大阪府大阪市都島区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンクタス大阪城
大阪府/大阪市都島区
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
大阪府/大阪市都島区
桜宮リバーシティウエスト
大阪府/大阪市都島区
セントプレイス大阪ブライトコート
大阪府/大阪市都島区
セントプレイスシティグランドコンフォルト
大阪府/大阪市都島区
大阪府大阪市都島区は、市内でも特に住環境が良く、注目されるエリアの一つです。特に「日勤管理」タイプの中古マンションに関しては、現在106棟が存在し、売買市場でも非常に活気があります。昨年には、合計865件の売り出し物件が市場に出され、その中で144件が成約に至りました。このデータから、市場の動向を見極め、売却のタイミングを計ることが重要であることが伺えます。ご参考までに、直近1か月には57件の売り出し物件があり、その平均価格は2879万円となっています。多くの物件が2380万円から3080万円の価格帯で提供されており、これは都島区における中古マンション価格の傾向を示しています。市場で最も高価な物件は、「桜宮リバーシティウォータータワープラザ」で、その価格は見事1億8000万円（276.07平米）にもなります。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は「朝日プラザ都島2」で、320万円（20.72平米）となっており、幅広いニーズに応える物件群が揃っています。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間に、中古マンションの坪単価は109万円から162万円にまで大幅に高騰しており、48%の値上がりを見せています。さらに、2019年から2024年の間にも20%の値上がりがあり、坪単価は134万円から162万円へと上昇しています。これらの数字は、都島区の不動産市場が、投資家や居住を希望する個人にとって魅力的であることを物語っています。なお、弊社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データで算出した「日勤管理」の中古マンションの将来性偏差値は47であり、市区町村別ランキングでは62位となっています。このデータに基づくと、現在の市場における買い時の物件は70件、売り時と判断される物件は35件であり、その中でも「サンクタス大阪城」、「桜宮リバーシティウォータータワープラザ」、「桜宮リバーシティウエスト」といった物件が売り時となっています。今回は、都島区における中古マンションの売却に際して有利な情勢を分析し、おすすめの物件をご紹介しました。この地域の不動産を所有している方は、市場の動向をよく観察し、最適な売却タイミングを見定めることが成功の秘訣と言えるでしょう。
大阪府大阪市都島区は、市内でも特に住環境が良く、注目されるエリアの一つです。特に「日勤管理」タイプの中古マンションに関しては、現在106棟が存在し、売買市場でも非常に活気があります。昨年には、合計865件の売り出し物件が市場に出され、その中で144件が成約に至りました。このデータから、市場の動向を見極め、売却のタイミングを計ることが重要であることが伺えます。ご参考までに、直近1か月には57件の売り出し物件があり、その平均価格は2879万円となっています。多くの物件が2380万円から3080万円の価格帯で提供されており、これは都島区における中古マンション価格の傾向を示しています。市場で最も高価な物件は、「桜宮リバーシティウォータータワープラザ」で、その価格は見事1億8000万円（276.07平米）にもなります。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は「朝日プラザ都島2」で、320万円（20.72平米）となっており、幅広いニーズに応える物件群が揃っています。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間に、中古マンションの坪単価は109万円から162万円にまで大幅に高騰しており、48%の値上がりを見せています。さらに、2019年から2024年の間にも20%の値上がりがあり、坪単価は134万円から162万円へと上昇しています。これらの数字は、都島区の不動産市場が、投資家や居住を希望する個人にとって魅力的であることを物語っています。なお、弊社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データで算出した「日勤管理」の中古マンションの将来性偏差値は47であり、市区町村別ランキングでは62位となっています。このデータに基づくと、現在の市場における買い時の物件は70件、売り時と判断される物件は35件であり、その中でも「サンクタス大阪城」、「桜宮リバーシティウォータータワープラザ」、「桜宮リバーシティウエスト」といった物件が売り時となっています。今回は、都島区における中古マンションの売却に際して有利な情勢を分析し、おすすめの物件をご紹介しました。この地域の不動産を所有している方は、市場の動向をよく観察し、最適な売却タイミングを見定めることが成功の秘訣と言えるでしょう。
目次
1
サンクタス大阪城
サンクタス大阪城
2
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
3
桜宮リバーシティウエスト
桜宮リバーシティウエスト
4
セントプレイス大阪ブライトコート
セントプレイス大阪ブライトコート
5
セントプレイスシティグランドコンフォルト
セントプレイスシティグランドコンフォルト
6
セントプレイス大阪アーバンコート
セントプレイス大阪アーバンコート
7
都島グランドヴィラ
都島グランドヴィラ
8
シャンポール天満
シャンポール天満
9
ローレルコート都島高倉
ローレルコート都島高倉
10
京橋グリーンハイツ2号棟
京橋グリーンハイツ2号棟
11
サニーヒルズ都島アネシス
サニーヒルズ都島アネシス
12
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
13
桜宮リバーシティNAC2号棟
桜宮リバーシティNAC2号棟
14
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
15
リベールOSAKAザヴェルデタワー
リベールOSAKAザヴェルデタワー
16
桜宮リバーシティNAC1号棟
桜宮リバーシティNAC1号棟
17
エスリード京橋2番館
エスリード京橋2番館
18
エスリード京橋1番館
エスリード京橋1番館
19
グレーシァス片町
グレーシァス片町
20
ディオフェルティ都島
ディオフェルティ都島
21
アルティスタ京橋ONP
アルティスタ京橋ONP
22
ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
23
グランドメゾン都島
グランドメゾン都島
24
コスモ都島2番館
コスモ都島2番館
25
ヴィストゥール大阪城北
ヴィストゥール大阪城北
26
ヴィルヌーブ野江内代
ヴィルヌーブ野江内代
27
ファミール都島パークサイド
ファミール都島パークサイド
28
ローレルスクエア都島センターウイング
ローレルスクエア都島センターウイング
29
都島ロイヤルハイツ
都島ロイヤルハイツ
30
ブランズシティ都島友渕町
ブランズシティ都島友渕町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクタス大阪城
偏差値
64
価格
3,150万円〜11,000万円
物件名
サンクタス大阪城
築年月
2013年2月
平米数
53平米〜82平米
住所
大阪府大阪市都島区片町1丁目5-6 サンクタス大阪城
階建
14階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩10分
総合
64
106 物件中
適正価格
86
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
53
106 物件中
サンクタス大阪城の概要
「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。
適正価格（売却）
サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。
将来性
築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。
2位
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
偏差値
60
価格
1,680万円〜18,000万円
物件名
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜276平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3 桜宮リバーシティウォータータワープラザ
階建
41階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩7分, 都島駅徒歩8分, 天神橋筋六丁目駅徒歩9分
総合
60
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
桜宮リバーシティウォータータワープラザの概要
桜宮リバーシティウォータータワープラザは、大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からわずか徒歩7分、都心へのアクセスが魅力的な41階建ての高層マンションで、1LDKから豪華3LDKまで様々な生活スタイルに合わせた広さ48㎡から276㎡の物件を提供しており、竣工は1992年となっていますが、その立地と施設の質は時の経過と共に価値を増す要素を多く含んでいます。
適正価格（売却）
1680万円から1億8000万円の価格帯を持つ桜宮リバーシティウォータータワープラザは適性価格64ポイントをマークし、過去5年の大阪市都島区の中古マンション市場の価格上昇率22％に対して17％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が4731万円に対し、適正推測価格3826万円となっているため、現在は市場価格を上回る売り時と推測されます。
将来性
32年の築年数を誇るものの、将来性の評価は高く61ポイントを記録しており、大阪府大阪市都島区における他のマンションに比べても10ポイント以上高い評価がなされている点は、立地の優位性や建物の品質、そして周辺環境の良さが長期的な価値として考えられることを示しています。
環境満足度
治安、教育、日々の生活便利性において、桜宮リバーシティウォータータワープラザ周辺は高い評価を受けており、環境満足度56ポイントはその立証であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが至近に点在し、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心感を高めています。
3位
桜宮リバーシティウエスト
偏差値
57
価格
2,425万円〜4,880万円
物件名
桜宮リバーシティウエスト
築年月
1991年3月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13 桜宮リバーシティウエスト
階建
23階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩5分, 都島駅徒歩10分, 天神橋筋六丁目駅徒歩11分
総合
57
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
43
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
桜宮リバーシティウエストの概要
桜宮リバーシティウエストは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪環状線「桜ノ宮駅」より徒歩5分のアクセスの良さを誇る総戸数199戸の23階建てタワーマンションで、1991年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。67㎡から92㎡という広さの間取りがあり、現在の市場価格は2,425万円から4,880万円で、その中で最も交渉が活発な価格帯は3,780万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
都島区内の中古マンション市場における価格の推移を見ると、桜宮リバーシティウエストは平均的な偏差値52に対して72と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せています。このことから、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,520万円と比べ、現在の平均売出価格3,882万円では売主に有利な価格設定といえます。
将来性
建築から33年が経過している桜宮リバーシティウエストは、リノベーションなどの価値向上策を取ることで将来性を高めるポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、今後の市場価値の向上には一定の努力が必要とされています。
環境満足度
桜宮リバーシティウエストは、周辺環境に恵まれ、367m圏内に交番があり安心感を提供しています。更に、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど充実した生活施設が点在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育環境も大阪市立中野小学校や大阪市立新豊崎中学校など複数の学校が近くに位置し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
4位
セントプレイス大阪ブライトコート
偏差値
54
価格
3,850万円〜7,000万円
物件名
セントプレイス大阪ブライトコート
築年月
2006年1月
平米数
79平米〜111平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-2 セントプレイス大阪ブライトコート
階建
12階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩14分, 天神橋筋六丁目駅徒歩16分
総合
54
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
セントプレイス大阪ブライトコートの概要
セントプレイス大阪ブライトコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅からわずか徒歩7分という好立地にある12階建の住宅マンションです。2006年の竣工後、多くの居住者に選ばれてきたこの物件は、79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りを提供しており、現在の中古価格は3,850万円から7,000万円と、都島区内の価格帯に適した範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントプレイス大阪ブライトコートの適性価格は、周辺地域の不動産市場のデータと比較して、偏差値60を記録しており、平均値よりも優れた価格で取引されていることが示されています。近年都島区の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本マンションは若干の価格低下を見ており、データに基づく適正価格評価額4,500万円に対して、平均的な販売価格は5,120万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資対象となっています。
将来性
マンションの将来性を見る上で、築年数や立地条件は欠かせないファクターですが、セントプレイス大阪ブライトコートは築18年の施設でありながら、交通の利便性を考慮すると偏差値56と平均を上回る評価を維持しており、特に都会的な生活を好む層には長期的に魅力的な選択肢であることが期待されています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性はマンション選びにおける重要な要素で、セントプレイス大阪ブライトコートは近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の偏差値47と評価されています。災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。
5位
セントプレイスシティグランドコンフォルト
偏差値
54
価格
3,450万円〜5,980万円
物件名
セントプレイスシティグランドコンフォルト
築年月
2009年3月
平米数
68平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-6 セントプレイスシティグランドコンフォルト
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩15分, 天神橋筋六丁目駅徒歩17分
総合
54
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要
セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。
適正価格（売却）
適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。
将来性
築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
6位
セントプレイス大阪アーバンコート
偏差値
54
価格
2,880万円〜6,780万円
物件名
セントプレイス大阪アーバンコート
築年月
2007年1月
平米数
66平米〜118平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-4 セントプレイス大阪アーバンコート
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩15分, 天神橋筋六丁目駅徒歩17分
総合
54
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
50
106 物件中
セントプレイス大阪アーバンコートの概要
セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。
適正価格（売却）
セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。
将来性
建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。
環境満足度
セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。
7位
都島グランドヴィラ
偏差値
53
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
都島グランドヴィラ
築年月
1985年2月
平米数
53平米〜75平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目5-13 都島グランドヴィラ
階建
11階
最寄駅
都島駅徒歩5分, 桜ノ宮駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩16分
総合
53
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
都島グランドヴィラの概要
都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。
将来性
都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。
環境満足度
周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
シャンポール天満
偏差値
53
価格
680万円〜5,380万円
物件名
シャンポール天満
築年月
1975年6月
平米数
28平米〜156平米
住所
大阪府大阪市都島区網島町12-5 シャンポール天満
階建
10階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩9分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩11分
総合
53
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
49
106 物件中
環境
満足度
51
106 物件中
シャンポール天満の概要
シャンポール天満は、大阪府大阪市都島区網島町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩わずか5分という交通の便利さを誇るマンションです。築年月は1975年6月で、10階建てのマンションは全部で96室あり、広さは最小28㎡（1DK）から最大156㎡（5DK）まで多岐に渡り、価格は680万円から5,380万円と幅広い層に対応しています。特に求めやすい価格帯は2280万円から2398万円の間に集中しており、中古マンションを狙う購入者には注目の物件となっています。
適正価格（売却）
シャンポール天満の売却価格は、都島区における他の中古マンションと比較して偏差値60を記録し、価格の妥当性が高いことを示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、シャンポール天満は13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,735万円と算出されているのに対し、現行の平均売出価格が2,347万円であることから、市場価格が高く設定されており、売主にとっては売り時であることが推察されます。
将来性
建設から約49年が経過したシャンポール天満は、築年数が地区平均の21年よりも長いにもかかわらず、その立地の利便性から非常に高い評価を受けています。将来性の偏差値は49で、エリア内での平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、中長期的には良質な居住環境が保たれる可能性が高いと評価できます。
環境満足度
シャンポール天満は、交番が徒歩圏内に位置するなど治安の良さが見られる地区にあり、また周辺には80件の医療施設や3件のスーパー、31件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと報告されています。さらに教育施設として大阪市立桜宮小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
9位
ローレルコート都島高倉
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート都島高倉
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜86平米
住所
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目2-27 ローレルコート都島高倉
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩8分, 野江内代駅徒歩14分, 城北公園通駅徒歩18分
総合
53
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
ローレルコート都島高倉の概要
ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。
適正価格（売却）
ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。
将来性
築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
10位
京橋グリーンハイツ2号棟
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
京橋グリーンハイツ2号棟
築年月
1982年12月
平米数
75平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2 京橋グリーンハイツ2号棟
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 桜ノ宮駅徒歩12分, 都島駅徒歩13分
総合
53
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
64
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
京橋グリーンハイツ2号棟の概要
京橋グリーンハイツ2号棟は、大阪市都島区に位置し、京橋駅徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションです。築年月は1982年であり、各戸の広さは75㎡から94㎡の間で幅広いニーズに応じられる設計となっており、価格帯は1980万円から3590万円と比較的手が届きやすいセグメントを狙っています。
適正価格（売却）
京橋グリーンハイツ2号棟の売却価格は、近隣マンションの市場価格や5年間での価格上昇率を踏まえると、適正価格の平均偏差値53をわずかに上回る水準です。大阪市都島区の他物件と比較して、6％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAI推定の適正価格2430万円に対し、平均2645万円と売り時と考えられます。
将来性
1982年築の京橋グリーンハイツ2号棟は、過去のデータから見ると将来性に期待できる偏差値64という評価を受けており、地域の平均よりも14ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周辺環境が整っていること、建物の維持管理状況などが将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
京橋グリーンハイツ2号棟は、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、教育環境に恵まれた地域に位置しています。また、病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があるため安心です。天災に強い地盤とハザードマップに基づくリスク評価も低めであることから、家族にとって安全で便利な住環境が整っています。
11位
サニーヒルズ都島アネシス
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
サニーヒルズ都島アネシス
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目18-18 サニーヒルズ都島アネシス
階建
11階
最寄駅
野江内代駅徒歩7分, 都島駅徒歩12分, ＪＲ野江駅徒歩12分
総合
53
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
サニーヒルズ都島アネシスの概要
「サニーヒルズ都島アネシス」は、大阪市都島区都島北通に位置し、平米数58㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から4,080万円となっており、特に2,890万円から3,500万円の間で取引されることが多いです。2002年3月に建てられたこの11階建てマンションは60室を有し、野江内代駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇っています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値は53であり、地域相場と比較して適正価格とされています。大阪市都島区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22%に対し、「サニーヒルズ都島アネシス」は5%の上昇をみせており、現在の売出し価格平均が3,140万円であるため、売買タイミングとして適していると推測されます。
将来性
「サニーヒルズ都島アネシス」は築22年と、地区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と評価されています。立地が良く、近い将来の価値の向上が見込まれるため、投資目的や居住目的の双方にとって魅力的な物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、安全面で評価が高く、交番が徒歩6分圏内にあります。また、132件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、環境満足度の偏差値は42となっています。教育機関も充実しており、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。
12位
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
偏差値
53
価格
2,150万円〜4,490万円
物件名
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜101平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4 ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
階建
14階
最寄駅
都島駅徒歩18分, 野江内代駅徒歩26分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
53
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
41
106 物件中
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。
将来性
城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
13位
桜宮リバーシティNAC2号棟
偏差値
52
価格
2,800万円〜4,860万円
物件名
桜宮リバーシティNAC2号棟
築年月
1993年1月
平米数
77平米〜104平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-2 桜宮リバーシティNAC2号棟
階建
12階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩6分, 都島駅徒歩7分, 天神橋筋六丁目駅徒歩13分
総合
52
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
桜宮リバーシティNAC2号棟の概要
桜宮リバーシティNAC2号棟は、大阪市都島区中野町に位置し、利便性が高い桜ノ宮駅から徒歩6分、都島駅徒歩7分に立地しており、築30年を超えるものの維持管理が行き届いている12階建ての中古マンションです。3LDKの77㎡の部屋が2800万円から、広々とした3SLDKの104㎡の部屋が4860万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は3780万円から3880万円となっています。
適正価格（売却）
桜宮リバーシティNAC2号棟の現在の市場価格は、大阪市都島区の中古マンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値64を記録しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%上昇している中、本物件は6%のプライスダウンを見せていますが、AIによる推測価格が2816万円とされていることから、それを超える平均売出し価格3680万円での取引は売主にとって有利であると言えます。
将来性
桜宮リバーシティNAC2号棟は築31年を迎えてながらも、将来性に関しては偏差値53と平均よりわずかに上回る評価を得ており、特に都心へのアクセスの良さや、開発の進行により注目を集めるエリアでの需要が見込まれます。築年数の影響はあるものの、修繕積立金の適正な管理や、今後のエリア開発により価値が見直されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
周辺施設の充実度で見ると、桜宮リバーシティNAC2号棟は環境満足度の偏差値42と評価され、生活に必要な施設が身近に揃っています。治安面では、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニの数も豊富です。教育施設も周辺に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスク低減に関する条件も満たされているため、安心して生活が送れる地域と言えます。
14位
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
偏差値
52
価格
1,970万円〜4,680万円
物件名
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-71 ベルシャトゥ都島友渕町2番館
階建
14階
最寄駅
都島駅徒歩15分, 野江内代駅徒歩21分, 城北公園通駅徒歩8分
総合
52
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要
大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。
将来性
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
15位
リベールOSAKAザヴェルデタワー
偏差値
52
価格
3,080万円〜5,480万円
物件名
リベールOSAKAザヴェルデタワー
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府大阪市都島区網島町13-16 リベールOSAKAザヴェルデタワー
階建
17階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩7分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩10分
総合
52
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
リベールOSAKAザヴェルデタワーの概要
リベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区網島町に位置し、2009年竣工の17階建てで45室から成るマンションで、大阪城北詰駅から徒歩5分の好立地にあります。広さは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から5,480万円で、市場の多数の取引価格帯は3,680万円から4,380万円に集中しています。
適正価格（売却）
リベールOSAKAザヴェルデタワーの中古価格は、過去5年間で大阪市都島区の同規模マンションが平均22%価格が上昇したのに対して、18%価格が下落しており、市場偏差値52に対して物件偏差値60と高評価です。しかし、AIによる適正価格推測で3,534万円に対し、平均売出価格が4,142万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては絶好の売出時期かもしれません。
将来性
築15年のリベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区内の同価格帯のマンションに比べ3年程度新しく、将来性は偏差値56で平均よりも高値を保っています。駅近という立地の良さや、今後の大阪市の開発計画を鑑みると、価値が維持される可能性が高いと推定されます。
環境満足度
リベールOSAKAザヴェルデタワーの環境は治安が良く、交番が近距離にあり、周辺に医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが39件と充実しています。ハザードマップによる地盤評価も安全で自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や都島中学校など教育施設の近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い環境です。
16位
桜宮リバーシティNAC1号棟
偏差値
52
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
桜宮リバーシティNAC1号棟
築年月
1993年1月
平米数
71平米〜99平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1 桜宮リバーシティNAC1号棟
階建
27階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩6分, 都島駅徒歩8分, 天神橋筋六丁目駅徒歩11分
総合
52
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
桜宮リバーシティNAC1号棟の概要
『桜宮リバーシティNAC1号棟』は大阪市都島区に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分の好立地にある27階建てのタワーマンションで、総戸数245戸、1993年築であり、広さ71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのラインナップがあり、価格帯は2280万円から5980万円です。
適正価格（売却）
この地区の中古マンション市場を分析した結果、『桜宮リバーシティNAC1号棟』は適正価格偏差値64を持ち、市場平均よりも価格が安定していることが示されており、現在の平均売出価格が3814万円に対して、AIによる適正推測価格は2940万円であり、価格的に見て売却の適期である可能性が高いと評価されます。
将来性
築年数は31年とこの地域の平均よりもやや古いものの、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の将来性の評価は偏差値51と、エリア平均と同等であり、利便性の高い立地と将来的な市街地開発が期待される地域性を勘案すると、中長期的な投資価値が認められます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の環境満足度は偏差値42となっています。さらに、自然災害に強い地盤や洪水リスクの低さ、また教育施設が近隣に多いことから、ファミリー層にも適した居住環境と言えそうです。
17位
エスリード京橋2番館
偏差値
52
価格
2,900万円〜4,100万円
物件名
エスリード京橋2番館
築年月
2003年10月
平米数
55平米〜79平米
住所
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-13 エスリード京橋2番館
階建
14階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩2分, 大阪城北詰駅徒歩6分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩9分
総合
52
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
エスリード京橋2番館の概要
「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。
適正価格（売却）
都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。
将来性
築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。
環境満足度
エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。
18位
エスリード京橋1番館
偏差値
51
価格
1,850万円〜4,600万円
物件名
エスリード京橋1番館
築年月
2003年9月
平米数
22平米〜80平米
住所
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-3 エスリード京橋1番館
階建
13階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩3分, 大阪城北詰駅徒歩4分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩8分
総合
51
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
エスリード京橋1番館の概要
「エスリード京橋1番館」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分の非常に便利な立地にある13階建てのマンションで、2003年の築であり、総戸数は48戸に及びます。各住戸の広さは22㎡の1Kから最大80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,850万円から4,600万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は3,980万円です。
適正価格（売却）
エスリード京橋1番館の適正価格の偏差値は61と、大阪市都島区の他の中古マンションの平均偏差値52に比べて高く、市場における価格の魅力を反映しており、近隣の物件が5年間で22％上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せているため、購入者からは価値のある投資機会として認識されています。
将来性
京橋駅からのアクセスの良さと、中心地への近さを考えると、エスリード京橋1番館の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。築21年という年数は周辺の同価格帯のマンションと一致しており、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとなっており、平均的な将来性を持つことがわかります。
環境満足度
エスリード京橋1番館は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた住環境が魅力です。交番が徒歩5分以内にあり、90件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在しており、地盤や洪水リスクの点からも安心して生活できるエリアと言えます。さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
19位
グレーシァス片町
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
グレーシァス片町
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜52平米
住所
大阪府大阪市都島区片町1丁目2-5 グレーシァス片町
階建
8階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩3分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩7分
総合
51
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
40
106 物件中
グレーシァス片町の概要
「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。
適正価格（売却）
大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。
将来性
築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。
環境満足度
「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。
20位
ディオフェルティ都島
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
ディオフェルティ都島
築年月
1994年11月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5 ディオフェルティ都島
階建
9階
最寄駅
都島駅徒歩18分, 野江内代駅徒歩21分, 城北公園通駅徒歩4分
総合
50
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
39
106 物件中
ディオフェルティ都島の概要
ディオフェルティ都島は、1994年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数53室となっており、住所は大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5であり、最寄駅は城北公園通駅から徒歩4分、都島駅から徒歩18分、野江内代駅から徒歩21分の便利な場所にあります、広さは58㎡から72㎡の間で、2LDKから5Kまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
ディオフェルティ都島の売買価格は、大阪市都島区という立地を考慮した上で中古マンションとしては比較的高い評価を受けており、適正価格であるとの分析結果が出ています、そのため、現在売出中の平均価格2585万円は市場価格から見ても適正範囲内であり、購入を考えている方にとっては良い投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が30年のディオフェルティ都島ですが、その将来性の偏差値は52と評価されており、これは同一エリアのマンションの平均と比較しても1ポイント高い数値です、駅近という立地の利点から、リノベーションや周辺地域の再開発などが進めば更なる価値上昇が期待されます。
環境満足度
ディオフェルティ都島の環境満足度は、地域の治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮に入れると、非常に高い評価ができるでしょう、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
21位
アルティスタ京橋ONP
偏差値
50
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
アルティスタ京橋ONP
築年月
2004年12月
平米数
55平米〜76平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20 アルティスタ京橋ONP
階建
12階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 大阪城北詰駅徒歩10分, 桜ノ宮駅徒歩11分
総合
50
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
アルティスタ京橋ONPの概要
「アルティスタ京橋ONP」は、大阪市都島区中野町に位置し、京橋エリアの利便性と静かな住環境を兼ね備えた2004年12月竣工の12階建て中古マンションであり、全48室のうち55㎡の2LDKが1800万円から、76㎡の2LDKが4380万円までの幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近隣相場を考慮したAI分析によると、「アルティスタ京橋ONP」の平均売り出し価格は3406万円で、マンションマーケットが提供する適正価格推計値3331万円と比較すると若干高めですが、過去5年間で周辺市場が22％高騰した中、本マンションの価値が2％下落していることを鑑みれば、現在が売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築年数は20年と同区のマンション平均築年数より新しく、3つの駅に近接している点を評価し、アルティスタ京橋ONPはAIによる将来性評価で平均よりも6ポイント高い57を獲得しており、今後の価格上昇や投資としての潜在力が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、医療、ショッピング、子育て環境が整っているアルティスタ京橋ONPは、近隣の交番が徒歩約8分圏内、周囲に100以上の医療施設、スーパーやコンビニ、そして大阪市立桜宮小学校などの教育施設が存在しており、地盤も強く洪水リスクが低いとされる地域で、家族生活に最適な条件を備えています。
22位
ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
偏差値
49
価格
2,890万円〜5,080万円
物件名
ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
築年月
2003年2月
平米数
64平米〜103平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6 ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩9分, 桜ノ宮駅徒歩18分, 城北公園通駅徒歩19分
総合
49
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)の概要
大阪市都島区に位置する「ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)」は、2003年2月竣工の15階建て総戸数158戸のマンションで、64㎡の2LDKが2890万円から、103㎡の4LDKが最大5080万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても立地や物件の品質を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の適正価格は、売却偏差値57をマークし、周辺の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格は22%上昇する中、本物件は13%下落しており、AIによる適正推測価格3661万円に対して現在の平均売出価格4132万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスとなり得ます。
将来性
「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の将来性の評価は偏差値48と、平均の50点より若干低いものの、都島駅からの徒歩9分の利便性や周辺の市場動向を鑑みると、今後の都市開発や交通インフラの拡張に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資価値はあります。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、「ローレルスクエア都島エルフラッツ」は周辺に治安の良さが窺える交番が近接しており、医療施設が134件、スーパー8件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な立地にあります。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
グランドメゾン都島
偏差値
49
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン都島
築年月
1993年1月
平米数
64平米〜111平米
住所
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2 グランドメゾン都島
階建
8階
最寄駅
野江内代駅徒歩5分, 野江〔京阪線〕駅徒歩12分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
49
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
46
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
グランドメゾン都島の概要
「グランドメゾン都島」は、住所を大阪市都島区内代町に構える、平成5年竣工の8階建てマンションで、広さは64㎡から111㎡の間で多様なライフスタイルに対応可能な間取りが用意されており、価格帯は1LDKの1980万円から3LDKの5480万円となっております。最寄りの野江内代駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都市の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
グランドメゾン都島の適正価格については、売却偏差値56を記録しており、大阪市都島区の中古マンション市場平均と比較すると4ポイントの高評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の類似物件の価格上昇率が21%であるのに対し、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の価格が市場の流れから見て売り時と分析されています。
将来性
31年という経年を考慮すると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、これは同エリア内の他の物件との比較であり、駅からの距離や利便性を勘案すると、都市部のリノベーション需要を背景に長期的な価値は保たれると予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン都島は46ポイントを記録しており、治安の善し悪しも重要な評価ポイントであり、交番が742m以内に位置する安心の環境にあります。さらに医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に点在し、近隣には複数の小学校・中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。
24位
コスモ都島2番館
偏差値
49
価格
1,850万円〜3,298万円
物件名
コスモ都島2番館
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9 コスモ都島2番館
階建
9階
最寄駅
野江内代駅徒歩8分, 野江〔京阪線〕駅徒歩11分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
49
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
30
106 物件中
コスモ都島2番館の概要
コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。
将来性
コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。
環境満足度
周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。
25位
ヴィストゥール大阪城北
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
ヴィストゥール大阪城北
築年月
2004年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市都島区片町1丁目8-20 ヴィストゥール大阪城北
階建
14階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩4分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩8分, 京橋（大阪府）駅徒歩9分
総合
49
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
38
106 物件中
ヴィストゥール大阪城北の概要
ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。
将来性
築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。
26位
ヴィルヌーブ野江内代
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ヴィルヌーブ野江内代
築年月
1996年7月
平米数
58平米〜81平米
住所
大阪府大阪市都島区内代町1丁目2-37 ヴィルヌーブ野江内代
階建
14階
最寄駅
野江内代駅徒歩3分, 野江〔京阪線〕駅徒歩9分, ＪＲ野江駅徒歩8分
総合
49
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
45
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
ヴィルヌーブ野江内代の概要
「ヴィルヌーブ野江内代」は、1996年に竣工した大阪市都島区内代町1丁目に位置する、14階建ての総戸数93戸のマンションで、58㎡の2LDKが1980万円、81㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も多いことから、周辺の市場価格を考慮した際にも競争力のある物件であると言えます。
適正価格（売却）
大阪府大阪市都島区内代町1丁目にある「ヴィルヌーブ野江内代」は、平均偏差値52に対して適正価格の偏差値を56とし、近隣の中古マンション市場の21％の価格上昇に対して、17％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2413万円と比べて市場価格2818万円となっているため、現時点では売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
「ヴィルヌーブ野江内代」は、野江内代駅から徒歩3分の好立地にありながら、築28年の物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、周辺マンションの平均偏差値より4ポイント低い結果となっており、リノベーションや周辺の再開発の動向を注意深く監視することが将来の価値向上に繋がるでしょう。
環境満足度
本物件は、治安の良い立地にあり、警察署も725m圏内に存在し、生活便利施設として病院が105件、スーパーが9件、コンビニが15件が周囲に点在し、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップに示されています。また、教育施設が充実しており、大阪市立内代小学校や桜宮中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。
27位
ファミール都島パークサイド
偏差値
49
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
ファミール都島パークサイド
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜85平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15 ファミール都島パークサイド
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩21分, 野江内代駅徒歩25分, 城北公園通駅徒歩5分
総合
49
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
38
106 物件中
ファミール都島パークサイドの概要
「ファミール都島パークサイド」は、大阪市都島区友渕町にあり、城北公園通駅から徒歩5分の距離にある1990年築の15階建てマンションで、総戸数80戸、広さは53㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。売り出し価格は1,830万円から3,780万円で、このエリアの同条件の物件に比べて価格帯が幅広く設定されているため、様々なニーズに合う選択肢が見つかります。
適正価格（売却）
「ファミール都島パークサイド」の価格帯は、周辺の市場データと比較して、平均的な偏差値52に対して56と高めです。近年の不動産市場の動向を考慮すると、周辺地域では5年間で平均22%の価格上昇が見受けられる中、このマンションは逆に31%の価格低下が見られたことから、他の物件と比べて割安感があると言えます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,178万円で、平均売り出し価格は2,534万円となっており、購入後の価格上昇を見込むことも可能ではあるものの、現時点での適正な投資価値があるかは検討が必要です。
将来性
「ファミール都島パークサイド」の将来性の偏差値は53となっており、周辺のマンションと比較して若干高い評価を受けています。築年数が34年とやや古めながらも、希少な駅近物件であり、都市部の再開発やエリアの人気度合いによっては、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
大阪府大阪市都島区の「ファミール都島パークサイド」は、治安面で安心できる地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており生活の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点もこの地域の環境満足度を高めています。教育施設としては大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など、複数の学校が周辺にあり、子育てにも適した環境となっています。
28位
ローレルスクエア都島センターウイング
偏差値
48
価格
2,890万円〜5,550万円
物件名
ローレルスクエア都島センターウイング
築年月
2001年6月
平米数
61平米〜90平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2 ローレルスクエア都島センターウイング
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩9分, 桜ノ宮駅徒歩20分, 城北公園通駅徒歩18分
総合
48
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
44
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
ローレルスクエア都島センターウイングの概要
ローレルスクエア都島センターウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、都島駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2001年築のマンションで、総戸数82室、15階建てです。広さは61㎡から90㎡で、価格帯は2890万円から5550万円となっており、中古市場において2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、ローレルスクエア都島センターウイングの売却価格偏差値は58と市場平均を上回ります。過去5年間の大阪市都島区内の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、当物件は18％とやや落ち着いた下落を記録。AIが推定する適正推測価格は3097万円に対して、平均売出価格は3601万円と高めに設定されていることから、売却には好条件と言えるでしょう。
将来性
築年数は23年と、大阪市都島区の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来的にも評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価は平均を下回る44を記録しており、リフォームや設備更新などが必要になる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面において、ローレルスクエア都島センターウイングは治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設121件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い地域にあることから、自然災害に対する安心感も見込めます。また、周辺には大阪市立友渕小学校／大阪市立高倉小学校／大阪市立友渕小学校分校や大阪市立友渕中学校／大阪市立高倉中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも適した環境です。
29位
都島ロイヤルハイツ
偏差値
48
価格
960万円〜2,880万円
物件名
都島ロイヤルハイツ
築年月
1974年7月
平米数
47平米〜70平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8-7 都島ロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 野江内代駅徒歩17分, 桜ノ宮駅徒歩18分
総合
48
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
49
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
都島ロイヤルハイツの概要
「都島ロイヤルハイツ」は、大阪市都島区友渕町に所在し、住所は2丁目8-7で、都島駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数165戸の11階建てで、建築は1974年7月。提供されている住居のサイズは47㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約960万円から2880万円。市場データに基づくと、中心価格帯は1698万円から1780万円の範囲内で形成されています。
適正価格（売却）
大阪市都島区の中古マンション市場の分析によれば、都島ロイヤルハイツの物件価値は平均からわずかに高い偏差値53を示しており、近隣の不動産価格は過去5年間で平均21%の上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価値減を経験しています。AIによって推定された適正価格は1520万円であり、現行の平均売出価格が1711万円である点から、売主にとって有利なタイミングで売却を検討する価値があるでしょう。
将来性
都島ロイヤルハイツは築年数が50年となりますが、便利な立地条件を持ち、都島駅には徒歩わずか7分という交通の便が魅力です。AIによる将来性評価は偏差値49で、地域平均と同等。同地域の他の物件と比較しても遜色なく、立地優位性は将来的にも価値を保つ要素となるでしょう。
環境満足度
治安面では、都島ロイヤルハイツは交番が259メートル以内に位置する安心の地域です。生活利便施設としては地域内に病院134件、スーパー7件、コンビニ17件があり、日常生活を支える充実したインフラを誇ります。自然災害リスクも低く、周辺の小中学校、例えば大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
30位
ブランズシティ都島友渕町
偏差値
48
価格
3,250万円〜6,380万円
物件名
ブランズシティ都島友渕町
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80 ブランズシティ都島友渕町
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩15分, 野江内代駅徒歩21分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
48
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
47
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
ブランズシティ都島友渕町の概要
ブランズシティ都島友渕町は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80に立地し、2012年築の都心にほど近い15階建てのマンションで、総戸数は289室です。中古物件の価格帯は、3250万円の3LDK（66㎡）から6380万円の4LDK（91㎡）に設定されており、最寄り駅である城北公園通駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ブランズシティ都島友渕町の中古物件価格は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが3951万円を推測している一方で、現在の平均売り出し価格は4167万円と若干高く、地域市場の価格推移と比較しても、価格の下落傾向にあるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。
将来性
築12年のブランズシティ都島友渕町は、大阪市都島区内の近年の開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、都心回帰のトレンドとエリアの再開発により、長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は47であり、エリア平均に比べると若干見劣りする部分は否めません。
環境満足度
交番が301メートル以内にあり、治安面で高い評価を受けているブランズシティ都島友渕町は、周辺には90件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤とハザードマップで示されており、大阪市立友渕小・大東小・高倉小・友渕中・高倉中学校などの教育機関にも恵まれています。
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