大阪府大阪市鶴見区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード鶴見緑地公園の概要

「エスリード鶴見緑地公園」と称されるこのマンションは、2016年竣工の11階建てで、総戸数69戸あり、大阪府大阪市鶴見区焼野2丁目南5-5に位置し、平米数53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から4480万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

エスリード鶴見緑地公園は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値34と低めで、AIによる推測適正価格は4133万円に対し、現在の平均売出価格が3057万円となり、このエリアの物件としては、価格面で魅力があると言えるものの売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築8年と比較的新しいエスリード鶴見緑地公園は、鴻池新田駅から徒歩34分とやや距離がありますが、将来性偏差値は59と平均を上回り、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード鶴見緑地公園は治安の良い立地にあり、近隣には交番が421m以内、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件があります。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、近くには大阪市立焼野小学校／大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田北中学校があり、ファミリー層に適した環境が整っています。

プレサンスロジェ今福鶴見の概要

プレサンスロジェ今福鶴見は、2017年に竣工した大阪市鶴見区緑2丁目に位置する、15階建ての総戸数56戸のマンションで、3LDKが69㎡で3380万円から、2SLDKが76㎡で4380万円の価格帯が設定され、新森古市駅から徒歩11分、今福鶴見駅から徒歩13分、清水駅から徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場において、プレサンスロジェ今福鶴見の価格範囲は平均的であり、特に69㎡の3LDKが最も需要が高く、3580万円〜3780万円の間の価格帯で取引されることが多いものと見られ、これはエリア内の他物件と比較しても適正な価格であると評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、経年劣化が少ないプレサンスロジェ今福鶴見は、将来価値も見込まれ、近隣のインフラ整備やエリアの発展に伴い、売却時の価格上昇も期待できるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレサンスロジェ今福鶴見周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されており、教育環境も兼ね備え、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ウェリス鶴見緑地の概要

ウェリス鶴見緑地は、大阪市鶴見区に位置し、2015年に建てられた66㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数272室の近代的なマンションです。価格は3080万円から5180万円で、多くの住戸が3780万円から4180万円の範囲に収まります。今福鶴見駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件で、購入を考える際にはそのアクセスの良さが大きなポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

ウェリス鶴見緑地は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値が平均を8ポイント下回る39と評価されています。過去5年の価格上昇率が20％である一方で、本物件は6％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格が4554万円に対し、実際の売出し平均価格が3904万円であることから、現時点では売り時ではないとの判断が下されています。

将来性

築9年と比較的新しいウェリス鶴見緑地は、将来性の偏差値が52を記録しており、このエリアの平均よりもポジティブな将来像が予測されます。駅から徒歩10分の距離にありながら、周辺環境の発展も見込まれ、長期的な住まいとしての価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

ウェリス鶴見緑地周辺は治安が良く環境も整っており、交番が117m以内にあるなど安心して生活できる証です。医療施設は78件、スーパー9件、コンビニ10件があり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。教育機関も豊富で、大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校などが近く、家庭を持つ方にも配慮された立地となっています。

シティテラス鶴見緑地公園の概要

「シティテラス鶴見緑地公園」は、大阪市鶴見区に位置し、65㎡から68㎡の3LDKが4280万円から5280万円で取引されている2019年竣工の駅近マンションです。総戸数224室、12階建ての中規模マンションとして、大阪市内での居住を希望するファミリー向けのプロパティと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティテラス鶴見緑地公園は、マンションマーケット独自AIが定める適正価格4861万円に対して、市場価格が4435万円となっており、大阪市鶴見区内での価格推移から見て価値の高まりが見込まれるにもかかわらず、平均を4ポイント下回る適正価格43の評価を受けています。

将来性

築2年の新しいマンションであるシティテラス鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の期待される開発や魅力的な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は33と平均よりも低い評価ですが、継続的なエリア発展が予想されるため、長期的な投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス鶴見緑地公園周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さに加え、大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田北中学校が近く、洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度56の高い評価が与えられています。