大阪府堺市堺区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シエリア堺東三国ヶ丘の概要

シエリア堺東三国ヶ丘は、2019年2月に竣工した大阪府堺市堺区に位置する10階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、価格は4170万円から4980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の市場データに基づき、シエリア堺東三国ヶ丘の平均売買価格は約4466万円で、独自AIによる推測適正価格4448万円と比較すると適正な価格帯での取引が可能であり、その価値は売却偏差値50と評価されています。

将来性

シエリア堺東三国ヶ丘は築年数が5年と新しいため、長期的な資産価値の保持が期待され、駅近という利便性を考慮すると今後の市場価値の変動に強い地域として注目されており、その将来性の偏差値は49と評価されています。

環境満足度

マンション周辺は治安も良好であり、生活施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地区にあり、さらに堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は高く評価されており偏差値は56です。

グランドパレス堺七道の概要

「グランドパレス堺七道」は大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩わずか3分の距離にある2016年築の10階建てマンションで、実際に販売されている3LDKの住戸は、64㎡から70㎡の間で、価格帯は2720万円から3800万円となっており、堺市の不動産市場における魅力的な立地と広さを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府内の不動産市場の傾向と比較した場合、「グランドパレス堺七道」の価格はやや低めの傾向にあり、平均売出価格は3215万円で、同地域の他物件と比べて約4%の価値減少を示していますが、マンションマーケットによるAI予測価格は3499万円であることから、将来価格の回復が期待される可能性もあります。

将来性

この物件は、築8年と新しい部類に入り、周辺環境の発展が見込まれるエリアに位置していることから、AIによる評価でも将来性の偏差値は52と平均以上の数値を記録しており、特に駅近という利点は長期的な不動産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「グランドパレス堺七道」周辺は、警察署や医療施設、学校が充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、非常に高い環境満足度を提供しています;日本国内のハザードマップによれば、この地域は地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的少ないため、自然災害に対する安心感も大きなメリットです。

リビオ堺ステーションシティの概要

リビオ堺ステーションシティは、大阪府堺市堺区戎島町に位置する、2015年2月竣工の15階建てマンションで、216室から成る居住空間を提供しています。価格は61㎡の1LDKが2580万円から始まり、82㎡の4LDKが最大3990万円で、中古マーケットにおける流通状況を踏まえると、3190万円から3390万円が一般的な取引価格帯となっています。立地は花田口駅、堺駅、大小路駅から徒歩7分以内にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

リビオ堺ステーションシティの販売価格は、大阪府堺市堺区内の類似物件に比べ、適正価格の偏差値47を記録しており、市場の平均値とほぼ同等です。過去5年間の価格傾向を見ると17％の価格上昇が見られるエリアにあって、この物件は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3463万円に対して売出価格が3294万円となっているため、投資としての潜在的価値も考慮する必要があるでしょう。

将来性

リビオ堺ステーションシティは、築後約9年が経過し、堺市内の同価格帯物件の平均築年数より新しい部類に入ります。将来性の評価ではAIによる偏差値54を記録し、地域平均よりもわずかながら高い数値を示しており、インフラの整った環境と将来の再開発計画などを背景に、価値の持続が予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リビオ堺ステーションシティは交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供します。生活便利施設として病院70件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常の買い物に困らない環境です。また、地盤が堅固で洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、堺市立市小学校や堺市立月州中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境を持っていると評価できます。

リビオ堺ステーションフロントの概要

リビオ堺ステーションフロントは、堺駅から歩いて5分の便利な立地にあり、2018年10月に完成した15階建てのモダンなマンションで、総戸数177戸の規模を誇ります。提供されている住戸は64平米から90平米の間で3LDKが主流で、3480万円から4980万円という価格帯で取引されており、現在最も多い価格帯は3990万円〜4180万円です。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場の動向を見ると、リビオ堺ステーションフロントの価格帯はやや下落傾向にあります。平均的な中古マンション価格がここ5年間で約17%上昇している中、この物件は4%の価格下落を見せており、マーケットの平均偏差値48に対して45を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4434万円であるにも関わらず、平均販売価格は4164万円となっています。

将来性

リビオ堺ステーションフロントは築6年と比較的新しく、維持管理も良好な状態です。立地の良さも手伝って、将来的な価値の上昇が見込まれるエリアに存在し、AIによる偏差値評価では54と、周辺エリアの平均よりわずかに高い将来性が期待できます。

環境満足度

リビオ堺ステーションフロントの周辺は、治安が良く、交番も近いため安心感があります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院66件、スーパー7件、コンビニ15件の利便性が確保されているほか、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も良好で、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には堺市立市小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校などの教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した環境です。

ブランズヴェリテ堺七道の概要

2015年に誕生し、14階建て202戸からなる「ブランズヴェリテ堺七道」は、大阪府堺市堺区に位置し、駅にも近く、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが2380万円から3800万円で提供され、市場動向によれば3000万円前後の物件が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の動向を分析したところ、ブランズヴェリテ堺七道の適正価格は約3384万円と推定されており、現行の平均売出価格3080万円と比較すると、本物件が売却市場において適正価格を下回っていることが分かり、むしろ購入検討者にとっては買い得な状況であることが示唆されています。

将来性

築9年と新しさを保つブランズヴェリテ堺七道は、七道駅から徒歩9分という利便性の高さも手伝い、将来性の偏差値が54にものぼり、周辺のマンションと比較しても上位に位置するため、資産価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

治安と利便性を備え、堺市立三宝小学校や大阪市立敷津浦小学校といった教育施設に近く、交番や医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、自然災害のリスクも低いことから、ブランズヴェリテ堺七道は生活環境面での満足度が高いマンションと言えるでしょう。