大阪府三島郡島本町 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ水無瀬一丁目の概要

プレサンスロジェ水無瀬一丁目は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅からわずか徒歩3分の場所に2019年6月に竣工された8階建てのマンションで、全58室のうち62㎡の3LDKが主に3100万円から4280万円の範囲で取引されており、立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府三島郡島本町のマンション市場において、プレサンスロジェ水無瀬一丁目の価格帯は、過去5年の価格上昇率と比較し、適正価格偏差値が41と若干低めに推定され、AI分析による3637万円とのギャップもありますが、市場変動に注意しつつ検討の余地はありそうです。

将来性

築5年の比較的新しいプレサンスロジェ水無瀬一丁目は、将来性偏差値49を示しており、同エリアの平均より少々低い数値ではあるものの、優れた立地と年数を考慮すれば、中長期的視点から見たポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・生活施設の近さ、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校などの教育施設へのアクセスが容易な点が特徴で、環境満足度は高い60ポイントを獲得しており、災害リスクが低い地盤という点も安心感を与える要素となっています。

ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの概要

「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」は、2018年10月竣工の大阪府三島郡島本町高浜3丁目3に位置する14階建てのマンションで、65㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3,180万円から4,800万円で、最寄りの水無瀬駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」の現在の売出価格は、地域の中古マンション価格推移を分析したマンションマーケット独自AIによる適正価格4385万円よりも、約10％低い3999万円の価格帯が一般的であり、周辺の物件と比べるとやや評価が低めであることが伺えます。

将来性

築年数が新しく、交通の便が良いことから、島本町の中でも将来性が期待される「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」は、駅近であるにも関わらず、将来性の偏差値が平均よりやや低めの47ポイントであり、これは市場の成長動向や周辺開発の速度と密接に関わっているかもしれません。

環境満足度

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院58件、スーパー5件、コンビニ6件といった充実した生活環境が整っており、また教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

アーバン島本シティの概要

「アーバン島本シティ」は、大阪府三島郡島本町百山22-1に所在し、2018年11月に完成した比較的新しい11階建てマンションで、総戸数は264戸です。最寄駅である島本駅から徒歩4分の立地で、3LDKの間取りがメインであり、広さは70㎡から76㎡の範囲にあります。市場価格は3,380万円から4,100万円の間で変動しており、物件の魅力としては、利便性の高い立地と新しさを挙げることができます。

適正価格（売却）

アーバン島本シティの適正販売価格は、周辺相場と比較して、平均偏差値48に対して39と評価されており、現在の市場価格は、AIによる推測価格4,260万円よりも売り出し平均価格が3,565万円と低めです。このことから、現段階では購入者にとっては有利な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバン島本シティは築年数が6年であり、築9年までの物件が多い三島郡島本町の中では新しい部類に入ります。駅近でありながら、将来性の偏差値は50と平均的ですが、固有の魅力が維持されていることから、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アーバン島本シティ周辺の環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感があります。また、病院46件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常の生活利便性も高いです。加えて、島本町立第一小学校、島本町立第二小学校、島本町立第一中学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。自然災害のリスクが低いとされる地域特性も、居住者にとっては安心要素の一つです。