大阪府大阪市此花区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
春日出パークホームズ2
大阪府/大阪市此花区
グランドメゾン西九条BIO
大阪府/大阪市此花区
ライオンズマンション此花第2
大阪府/大阪市此花区
ファミール西九条
大阪府/大阪市此花区
グランドメゾン西九条
大阪府/大阪市此花区
大阪市此花区にお住まいの皆様にとって、ご自宅の中古マンションの価値を知ることは、売却をご検討の際に非常に重要な情報となります。この地域には、「日勤管理」を含め、総計41棟の中古マンションが存在し、活発な不動産市場を形成しています。昨年のデータに基づくと、売り出された物件の総数は493件にのぼり、そのうち82件が売却に至っています。さらに直近1か月のデータを見てみると、現在売り出されている物件数は25件となりまして、この数値は今後の市場動向を見極める上で貴重な手がかりとなります。「日勤管理」エリアでの中古マンションの平均取引価格は2500万円であり、最も頻繁に取引される価格帯は、2290万円から2680万円の範囲です。高級な物件では、例えば島屋6丁目に位置するリバーガーデンシティアリスが挙げられ、こちらの物件は126.93平米の広さで5680万円とされています。対照的に、より手頃な価格帯でご検討されている方には、四貫島1丁目のハイマート千鳥橋があり、こちらは41.73平米で980万円となっております。驚くべきことに、「日勤管理」エリアの中古マンション市場は、この10年間（2014年〜2024年）で坪単価が81万円から127万円へと約56%もの高騰を遂げています。特にこの5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が118万円から127万円に上昇し、7%の増加を記録しています。マンションマーケットの独自の機械学習によるデータ分析では、此花区の中古マンション市場の将来性を偏差値51で評価しています。これは市区町村別のランキングで18位に位置する数値であり、今が買い時とされる物件は10件、売り時と判定された物件は31件です。売り時と目される具体的な物件例には、「春日出パークホームズ2」、「グランドメゾン西九条BIO」、「ライオンズマンション此花第2」などがあります。最終的に、この記事を通じて、皆様が大阪市此花区の中古マンション売却の際に、有益な情報を得て、より有利な取引を実現するためのサポートができればと考えております。マンションマーケットが提供する独自のデータを基に、売却に向けた適切なタイミングやおすすめのマンションを慎重に選んでいただき、最良の結果を目指していただければ幸いです。
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目次
1
春日出パークホームズ2
春日出パークホームズ2
2
グランドメゾン西九条BIO
グランドメゾン西九条BIO
3
ライオンズマンション此花第2
ライオンズマンション此花第2
4
ファミール西九条
ファミール西九条
5
グランドメゾン西九条
グランドメゾン西九条
6
ライオンズマンション此花
ライオンズマンション此花
7
グランドヴィラ淀川
グランドヴィラ淀川
8
高見フローラルタウンイーストスクエア27
高見フローラルタウンイーストスクエア27
9
メゾンドール西九条
メゾンドール西九条
10
ルモン西九条
ルモン西九条
11
サンコーフィラン此花
サンコーフィラン此花
12
メゾン春日出2番館
メゾン春日出2番館
13
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
14
ドルミ新淀川1(5号館)
ドルミ新淀川1(5号館)
15
サンコーフィラン西九条
サンコーフィラン西九条
16
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
17
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
18
西九条アーバンコンフォート
西九条アーバンコンフォート
19
パークホームズ西九条リバーフロント
パークホームズ西九条リバーフロント
20
阪神住建グランドヴィラ此花2
阪神住建グランドヴィラ此花2
21
リバーガーデンシティアリス
リバーガーデンシティアリス
22
サン正蓮寺リバーハイツ
サン正蓮寺リバーハイツ
23
サーパス此花ネオスタイル
サーパス此花ネオスタイル
24
キングマンション此花2
キングマンション此花2
25
ルネアムパセオ
ルネアムパセオ
26
ドルミ新淀川1(1号館)
ドルミ新淀川1(1号館)
27
阪神住建グランドヴィラ西九条
阪神住建グランドヴィラ西九条
28
淀川リバーサイドヴィラ
淀川リバーサイドヴィラ
29
ハイマート千鳥橋
ハイマート千鳥橋
30
シティハイツこの花
シティハイツこの花
おすすめの大阪府大阪市此花区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
春日出パークホームズ2
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
春日出パークホームズ2
築年月
1987年3月
平米数
61平米〜65平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目8-23 春日出パークホームズ2
階建
6階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 安治川口駅徒歩16分, 伝法駅徒歩16分
総合
50
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
65
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
春日出パークホームズ2の概要
大阪市此花区に位置する「春日出パークホームズ2」は、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地にあり、1987年築の6階建てマンションで、61㎡の3LDKが約1350万円から、65㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、このエリアでは継続的な価格上昇が見られるため、中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
春日出パークホームズ2の適正価格は、AIの分析に基づくと1432万円とされていますが、地域の市場動向を反映した現在の売り出し価格は平均1720万円となっており、同一エリアの平均偏差値45の中で55と優位に立っており、将来の資産価値を見越しても現在が売却の適期と見ることができます。
将来性
この物件の将来性は、築年数の経過にも関わらず偏差値65点と高く評価されており、その背景には利便性の良い立地や周辺の市場価格の上昇傾向がありますが、市場価値の安定性や近隣開発の動向なども考慮し、中長期的な資産価値の見込みについてはよく研究する必要があります。
環境満足度
「春日出パークホームズ2」では、環境満足度は低めの偏差値30点と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活基盤としては充分な機能を提供しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価に加えることができます。
2位
グランドメゾン西九条BIO
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン西九条BIO
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜93平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 グランドメゾン西九条BIO
階建
14階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩8分, 伝法駅徒歩18分
総合
49
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
34
41 物件中
グランドメゾン西九条BIOの概要
「グランドメゾン西九条BIO」は、大阪府大阪市此花区西九条6丁目に位置し、西九条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の、2009年10月竣工の14階建て中古マンションです。総戸数は365戸で70㎡から93㎡までの広さの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4980万円の価格帯が形成されており、条件によっては非常に価値のある投資対象となる可能性があります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン西九条BIO」の適正価格を分析すると、此花区内の中古マンション市場の平均価格に比べ、相対的に高い偏差値52を示しており、これは近隣物件の価格上昇率を上回る2%の価格上昇を見せていることに起因しています。AIによる予測価格と現在の平均売り出し価格から判断すると、現在売り出し中の平均価格は3865万円であり、投資家や購入希望者にとって売り時の条件が整っていると評価されます。
将来性
築15年でありながら、グランドメゾン西九条BIOは将来性の高い物件として評価されています。その基盤は駅近の立地と、築年数がエリア内の同価格帯のマンション平均より若いことに加え、AI評価による将来性偏差値は61を記録しており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この数字は、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が見込まれることを物語っています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「グランドメゾン西九条BIO」は、最寄りの交番が355mと近く安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で、70件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが確認でき、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることがありません。教育環境も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立野田中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した立地であることが評価されています。
3位
ライオンズマンション此花第2
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,914万円
物件名
ライオンズマンション此花第2
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法2丁目4-23 ライオンズマンション此花第2
階建
10階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩7分, 伝法駅徒歩7分, 西九条駅徒歩16分
総合
48
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ライオンズマンション此花第2の概要
ライオンズマンション此花第2は、2000年築の10階建てで、広さは68㎡から80㎡の間にあり、総戸数52戸のマンションで大阪市此花区伝法2丁目に所在し、千鳥橋駅及び伝法駅から徒歩7分の距離にありますが、価格帯は1,980万円から2,914万円で、エリア内の同条件物件と比較すると平均価格帯は2,480万円から2,580万円です。
適正価格（売却）
大阪市此花区の中古マンション市場において、ライオンズマンション此花第2の価格は平均偏差値45に対して50と評価され、独自AIによる適正価格予想は2,447万円となりますが、現在の平均売出価格は2,456万円で、近隣物件との価格傾向や過去の価格動向を考慮すると適正価格帯にあると判断できます。
将来性
築24年が経過したライオンズマンション此花第2は、将来性偏差値66をマーケット環境から得ていることは、同地区の他の物件に比べて将来の資産価値が高いと推定され、立地や周辺環境、物件の状態を総合考慮した結果となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さ、地盤の固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなどから環境満足度偏差値30を記録し、324m以内に交番があり、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件と生活インフラが充実しているほか、大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立此花中学校などの教育機関が周辺に位置する利便性の高い住環境です。
4位
ファミール西九条
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,580万円
物件名
ファミール西九条
築年月
1985年2月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34 ファミール西九条
階建
14階
最寄駅
西九条駅徒歩6分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分, 千鳥橋駅徒歩13分
総合
48
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
31
41 物件中
ファミール西九条の概要
「ファミール西九条」は、1985年築の大阪市此花区西九条に位置する総戸数142の14階建マンションであり、中古価格帯は1290万円（57㎡、3LDK）から2580万円（75㎡、4LDK）で、平均価格帯は1990万円〜2190万円となっています。立地は西九条駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
本物件の売却価格偏差値は52であり、大阪市此花区内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、地域の価格推移を鑑みた場合、近隣物件の5年間平均10％の価格上昇に対して、ファミール西九条は11％の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格1833万円との間に差があることから、売り時と捉えるのが妥当でしょう。
将来性
「ファミール西九条」は築年数による価値の減少が見込まれるものの、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、主要駅からの近さや都市開発の進展が評価されています。この数値は、周辺の新しいマンションと比べても競争力があり、長期的な視点での資産価値の維持に期待できることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さが「ファミール西九条」の住環境の特徴です。周辺には交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、国のハザードマップに基づく地盤安定性も確認されているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立野田小学校や咲くやこの花中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整備されています。
5位
グランドメゾン西九条
偏差値
46
価格
1,390万円〜3,888万円
物件名
グランドメゾン西九条
築年月
1991年1月
平米数
59平米〜151平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30 グランドメゾン西九条
階建
14階
最寄駅
西九条駅徒歩7分, 千鳥橋駅徒歩13分, 野田（大阪環状線）駅徒歩15分
総合
46
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
グランドメゾン西九条の概要
「グランドメゾン西九条」は、大阪府大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。1991年築で、59㎡の2LDKから151㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが存在し、価格は1390万円から3888万円の範囲で設定されており、市場価格は2880万円から3280万円の中古マンションが多いことが分かります。築年数に対して環境とのバランスを考えた立地が魅力の物件で、一定のニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
「グランドメゾン西九条」の価格帯は、14ポイントの偏差値59であり、市場における適正価格とされる2381万円と比べると、現在のマーケット価格が約2968万円で推移していることから見て、価格としては高めに設定されていると言えます。この地域の不動産価格は過去5年間で10％上昇していますが、このマンションは13％の価値減少を見せており、売却のチャンスを見定めるのが賢明です。
将来性
「グランドメゾン西九条」は、駅からの距離や周辺環境を考えると、AIによる将来性の偏差値が50で、これは同地区内のマンション平均と比較して3ポイント低い数値です。築33年という建物の年数を考慮すれば、現在の価値と潜在的な価値のバランスを見極めることが投資としての鍵になるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン西九条」の周辺環境は、治安面では490m圏内に交番があり安心です。医療施設が89件、生活必需品を揃えるスーパーが7件、コンビニが17件という充実ぶりで、日々の生活に不自由はありません。地盤や洪水のリスクも低く、近隣には小・中学校も複数あり、家族居住に適した環境が整っています。
6位
ライオンズマンション此花
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,898万円
物件名
ライオンズマンション此花
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法3丁目1-46 ライオンズマンション此花
階建
8階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩9分, 西九条駅徒歩19分
総合
45
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ライオンズマンション此花の概要
大阪市此花区に位置するライオンズマンション此花は、伝法駅から徒歩5分という便利な立地にある1995年3月築の8階建てマンションで、総戸数89戸、広さは58㎡から78㎡の間で変わり、価格帯は1,280万円から2,898万円となっており、一般的な販売価格は1,980万円から2,680万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション此花の売却に際しての適正価格は、大阪市此花区内の同様の物件と比較して、平均価格推移よりも7ポイント高い偏差値53であり、独自のAIによる適正推測価格が2,111万円であるのに対し、売出し中の物件平均価格は2,314万円で、現在の市場状況においては売り時と評価されています。
将来性
築29年のライオンズマンション此花は、周辺地域の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均値と比べて若干低いものの、駅からわずか5分という立地の良さが注目されているため、継続した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズマンション此花は治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が63件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立高見小学校、伝法小学校、四貫島小学校、此花中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
7位
グランドヴィラ淀川
偏差値
45
価格
680万円〜1,980万円
物件名
グランドヴィラ淀川
築年月
1987年4月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目3-41 グランドヴィラ淀川
階建
6階
最寄駅
伝法駅徒歩7分, 千鳥橋駅徒歩16分, 福駅徒歩24分
総合
45
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
グランドヴィラ淀川の概要
「グランドヴィラ淀川」は、大阪市此花区伝法に位置し、伝法駅から徒歩7分とアクセスが良好な6階建て、全49室のマンションです。具体的な物件情報として、1987年築の51㎡から63㎡の間の広さを持つ3LDKが680万円から1980万円の価格帯で取引されており、中古マーケットでの需要を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市此花区における中古マンション市場のデータを基に、グランドヴィラ淀川の適正価格分析を行うと、売却偏差値は51と平均を上回っており、近隣の物件と比べ10％程度の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が1569万円とAIによる推測価格1471万円に対して高い値付けがされています。
将来性
築37年を経たグランドヴィラ淀川は、この地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53と、大阪市此花区の他のマンションと比較しても見劣りすることはなく、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
治安が良く、病院や小売店が充実しているグランドヴィラ淀川の周辺環境は、居住者の満足度を向上させる要素を多く持っています。教育施設として大阪市立伝法小学校や大阪市立梅香中学校等があり、自然災害への安全性も確保されており、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。
8位
高見フローラルタウンイーストスクエア27
偏差値
43
価格
1,250万円〜2,950万円
物件名
高見フローラルタウンイーストスクエア27
築年月
1994年7月
平米数
56平米〜89平米
住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目6-27 高見フローラルタウンイーストスクエア27
階建
14階
最寄駅
淀川駅徒歩10分, 千鳥橋駅徒歩13分, 伝法駅徒歩16分
総合
43
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
高見フローラルタウンイーストスクエア27の概要
大阪市此花区に位置する「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、多様な交通アクセスが可能で、淀川駅から徒歩10分の魅力的な立地に存在します。56㎡の2DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,250万円から2,950万円とエリア内の標準的な範囲にあります。1994年築のこの14階建てのマンションは、130室を擁し、豊富なライフラインと共に快適な市街地生活を提供します。
適正価格（売却）
「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、此花区における不動産市場の動向を鑑みても、適正な価格帯で取引されており、平均売却偏差値50を記録しています。近隣物件の価格上昇に対し、本マンションは10%の価格下落を見せているものの、専門AIによる推定適正価格に基づいて考えれば、売却の好機と捉えられる可能性もあります。
将来性
築30年を迎える「高見フローラルタウンイーストスクエア27」としては、適度なリノベーションによる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は51と、市場平均をわずかに上回っており、その駅近の地の利を活かし、賃貸需要含め将来の資産価値維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は環境満足度の偏差値30を記録、地域の警察施設や医療施設、商業施設の充実が特徴です。この地域は地盤が安定しており、災害リスクが低いのもポイントで、近隣には優秀な教育機関も揃い、ファミリー層にも安心の居住地です。
9位
メゾンドール西九条
偏差値
42
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
メゾンドール西九条
築年月
2007年8月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 メゾンドール西九条
階建
15階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩15分, 千鳥橋駅徒歩15分
総合
42
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
メゾンドール西九条の概要
「メゾンドール西九条」は、大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は2007年8月です。価格帯は2180万円から3580万円と幅広く、面積は60㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKのタイプが中心となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール西九条の価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であることを示す偏差値50を得ており、現在の売出し価格はAI推定適正価格3049万円とほぼ同等である3070万円となっており、投資としての売却にも適していることが伺えます。
将来性
将来性の観点から見ると、築17年のこのマンションは周辺エリアの平均より若干新しく、駅近という利便性を考えると、偏差値48ということは、一定の将来価値が期待できると見て取れます。
環境満足度
メゾンドール西九条の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定していて自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。
10位
ルモン西九条
偏差値
40
価格
1,280万円〜3,188万円
物件名
ルモン西九条
築年月
1983年1月
平米数
56平米〜76平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32 ルモン西九条
階建
10階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, 千鳥橋駅徒歩16分
総合
40
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
40
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ルモン西九条の概要
ルモン西九条は、大阪市此花区に位置し、西九条駅から徒歩5分に立地する1983年築の10階建マンションで、167戸の居住空間が広がっています；価格範囲は1280万円（56㎡、2LDK）から3188万円（76㎡、4LDK）に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
大阪市此花区内での中古マンション価格の平均上昇率を上回る下落率を示すルモン西九条は、適正推測価格1817万円に対して、市場価格が1960万円程度となっており、この価格差を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年を数えるルモン西九条は、同エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性の偏差値は平均を下回っていますが、駅からの近接性が高いため、交通の利便性を重視する居住者には魅力のある選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面で優れた環境を提供し、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いルモン西九条は、生活施設が豊富で、大阪市立西九条小学校や大阪市立九条北小学校などの教育機関にも恵まれ、子育て世代にも適した住環境を持っています。
11位
サンコーフィラン此花
偏差値
50
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
サンコーフィラン此花
築年月
2002年11月
平米数
63平米〜67平米
住所
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6 サンコーフィラン此花
階建
11階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩6分, 伝法駅徒歩12分, 西九条駅徒歩14分
総合
50
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
76
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
サンコーフィラン此花の概要
サンコーフィラン此花は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分に立地する11階建て総戸数32戸の2002年11月竣工のマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は1890万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
サンコーフィラン此花の売出し価格は、大阪市此花区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値44と評価されている一方で、近年の市場動向が23％の価格上昇を示していますが、独自AIによる推定適正価格2712万円に対して、現行売出し平均価格が2358万円で、市場価格よりも割安であることが読み取れます。
将来性
築年数が22年のサンコーフィラン此花は、将来性を示す偏差値が76を記録し、地域内での平均偏差値と比較しても22ポイント高い評価を受けており、駅近かつ若干築年数が新しいことがポジティブな将来性を示唆しています。
環境満足度
環境面では、サンコーフィラン此花は交番が近く治安が良好なほか、病院96件、スーパー6件、コンビニ15件が集まる利便性の高い生活圏内に位置し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっており、周辺には大阪市立春日出小学校や大阪市立此花中学校を含めた複数の教育施設が充実しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。
12位
メゾン春日出2番館
偏差値
49
価格
780万円〜2,280万円
物件名
メゾン春日出2番館
築年月
1983年3月
平米数
47平米〜86平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目4-12 メゾン春日出2番館
階建
5階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩13分, 安治川口駅徒歩15分, 伝法駅徒歩18分
総合
49
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
73
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
メゾン春日出2番館の概要
メゾン春日出2番館は、大阪市此花区春日出中1丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数47室、広さは47㎡から86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2280万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
メゾン春日出2番館の中古価格は、此花区における類似物件との比較で総合偏差値45を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では、平均売り出し価格1369万円に対して1668万円と評価され、現在は市場価格よりも低く、投資には注意が必要です。
将来性
41年の築年数を有するメゾン春日出2番館は、将来性の偏差値73と評価されており、エリア平均より20ポイント高い数値を示していますが、築年数に関する考慮が必要なため、長期的な価値の見込みには更新や修繕などの維持管理がカギとなります。
環境満足度
メゾン春日出2番館は、治安の良さが推測される交番の近接や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがある生活利便性に優れた地域に位置し、大阪市立春日出小学校や大阪市立四貫島小学校など教育施設の充実も魅力的で、自然災害リスクも低い環境満足度は総合して30の偏差値を示しています。
13位
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
偏差値
49
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
築年月
2010年6月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2 グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
階建
15階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩4分, 伝法駅徒歩8分, 西九条駅徒歩13分
総合
49
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
70
41 物件中
環境
満足度
32
41 物件中
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの概要
「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあるマンションで、築年数は2010年6月の15階建て、全164室から成り立ちます。広さは62㎡から82㎡の間で、価格帯は2180万円から4280万円となっており、中心価格帯は2780万円〜2980万円です。この物件の特徴としては、駅の近さや築年数の新しさが挙げられます。
適正価格（売却）
大阪府大阪市此花区にある「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値よりわずかに低い44と評価されており、過去5年間で10％の価格上昇を記録している地域の中で、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。AIによる価格推測では、3366万円が適正とされている中、実際の平均売出価格が2980万円前後であり、市場価値を下回る可能性が示唆されています。
将来性
築14年を迎える「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、周辺地域のマンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値は高い70を記録しています。さらに、駅に近いことが評価され、同価格帯の物件よりも16ポイント優れた将来性を有していると分析されています。
環境満足度
「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は治安が良いエリアに所在し、214m圏内に交番があり、92件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活環境が非常に充実しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も最小限であることが明らかになっています。また、周辺には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いでしょう。
14位
ドルミ新淀川1(5号館)
偏差値
46
価格
800万円〜800万円
物件名
ドルミ新淀川1(5号館)
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜97平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-15 ドルミ新淀川1(5号館)
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩10分, 千鳥橋駅徒歩18分, 安治川口駅徒歩25分
総合
46
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ドルミ新淀川1(5号館)の概要
ドルミ新淀川1(5号館)は、大阪府大阪市此花区酉島1丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の800万円からと中古市場での提供が魅力のマンションです。1986年3月の竣工から数え、築38年を迎える15階建ての物件で、総戸数251戸、広さは45㎡の2DKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。伝法駅からは徒歩10分と、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
条件やエリアを考慮したマンションマーケット独自AIの推定によると、ドルミ新淀川1(5号館)の適正な売却価格は、平均1480万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均1133万円とさらに低めで設定されています。この差は、地域の相場と比較しても、価格競争力が高いことを示唆しており、購入者にとっては有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数の経過はあるものの、ドルミ新淀川1(5号館)は将来性の偏差値66をマークし、エリア平均よりも12ポイント高いランクに位置しています。駅からのアクセスの良さや、都心への交通網が整っている点に加え、今後の再開発プロジェクトなど都市計画による地域の活性化が期待され、長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境面での充実度において、ドルミ新淀川1(5号館)は治安の良さや、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ9件の周辺施設に恵まれ、住環境の良さが際立っています。さらに、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。自然災害リスクが低い地盤という点も、安心して暮らせる要素のひとつです。
15位
サンコーフィラン西九条
偏差値
46
価格
1,890万円〜3,280万円
物件名
サンコーフィラン西九条
築年月
2000年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目10-5 サンコーフィラン西九条
階建
9階
最寄駅
西九条駅徒歩3分, 千鳥橋駅徒歩12分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分
総合
46
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
34
41 物件中
サンコーフィラン西九条の概要
サンコーフィラン西九条は、2000年8月に竣工された9階建てのマンションで、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全42室から成り、間取りは2LDKの54㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまであり、現在の販売価格は1890万円から3280万円の範囲で、よく売れる価格帯は2115万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
サンコーフィラン西九条の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、この辺りの中古マンション市場が5年間に何割か価格上昇を見せた中、本マンションは価値が下落している現象が見受けられます。AIが算出した適正推測価格は約2868万円であり、現在の平均売り出し価格が2451万円であるため、売り急ぐよりは価格回復を見守るべき時期と言えるでしょう。
将来性
築24年のサンコーフィラン西九条は、大阪市此花区の中古マンション平均築年数と並ぶ物件でありながら、将来性の偏差値は62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅徒歩3分の立地と、周辺開発の進展、街の成熟度合いを反映しており、中長期的な視点で物件の価値を見極める際には有利な要素と言えます。
環境満足度
大阪市此花区西九条にあるサンコーフィラン西九条は、治安の良さを示す交番が240メートル以内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低い地域です。教育機関としては、大阪市立野田小学校、西九条小学校、九条北小学校、野田中学校、咲くやこの花中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
16位
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
偏差値
45
価格
1,690万円〜3,980万円
物件名
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
築年月
2001年12月
平米数
57平米〜84平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-65 キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩12分, 西九条駅徒歩21分
総合
45
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
41
41 物件中
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの概要
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、大阪市此花区伝法6丁目に位置し、交通アクセス良好な伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から12分、西九条駅から21分という利便性を持った2001年12月竣工の15階建てマンションです。総戸数164戸で、現在の売り出し価格は1690万円（2LDK、57㎡）から3980万円（4LDK、84㎡）の幅があり、市場に合わせて価格設定されています。
適正価格（売却）
同区域のマンション価格の平均推移を鑑みると、キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの売却価格は平均偏差値43に相当し、近年の約10％価格上昇傾向に反して、若干の価格下落を示しています。売却偏差値は45で、AI推測による適正価格3136万円に対し、現在の平均価格2709万円は市場価格を下回っているため、購入検討には最適だが、売却には不向きといえます。
将来性
築年数23年と少し歴史を感じさせるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングではありますが、将来性の偏差値は51と平均値を上回り、地域の発展や再開発計画が進行中であることから、エリアとしてのポテンシャルは依然として高いです。交通利便性と再開発期待で長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることが交番の近さからも伺えるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の心配が少ない安全性も魅力です。学校施設も複数あり、教育環境にも優れているため、家族層には特におすすめの立地条件です。
17位
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
偏差値
45
価格
1,770万円〜2,798万円
物件名
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
築年月
2001年12月
平米数
57平米〜86平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-65 キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
階建
10階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩12分, 西九条駅徒歩21分
総合
45
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの概要
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、大阪市此花区伝法に位置し、2001年築の10階建て164室からなるマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,770万円から2,798万円となっており、その立地は伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、周辺の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、売却価格の適正価格は46の評価を受けており、現在の市場価格は2330万円の平均価格で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2554万円と比較しても適正であり、物件価格は過去5年間で約10％上昇していますが、キングマンションは下落傾向にあるため、タイミングを見極める必要があります。
将来性
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの将来性は、AI分析に基づき偏差値47と評価されており、築23年という中古マンション市場の平均築年数から見ても若干年数の若い物件ですが、近隣再開発の可能性や今後のエリアの成長を見越した投資として注視する価値はあります。
環境満足度
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは環境満足度の偏差値が42と評価されており、治安の良さ、周辺施設の充実度から見て、生活の利便性が高いエリアに位置しています。加えて、洪水リスクの低い地盤と、周囲には複数の公立学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
西九条アーバンコンフォート
偏差値
45
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
西九条アーバンコンフォート
築年月
2009年11月
平米数
61平米〜78平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 西九条アーバンコンフォート
階建
13階
最寄駅
西九条駅徒歩8分, 野田（大阪環状線）駅徒歩15分, 玉川（大阪府）駅徒歩15分
総合
45
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
西九条アーバンコンフォートの概要
「西九条アーバンコンフォート」は、2009年に建てられた大阪市此花区に位置する13階建てのマンションで、総戸数155の規模を誇ります。広さは61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4580万円に設定されており、交通アクセスも良好で西九条駅まで徒歩わずか8分の距離にあり、野田駅や玉川駅も徒歩圏内です。周辺は住宅街として発展しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
西九条エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「西九条アーバンコンフォート」の価格は市場平均よりも若干高めですが、近年大阪府内でマンション価格が上昇する中、この物件はわずかに価格が下落していることから、現状の平均売出価格3203万円は市場価値に見合うものと考えられます。今後の価格変動にも注目が必要です。
将来性
立地の利便性と築年数を鑑みると、西九条アーバンコンフォートの将来性は楽観視されています。駅近で交通の便が良い上に、築15年と比較的新しく、周辺エリアの未来発展と並行して、中古マンションとしての価値は安定していると想定され、AI分析による将来性偏差値は56と、同エリアの平均を上回っています。
環境満足度
治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、西九条アーバンコンフォートの環境満足度は高い評価を得ています。周辺には警察署が近く、また77件の医療施設、スーパーやコンビニも十分な数があり、日々の生活が非常にしやすいことが伺えます。さらに、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っていることは、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。
19位
パークホームズ西九条リバーフロント
偏差値
45
価格
2,080万円〜3,998万円
物件名
パークホームズ西九条リバーフロント
築年月
2006年1月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18 パークホームズ西九条リバーフロント
階建
15階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 九条（大阪府）駅徒歩14分, 千鳥橋駅徒歩16分
総合
45
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
パークホームズ西九条リバーフロントの概要
パークホームズ西九条リバーフロントは、約70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が、2,080万円から3,998万円の価格帯で提供される大阪市此花区に位置するマンションで、2006年の竣工以来、安定した人気を誇っており、最寄りの西九条駅まで徒歩5分という優れたアクセスも魅力的です。
適正価格（売却）
パークホームズ西九条リバーフロントの適正価格は、近隣の市場価格データを比較すると、一般的な価格帯としては若干低めであり、売却を検討する場合には市場動向を注視しタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスが優れている点や、築年数がこのエリアの平均よりも新しいため、物件の価値が長く維持されることが予想され、将来的な価値上昇も期待できます。
環境満足度
パークホームズ西九条リバーフロントの環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物に便利な商業施設の充実、近隣に良質な教育機関が揃っていることなどから非常に高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地条件を持っています。
20位
阪神住建グランドヴィラ此花2
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ此花2
築年月
1994年11月
平米数
54平米〜61平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目2-2 阪神住建グランドヴィラ此花2
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩10分, 西九条駅徒歩20分
総合
45
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
阪神住建グランドヴィラ此花2の概要
阪神住建グランドヴィラ此花2は、1994年11月に竣工した大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち54㎡の2LDKは1080万円から、61㎡の3LDKは2390万円という価格帯で取引されており、最寄りの伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は48と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、阪神住建グランドヴィラ此花2の価格は3%下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格が1814万円であることから、現在提示されている平均1674万円での売り出しは売り時とは言えない可能性があります。
将来性
築30年というこのマンションの将来性は、AI算出の偏差値57と評価されており、地域平均より3ポイント高く、駅からのアクセスが良好な点が将来的な価値を支える要因とみられますが、築年数が同程度の物件が多いため、中長期的な視点で市場の動向を見守ることが必要でしょう。
環境満足度
環境満足度は低い偏差値30を記録していますが、実際には阪神住建グランドヴィラ此花2は治安の良い環境にあり、交番が195mの範囲内にありますし、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと指摘されています。さらに大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
21位
リバーガーデンシティアリス
偏差値
43
価格
2,050万円〜5,680万円
物件名
リバーガーデンシティアリス
築年月
2009年10月
平米数
62平米〜126平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 リバーガーデンシティアリス
階建
20階
最寄駅
ユニバーサルシティ駅徒歩4分, 安治川口駅徒歩9分, 桜島駅徒歩16分
総合
43
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
リバーガーデンシティアリスの概要
「リバーガーデンシティアリス」は、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩僅か4分にある壮麗な20階建てマンションで、築年月は2009年10月、広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、市場価格は2050万円から5680万円の幅を持ち合わせ、特に2580万円から2780万円の帯がトランザクションの多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
リバーガーデンシティアリスの適性価格は周辺の不動産価格データに基づき分析した結果、平均価格に比べて若干低いことが示されており、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格下落を見せていますが、投資としての適切なタイミングはマーケットの動向を見極めることが必要です。
将来性
築15年と若幅の「リバーガーデンシティアリス」は、このエリアの他のマンションと比較しても駅からのアクセスが良好で、将来性を見据えた際にはAIが算出する偏差値57という数値が、そのポテンシャルの高さを示しており、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性、災害リスクなど、生活に密接な環境面で「リバーガーデンシティアリス」は高い満足度を有しており、近隣に必要な施設が揃っている上、洪水や地盤沈下の心配が少ない地理的利点も備えています。
22位
サン正蓮寺リバーハイツ
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,150万円
物件名
サン正蓮寺リバーハイツ
築年月
1985年8月
平米数
53平米〜56平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60 サン正蓮寺リバーハイツ
階建
14階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩12分, 西九条駅徒歩22分
総合
43
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
サン正蓮寺リバーハイツの概要
「サン正蓮寺リバーハイツ」は、大阪市此花区伝法に位置し、53㎡から56㎡の間取りで、価格帯1180万円から2150万円の築38年のマンションとして、不動産市場において独自の位置を占めています。最寄りの伝法駅からは徒歩8分と利便性に優れ、周辺環境には生活を豊かにする様々な施設が揃っており、住む人々にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サン正蓮寺リバーハイツは、大阪市此花区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48を保持しており、近隣の物件と比べても価値を維持していることがわかります。このエリアの平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価値が下落しており、現在の市場価格よりやや低めに設定されていますが、これが購入の絶好のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
将来性を見る上で、サン正蓮寺リバーハイツは築38年という年数を重ねているにも関わらず、交通利便性や再開発などの都市計画にも期待が持てます。AI分析によれば、将来性の偏差値は50と平均であり、地域としてのポテンシャルは現状を維持していると予想されています。新しいインフラの整備や周辺環境の改善は、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
サン正蓮寺リバーハイツの環境満足度を評価すると、交番が近くにあるなど治安の面で優れており、周辺には充実した医療、商業施設が位置しているため、日常生活を送るにあたり大変恵まれた環境にあります。また、ハザードマップを見ると自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
サーパス此花ネオスタイル
偏差値
42
価格
1,790万円〜3,180万円
物件名
サーパス此花ネオスタイル
築年月
2010年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 サーパス此花ネオスタイル
階建
15階
最寄駅
安治川口駅徒歩6分, ユニバーサルシティ駅徒歩15分, 千鳥橋駅徒歩25分
総合
42
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
サーパス此花ネオスタイルの概要
「サーパス此花ネオスタイル」は、大阪府大阪市此花区島屋3丁目に位置し、2010年に築造された15階建ての総戸数128戸のマンションであり、価格帯は1790万円（58㎡の2LDK）から3180万円（83㎡の4LDK）となっており、最寄駅である安治川口駅からは徒歩6分と便利な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
サーパス此花ネオスタイルの適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果に基づき、平均偏差値が46であり、この地域のマンション価格が過去5年間で10%の上昇傾向にある一方で、当該物件は12%の価格下落を示しているため、推定される適正価格2710万円と現在の平均売出価格2456万円を比較すると、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。
将来性
築14年のサーパス此花ネオスタイルは、大阪市此花区内の平均築年数に比べ若い物件であることに加え、駅近の利点もありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は50であり、エリア平均値よりも若干低めであることを示しています。
環境満足度
サーパス此花ネオスタイル周辺には治安を支える交番が近接し、病院5件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は注意が必要です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、大阪市立島屋小学校及び大阪市立梅香中学校が周辺にあるため、教育環境も良好です。
24位
キングマンション此花2
偏差値
42
価格
900万円〜2,698万円
物件名
キングマンション此花2
築年月
1996年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24 キングマンション此花2
階建
14階
最寄駅
伝法駅徒歩6分, 千鳥橋駅徒歩14分, 西九条駅徒歩24分
総合
42
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
キングマンション此花2の概要
キングマンション此花2は、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、周辺には伝法駅が徒歩6分、築年数は約27年の14階建てマンションで、全91室の住居スペースを有しています。提供されている住戸は、3LDKで56㎡から63㎡の間で、市場価格は900万円から2698万円となっており、この地域における中古マンション市場では1780万円から1998万円の範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
キングマンション此花2の売り出し価格は、近隣エリアの相場と比較してやや低めで、偏差値44となっており、マンションマーケットによるAIの推定適正価格2295万円に対して1915万円の平均価格が設定されています。このことから、将来的な価値の上昇が見込まれる場合、投資価値があると考えられますが、短期的には売却を見合わせるのが賢明かもしれません。
将来性
築28年を迎え、構造的な老朽化は否めないキングマンション此花2ですが、交通の利便性や将来的な再開発の可能性などを加味すると、AIによる将来性評価は偏差値52を記録し、この地区におけるマンションの平均よりも優れていることが示されており、中長期的な投資としての魅力は残されています。
環境満足度
安全性が求められる現代社会において、キングマンション此花2は交番が徒歩圏内にあるなど、治安の面で高い評価を受けており、偏差値30の環境満足度を誇ります。さらに、多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃い、大阪市立伝法小学校など複数の学校も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。
25位
ルネアムパセオ
偏差値
41
価格
1,770万円〜3,098万円
物件名
ルネアムパセオ
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47 ルネアムパセオ
階建
11階
最寄駅
安治川口駅徒歩10分, ユニバーサルシティ駅徒歩17分, 千鳥橋駅徒歩26分
総合
41
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ルネアムパセオの概要
ルネアムパセオは、2002年3月に竣工した平均面積58㎡から80㎡のマンションで、大阪府大阪市此花区島屋2丁目に位置し、最寄り駅である安治川口駅からは徒歩10分の距離にあります。このエリアは通勤や通学に便利な立地条件を提供しており、全95室のこのマンションは、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は約1,770万円から3,098万円で取引されているのが一般的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ルネアムパセオの価格帯は17,700,000円から30,980,000円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低く設定されています。この地域のマンション価格は過去5年間でおよそ10%上昇しているのに対し、ルネアムパセオは価格が下落しているため、将来性を考慮した投資としては慎重な判断が必要とされています。
将来性
将来性を考慮すると、築22年のルネアムパセオは、此花区内における同等築年数の物件と比べて若干の若さを保持していますが、偏差値51ポイントというAI分析結果は、エリア内の平均と比較しても1ポイント低いため、長期的な価値の増大は期待しづらい状況です。
環境満足度
環境満足度においては、ルネアムパセオは医療施設や交番が近隣に存在し、治安や日常の便利さが保たれている地域にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的で、学校施設に関しても、大阪市立島屋小学校や大阪市立梅香中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。
26位
ドルミ新淀川1(1号館)
偏差値
41
価格
760万円〜1,590万円
物件名
ドルミ新淀川1(1号館)
築年月
1985年7月
平米数
45平米〜76平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11 ドルミ新淀川1(1号館)
階建
4階
最寄駅
伝法駅徒歩10分, 千鳥橋駅徒歩17分, 安治川口駅徒歩25分
総合
41
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ドルミ新淀川1(1号館)の概要
ドルミ新淀川1(1号館)は、大阪市此花区酉島に位置する築1985年の住宅マンションで、最寄りの伝法駅からは徒歩約10分という利便性の高い立地条件を有しています。総戸数251戸の本物件は、45㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中古市場において760万円から1590万円の販売価格帯を形成し、多くの層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、ドルミ新淀川1(1号館)は周辺の市場環境を反映し、平米数や築年を考慮した結果、売却偏差値が44と算出され、平均的な価格帯であることが示されています。しかし、近年の地域内の価格上昇傾向に比べ、売却価格は若干低めで推移しており、投資家や居住を考える購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性について分析を行うと、築年数が39年と比較的古いながらも、交通の便利さから将来的に価値が高まる可能性を秘めており、売却偏差値は50と平均的な評価を受けています。都心へのアクセスの良さや、エリアの持続的な開発がプラス評価される要因となり得ます。
環境満足度
環境満足度としては、ドルミ新淀川1(1号館)周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが立地しています。治安の面でも安心できる環境が整っており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
阪神住建グランドヴィラ西九条
偏差値
40
価格
1,280万円〜2,298万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ西九条
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜58平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出南2丁目2-18 阪神住建グランドヴィラ西九条
階建
10階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩11分, 弁天町駅徒歩15分, 西九条駅徒歩17分
総合
40
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
阪神住建グランドヴィラ西九条の概要
大阪市此花区春日出南に位置する「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、千鳥橋駅から徒歩11分という好立地にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは50㎡から58㎡の間で、現在市場に出ている中古マンションの価格は1,280万円から2,298万円で、その中でも最も多い価格帯は1,490万円から1,898万円となっています。
適正価格（売却）
此花区のマンション相場の動向を考慮すると「阪神住建グランドヴィラ西九条」の現在の価格帯は、近隣相場の中で平均的な偏差値45に比べ0ポイント低く評価されており、近年の価格上昇傾向に反して15％下落しているため、売却するには不適当な時期である可能性が高いです。
将来性
「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、築年数が29年と周辺のマンションと比較して若干若く、立地条件も良好であるものの、将来性の評価は平均より6ポイント低い47となっており、同エリアの他物件に比べて将来価値の増加が見込みにくい状況です。
環境満足度
治安面では、近くに交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも明らかです。さらに、教育機関が周辺に多く存在しており、子育て世代にとっても生活環境が整っていると言えるでしょう。
28位
淀川リバーサイドヴィラ
偏差値
40
価格
880万円〜4,380万円
物件名
淀川リバーサイドヴィラ
築年月
1983年3月
平米数
52平米〜166平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目4-12 淀川リバーサイドヴィラ
階建
8階
最寄駅
伝法駅徒歩4分, 千鳥橋駅徒歩14分, 福駅徒歩23分
総合
40
41 物件中
適正価格
37
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
32
41 物件中
淀川リバーサイドヴィラの概要
「淀川リバーサイドヴィラ」は、1983年3月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、価格帯は880万円（52㎡ 3DK）から4380万円（166㎡ 5LDK）で、多くの住戸が1380万円から1580万円の範囲内に集中しており、利便性の高い立地にあるため、公共交通を頻繁に利用する層には特に魅力的と言えます。
適正価格（売却）
「淀川リバーサイドヴィラ」の適正価格は、周辺市場のデータを基にマンションマーケットのAIが分析した結果、平均価格は現在2015万円と見られる中、推定適正価格は2837万円と算出され、その差異は投資機会を示唆している可能性がありますが、市場の平均偏差値との比較ではやや下落傾向を示しており、購入のタイミングには注意が必要です。
将来性
「淀川リバーサイドヴィラ」は築41年が経過しているものの、伝法駅徒歩4分という駅近利便性は将来性を示唆し、AIにより算出された偏差値52はエリア内の他物件と比較して平均的な数値であり、一定の需要が見込める立地にあります。
環境満足度
治安が良く、病院や教育施設が充実している点は「淀川リバーサイドヴィラ」の環境満足度を向上させており、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立酉島小学校、大阪市立此花中学校といった学校が周辺に点在しており、家族連れにも適した環境であることを示しています。
29位
ハイマート千鳥橋
偏差値
40
価格
980万円〜2,580万円
物件名
ハイマート千鳥橋
築年月
1982年8月
平米数
41平米〜86平米
住所
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目7-6 ハイマート千鳥橋
階建
8階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩4分, 伝法駅徒歩9分, 西九条駅徒歩13分
総合
40
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
42
41 物件中
環境
満足度
32
41 物件中
ハイマート千鳥橋の概要
「ハイマート千鳥橋」は大阪府大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分のアクセス利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年数は1982年と比較的古いが、41㎡から86㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は980万円から2580万円で、幅広い顧客層に適しています。
適正価格（売却）
「ハイマート千鳥橋」の売り出し中の物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値46を獲得しており、特に1500万円から1880万円の価格帯での取引が活発であることから、現在の市場価格が適正範囲内であることが伺え、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築年数42年の「ハイマート千鳥橋」は、将来性の面で偏差値42と評価されており、この地域の平均よりやや劣るものの、継続的な再開発動向や、核となる駅からの近接性を考慮すると、中長期的な視点で見れば投資価値は依然として存在します。
環境満足度
周辺環境としては、「ハイマート千鳥橋」は環境満足度32の評価を受け、214m圏内に交番が存在し治安が良好であるほか、生活便利施設が充実しており、地盤も安定した洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設として大阪市立の小学校5校、中学校3校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
30位
シティハイツこの花
偏差値
40
価格
900万円〜2,980万円
物件名
シティハイツこの花
築年月
1987年4月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島3丁目15-39 シティハイツこの花
階建
15階
最寄駅
安治川口駅徒歩15分, 伝法駅徒歩21分, 千鳥橋駅徒歩25分
総合
40
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
46
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
シティハイツこの花の概要
大阪市此花区に立地する「シティハイツこの花」は、1987年4月竣工の15階建てマンションで、367室から成り、3LDK（62㎡）のものが900万円から、4LDK（78㎡）のものは最大で2980万円という価格設定になっています。その立地は安治川口駅から徒歩15分と利便性も考慮され、近隣には複数の小学校や中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
シティハイツこの花の現在の平均売出価格は1694万円であり、近年の大阪市此花区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値45に対して44と若干下回っている状況ですが、5年間で近隣物件価格が平均10%上昇している中、同マンションは13%下落しており、市場価格に対する競争力に懸念があります。
将来性
シティハイツこの花の将来性に関しては、建築から37年経過しており、周辺同価格帯のマンション平均築年数より6年長いものの、交通利便性や地域の発展を考慮すると、偏差値46と評価されていますが、将来的には再開発などの変化も期待されるエリアであるため、潜在的な価値は見込まれます。
環境満足度
住環境としてのシティハイツこの花は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者にとって安心感を与えるポイントです。
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