2018年8月に完成した近代的な15階建てマンションで、総戸数は55戸あります。各住戸は59㎡から72㎡の2LDKで構成され、桜川駅から徒歩6分、なんば駅や四ツ橋駅も徒歩7分の距離にあり、ビジネスやレジャーに適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド南堀江の価格帯は4550万円から7490万円で、市場と比較した場合、大阪市西区の中古マンション市場の平均となる56の偏差値に対して、プラウド南堀江は54と適正価格であると評価されています。現在の売出し平均価格が5500万円である点も、購入を考える際の強力な判断材料となるでしょう。

将来性

まだ築6年という新しさを保つプラウド南堀江は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回るものの、発展が見込まれる南堀江地域の中で、交通アクセスの優位性や充実した生活インフラを背景に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティも配慮された地域に位置し、緊急医療施設や商業施設が充実しているほか、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校などの教育施設が近く、家族層にも適した住環境が整っています。堅固な地盤に恵まれ、自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の指標として挙げられます。

エスリード本町靭公園レジデンスの概要

エスリード本町靭公園レジデンスは、大阪市西区江戸堀3丁目5に位置し、阿波座駅から6分というアクセス性が魅力の全91室、14階建てのマンションで、2018年に築かれました。広さ21㎡〜22㎡の1Kが主となっており、市場価格は1,600万円から2,300万円で、最も多く取引されている価格帯は1,700万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

大阪市西区の周辺物件と比較した場合、エスリード本町靭公園レジデンスの価格偏差値は54と算出されており、市場平均56からやや劣るが、その分割安に設定されている可能性があります。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率に対し、本マンションは8%の下落傾向にあり、現在の平均売出し価格1,958万円に対してAIが算出した適正推測価格は1,684万円で、売り手にとってのタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数わずか6年のエスリード本町靭公園レジデンスは、大阪市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性を示す偏差値は48で平均をわずかに下回りますが、その駅近さや新規性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたエスリード本町靭公園レジデンスは、交番が577m圏内にあるほか、周辺には病院が57件、スーパー7件、コンビニ31件が点在し、快適な日常生活を支えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、大阪市立西船場小学校などの教育施設も身近にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレミストタワー大阪新町ローレルコートの概要

プレミストタワー大阪新町ローレルコートは、大阪市西区新町に位置し、西大橋駅からわずか徒歩2分の距離にある38階建てのタワーマンションであり、2018年の竣工以来、高層からの眺望と利便性の高さで注目を集めています。総戸数298室のこのマンションには、57㎡の1LDKから130㎡のゆとりのある2LDKまで様々な間取りの部屋があり、現在の価格帯は4780万円から3億1000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プレミストタワー大阪新町ローレルコートの売却偏差値67は、AIによる市場価格分析から導き出された数値で、大阪市西区の平均偏差値56と比較しても価格の魅力が突出しています。適正価格の偏差値がこのように高い理由は、同エリア内で見られる16％の価格高騰とは逆に、当該物件が25％下落しているため、購入希望者にとっては非常に魅力的な投資機会と評価されています。

将来性

築6年と近年建てられたプレミストタワー大阪新町ローレルコートは、将来性という点でも期待されており、多くの交通アクセスの利点を備えながら、AI分析に基づく偏差値36は、西区のマンション市場では低めですが、長期的な視点で見た場合、周辺エリアの開発動向や利便性の向上が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレミストタワー大阪新町ローレルコートは、周辺環境の充実度が高く、533m以内に交番が位置し、184件の医療施設、9件のスーパー、72件のコンビニが周囲に点在しており、安全性と生活の利便性の両面で高い満足度を得ています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されているほか、教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの学校施設が至近にあります。

グランドメゾン立売堀一丁目の概要

「グランドメゾン立売堀一丁目」は、大阪市西区立売堀1丁目に所在し、2017年に築された14階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。平米数は74㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は4820万円から8480万円の範囲に設定されており、本町駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。また、四ツ橋駅や西大橋駅へも徒歩圏内であり、都心への移動にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪市西区立売堀エリアの価格動向に基づき、適正価格の偏差値が71と評価される「グランドメゾン立売堀一丁目」は、市場平均価格よりも安定した価値を保っており、近隣物件と比較しても価格水準が妥当であることが分かります。このエリアの不動産市場では過去5年間で16%の価格上昇が見られる中、本物件はそれに伴った価格の変動を見せており、現在の平均売出価格が6884万円に対し、適正推測価格を5562万円と算出することで、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築7年と比較的新しい「グランドメゾン立売堀一丁目」は、大阪市西区のマンション市場において将来性の偏差値が32となっており、エリア平均よりも下回る結果となっています。ただし、駅近の利便性や建物の新しさを考慮すれば、長期的な視点で見た場合に、価値の上昇が期待できる要因も多く含んでいることから、将来的な投資としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン立売堀一丁目」の環境満足度は偏差値32を記録しており、治安の面では周辺に交番が近接しており、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在することから高い評価を得ています。さらに、周辺には公立の大阪市立明治小学校などの教育施設も充実しており、自然災害へのリスクが低い地域であることも、居住者にとって安心感を提供する要素です。

エスリード中之島サウスの概要

エスリード中之島サウスは、2015年に建設された14階建てで104室を有するマンションで、大阪市西区江戸堀2丁目に位置しており、肥後橋駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあり、22㎡の部屋が1400万円から1760万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場データを鑑みた場合、エスリード中之島サウスの平均売出価格は平均偏差値より6ポイント低く、価格の上昇が周辺物件に比べて見込めないため、現在の価格で購入すると将来的に売却時に価格が下落しているリスクがあることを示しています。

将来性

築9年と新しく、エリア内での競争力を持つエスリード中之島サウスは、交通の利便性や近隣施設とのバランスを考慮すると、将来性の偏差値は51となり、潜在的な価値はエリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

警察の交番が1km圏内になく治安状況に不安が残るものの、エスリード中之島サウスは医療施設や商業施設が充実しており、地球科学に基づいたハザードマップ情報では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

リーガル南堀江の概要

リーガル南堀江は、大阪市西区南堀江2丁目の利便性の高い立地に2016年に誕生した、地上15階建ての総戸数54室を数えるマンションで、1K（31㎡）から1LDK（43㎡）までの多様な住戸構成を提供し、桜川駅や西大橋駅、四ツ橋駅へは徒歩8分以内という魅力ある好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析により算出されたリーガル南堀江の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映して設定されており、平均2,450万円〜2,600万円の範囲で取引される傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較して若干高めであり、長期的な価値評価では、やや価格調整が見込まれます。

将来性

築8年というリーガル南堀江の新しさは、市内の比較物件と照らし合わせても平均より若く、現在の価格帯では将来性評価としては偏差値33と評価されていますが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備の進展が見込まれるため、長期的な投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

リーガル南堀江を取り巻く環境は、交番の近さや医療施設・商業施設の豊富さに裏打ちされた安全性と利便性を兼ね備えており、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さなどハザードマップ上の評価も良好で、また大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校などの教育施設も手近にあることから、ファミリー層を中心に高い環境満足度を享受できる住宅地と言えるでしょう。

ララプレイス大阪ウエストプライムの概要

「ララプレイス大阪ウエストプライム」は、2015年に築された大阪市西区本田に位置する15階建て総戸数56室のマンションで、24㎡〜26㎡の1Kが主な間取りです。価格は1,690万円から1,900万円の範囲で、九条（大阪府）駅からは徒歩3分という立地の良さを備え、都市生活に適した利便性を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と評価されており、近年の推移を見ると5％程度の価値下落が見られるものの、市場価格との比較では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数9年のララプレイス大阪ウエストプライムは、平均的な築年数と比較して新しい部類に入るマンションです。将来性に関しては、立地の良さと構造の新しさが影響し偏差値51を記録、エリア内での競争力を有しています。

環境満足度

環境面では、治安の良さ、周辺の医療施設や買い物施設の豊富さ、ハザードマップ上での安全性、及び近隣の教育施設の充実がポイントとなっており、環境満足度は売却偏差値30と評価されていますが、住環境としては優れた特徴を多く備えています。

プレミスト靱本町の概要

「プレミスト靱本町」は、大阪市西区に位置し、本町駅からは徒歩わずか4分の好立地に建つ19階建てのマンションで、2018年に完成した比較的新しい物件です。総戸数88室を有するこのマンションは、59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は4,320万円から1億1,380万円の幅で推移し、平均価格帯は5,480万円から5,980万円です。

適正価格（売却）

「プレミスト靱本町」の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値56に比べてやや高めの59を示しており、5年間で周辺地域の価格が平均16%上昇したにも関わらず同物件は17%価格が下落し、マーケット分析AIが算出した予測価格5,181万円に対して、現在の平均売出価格は5,733万円と高値であり、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

「プレミスト靱本町」の将来性としては、建築から6年経過しており、地域の同等物件と比較しても若干の築浅さを持っていること、また都心とのアクセスが良好な駅近物件である点が評価されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は33と地域の平均より低く、今後の価値上昇には慎重な見方が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、生活の便宜を図るスーパー、コンビニ、さらには医療施設も十分に確保されているほか、ハザードマップ上でも地盤の強度や洪水リスクが低い地域に位置しています。子育て家庭にも適した環境を提供することから、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校といった教育施設にも恵まれています。

ジオタワー南堀江の概要

「ジオタワー南堀江」は大阪府大阪市西区南堀江4丁目にある、快適な都市生活を享受できるタワーマンションで、西長堀駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。35階建て、2016年竣工のこの物件は、60㎡の2LDKから161㎡の3SLDKまでの広さがあり、4280万円から2億円という価格範囲で市場に出ています。豊富な共有施設と近代的なデザインが特徴で、都心での上質な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市西区のマンション市場の動向を鑑みると、「ジオタワー南堀江」の価格帯は適切と評価されます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均16%上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに17%価格が下落している点が目立ちますが、独自AIによる適正推測価格6975万円に売り出し平均価格がほぼ等しいという事実から、市場価値に見合った価格設定といえるでしょう。

将来性

築8年の「ジオタワー南堀江」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が47と若干平均を下回りますが、アクセスの良さや今後の市街地開発予測を考慮に入れると、長期投資には適した物件であると評価されます。

環境満足度

「ジオタワー南堀江」周辺は、犯罪率が低く治安が良好な地域であり、交番が近くに位置しています。生活施設も豊富で、医療施設92件、スーパー9件、コンビニ31件が手の届く範囲にあります。自然災害のリスクも低く、堀江小学校や西中学校といった教育機関への所在も良いため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境です。

プレサンスオオサカドームシティスクエアの概要

プレサンスオオサカドームシティスクエアは、大阪市西区に位置する22㎡の1Rマンションで、各室が1620万円から1830万円の価格帯に設定されており、2019年9月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションです；住所は大阪府大阪市西区九条南2丁目29で、アクセス良好な立地にあり、九条（大阪府）駅から徒歩6分という、通勤や通学に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格面では、大阪市西区内の同規模の中古マンション市場と比べて、プレサンスオオサカドームシティスクエアの物件は売出価格平均が1Rあたり約1761万円で、適正価格の判定に基づく推測価格1742万円と比べてわずかに高価格ですが、5年間で見ると約16%の価値上昇が見込まれるエリアであるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が新しいため、将来性の面では安定した評価を得ており、築5年のこのマンションは、エリア内の平均築年数が23年よりも新しく、駅近という利点も相まって、将来的に価値が落ちにくいとされています；将来性の偏差値も48ポイントと、平均点に近い安定した評価を受けています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さで評価される環境満足度では、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地であることが評価されています；教育施設も周辺に多く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

スワンズシティ南堀江ブルームの概要

「スワンズシティ南堀江ブルーム」は、大阪市西区南堀江に位置する2016年築の14階建てマンションで、各戸が約25㎡の1Kタイプとなっており、価格帯は1880万円で統一されています。立地面では、複数の駅に徒歩圏内とアクセス良好で、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安面でも交番が近いなど安心です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、予測モデルに基づくと1817万円とされていますが、現在の市場価格は1880万円とやや高めで設定されています。大阪市西区の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値よりも5ポイント低いものの、地価上昇傾向のこのエリアにおいては、価格の将来的な見直しの可能性もありそうです。

将来性

「スワンズシティ南堀江ブルーム」の将来性に関しては、築年数が比較的浅く、維持状態も良好であること、また交通の便が良く都心へのアクセスも容易であるため、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられますが、将来性評価は平均よりもわずかに低い42点となっています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は31点と低めですが、スワンズシティ南堀江ブルームは治安の良さを始め、生活環境が整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した立地となっています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているため、総合的な住環境としては良好です。

リーガル四ツ橋立売堀2の概要

「リーガル四ツ橋立売堀2」は、2017年に建設された、大阪府大阪市西区立売堀に位置する地上15階建てのマンションです。総戸数79室で構成され、広さは37㎡から127㎡までの幅広いプランがあり、価格帯は2994万円（1K）から1億3000万円（3LDK）で、立地の良さと築浅の魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

リーガル四ツ橋立売堀2の価格帯は、周辺地域の市場データと照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値52を持っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、比較的手頃な価格で取引されていることが特徴です。

将来性

同マンションが位置する大阪市西区は、都市再開発が進行しており、将来性の偏差値は38とやや低いものの、築浅であるため長期的な価値の維持が見込まれ、都市開発の進行と共にその価値が高まると予期されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活四方面で、リーガル四ツ橋立売堀2は優れた環境にあります。周囲には警察署まで500メートル圏内、医療施設186箇所、スーパー7箇所、コンビニ70箇所が点在し、大阪市立堀江小学校や私立相愛中学校等の教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は32と評価されています。

エスリード阿波座レジデンスの概要

大阪市西区川口3丁目に位置する「エスリード阿波座レジデンス」は、阿波座駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあり、築年月は2015年4月で、14階建ての建物は77室の1Kマンションとして構築されています。広さは22㎡から23㎡とシングルやDINKSに適したコンパクトな設計で、中古価格は1250万円から1800万円の範囲にありますが、市場動向を見ると1550万円から1650万円の価格帯が最も取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、エスリード阿波座レジデンスの平均売り出し価格は1558万円となっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1535万円と比較してやや高めですが、近隣物件の傾向を考えると、この価格帯は買い手市場に適した適正価格帯に位置しており、投資家や購入者からの関心が高いと評価されています。

将来性

エスリード阿波座レジデンスは築9年と新しさを保ちつつも、将来性の偏差値は34と平均よりやや低めですが、その反面、交通アクセスの良さや大阪市内への近さを考慮すると、都市開発や周囲のインフラ整備の進行によって将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスリード阿波座レジデンス周辺の治安は良好で、交番が212m以内にあるほか、医療施設が68件、スーパー5件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が充実していることが特徴です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低く抑えられています。さらに、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校が近隣に位置することから、子育て環境も整っていると評価されています。

ファーストステージ江戸堀パークサイドの概要

大阪市西区江戸堀に位置するファーストステージ江戸堀パークサイドは、肥後橋駅から徒歩8分にある2017年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は101戸、広さは22㎡から24㎡の1Kタイプの住居が主です。同じ大阪市西区内の中古マンション市場に照らし合わせてみると、1680万円から2000万円の価格帯に位置するこの物件は、購入しやすさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた、都市型の生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファーストステージ江戸堀パークサイドの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、一般的な価格帯と同等ではありますが、大阪市西区における類似物件の価格上昇傾向を見るに、こちらの物件は若干の価格下落を見せております。具体的には、近隣の同様の物件が5年で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、当マンションは逆に20％の価格下落を示しており、独自AI推定の適正価格1804万円と比較して、市場価格1872万円の現状は売り手にとって有利な状況が見て取れます。

将来性

ファーストステージ江戸堀パークサイドの将来性評価は、築年数が7年と新しいこと、大阪市西区における同価格帯の物件の中では比較的築年数が少ないことから、物件自体の老朽化に関しては心配が少ないと言えます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は30と平均に比べて低く、この点は潜在的な資産価値の伸び悩みを示している可能性があります。

環境満足度

環境面では、ファーストステージ江戸堀パークサイドは大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ54件という充実した生活インフラを誇ります。治安の面では761m以内に交番があることや、ハザードマップの観点からも地盤の安定性や高潮・津波リスクの低さが評価されており、この点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

エステムコート北堀江の概要

エステムコート北堀江は、大阪市西区北堀江1丁目に位置し、西大橋駅からわずか徒歩3分、四ツ橋駅からも徒歩5分という抜群のアクセス性を誇る2018年竣工、15階建ての都市型マンションです。全42室の居住スペースは、1Kから1LDKと機能的な間取りが提供され、24㎡から33㎡の範囲で、価格帯は1,800万円から2,501万円となっており、このエリアで新たな暮らしを始めるには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場を反映し、エステムコート北堀江の中古物件価格は平均的な市場価格からわずかに下回る水準にあります。最新の市場分析では、周辺同規模の物件が5年間で約16％の価値向上を見せる一方、当該マンションは5％程度下落しています。現行の平均売り出し価格は約2,250万円で、これはAIによる適正価格推定値2,331万円に比べ、若干割安と評価されています。

将来性

築5年と比較的新しいエステムコート北堀江は、現代的な建築様式と耐震構造で将来性が高いとされ、AI評価では偏差値52を記録しています。都市再開発の進む大阪市西区にあるこの物件は、駅近という利点と共に、新築に近い状態であることから、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エステムコート北堀江は、周辺に警察署が近接しているほか、211の医療施設、9つのスーパー、76のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っていることから、環境満足度は非常に高いです。教育施設にも恵まれ、大阪市立堀江小学校と大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エステムコートディアシティの概要

エステムコートディアシティは、大阪市西区九条南に立地し、２０１８年に建設された１５階建てのマンションで、総戸数６８室を誇ります。広さは２０㎡の１Kから７１㎡の３LDKまでの間で展開し、価格は１４００万円から４７８０万円まで多様な層に対応する物件です。最寄り駅は九条駅で徒歩３分という便利な立地条件を備えており、ドーム前駅、ドーム前千代崎駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

エステムコートディアシティの現時点での価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えます。例えば、５年前と比較して大阪市西区の中古マンション価格は平均で１６％程度上昇しているものの、この物件は約４％の価格上昇に留まっています。AIによる推定では、適正価格は３１３４万円であり、それに対し現在の平均販売価格は３１２８万円と非常に近いことから、現在売却するには適していないと評価されています。

将来性

駅からの近さと築年数の新しさから、エステムコートディアシティは投資としての将来性を秘めています。築６年であり、同エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が２０年以上若いことは魅力的で、AIに基づく将来性評価でも偏差値６３ポイントを獲得し、平均よりも１１ポイント高い評価がなされています。

環境満足度

エステムコートディアシティは、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなど、住環境において高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設１０３件、スーパー８件、コンビニ２０件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、大阪市立九条北小学校をはじめとする近隣の教育機関へのアクセスも良好です。

ラシュレエグゼ阿波座の概要

ラシュレエグゼ阿波座は、大阪市西区江之子島に所在し、最寄りの阿波座駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇り、総戸数82戸・15階建てのマンションとして、2015年9月に築かれました。広さは31㎡の1DKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,977万円から6,290万円という範囲で、市場平均としては2,980万円から3,420万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、ラシュレエグゼ阿波座の売却偏差値47は平均値56に対して低い位置にあります。近隣の同様の物件が5年で約16％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格上昇率は2％にとどまっており、マンションマーケットがAIで予想した適正価格3,429万円と現在の平均売り出し価格3,251万円との差から、売却にはもう少し時間が必要と判断されます。

将来性

築年数がまだ9年と比較的新しいラシュレエグゼ阿波座は、将来性の面で高い評価を受けており、AIによる偏差値は62と地域の平均を大きく上回っています。駅近でアクセスの良さも非常に魅力的であり、周囲の都市開発の動向や交通インフラの充実を考え合わせると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育といった生活環境に関して、ラシュレエグゼ阿波座周辺は優れた施設の豊富さを持ち、治安の面では交番が377m以内にあるほか、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ32件が利用可能です。災害リスクの低さも特徴で、ハザードマップ上で安全な地域に位置しています。大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校などの学校施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティの概要

大阪市西区千代崎に位置するエステムコート難波ウエストサイド3ドームシティは、アクセスの良さと最新の設備を備える2015年築の11階建てマンションで、総戸数78戸という規模感を持ちます。各戸は一括りに20㎡の1Kタイプで統一され、価格帯は1280万円から1680万円の幅を持ち、特に1290万円から1430万円の区間で売買が活発化しています。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティは大阪市西区の中古マンション市場において、平均価格帯でありながら、その価値は総合売却偏差値45、適正価格偏差値49と評価されており、市場平均からはやや低めの評価ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1445万円に対して、市場価格が1408万円と販売価格も適性を保っていることが分かります。

将来性

エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティは築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は50となり、周辺環境やアクセスの良さを踏まえると、価格帯を考慮した場合も今後のポテンシャルが期待される物件です。大阪メトロ中央線など複数路線の利用が可能であり、通勤・通学や日常の買い物にも便利な立地条件を備えています。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ周辺は、交番が307m以内にあり、治安面で安心。さらに病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境に恵まれ、ハザードマップで確認される地盤の強さや自然災害リスクの低さも住居選びの大きなポイントです。教育施設も周辺に多く、大阪市立九条東小学校などの素晴らしい学校環境が子育て世代にも魅力的な要素を提供しています。

クレアホームズ新町一丁目の概要

クレアホームズ新町一丁目は、交通至便な立地にある2017年築の14階建てマンションで、全25室の内の一部が4550万円から4900万円の価格帯で販売されており、特に60㎡の2LDKが4780万円前後となっていることから、大阪市西区新町1丁目25番地における中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

クレアホームズ新町一丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと、平均偏差値56に対し適正価格の売却偏差値が50と評価され、独自AIが推測する適正価格4813万円に近い4803万円の売り出し価格が設定されているため、現在購入する価値があり、投資としても適した時期であると考えられます。

将来性

築7年で新しいクレアホームズ新町一丁目は、同市場の平均築年数より若く、将来性の偏差値47を記録していますが、交通の便利さや近隣施設の充実を考えると、中長期的な価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さや医療、教育施設のアクセスに優れたクレアホームズ新町一丁目周辺は、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度の偏差値36にもかかわらず、安全かつ快適な居住空間として高く評価されています。

阿波座ライズタワーズフラッグ46の概要

阿波座ライズタワーズフラッグ46は、住所大阪府大阪市西区江之子島2丁目1に位置する2016年1月に竣工した46階建ての高層タワーマンションで、総戸数565室の設計は機能性とデザインが融合しています。各住戸は41㎡の1LDKから127㎡の広々とした3SLDKまで幅広く、現在市場に出回っている価格帯は2,810万円から1億5,800万円となっており、阿波座駅から徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

阿波座ライズタワーズフラッグ46の価格は、エリア内の同等物件との比較では平均的な水準にあり、価格偏差値は42となっています。この数値は、大阪市西区における中古マンション市場の動向と比較して、今後の値動きに注目が集まっており、特に広さや価格帯により投資や居住の観点からもリーズナブルであると判断できます。

将来性

当マンションは、築年数が比較的若く、今後10年以内に予想されるエリア内のインフラ整備や再開発プロジェクトによって、将来性の偏差値が43となっています。こうした市街地開発は、不動産価値の上昇を見込む要素として考慮され、特にビジネスやアクセスの利便性が高まることが予想されます。

環境満足度

阿波座ライズタワーズフラッグ46は、環境満足度の偏差値が46と高く、生活を支える医療施設や発展している商業施設が周囲に充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。また、子育て環境としても理想的で、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

エステムコート中之島ゲートの概要

エステムコート中之島ゲートは、大阪市西区川口2丁目に位置する、2019年竣工の13階建てマンションで、阿波座駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあります。総戸数69室を誇るこの物件は、20㎡の1Kタイプから65㎡の2SLDKタイプまでの間取りがあり、売出し価格は1560万円から4980万円の範囲で、市場で最も需要がある価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

エステムコート中之島ゲートの価格帯は、大阪市西区の中古マンション市況と比較して偏差値48と評価されており、平均的な価格帯に比べ少し低めです。5年間で近隣マンション価格が平均16％上昇した中、この物件は5％の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格が3711万円であることから、売却時の適正価格としては3852万円が市場のAI予測価格ですが、今は売りどきではない可能性が高いです。

将来性

中之島エリアに立地し、築5年のエステムコート中之島ゲートは、同エリア内における同規模のマンションの平均築年数18年に比べて現代的な設備を有しており、将来性の偏差値52と評価されます。開発が進むエリアであり、駅近であることから通勤通学や日常の移動に便利であり、今後も価値の継続が見込まれる物件です。

環境満足度

エステムコート中之島ゲートは、治安の良さも魅力の一つであり、交番が徒歩2分の範囲にあります。生活面では、周辺に47件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、近くの大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校や、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも優れた住環境です。

エスリード中之島クロスゲートの概要

「エスリード中之島クロスゲート」は、大阪府大阪市西区川口4丁目3に位置し、交通至便な立地で九条（大阪府）駅から徒歩7分、築浅の2019年3月竣工の9階建てマンションであり、総戸数72室の内、現在売り出し中の中古マンションは23㎡の1Kが1,660万円から、30㎡の1DKが1,980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場を分析した結果、エスリード中之島クロスゲートの現行価格は、平均偏差値56に対し47と評価されており、近隣物件と比較して約16％の価格上昇が見られる中で5％価格が下落しており、売却に際しては現状がベストであるとの見方は難しい状況です。

将来性

エスリード中之島クロスゲートは、開発が進む大阪市西区内で築5年と比較的新しく、駅からの近さや周辺環境の良さからAI評価による将来性偏差値は52と平均以上のスコアを持っており、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

快適な生活を支える環境が整っており、エスリード中之島クロスゲートの至近には治安の良さを示す交番、75件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、大阪市立野田小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条東小学校、大阪市立本田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

レジュールアッシュ九条の概要

大阪市西区九条南に位置するレジュールアッシュ九条は、都心へのアクセスが容易な立地にある11階建て、86戸のマンションで2015年3月に竣工しました。23㎡から24㎡の1Kタイプの住戸は、1190万円から1650万円の価格帯で市場に出回っており、九条駅からの徒歩3分という駅近の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてこの物件の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると平均的であることが分かります。近隣の物件と比べ平米単価の下落が見られますが、現在の売り出し平均価格1564万円とAIが推定する適正価格1571万円が近いため、適正価格とされる範囲内での取引が考えられます。

将来性

立地の利便性に加え、築9年のレジュールアッシュ九条は周辺物件と比べて若い物件であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。AIが算定する将来性偏差値は46であり、市場平均をわずかに下回るものの、その駅近な立地は将来的にも評価される可能性を秘めています。

環境満足度

交番の近さや複数の医療施設、充実した商業施設が徒歩圏内に存在し、レジュールアッシュ九条は日常生活に便利な環境を提供しています。ハザードマップに基づいた地盤強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されているほか、近隣には複数の学校が位置するため、家族層にも適した住環境となっていることが特筆されます。

プレサンス江戸堀の概要

プレサンス江戸堀は、大阪市西区に位置し、快適なアクセスを誇る阿波座駅から徒歩7分の距離にある2016年9月築の現代的な15階建マンションであり、都市部に求められる利便性と住みやすさを兼ね備えた21㎡から30㎡の1Kタイプの居住空間が、1430万円から2500万円という範囲の市場価格で取引されており、特に1550万円から2000万円の価格帯が購入者にとっての重要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市西区江戸堀3丁目に所在するプレサンス江戸堀の物件価格は、エリア内の中古マンション市場データ分析を基にした偏差値49を記録しており、平均より少し低いものの、マンションマーケットのAI推測価格1919万円に比べて現行の平均売出価格1868万円は妥当であり、現段階では売り時ではないとの見解です。

将来性

築8年のプレサンス江戸堀は、大阪市西区の中心部に位置する若干若めの物件であり、将来性の偏差値39は平均に劣るものの、立地の良さと構造的な新しさから中長期にわたる価値の保持が期待されるため、投資としてのポテンシャルは未だに秘めていると言えます。

環境満足度

プレサンス江戸堀は、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあって安心感を提供すると同時に、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富であり、教育施設も周辺に多く点在することから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、地震や洪水などの自然災害リスクも低い、高い環境満足度を誇るエリアであると評価されています。