大阪府東大阪市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グレイスロワ八戸ノ里の概要

「グレイスロワ八戸ノ里」は大阪府東大阪市小阪に位置し、駅チカで利便性の高い立地であり、2015年11月竣工の比較的新しい11階建てマンションです。総戸数30戸で、各住戸のサイズは66㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3,080万円から3,980万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

2015年築の「グレイスロワ八戸ノ里」は、東大阪市の中古マンション市場と比較して、わずかな価格上昇を見せるものの、提示価格の平均は適正推測価格を下回っており、投資や売却を考慮する場合には現状ではやや適正価格から乖離があるとみられ、今後の市場動向と相談で売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

駅から徒歩3分の理想的な立地にある「グレイスロワ八戸ノ里」は、そのアクセスの良さと、築9年と新しさを保つ構造で、将来価値の見通しを広げます。近隣には生活インフラが充実しており、都市開発が進む東大阪市内でも特に注目されるエリアであるため、偏差値63という数値は予想される将来性を裏付けています。

環境満足度

「グレイスロワ八戸ノ里」は治安の良さを物語る交番の近さや、123件にも及ぶ医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニエンスストア16件という恵まれた生活環境に位置しているだけでなく、災害リスクに備えた地盤の強さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実が見られ、環境満足度の高さを示しています。

クリスタルエグゼ布施の概要

クリスタルエグゼ布施は、大阪府東大阪市足代北2丁目3-17に位置し、2015年3月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数70室です。各住戸は32㎡から70㎡の間に設定されており、価格帯も1610万円から3899万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅である布施駅からは徒歩5分、新深江駅からは徒歩10分、小路駅からは徒歩12分で、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

クリスタルエグゼ布施の適正価格の偏差値は46であり、大阪府東大阪市の平均的な中古マンション価格の推移を考えると、比較的妥当な価格設定であると言えます。市場データに基づいたAIの推測価格は2959万円で、現在の平均売り出し価格が2704万円となっていることから、長期的な投資としての魅力を持ちつつも、現時点ではやや売り時を逃している可能性が示されています。

将来性

築9年のクリスタルエグゼ布施は、東大阪市における同価格帯の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値57をマークしています。駅近という立地条件も将来性を見込ませる要素で、周辺のインフラ整備やエリアの発展がさらなる価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

クリスタルエグゼ布施の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にありますし、医療施設は147件、スーパーは5件、コンビニは20件と、日常生活を送る上で必要な施設が手軽に利用可能です。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、大阪市立東小路小学校や東大阪市立長堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ドルチェヴィータ荒本駅前の概要

「ドルチェヴィータ荒本駅前」は、2018年に竣工した13階建ての84室からなる大阪府東大阪市横枕西2に位置するマンションで、荒本駅からは徒歩わずか1分という素晴らしい立地です。56㎡の2LDKが2990万円、73㎡の1LDKが3500万円で取引されており、市場における中心価格帯は3200万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ドルチェヴィータ荒本駅前」の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値44を記録し、この地域の物件の市場価格が5年間で23％上昇したのに対し、本物件は2％下落していることから、現在の売り出し平均価格3212万円は、AI推測適正価格3601万円に比べるとかなり割安であると言えます。

将来性

築6年と新しい「ドルチェヴィータ荒本駅前」は、同価格帯の競合物件に比べ築年数が平均12年若く、駅から徒歩1分という利便性に優れた立地条件を持ち合わせており、将来性の偏差値54というデータは、同エリアの物件の平均よりも2ポイント高い評価を示しています。

環境満足度

「ドルチェヴィータ荒本駅前」の住環境は、治安面で近隣584m以内に交番があり、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、東大阪市立弥栄小学校が周辺に存在することから、子育て世代にも適した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

メイツブランヴェリテ若江岩田の概要

「メイツブランヴェリテ若江岩田」は、大阪府東大阪市稲葉1丁目に所在し、2017年に建設された11階建てのマンションで、総戸数138戸、広さは65㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの多彩な間取りを誇り、価格帯は2480万円〜3780万円、最も需要が高い価格は2980万円から3180万円の区分となり、若江岩田駅からは徒歩約13分とアクセスも良好で、キャリアやファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「メイツブランヴェリテ若江岩田」は、現地の市場価格と比較して適正価格の偏差値が36と平均以下ですが、この5年間で周辺の中古マンション価格が23%上昇する一方で本物件は6%価格が下落していることから、市場に合わせた価格の再設定が期待されており、将来の売却機会に向けてマンションマーケットのAI分析による適正推測価格4028万円を参考にして価値見直しが検討されています。

将来性

築年数7年の「メイツブランヴェリテ若江岩田」は、エリア内で比較して新しい部類に入る物件であり、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高いため、将来性の偏差値は55となり、この地域の他の物件と比べても有望な資産価値が期待でき、東大阪市としては今後の都市開発と共にそのポテンシャルが高まるものと予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「メイツブランヴェリテ若江岩田」の環境満足度は58の高偏差値を記録しており、近隣に警察署が非常に近いほか、多数の医療施設や買い物施設が揃い、教育施設として東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校が徒歩圏内にあり、家族居住にも安心の環境が整っています。

グランアッシュ高井田駅前の概要

「グランアッシュ高井田駅前」は大阪府東大阪市内に位置し、Osaka Metro高井田駅から徒歩わずか2分、高井田中央駅からは徒歩3分の利便性の高い立地です。築年月は2016年5月で、12階建のマンションには66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2950万円から4280万円となっており、主要な価格帯は3280万円から3980万円の範囲に集中しています。住所は大阪府東大阪市川俣1丁目1にあり、周辺には生活施設が充実し、日々の生活が便利であることが評価されています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランアッシュ高井田駅前の適正価格は、独自開発のAI分析による平均予想価格4075万円に対して実際の平均販売価格が3662万円であることから、市場平均よりも低い売出価格を示しており、投資家や購入希望者にとっては価値ある選択肢となる可能性が高いです。

将来性

グランアッシュ高井田駅前は、築後8年が経過しており、同エリア内の他のマンションと比較してもまだ新しく、駅近の利便性やエリア内の開発動向等を考慮すると、将来性の偏差値は48となっており、一定のポテンシャルを秘めていると言えますが、平均値よりやや低い数値を示しています。

環境満足度

グランアッシュ高井田駅前の環境満足度は高く、生活環境面では近隣に医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ14件が点在し、日常の買い物にも困りません。また、治安の面では交番が763m以内に存在し、周囲には東大阪市立森河内小学校や東大阪市立新喜多中学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全面でも安心して暮らせる地域であることが分かります。

アービング布施の概要

大阪府東大阪市に位置する「アービング布施」は、布施駅からわずか徒歩5分の距離にある2015年5月竣工の15階建てマンションで、全58室の居住空間を提供しており、59㎡の2SLDKから80㎡の広々とした2LDKまで選べる広さが特徴で、東大阪の活気ある生活を望む方々に適しています。

適正価格（売却）

「アービング布施」は2SLDK, 59㎡で2580万円から、2LDK, 80㎡で3880万円という価格帯が設定されており、中古マンション市場における売却偏差値41を持ち、同地域同等物件と比較した適正価格推定では、市場の動向とマンションマーケットのAI分析に基づき今買い時の価格帯にあることが示唆されています。

将来性

築9年の「アービング布施」は、東大阪市における平均的なマンションより新しく、将来性の偏差値は30と若干低いものの、便利な交通アクセスや継続的な地域開発により、長期的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

住宅環境としての「アービング布施」は、環境満足度の高い偏差値59を誇り、徒歩圏内に警察署をはじめとした143件の医療施設、5件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアがあり、近隣には品質の高い教育を受けられる大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校などが位置し、家族が暮らすには理想的な住環境を提供しています。