大阪府大阪市生野区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南巽グリーンマンションザスクエアの概要

南巽グリーンマンションザスクエアは、大阪市生野区に位置し、広々とした敷地に1987年に建てられたマンションで、全168室のうち53㎡の3DKから78㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2380万円の範囲で、特に1500万円台が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は生野区の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値52で、近隣の物件と比べても妥当な範囲にありますが、機械学習データに基づく適正価格が1504万円であることを考えると、売出し価格1665万円は売り手にとっては価格交渉の余地が見込まれる状況です。

将来性

南巽グリーンマンションザスクエアは、築37年を経ているものの、データに基づいた将来性評価は高く、偏差値67を記録しており、大阪市生野区内の他の同等物件と比べ、価値が高いとされます。

環境満足度

周辺環境では、交番が近く治安も良好、医療施設や日常の買い物に便利な施設が揃っており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校などの教育施設が周囲に充実しており、ファミリーにとって魅力的な住環境と言えます。

ロマネスク今里の概要

大阪市生野区の中心部、交通利便性に優れた「ロマネスク今里」は、近鉄線今里駅から徒歩3分の立地に位置する1990年築の6階建マンションで、全23室から構成されています。広さはコンパクトながらも17㎡の1Kから26㎡の2Kまでと、シングルからディンクスまで幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は350万円から870万円のバリエーションを誇ります。築年数を考慮した上での維持状態も良好であり、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク今里」の価格帯は350万円から870万円で、大阪市生野区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、地域の物件価格推移から見ても、適正とされる売却偏差値50に対し、現在の売り出し平均価格が613万円と、マンションマーケットのAIが示す推定適正価格579万円よりも高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年の「ロマネスク今里」は、この地域のマンション平均築年数より若く、市場の将来性評価でも偏差値64と平均を上回っています。交通アクセスの良さ、周辺の発展可能性、そして不動産市場の動向を加味したAIの分析によれば、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

「ロマネスク今里」は治安の良さを示す交番までわずか403mという好立地にあるほか、病院116件、スーパー4件、コンビニ15件などの生活インフラが充実しており、日常の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力的です。教育環境においても、大阪市立の複数の小・中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

アルス寺田町の概要

「アルス寺田町」は大阪市生野区生野西に位置し、寺田町駅から歩いてわずか4分の便利な場所にあり、2004年8月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は55戸で、間取りと広さのバリエーションは1SLDKの62㎡から4LDKの79㎡までとなっており、価格は約1980万円から4380万円の範囲で推移しています。この物件は中程度の広さでありながら、都会生活を享受するに足る便利さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

「アルス寺田町」の価格帯は1980万円から4380万円で、地元大阪市生野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正と推測される平均売却価格はおよそ2900万円です。しかし、近隣の不動産価値が上昇傾向にありながら、当該物件は下落傾向にあることから、売主にとっては売却を検討すべきタイミングであると言えます。

将来性

築年数20年の「アルス寺田町」は、同地区内の同価格帯の中古マンションに比べ若干新しい部類に入ります。さらに、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を見据える上でプラスとなります。最寄りの総合偏差値は56で平均を上回るため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アルス寺田町」は治安が良く、近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地震や津波、高潮に対してもリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在し、安心して子育てができる環境が整っている点も見逃せません。

ヴェルジュパレス今里の概要

「ヴェルジュパレス今里」は、大阪市生野区中川に位置し、近鉄線今里駅から徒歩12分の立地に建つ、1993年築の15階建てマンションで、52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。売り出し価格は1,200万円から2,380万円の範囲で、築年数を考えると、価格設定は市場の平均を反映したものでございます。

適正価格（売却）

「ヴェルジュパレス今里」は、生野区内の同年代の中古マンション市場のデータを踏まえ、適正価格推定偏差値52と判定されており、平均的な価価格設定でありながら、近年の価格傾向や近隣の市場データと比較するとやや価格が高い傾向にあります。

将来性

築30年を超えた物件ながら、将来性の偏差値53を獲得している「ヴェルジュパレス今里」は、維持管理の良さや立地の魅力、そして大阪市の都市計画における再開発の進展などがポジティブな影響を与え、これからも価値の維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「ヴェルジュパレス今里」周辺は治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が整っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされています。また、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けており、環境満足度62という高い偏差値がこれを裏付けています。

勝山東ガーデンハイツの概要

勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。

適正価格（売却）

勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15％の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。

将来性

建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

レックスシティ桃谷公園の概要

「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区に位置し、1998年に完成した15階建てのマンションで、総戸数124室、サイズは62㎡から77㎡で価格帯は1,740万円から2,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2,050万円～2,180万円です。桃谷駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校などの学校施設も近隣に充実しています。

適正価格（売却）

レックスシティ桃谷公園の適正価格は、大阪市生野区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51とわずかに高く、近隣の物件価格が5年間で15％上昇する中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AI予測価格2,079万円に対し現在の平均売出価格が2,175万円となっておりますので、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが見込まれます。

将来性

築年数26年のレックスシティ桃谷公園は、大阪市生野区の同価格帯物件と比較して築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値は50で市場平均と同等の評価を得ていますが、交通のアクセスが良好なことや周辺の都市開発状況を考慮に入れると、将来的にも価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

レックスシティ桃谷公園は交番が近く、病院141件、スーパー5件、コンビニ25件など日常生活に必要な施設が充実した環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの概要

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」は、大阪市生野区巽中3丁目に位置し、南巽駅から徒歩6分、北巽駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある総戸数25のマンションで、2001年5月に竣工した10階建てです。販売価格帯は59平方メートルの2LDKが1480万円から、69平方メートルの3LDKが最大で3098万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯を保っており、特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却市場における適正価格は、大阪市生野区の同規模の中古マンションの価格推移を考慮すると平均的であり、独自のAI分析による推定適正価格2151万円にほぼ等しい2161万円の売り出し平均価格を示しています。エリア内での中古マンション価格が近年約15％上昇している中、本物件は18％価値が下がっており、市場とのバランスを鑑みれば、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」の将来性は、AIによる偏差値53と評価されており、周辺相場よりもやや高い数値を示しています。築年数が23年と周辺エリアの平均に比べて6年若く、継続的な需要が見込まれる駅近物件であることが将来性をさらに高めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に交番があり治安が良いこと、病院が71件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇る他、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ネオコーポ桃谷の概要

「ネオコーポ桃谷」は、1984年2月に竣工した大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する13階建てのマンションで、全201室から成り、広さは42㎡から75㎡までの間に多様な間取りが設けられています。価格帯は880万円から2億4480万円であり、最寄駅として鶴橋駅、桃谷駅、今里駅が徒歩圏内にありアクセスに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市生野区におけるマンション相場が5年で15％上昇する中、ネオコーポ桃谷の価格は若干の2％減少を示しており、これにより現在の平均売り出し価格は1771万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1603万円と評価されており、市場との価格ギャップから売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築39年を迎える「ネオコーポ桃谷」は、時の経過とともにリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンション平均を5ポイント上回る評価を受けています。近隣には複数の交通アクセスが利用可能であり、都市生活に必要な利便性が集約された魅力的なロケーションです。

環境満足度

周辺環境として、「ネオコーポ桃谷」は治安の良さを示す交番からわずか414mの距離に位置しており、周囲には病院や医療施設が多数点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大阪市立大成小学校、御幸森小学校、桃谷中学校など、複数の教育機関へもアクセスしやすく、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ラフィーネ北巽の概要

ラフィーネ北巽は、大阪市生野区巽北に位置し、平成20年築の11階建てであり、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあります。分譲時からの価格変動を見ると、2LDK、57㎡の部屋が1980万円、3LDK、73㎡の部屋が3180万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯で取引されており、広さや日当たり等の条件を考慮すると、住まい探しに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラフィーネ北巽の適正価格は、生野区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格約2506万円と評価されており、周辺地域の物件価格推移と比較すると、わずかに高めなものの、駅近かつ利便性を考慮すると納得の範囲です。

将来性

築16年という立派な経年を含め、駅徒歩圏内のロケーション、周辺施設の充実度から見ると、ラフィーネ北巽の将来性は偏差値51ポイントと評価され、今後の価値上昇も見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離にあり、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを踏まえると、ラフィーネ北巽の環境満足度は高評価を受けています。子育てにも適した学校環境があり、家族向けの住まいとしても優れた選択肢ではないでしょうか。

メゾンドール寺田町の概要

メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。

将来性

築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。

環境満足度

治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。

朝日プラザ鶴橋の概要

「朝日プラザ鶴橋」は、1981年竣工の6階建て、総戸数47のマンションで、41㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は780万円から1980万円で、大阪市生野区鶴橋3丁目1-28に位置し、交通アクセス良好な鶴橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鶴橋の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1321万円ですが、現在の平均売出価格が1490万円であり、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が43年の朝日プラザ鶴橋は、生野区内の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、駅近という立地のメリットは大きく、将来性の評価も地域平均に近い水準ではありますが、エリア全体の案件に比べて4ポイント低い偏差値46を記録しています。

環境満足度

朝日プラザ鶴橋は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、交番も至近に位置しており安全面に優れると共に、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低い地域です。教育施設も豊富に点在し、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校などが近く、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

ノバ小路の概要

「ノバ小路」は、大阪市生野区小路東6丁目に位置し、築年月1994年11月の7階建て、総戸数38戸のマンションで、布施駅から徒歩10分という好立地にあります。広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は1160万円から1980万円で、平均価格帯は1480万円から1590万円となっており、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ノバ小路マンションの適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格は1453万円であり、現在の平均販売価格は1549万円となっており、偏差値51を持つことから、大阪市生野区としてはほぼ適正価格であると評価され、価格的にも購入検討者にとって魅力ある物件です。

将来性

将来性については、ノバ小路は築年数が30年と近隣物件の平均より若いにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は49と平均にやや見劣りするものの、都心へのアクセスの良さや今後の生野区の再開発などの要因から、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

マンションの環境面では、ノバ小路は治安の良さを示す交番がわずか57mの距離にあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に存在しており、生活施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然環境のリスクも低い地域であると評価され、環境面での偏差値は59と高い満足度となっています。

フローレス田島2の概要

大阪市生野区田島6丁目に位置する「フローレス田島2」は、1990年3月に竣工された11階建てのマンションで、52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、東部市場前駅から徒歩11分、南巽駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

弊社独自の市場分析に基づくと、「フローレス田島2」の適正価格は約1247万円であり、現在の平均販売価格1304万円は、市場価格と比較してやや高めです。周辺の中古マンション市場との比較では、5年間で15％の価格上昇が見られるなか、本物件は6％の価格ダウンが見受けられますが、価格の安定や資産性を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルを有しています。

将来性

「フローレス田島2」の将来性は、市場データとAI予測モデルを用いて評価された結果、築34年の物件にしては高いと見られております。中でも交通アクセスの良さは今後も変わることなく、大阪市生野区の不動産市場でプラスの評価を受け続けると予想されており、偏差値52ポイントを獲得しています。

環境満足度

「フローレス田島2」の住環境は、治安、生活便利性、自然災害リスクなどで総合的に良好な評価を得ています。周辺に388m以内に交番があり、犯罪の抑止に効果的な一方で、多くの医療施設や商業施設が徒歩範囲内にあるため、日常生活に必要なものが容易に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ないという評価が下されており、さらに周辺には複数の教育施設が立地しているため、子育て世代にも安心を提供します。

メゾンドール巽南の概要

メゾンドール巽南は、大阪市生野区巽南3丁目に位置し、南巽駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションです。1987年5月に建築されたこの物件は、総戸数58戸で、平米数は49㎡から61㎡の間で展開され、価格帯は1,080万円から1,980万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール巽南は、大阪府のマンション市場動向を考慮した際に、売却価格偏差値51という評価を得ており、大阪市生野区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率15%に対して、13%の価格下落を示しています。AIが算出する推測適正価格1,499万円に対し、平均売出価格は1,589万円となっており、相場に対する価格の適正さが認められます。

将来性

築年数が37年を迎えるメゾンドール巽南は、同エリアの平均築年数より3年古い物件ですが、その立地の良さは将来性評価において大きな利点となります。AIが予測する将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、49件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、メゾンドール巽南の立地は生活環境に優れています。さらには国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校が位置しています。

ライオンズマンション鶴橋の概要

ライオンズマンション鶴橋は、大阪市生野区鶴橋5丁目に位置する、1992年竣工の14階建てマンションで、総戸数66戸あります。広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2230万円となっており、エリア内の物件と比較して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣地域の物件と比較した市場データに基づき、ライオンズマンション鶴橋の適正価格は1370万円程度と推測され、現在の平均売出価格1512万円は、市場平均を少し上回るものの、駅近かつ生活便利な立地のため、長期的な価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鶴橋は、築30年を超えるものの、周辺の物件と同様に維持管理が行き届いており、交通の便が良い立地にあるため、将来性は比較的保たれていると評価できます。さらに近隣の再開発計画などの地域情報を鑑みると、価値の減少を見込むよりも、むしろ将来的に価値が上がる可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鶴橋は、治安が良く、鶴橋駅から徒歩8分の便利な立地にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小学校と中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも魅力的な環境が整っています。

シャルマンコーポ寺田町の概要

大阪府大阪市生野区生野西4丁目に位置する「シャルマンコーポ寺田町」は、1986年竣工の7階建てマンションで、寺田町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数は25戸で、各住戸の広さは49㎡から63㎡の範囲内に収まり、3DKから3LDKの間取りが主流です。中古価格は730万円から2480万円という範囲で推移し、築年数に対する維持状態や近隣の市場価格を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ寺田町」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高い安定性を保っており、現在の平均売出価格が1418万円である中、独自AI分析による推定適正価格は1223万円となっています。このデータは過去5年間で近隣の物件価格が平均15％上昇する一方、本物件は適度な価格で推移しており、市場価値に対して公正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合、「シャルマンコーポ寺田町」は築38年と比較的長い歴史を持ちつつも、駅近という利点があります。しかしながら、機械学習に基づく将来性偏差値44は平均値50から見るとやや低めです。そのため、大規模なリノベーションや今後の街の再開発計画など、周辺環境の変化を注視する必要があります。

環境満足度

「シャルマンコーポ寺田町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も114件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、大阪市立勝山小学校や大阪教育大学附属天王寺中学校など、教育機関が近隣に多く存在し、子育て環境としても理想的です。

ルネ巽公園の概要

「ルネ巽公園」は、住所を大阪府大阪市生野区巽西1丁目3-17に構え、北巽駅から徒歩12分に位置する11階建のマンションで、1985年7月に築かれた全67室の物件です。広さは50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、920万円から2750万円の価格帯で取引され、市場で最も一般的な価格範囲は1580万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

「ルネ巽公園」の適正価格は、大阪市生野区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、平均偏差値よりも4ポイント高い54を記録しており、近隣物件と比べて価格上昇率は低めの13％減少を見せていますが、適正推測価格は約1424万円でありながらも、現在の平均売出価格が1675万円であるため、売り手に有利な市場状況となっています。

将来性

1985年築の「ルネ巽公園」は、周辺同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が古めですが、その将来性の偏差値は46と平均よりも低い傾向にあり、大阪市生野区の中でリノベーションや周辺環境の整備が進めば価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルネ巽公園」周辺は治安面で優れており、交番が272m以内に位置します。また、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに、大阪市立北巽小学校、大阪市立舎利寺小学校、大阪市立田島小学校、大阪市立大池中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

プロパレス南巽サンパティークの概要

プロパレス南巽サンパティークは、大阪府大阪市生野区巽南3丁目に位置し、2006年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は18室となっており、広さは60㎡から82㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあります。価格帯は1980万円から2990万円で、特に2450万円から2598万円の間の物件が市場に多く出回っており、最寄りの南巽駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さから、利便性と居住性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス南巽サンパティークは、適正価格の偏差値が50と平均的で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2520万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が2543万円となっているため、価格は市場状況とほぼ一致しており、お買い得感があるといえます。生野区内の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で15%高騰している中、本物件は11%の価格下落を見せているため、将来の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

プロパレス南巽サンパティークの将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて若干新しいこと、駅近であることが評価されていますが、将来性の偏差値は47と平均下であり、同エリア内での立地競争においては些か劣る可能性が示唆されています。しかし、投資としてではなく自己居住目的であれば、十分な長期利用が見込めるため、選択肢の一つとして考慮に入れるのが良いでしょう。

環境満足度

プロパレス南巽サンパティークの環境満足度は、周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活の利便性は高いです。加えて、治安面でも260m内に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立巽中学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

シャルマンフジビルトモアー勝山の概要

シャルマンフジビルトモアー勝山は、大阪市生野区勝山北に位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離にある2002年築の8階建てマンションで、33室の居室があります。今回販売されている3LDKの広さは58㎡から63㎡の間で、物件価格は1,880万円から2,480万円となっており、このエリアにおける同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定になっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格設定は、生野区で同規模のマンションが過去5年で平均15%の価格上昇を見せている一方で、シャルマンフジビルトモアー勝山は16%価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は2,067万円と見積もられており、これに対して市場価格が2,247万円であるため、売却時の価格としては比較的妥当と評価できます。

将来性

築20年を超えているとはいえ、この物件は生野区内の平均的な築年数よりも新しく、立地の良さから将来的な資産価値の維持も期待されます。しかし、AIによる分析では、エリアの平均に比べると将来性偏差値は42と若干低めであるため、長期の価値変動には留意が必要です。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー勝山は、治安や日常の利便性が重視される居住者にとって有益な環境に位置しています。交番が651m圏内にあり、134件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが近隣に点在しており、子育て世代にとっても安心の教育施設が充実しています。

朝日プラザプロシード桃谷東の概要

「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。

環境満足度

大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

南巽グリーンマンションザステージの概要

「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。

将来性

南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。

エルグリーンたつみの概要

エルグリーンたつみは、大阪府大阪市生野区巽西1丁目に位置し、北巽駅から徒歩13分の便利な立地にある14階建て、240戸のマンションで、1984年6月に竣工しました。広さ69㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の3LDKが3280万円までと、多様なプランと価格帯が揃い、生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

エルグリーンたつみは、大阪市生野区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格から見て2ポイント高い52の偏差値を持っています。現在の平均売出価格は約1919万円で、適正な推測価格に比べてやや高めですが、5年間での価格上昇率が15%と近隣物件に比べて優れており、投資としての魅力を持っています。

将来性

エルグリーンたつみは築年数が40年を数えますが、その年月を経てもなお、駅からの距離と生活施設の豊富さが評価されており、将来性の偏差値は31となっています。同エリアの他物件と比較してやや低い評価ですが、地域性や利便性を考えると住まいとしての価値は依然高いと言えます。

環境満足度

エルグリーンたつみ周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に評価が高く、環境満足度は偏差値56を獲得しています。緑豊かな北巽小学校や舎利寺小学校をはじめとする学校施設も多く、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる地域です。

ネオコーポ鶴橋の概要

ネオコーポ鶴橋は、大阪市生野区鶴橋3丁目に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る1979年築の12階建マンションで、全139室からなる住環境です。広さは51㎡の3DKから118㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は980万円から2380万円と、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在のネオコーポ鶴橋の価格は、平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値49とやや低めで推移しており、適正価格とされる1678万円に対して現在の平均売り出し価格が1607万円となっていることから、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

ネオコーポ鶴橋は築45年を経過しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古いものの、駅チカで利便性が高く、AI分析による将来性偏差値は64を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の面でもネオコーポ鶴橋は交番が39m以内にあり治安は良好です。合計126件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時も安心の生活基盤を持っており、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣に点在しています。津波や高潮の被害リスクも低いという点も環境面の魅力の一つです。

ライオンズマンション今里の概要

ライオンズマンション今里は、大阪市生野区中川にある築37年の中古マンションで、13階建ての95室から成り立ち、各戸の広さは49㎡から60㎡の範囲で、価格帯は750万円から1980万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を考慮すると、最適な購入価格帯は1280万円から1380万円であり、大阪メトロ今里駅と近鉄線今里駅両方のアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今里の適正価格は、地域の市場価格動向と比較しても、総合的な売却偏差値が46と若干低めであり、近年の生野区における中古マンション価格の15%上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が49%下落していますが、AIによる推測では適正価格は1558万円とされており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築37年経過しているライオンズマンション今里は、将来性の偏差値が60と評価されており、即戦力であることや、2路線の駅に近い利便性の高さ、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、今後の価値向上が見込まれる可能性があると判断できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション今里周辺は警察署が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設の充実度が高く、またハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地になっており、さらに大阪市立大成小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も魅力的なポイントです。

メゾン･ド･ソヌリーの概要

メゾン・ド・ソヌリーは、大阪市生野区林寺に位置し、東部市場前駅から徒歩10分という利便性の高い地にある1987年12月竣工の6階建マンションで、全120戸の規模を誇り、1Kの最小面積14㎡が250万円から、最大面積23㎡の1Rが820万円で売り出されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ソヌリーの価格は、過去のデータと比較して若干低迷しており、例えば同エリアの他物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しています。適正推測価格として機械学習によって算出された521万円に対し、市場価格は平均495万円となっており、適正価格偏差値は49と算出され、売り時を見極めるための精度の高い分析データを提供します。

将来性

築37年のメゾン･ド･ソヌリーは、このエリアの平均築年数よりも若干新しい方であり、AIによる将来性の分析に基づき、偏差値56を獲得しています。公共交通へのアクセスが良好で、近隣の再開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れた環境を持つメゾン・ド・ソヌリーは、周辺に交番、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は58と、住民の生活品質を高く保つ素晴らしい立地条件を誇ります。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣に位置しており家族にも適した環境です。

グランデール南今里の概要

「グランデール南今里」は、大阪府大阪市生野区中川西1丁目に位置し、築30年を超える管理の行き届いたマンションで、各戸の広さは25㎡から34㎡で構成され、充実した設備が整っています。大阪メトロ今里駅からは徒歩7分、近鉄線の今里駅からは徒歩10分、鶴橋駅までは徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの利便性も高い立地です。住居の価格帯は510万円から850万円で、大阪市内の中古マンション市場で見られる傾向に沿っています。

適正価格（売却）

「グランデール南今里」の売出し価格は、最近の不動産市場の動向に鑑み、適正価格とされる推定値746万円と比較して、平均682万円となっており、この地区のマンションの価値推移としては、市場相場より若干低めです。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の適正価格偏差値は49と、売り時としてはもう一考の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「グランデール南今里」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値を超えており、駅近で便利な立地条件や、しっかりとした建物管理によって、中長期的な価値の維持が期待されます。大阪市の中でも発展が見込まれるエリアにあるため、投資用としても魅力的な選択肢の一つであると評価できます。

環境満足度

「グランデール南今里」の周辺環境は、治安の良さや日常の快適さが特徴で、136件の医療施設、豊富なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、家族に優しい環境が整っています。また、大成小学校や玉津中学校などの教育施設が周辺に多く存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低減された地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

朝日プラザ今里第2の概要

朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

朝日プラザ桃谷パサージュの概要

「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。

シャルマンコーポ今里の概要

シャルマンコーポ今里は大阪府大阪市生野区新今里1丁目に位置し、各種交通アクセスが優れた12階建てのマンションで、Osaka Metro今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅からは徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。1977年に建てられたこのマンションは、全70室で構成され、広さは46㎡から78㎡までの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円までとなっております。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ今里の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値52に対して49を示しており、価格下落傾向が見られることから、現時点での売却には不利な条件であると推測されます。近年の生野区の中古マンション市場は約16％の価格上昇を見せている一方で、この物件は約9％価格が下落しております。

将来性

46年の歴史を持つシャルマンコーポ今里は、生野区における他の同価格帯のマンションと比べて平均築年数が14年古いですが、その駅チカという立地の利点を考慮すると、将来性の偏差値49は市場平均と同等の評価がされており、再開発などの地域的な変化によっては価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活環境の面では、シャルマンコーポ今里は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が129件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活インフラを有しています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることに加え、大阪市立今里小学校を始めとする複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

エステムコート鶴橋パルテピアの概要

大阪市生野区鶴橋5丁目に立地するエステムコート鶴橋パルテピアは、2001年10月に竣工した10階建てのマンションで、全27室からなり、57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2980万円までと多岐にわたりますが、1980万円〜2380万円が一般的な取引価格であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

エステムコート鶴橋パルテピアの適正価格は、売却偏差値47を通じて市場平均より若干低いことが示されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本マンションが8％の価値減を示している事実が、購入に際しての価格交渉の余地を示唆しており、適正推測価格2386万円に対して平均売出価格2216万円となっているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エステムコート鶴橋パルテピアは、築年数が平均を下回る若い建物であることに加え、駅近という立地条件の良さがあり、将来性偏差値51を記録しており、これはエリア内の類似マンションと比べても堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近接しており、医療施設は116件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクが低いとされています。また、教育施設に恵まれた環境で、大阪市立大成小学校等の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても環境満足度偏差値57を持つ魅力的な立地条件を備えています。