大阪府堺市北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス堺三国ケ丘の概要

「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。

将来性

グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。

なかもずオールズテラスコートの概要

なかもずオールズテラスコートは、大阪府堺市北区金岡町に位置し、2018年2月に竣工した10階建ての総戸数54室を誇るマンションで、全室3LDK、72平米の広さを持っています。最寄り駅は白鷺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、販売価格は4180万円となっております。

適正価格（売却）

現在の販売価格4180万円は、大阪府堺市北区における同条件の中古物件の市場価値と比較して妥当であると評価され、適正価格の偏差値は53と平均を示していますが、近年の価格推移から考慮すると、若干の高値傾向にあります。

将来性

将来性に関しては偏差値33と市場平均を下回る評価ですが、これは近隣地域の発展速度や利便性向上の可能性など、将来の価値増加の確率を慎重に評価した結果であり、駅近でありながらも若干の慎重さが望まれる物件といえます。

環境満足度

周辺環境については環境満足度の偏差値54を記録し、交番が460m以内にあり治安が良いこと、周囲に病院や小売店が充実しており生活利便性が高いことから、住み心地が良いとされています。また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い環境である点も評価され、学校施設の充実も含めてファミリー層には特に優れた住環境と言えます。

プレイズ新金岡の概要

「プレイズ新金岡」は大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅から徒歩わずか5分、2017年に築かれた比較的新しい15階建てのマンションであり、69㎡の2LDKが3480万円から、90㎡の3SLDKが最大4880万円と幅広いニーズに対応する価格設定がされています。施工品質や利便性を考慮し、133戸の居住空間を提供するこの物件は、堺市のマンション市場において高い評価を得ています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区のマンション市場データと「プレイズ新金岡」の販売価格を比較すると、平均的な物件相場から見ても適正価格とされる偏差値47を示しており、近隣のマンション価格の上昇率に比べて控えめな11%の高騰率を見せており、売却のタイミングとしては少し待ちが必要とされる傾向にあり、適正推測価格4376万円に対して、現状の平均価格が4201万円で取引されています。

将来性

「プレイズ新金岡」は築後7年という新しさを保持し、将来性に関しても57ポイントの高い偏差値をマークしており、これは堺市北区内の他の同年代の物件に比べ優れていることを意味します。継続的な人気と価値の上昇が期待される立地と品質により、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する住居選びにおいて、「プレイズ新金岡」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は56と安心の数値を示しています。周辺には堺市立金岡小学校を始めとする教育施設が充実し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、居住環境として優れた条件が整っています。

ジェイグランエル堺の概要

「ジェイグランエル堺」は大阪府堺市北区南長尾町に位置し、三つの駅にアクセスしやすい立地で、快適な日々を送りたい方々に適したマンションです。2015年8月に建設された11階建てのこの物件は、135の住戸から成り、66㎡から79㎡の広さで構成された3LDKの住居を提供し、売り出し価格は2830万円から3680万円となっており、その価格帯は近隣の他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ジェイグランエル堺の売却価格は、周辺相場と比較して少々低いことが判明しており、AIによる分析に基づく適正価格3769万円に対し、現在の売出し価格は平均で3197万円となっています。大阪府堺市北区の不動産市況を考慮した場合、過去5年間で27%の価格上昇があった中で、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、そのことが売却偏差値41と低めに評価される要因となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地は重要な要素です。ジェイグランエル堺は築9年であり、同エリア内の他マンションに比べ平均11年若く、最寄駅への距離も徒歩8分と近いため、交通アクセスの利便性は高いです。これらの変数をAIが分析した結果、将来性の偏差値は61と、平均より10ポイント高いとの評価を得ています。

環境満足度

ジェイグランエル堺の環境満足度は、治安、医療施設の充実、生活利便施設の存在で高い評価を受けています。交番が601m以内にあることや、病院が87件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、安心して暮らせる地域と言えます。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設も周辺に位置しています。

なかもずオールズウィズコートの概要

「なかもずオールズウィズコート」は、2018年9月に竣工した大阪府堺市北区金岡町に位置する、15階建てのマンションで、総戸数は257戸に及びます。69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3500万円から5480万円の範囲で販売されており、駅近であることや新築時の高品質な造りが評価されていますが、最も一般的な成約価格帯は4080万円から4280万円です。立地としては、白鷺駅から徒歩5分、なかもず駅徒歩12分、中百舌鳥駅徒歩15分と非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

売却における「なかもずオールズウィズコート」の適正価格は、地域の中古マンション市場および価格動向データを基に判断すると、平均的な偏差値53に対して39と評価されています。これは、同地域の類似物件が過去5年間で約27%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10%価値が下落していることによるもので、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格4993万円と比較して平均売出価格4300万円となっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築6年と比較的新しい「なかもずオールズウィズコート」は、大阪府堺市北区の同クラスの物件平均よりも築年数が9年若く、将来性の評価としては平均的な偏差値50に対して48と僅かに見劣りますが、駅までの近さや今後の堺市の発展が期待される点を考慮すると、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境面における「なかもずオールズウィズコート」の満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しています。具体的には、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な店舗が揃っており、ハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。教育環境も充実しており、堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校、堺市立金岡南中学校といった複数の教育施設が近隣に位置しています。

なかもずオールズグランコートの概要

大阪府堺市北区金岡町に位置する「なかもずオールズグランコート」は、白鷺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に築かれた比較的新しい12階建のマンションです。全111室から成り、広さは65㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は3250万円から5250万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内です。

適正価格（売却）

なかもずオールズグランコートの適正価格は、大阪府堺市北区の他物件との比較分析に基づき、現在売出されている平均価格が約3915万円と算出されています。周辺の市場価格の傾向と合わせて考えると、機械学習データによる予測価格3962万円にはやや及ばないものの、市場相場に沿った価格設定となっており、過度な高値ではないことが分かります。

将来性

築6年のなかもずオールズグランコートは、将来性に関しては同区内の他マンションと比較してやや低い評価を受けていますが、強調すべきはその新築に近い状態であり、白鷺駅へのアクセスの良さです。このような条件は都市部における住宅価値を長期的に保つ要素として認識されており、今後のエリア開発や公共交通の充実が価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物、医療アクセスなどの面で、なかもずオールズグランコート周辺は高い評価を受けています。交番が近いことから治安の良さが伺え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、堺市立金岡小学校や中百舌鳥小学校などの教育施設も徒歩圏内にあります。さらにハザードマップによれば、自然災害のリスクも低めとなっており、安心して暮らせるエリアと言えます。

なかもずオールズディアコートの概要

なかもずオールズディアコートは、大阪府堺市北区金岡町に位置し、白鷺駅から徒歩6分、なかもず駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2018年2月の竣工後、築5年の新しさを保っております。総戸数109戸の当マンションは、広さ65㎡の2LDKが2880万円から、82㎡の3LDKが4980万円の価格帯にて売り出されており、特に3580万円から3780万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

現在、なかもずオールズディアコートの売り出し平均価格は約3546万円であり、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格推測が3877万円となっていることから、実際の市場価格との間には恵まれた価格差が存在します。ただし、大阪府堺市北区で過去5年間に同条件の物件が平均27％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は31％の価格下落を経験しており、売却偏差値44を持つにもかかわらず、現段階では売却には不向きという分析結果が出ています。

将来性

築5年と比較的新しいなかもずオールズディアコートは、将来性の評価が偏差値32となり、周辺地域の平均と比べて見劣りする結果が示されていますが、駅近という利便性の高さや、周囲のインフラ整備の進展によって、将来的に改善の余地が見込まれています。

環境満足度

周辺の治安面では、交番が465m以内にあり安心感を与え、金岡小学校、中百舌鳥小学校、金岡南小学校、中百舌鳥中学校などの教育施設が近隣に充実している点が評価され、環境満足度偏差値は54と高く、生活利便施設も病院48件、スーパー5件、コンビニ12件と十分に揃っているため、ファミリー層にも非常に住みやすいエリアです。さらに地盤が強固で、洪水や高潮のリスクも低いという点が安心材料となっています。

ザパークハウスオイコス三国ケ丘の概要

「ザパークハウスオイコス三国ケ丘」は大阪府堺市北区に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩9分にある、平米数67㎡から71㎡の3LDKマンションで、価格は3080万円から3630万円の範囲内に設定されており、立地や資産価値を考えると非常に魅力的な価格帯で売り出されています。2018年7月に竣工されたこの11階建てのマンションは、182室からなる中古物件市場において、堺市北区の住宅事情と調和しつつ、都市型生活を望む層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考えると、「ザパークハウスオイコス三国ケ丘」の売出し価格は、近隣の同サイズマンションの成約事例と比較して適正と捉えられるでしょう。しかし、堺市北区では過去5年間で不動産価格が平均27％上昇しているにも関わらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケットのAI予測価格3821万円との差を鑑みると、投資としての売却タイミングは今ではないと判断されます。

将来性

築6年と比較的新しく、駅から徒歩圏内に位置する「ザパークハウスオイコス三国ケ丘」は、堺市北区内の他物件と比較して上質な住環境を提供していますが、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。大阪府の中心部へのアクセスの良さや、周辺エリアの発展を鑑みると、中長期的には改善が期待される指標です。

環境満足度

「ザパークハウスオイコス三国ケ丘」周辺の環境は、犯罪防止の面で交番が近いこと、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実していることで非常に高い評価を受けており、災害リスクに関しても堅牢な地盤と洪水リスクの低さが確認されています。さらに、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校など優れた教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっての居住満足度も高いでしょう。