大阪府大阪市都島区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス大阪城の概要

「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。

将来性

築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

桜宮リバーシティウォータータワープラザの概要

桜宮リバーシティウォータータワープラザは、大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からわずか徒歩7分、都心へのアクセスが魅力的な41階建ての高層マンションで、1LDKから豪華3LDKまで様々な生活スタイルに合わせた広さ48㎡から276㎡の物件を提供しており、竣工は1992年となっていますが、その立地と施設の質は時の経過と共に価値を増す要素を多く含んでいます。

適正価格（売却）

1680万円から1億8000万円の価格帯を持つ桜宮リバーシティウォータータワープラザは適性価格64ポイントをマークし、過去5年の大阪市都島区の中古マンション市場の価格上昇率22％に対して17％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が4731万円に対し、適正推測価格3826万円となっているため、現在は市場価格を上回る売り時と推測されます。

将来性

32年の築年数を誇るものの、将来性の評価は高く61ポイントを記録しており、大阪府大阪市都島区における他のマンションに比べても10ポイント以上高い評価がなされている点は、立地の優位性や建物の品質、そして周辺環境の良さが長期的な価値として考えられることを示しています。

環境満足度

治安、教育、日々の生活便利性において、桜宮リバーシティウォータータワープラザ周辺は高い評価を受けており、環境満足度56ポイントはその立証であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが至近に点在し、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心感を高めています。

天満ドリームマンションの概要

「天満ドリームマンション」は、広さ46㎡の1LDKから112㎡の広々とした4LLDDKKまでの多様な間取りを備え、価格は1200万円から5180万円の範囲で、大阪城北詰駅から徒歩3分という便利な立地に位置し、大阪ビジネスパーク駅や京橋駅へのアクセスも良好であり、大阪市都島区片町1丁目に1977年11月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

天満ドリームマンションの価格は、平均市場価格に比べて適性が高く、買取偏差値は75と評価されており、近隣のマンション市場と比べて、価格の安定性が見られますが、マンションマーケットAIによる評価価格は2425万円と現在の価格との差があるため、投資としての売却時期としては理想的と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と比較的長いながら、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、立地の良さや周辺環境がその価値を高めていますが、近年の都市再生の動向や、これからの建物老朽化に伴うメンテナンス状況が価値を左右する要素となります。

環境満足度

天満ドリームマンションは、環境満足度の評価で38と低めの評価を受けていますが、近隣には医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、治安も良好な点や、洪水や高潮等の自然災害リスクが低い点、教育施設が近くにある点は高く評価されており、子育て環境としても魅力的です。

桜宮リバーシティウエストの概要

桜宮リバーシティウエストは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪環状線「桜ノ宮駅」より徒歩5分のアクセスの良さを誇る総戸数199戸の23階建てタワーマンションで、1991年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。67㎡から92㎡という広さの間取りがあり、現在の市場価格は2,425万円から4,880万円で、その中で最も交渉が活発な価格帯は3,780万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

都島区内の中古マンション市場における価格の推移を見ると、桜宮リバーシティウエストは平均的な偏差値52に対して72と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せています。このことから、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,520万円と比べ、現在の平均売出価格3,882万円では売主に有利な価格設定といえます。

将来性

建築から33年が経過している桜宮リバーシティウエストは、リノベーションなどの価値向上策を取ることで将来性を高めるポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、今後の市場価値の向上には一定の努力が必要とされています。

環境満足度

桜宮リバーシティウエストは、周辺環境に恵まれ、367m圏内に交番があり安心感を提供しています。更に、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど充実した生活施設が点在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育環境も大阪市立中野小学校や大阪市立新豊崎中学校など複数の学校が近くに位置し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

セントプレイス大阪ブライトコートの概要

セントプレイス大阪ブライトコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅からわずか徒歩7分という好立地にある12階建の住宅マンションです。2006年の竣工後、多くの居住者に選ばれてきたこの物件は、79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りを提供しており、現在の中古価格は3,850万円から7,000万円と、都島区内の価格帯に適した範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ブライトコートの適性価格は、周辺地域の不動産市場のデータと比較して、偏差値60を記録しており、平均値よりも優れた価格で取引されていることが示されています。近年都島区の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本マンションは若干の価格低下を見ており、データに基づく適正価格評価額4,500万円に対して、平均的な販売価格は5,120万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地条件は欠かせないファクターですが、セントプレイス大阪ブライトコートは築18年の施設でありながら、交通の利便性を考慮すると偏差値56と平均を上回る評価を維持しており、特に都会的な生活を好む層には長期的に魅力的な選択肢であることが期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性はマンション選びにおける重要な要素で、セントプレイス大阪ブライトコートは近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の偏差値47と評価されています。災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。

適正価格（売却）

適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セントプレイス大阪アーバンコートの概要

セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。

将来性

建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

都島グランドヴィラの概要

都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントプレイス大阪ウィスタリアコートの概要

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から歩いて7分という好立地にあり、62㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2180万円から6980万円となっております。2007年1月に竣工したこの15階建てマンションは、409室のユニットで構成されており、これまでに蓄積されたリアルな市場データを基に評価すると、中古マンション市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、近隣のマンション市場価格の中で適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値は58を記録しています。この偏差値は、市場価格の動向を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3530万円に対して、現在の平均売り出し価格が4023万円となっていることから、市場においては割高な価格設定であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、築年数が17年と、比較的新しい部類に入る物件であり、東西に広がる交通の要所である都島駅に近く、将来性に関しても偏差値55を獲得しています。このエリアは、大阪の都市開発が進む中で、さらなる利便性の向上や再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の見込みが高いエリアと評価されています。

環境満足度

環境満足度においてセントプレイス大阪ウィスタリアコートは偏差値47を記録しており、周辺には治安を担保する交番が徒歩距離内に配置され、また医療施設や買い物施設も充実していることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。さらには、ハザードマップに基づく安全面でも高い評価を受けており、近隣の複数の学校があるため、家族での居住にも最適な環境を提供しています。

シャンポール天満の概要

シャンポール天満は、大阪府大阪市都島区網島町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩わずか5分という交通の便利さを誇るマンションです。築年月は1975年6月で、10階建てのマンションは全部で96室あり、広さは最小28㎡（1DK）から最大156㎡（5DK）まで多岐に渡り、価格は680万円から5,380万円と幅広い層に対応しています。特に求めやすい価格帯は2280万円から2398万円の間に集中しており、中古マンションを狙う購入者には注目の物件となっています。

適正価格（売却）

シャンポール天満の売却価格は、都島区における他の中古マンションと比較して偏差値60を記録し、価格の妥当性が高いことを示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、シャンポール天満は13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,735万円と算出されているのに対し、現行の平均売出価格が2,347万円であることから、市場価格が高く設定されており、売主にとっては売り時であることが推察されます。

将来性

建設から約49年が経過したシャンポール天満は、築年数が地区平均の21年よりも長いにもかかわらず、その立地の利便性から非常に高い評価を受けています。将来性の偏差値は49で、エリア内での平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、中長期的には良質な居住環境が保たれる可能性が高いと評価できます。

環境満足度

シャンポール天満は、交番が徒歩圏内に位置するなど治安の良さが見られる地区にあり、また周辺には80件の医療施設や3件のスーパー、31件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと報告されています。さらに教育施設として大阪市立桜宮小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

京橋グリーンハイツ2号棟の概要

京橋グリーンハイツ2号棟は、大阪市都島区に位置し、京橋駅徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションです。築年月は1982年であり、各戸の広さは75㎡から94㎡の間で幅広いニーズに応じられる設計となっており、価格帯は1980万円から3590万円と比較的手が届きやすいセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

京橋グリーンハイツ2号棟の売却価格は、近隣マンションの市場価格や5年間での価格上昇率を踏まえると、適正価格の平均偏差値53をわずかに上回る水準です。大阪市都島区の他物件と比較して、6％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAI推定の適正価格2430万円に対し、平均2645万円と売り時と考えられます。

将来性

1982年築の京橋グリーンハイツ2号棟は、過去のデータから見ると将来性に期待できる偏差値64という評価を受けており、地域の平均よりも14ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周辺環境が整っていること、建物の維持管理状況などが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

京橋グリーンハイツ2号棟は、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、教育環境に恵まれた地域に位置しています。また、病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があるため安心です。天災に強い地盤とハザードマップに基づくリスク評価も低めであることから、家族にとって安全で便利な住環境が整っています。

サニーヒルズ都島アネシスの概要

「サニーヒルズ都島アネシス」は、大阪市都島区都島北通に位置し、平米数58㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から4,080万円となっており、特に2,890万円から3,500万円の間で取引されることが多いです。2002年3月に建てられたこの11階建てマンションは60室を有し、野江内代駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は53であり、地域相場と比較して適正価格とされています。大阪市都島区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22%に対し、「サニーヒルズ都島アネシス」は5%の上昇をみせており、現在の売出し価格平均が3,140万円であるため、売買タイミングとして適していると推測されます。

将来性

「サニーヒルズ都島アネシス」は築22年と、地区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と評価されています。立地が良く、近い将来の価値の向上が見込まれるため、投資目的や居住目的の双方にとって魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価が高く、交番が徒歩6分圏内にあります。また、132件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、環境満足度の偏差値は42となっています。教育機関も充実しており、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。

将来性

城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション都島の概要

ライオンズマンション都島は、大阪府大阪市都島区に位置し、都島本通3丁目7-2に所在する1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは53㎡から68㎡で、3LDKが中心となっており、特筆すべきは都島駅からわずか徒歩3分、桜ノ宮駅から徒歩8分という抜群のアクセスです。この便利な立地にもかかわらず、価格帯は1430万円から2698万円で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定になっているため、都市生活を求める層には適した選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島の販売価格は、平均価格推移を考慮した場合、近隣の物件と比較して適正であることが示されています。都島区の市場動向を反映すると、似た条件の中古マンションは過去5年で平均22%の価格上昇を見せていますが、本物件は微減しており、現在の市場価格は推定される適正価格2105万円に対して2215万円となっています。これは、将来的な売却時の値下がりリスクを抑えつつ、資産性を保持する観点からも妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション都島の将来性を考察すると、築年数が44年でありながら、駅近という利点が高く評価され将来的に価値が下がりにくいと予測されています。AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、これは地域平均よりも高い数字であり、特に交通の利便性や周辺環境が再開発によって改善される可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力を持つといえます。

環境満足度

環境については、ライオンズマンション都島が提供する生活利便性は非常に高いと評価されています。治安の面では、交番が徒歩数分の距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が容易にできる点も見逃せません。さらに、教育施設が周辺に揃っていることも家族層には重要なファクターであり、大阪市立中野小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校といった教育機関が至近にあるので、子育て環境としても優れているといえます。

ベルパークシティ(A〜O棟)の概要

大阪市都島区に位置する「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、都島駅から徒歩12分の便利な立地にある16階建てのマンションで、329室からなる豊かなコミュニティを形成しており、築年月は1984年7月で、平米数は39㎡の2LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1360万円〜4280万円の価格帯で取引されており、特に2580万円〜2798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の現行価格は、大阪市都島区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均売却偏差値52に対して54と高く、過去5年間で近隣の物件が約22％価格上昇している中、本物件は約39％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2434万円であるため、平均的な売り出し価格2673万円と比較して売却の好機であると言えます。

将来性

築40年を迎える「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴で、AIが予測する将来性偏差値は55と同地区の他のマンションに比べて高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の環境は安全かつ利便性に優れ、交番が109m以内にあり治安も良好で、病院が113件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られているため、安心して暮らせる環境です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあります。

桜宮リバーシティNAC2号棟の概要

桜宮リバーシティNAC2号棟は、大阪市都島区中野町に位置し、利便性が高い桜ノ宮駅から徒歩6分、都島駅徒歩7分に立地しており、築30年を超えるものの維持管理が行き届いている12階建ての中古マンションです。3LDKの77㎡の部屋が2800万円から、広々とした3SLDKの104㎡の部屋が4860万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は3780万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

桜宮リバーシティNAC2号棟の現在の市場価格は、大阪市都島区の中古マンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値64を記録しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%上昇している中、本物件は6%のプライスダウンを見せていますが、AIによる推測価格が2816万円とされていることから、それを超える平均売出し価格3680万円での取引は売主にとって有利であると言えます。

将来性

桜宮リバーシティNAC2号棟は築31年を迎えてながらも、将来性に関しては偏差値53と平均よりわずかに上回る評価を得ており、特に都心へのアクセスの良さや、開発の進行により注目を集めるエリアでの需要が見込まれます。築年数の影響はあるものの、修繕積立金の適正な管理や、今後のエリア開発により価値が見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺施設の充実度で見ると、桜宮リバーシティNAC2号棟は環境満足度の偏差値42と評価され、生活に必要な施設が身近に揃っています。治安面では、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニの数も豊富です。教育施設も周辺に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスク低減に関する条件も満たされているため、安心して生活が送れる地域と言えます。

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要

大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。

将来性

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

リベールOSAKAザヴェルデタワーの概要

リベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区網島町に位置し、2009年竣工の17階建てで45室から成るマンションで、大阪城北詰駅から徒歩5分の好立地にあります。広さは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から5,480万円で、市場の多数の取引価格帯は3,680万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

リベールOSAKAザヴェルデタワーの中古価格は、過去5年間で大阪市都島区の同規模マンションが平均22%価格が上昇したのに対して、18%価格が下落しており、市場偏差値52に対して物件偏差値60と高評価です。しかし、AIによる適正価格推測で3,534万円に対し、平均売出価格が4,142万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては絶好の売出時期かもしれません。

将来性

築15年のリベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区内の同価格帯のマンションに比べ3年程度新しく、将来性は偏差値56で平均よりも高値を保っています。駅近という立地の良さや、今後の大阪市の開発計画を鑑みると、価値が維持される可能性が高いと推定されます。

環境満足度

リベールOSAKAザヴェルデタワーの環境は治安が良く、交番が近距離にあり、周辺に医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが39件と充実しています。ハザードマップによる地盤評価も安全で自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や都島中学校など教育施設の近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い環境です。

桜宮リバーシティNAC1号棟の概要

『桜宮リバーシティNAC1号棟』は大阪市都島区に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分の好立地にある27階建てのタワーマンションで、総戸数245戸、1993年築であり、広さ71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのラインナップがあり、価格帯は2280万円から5980万円です。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場を分析した結果、『桜宮リバーシティNAC1号棟』は適正価格偏差値64を持ち、市場平均よりも価格が安定していることが示されており、現在の平均売出価格が3814万円に対して、AIによる適正推測価格は2940万円であり、価格的に見て売却の適期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は31年とこの地域の平均よりもやや古いものの、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の将来性の評価は偏差値51と、エリア平均と同等であり、利便性の高い立地と将来的な市街地開発が期待される地域性を勘案すると、中長期的な投資価値が認められます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の環境満足度は偏差値42となっています。さらに、自然災害に強い地盤や洪水リスクの低さ、また教育施設が近隣に多いことから、ファミリー層にも適した居住環境と言えそうです。

エスリード京橋2番館の概要

「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。

適正価格（売却）

都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。

将来性

築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。

環境満足度

エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。

エスリード京橋1番館の概要

「エスリード京橋1番館」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分の非常に便利な立地にある13階建てのマンションで、2003年の築であり、総戸数は48戸に及びます。各住戸の広さは22㎡の1Kから最大80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,850万円から4,600万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

エスリード京橋1番館の適正価格の偏差値は61と、大阪市都島区の他の中古マンションの平均偏差値52に比べて高く、市場における価格の魅力を反映しており、近隣の物件が5年間で22％上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せているため、購入者からは価値のある投資機会として認識されています。

将来性

京橋駅からのアクセスの良さと、中心地への近さを考えると、エスリード京橋1番館の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。築21年という年数は周辺の同価格帯のマンションと一致しており、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとなっており、平均的な将来性を持つことがわかります。

環境満足度

エスリード京橋1番館は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた住環境が魅力です。交番が徒歩5分以内にあり、90件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在しており、地盤や洪水リスクの点からも安心して生活できるエリアと言えます。さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャトーモンシェリーの概要

「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。

将来性

シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。

ベルパークシティアネックスセンター棟の概要

ベルパークシティアネックスセンター棟は、大阪市都島区友渕町に位置する1992年築のタワーマンションで、27階建て、175戸の居住区画があり、最寄りの城北公園通駅からは徒歩10分でアクセス可能です。広さは49㎡の1Kから222㎡の5SLDKまで多岐に渡り、価格は1,360万円から7,380万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2,780万円〜3,490万円です。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスセンター棟の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を反映して、平均偏差値52より高い55を記録しており、過去5年間で22％価格が上昇した都島区においては、該当物件は逆に40％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格予測では、平均2993万円と出ているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が3341万円であるため、売り手にとって有利な市場環境といえます。

将来性

32年の築年数を持つベルパークシティアネックスセンター棟は、エリアの平均に比べてやや古いが、将来性評価は平均よりも6ポイント高い56を得ており、特にアクセスの良い立地条件が評価されています。再開発などの地域経済動向が、今後の価値向上に大きく寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことで知られるベルパークシティアネックスセンター棟周辺には、499m以内に交番があり安全性が高いことが伺えます。また、病院が85件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃い、教育環境も充実しており、大阪市立の友渕小学校や友渕中学校が近隣にあります。地盤やハザードマップに関するデータも良好で、災害リスクは低めです。

グレーシァス片町の概要

「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。

将来性

築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ都島の概要

ディオフェルティ都島は、1994年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数53室となっており、住所は大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5であり、最寄駅は城北公園通駅から徒歩4分、都島駅から徒歩18分、野江内代駅から徒歩21分の便利な場所にあります、広さは58㎡から72㎡の間で、2LDKから5Kまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ディオフェルティ都島の売買価格は、大阪市都島区という立地を考慮した上で中古マンションとしては比較的高い評価を受けており、適正価格であるとの分析結果が出ています、そのため、現在売出中の平均価格2585万円は市場価格から見ても適正範囲内であり、購入を考えている方にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のディオフェルティ都島ですが、その将来性の偏差値は52と評価されており、これは同一エリアのマンションの平均と比較しても1ポイント高い数値です、駅近という立地の利点から、リノベーションや周辺地域の再開発などが進めば更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ都島の環境満足度は、地域の治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮に入れると、非常に高い評価ができるでしょう、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

高倉グリーンマンションの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩10分の地点にある高倉グリーンマンションは11階建の築46年の物件であり、全121戸からなる本マンションは61㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い居室を備え、価格帯は1,680万円から3,780万円と地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として売却偏差値が51と評価されている高倉グリーンマンションですが、それは過去5年間の大阪市都島区の中古マンション市場データを分析すると、価格推移は平均的であり、近隣物件と比較して約44％の価格下落が見られるものの、現在の市場価格と比較して適正とされます。

将来性

築46年という高倉グリーンマンションは、都島区における同規模の物件と比べやや古いものの、将来性は平均偏差値と同等の50を保持しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえた分析により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ高倉グリーンマンションは、交番が直近に存在し、また医療施設や日用品を購入できるお店が充実しており、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設が近隣に点在しているため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値49と評価されています。

ホーユウコンフォルト都島の概要

「ホーユウコンフォルト都島」は、1989年8月に竣工された8階建てで総戸数44戸のマンションであり、住所は大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26に位置し、最寄駅である野江内代駅から徒歩4分、野江駅およびJR野江駅からも徒歩圏内にあり、15㎡の1Kが480万円から、20㎡の1Kは最大で1000万円という価格帯で取引されることが多く、市場における主流の価格帯は590万円から640万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくホーユウコンフォルト都島の売却価格の偏差値は50と評価されており、大阪市都島区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、近年の価格上昇率は他の物件に比べて低く、AIが推定する適正価格596万円に対して、現在の平均売出価格が624万円であることから、売却に適している可能性があります。

将来性

ホーユウコンフォルト都島は築35年で、地域内の平均築年数と比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値57をマークしており、駅近という立地条件は将来性を高め、エリア内での評価が平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に位置し、病院や医療施設は111件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアで、周辺には大阪市立内代小学校などの教育機関も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。