大阪府大阪市東住吉区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークサイド駒川
大阪府/大阪市東住吉区
レックスマンション田辺
大阪府/大阪市東住吉区
レジオン山坂
大阪府/大阪市東住吉区
ルネ山坂
大阪府/大阪市東住吉区
パークホームズ南田辺
大阪府/大阪市東住吉区
大阪市の中心から少し離れた住環境のよい地域として知られる大阪市東住吉区は、住宅購入を考える方々にとって注目のエリアです。特に「日勤管理」のタイプがある中古マンションは管理体制が整っており、価格帯も幅広い層に対応しています。昨年間のデータを基に見ると、東住吉区で売り出された中古マンションは447件にのぼり、これらの中から74件が成約に至っています。最新の情報では、現在市場に出ている物件数は19件となっており、平均価格は約2132万円。最も多い価格帯は1880万円から2300万円で、手が届きやすい価格の物件が多く見受けられます。価格帯のピークであるこの範囲を超える物件も存在し、最高額は南田辺1丁目に位置するグランディア山坂で、4900万円（63.94平米）となっています。これに対し、最もリーズナブルな物件はホーユウコンフォルト東住吉で、わずか390万円（19.47平米）となっており、幅広い予算での物件探しが可能です。価格動向を10年間で見ると、東住吉区の中古マンション価格は約56%の高騰を見せており、坪単価も85万円から133万円へと大きく上昇しました。直近5年間では、23%の価格上昇があり、坪単価は108万円から133万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出された将来性の偏差値は48とされ、市区町村別ランキングでは58位に位置しています。これは、東住吉区が今後も安定した価格推移を見せる可能性があり、投資目的や自己居住目的の双方において魅力的です。また、売り時とされる物件が64件、買い時とされる物件が32件存在するというシグナルが出ており、特にパークサイド駒川、レックスマンション田辺、レジオン山坂といった物件が売り時と判断されています。売却を検討されている方は、これらの情報を参考にすると良いでしょう。今回ご紹介した東住吉区の中古マンションの販売・売却情報は、マンションマーケットの独自調査を基にしています。これらのデータをもとに、将来性が高く、売却時に利益が見込める物件を選定することが重要です。東住吉区における中古マンション購入または売却をご検討の方は、この記事を参考にして、有益な不動産取引を実現してください。
大阪市の中心から少し離れた住環境のよい地域として知られる大阪市東住吉区は、住宅購入を考える方々にとって注目のエリアです。特に「日勤管理」のタイプがある中古マンションは管理体制が整っており、価格帯も幅広い層に対応しています。昨年間のデータを基に見ると、東住吉区で売り出された中古マンションは447件にのぼり、これらの中から74件が成約に至っています。最新の情報では、現在市場に出ている物件数は19件となっており、平均価格は約2132万円。最も多い価格帯は1880万円から2300万円で、手が届きやすい価格の物件が多く見受けられます。価格帯のピークであるこの範囲を超える物件も存在し、最高額は南田辺1丁目に位置するグランディア山坂で、4900万円（63.94平米）となっています。これに対し、最もリーズナブルな物件はホーユウコンフォルト東住吉で、わずか390万円（19.47平米）となっており、幅広い予算での物件探しが可能です。価格動向を10年間で見ると、東住吉区の中古マンション価格は約56%の高騰を見せており、坪単価も85万円から133万円へと大きく上昇しました。直近5年間では、23%の価格上昇があり、坪単価は108万円から133万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出された将来性の偏差値は48とされ、市区町村別ランキングでは58位に位置しています。これは、東住吉区が今後も安定した価格推移を見せる可能性があり、投資目的や自己居住目的の双方において魅力的です。また、売り時とされる物件が64件、買い時とされる物件が32件存在するというシグナルが出ており、特にパークサイド駒川、レックスマンション田辺、レジオン山坂といった物件が売り時と判断されています。売却を検討されている方は、これらの情報を参考にすると良いでしょう。今回ご紹介した東住吉区の中古マンションの販売・売却情報は、マンションマーケットの独自調査を基にしています。これらのデータをもとに、将来性が高く、売却時に利益が見込める物件を選定することが重要です。東住吉区における中古マンション購入または売却をご検討の方は、この記事を参考にして、有益な不動産取引を実現してください。
目次
1
パークサイド駒川
パークサイド駒川
2
レックスマンション田辺
レックスマンション田辺
3
レジオン山坂
レジオン山坂
4
ルネ山坂
ルネ山坂
5
パークホームズ南田辺
パークホームズ南田辺
6
ヴェルドール河堀口2
ヴェルドール河堀口2
7
ヴェルドール河堀口
ヴェルドール河堀口
8
プロパレス東住吉山坂エテルノ
プロパレス東住吉山坂エテルノ
9
グランアルト駒川中野
グランアルト駒川中野
10
パークハイム山坂
パークハイム山坂
11
天王寺パークマンション
天王寺パークマンション
12
ベルヴィ西今川
ベルヴィ西今川
13
ヴェルドール駒川公園
ヴェルドール駒川公園
14
スペリオ北田辺
スペリオ北田辺
15
ロイヤル東住吉
ロイヤル東住吉
16
ドムール山坂町
ドムール山坂町
17
田辺西スカイハイツ
田辺西スカイハイツ
18
ライオンズマンション北田辺第2
ライオンズマンション北田辺第2
19
パークハイム田辺
パークハイム田辺
20
ライオンズマンション駒川
ライオンズマンション駒川
21
朝日プラザ湯里
朝日プラザ湯里
22
セザール美章園
セザール美章園
23
イトーピア田辺
イトーピア田辺
24
エスリード北田辺
エスリード北田辺
25
グランドメゾン山坂町
グランドメゾン山坂町
26
セントラルプラザ東住吉
セントラルプラザ東住吉
27
コスモ東住吉中野
コスモ東住吉中野
28
ユニハイム長居公園東
ユニハイム長居公園東
29
エスリード長居公園
エスリード長居公園
30
イトーピア北田辺
イトーピア北田辺
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークサイド駒川
偏差値
66
価格
1,470万円〜3,480万円
物件名
パークサイド駒川
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜79平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-17 パークサイド駒川
階建
4階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩5分, 北田辺駅徒歩6分, 田辺駅徒歩9分
総合
66
96 物件中
適正価格
63
96 物件中
将来性
78
96 物件中
環境
満足度
56
96 物件中
パークサイド駒川の概要
「パークサイド駒川」は、1987年3月に竣工した大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目に位置しており、23室からなる4階建てのマンションです。51平方メートルの2LDKが1470万円から、79平方メートルの3LDKが3480万円という価格帯で取引され、今川駅から徒歩5分という便利な立地に加え、近隣には複数の駅がアクセス可能であり、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
パークサイド駒川はAIによる評価で適正価格の偏差値が63を記録し、大阪市東住吉区の中古マンション市場において平均を大きく上回る価格で取引されています。5年間での価格上昇率は26％と、同エリアの平均25％を若干上回ることから、資産価値の高い物件と言えるでしょう。
将来性
マンションの築年数が37年となるパークサイド駒川ですが、将来性の偏差値は78と高く、駅近く利便性が高いことや、周辺開発の可能性などが考慮されています。こうしたデータからも、投資および居住の両面で魅力的な選択肢であることが示唆されます。
環境満足度
治安面では交番が573mと近く、医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ8件と充実している点や、洪水や地盤の安定性が確認できるハザードマップ情報からも、パークサイド駒川の環境満足度の偏差値は56と、居住に適していることがわかります。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立東住吉中学校をはじめとした教育機関の近接性もポイントです。
2位
レックスマンション田辺
偏差値
62
価格
1,770万円〜2,980万円
物件名
レックスマンション田辺
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6 レックスマンション田辺
階建
10階
最寄駅
田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩6分, 南田辺駅徒歩9分
総合
62
96 物件中
適正価格
53
96 物件中
将来性
75
96 物件中
環境
満足度
58
96 物件中
レックスマンション田辺の概要
レックスマンション田辺は、大阪市東住吉区田辺に位置し、田辺駅徒歩5分という利便性が魅力の1996年築、10階建ての中古マンションであり、広さは59㎡から67㎡の3LDKがメインとなっており、現在の販売価格は1770万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区田辺2丁目のレックスマンション田辺は、適正価格偏差値53を記録しており、AI推定価格2297万円に対し、平均的な売出し価格が2517万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売主にとっては価格交渉の余地を持ちつつ、買い手にとっても将来の資産価値を見込める価格設定です。
将来性
築28年のレックスマンション田辺は、駅近という立地利点を活かし、将来性偏差値75を獲得しており、大阪市東住吉区という成長が見込まれる地域に所在することで、総合的なマンション価値の維持、または向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境が充実しているレックスマンション田辺周辺には、治安も良好なことから交番が587m以内にあり、生活利便施設として病院118件、スーパー6件、コンビニ11件がアクセスしやすく、さらには大阪市立田辺小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度偏差値58という結果が出ています。
3位
レジオン山坂
偏差値
61
価格
1,900万円〜3,180万円
物件名
レジオン山坂
築年月
1996年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目2-17 レジオン山坂
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩2分, 西田辺駅徒歩9分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
61
96 物件中
適正価格
50
96 物件中
将来性
78
96 物件中
環境
満足度
57
96 物件中
レジオン山坂の概要
「レジオン山坂」は、大阪市東住吉区山坂に位置し、1996年11月に竣工された8階建てのマンションで、鶴ヶ丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に22室を擁しています。広さは67㎡〜70㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1,900万円から3,180万円までとなっており、築年数を考慮しても市場価格としてはリーズナブルで魅力的な物件です。
適正価格（売却）
レジオン山坂の中古マンション市場における適正価格は、独自開発のAIが算出した推測価格2,721万円と比較して、平均売り出し価格が2,729万円とわずかに上回る結果となっています。近年の大阪市東住吉区内での中古マンション価格の25%増に対し、本物件は22%の価格下落をみせており、総合売却偏差値50としては、投資対象や自己居住用の購入タイミングとして適切な時期といえるでしょう。
将来性
築年数から見ると28年が経過している「レジオン山坂」ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と、エリア平均を大きく上回ります。これは、駅近立地でありながら、関西圏内の大規模な開発計画や、地域のインフラ整備などがプラスに評価されている可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
レジオン山坂周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。医療面においても、周辺に病院が多数点在しており、緊急時の対応にも安心です。自然災害リスクについても、国が公開しているハザードマップで安全であると評価されており、教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしても優れていると言えるでしょう。
4位
ルネ山坂
偏差値
57
価格
1,520万円〜3,490万円
物件名
ルネ山坂
築年月
1986年2月
平米数
55平米〜100平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32 ルネ山坂
階建
5階
最寄駅
南田辺駅徒歩5分, 西田辺駅徒歩8分, 鶴ヶ丘駅徒歩10分
総合
57
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
56
96 物件中
環境
満足度
58
96 物件中
ルネ山坂の概要
ルネ山坂は、大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、都市型生活を望む人々にとって魅力的な立地にあるマンションです。築37年の経過はあるものの、南田辺駅から徒歩5分、西田辺駅から徒歩8分というアクセスの良さと、55㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、ファミリー層にもシングル層にも対応する多様な間取りが特徴的であり、1520万円から3490万円の幅広い価格帯が、多岐にわたるニーズに応える形になっています。
適正価格（売却）
1986年築のルネ山坂は、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平米数やロケーションを考慮すると適正価格の偏差値が57を示し、5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇している中、本物件はわずかな価格低下を見せています。この状況は、投資者や購入を考える個人にとって、現在の平均売出し価格2040万円をとらえ、市場平均と比較して買い得かもしれないタイミングであることを示しています。
将来性
交通の便が良く、大阪の都心部にもアクセスしやすいルネ山坂は、将来性の偏差値が56と、地域の他の物件に比べてやや高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持または増加が見込まれます。特に、駅近でありながらの静かな住環境は、将来的にも引き続き需要が見込まれる要素です。
環境満足度
ルネ山坂は街の利便性と安全性を兼ね備えた立地にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、近隣に複数の優れた教育機関が存在することが、環境満足度の偏差値58という高評価に結び付いています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニの豊富な存在は、住む人々にとって価値ある環境条件と言えるでしょう。
5位
パークホームズ南田辺
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,080万円
物件名
パークホームズ南田辺
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜73平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-4 パークホームズ南田辺
階建
14階
最寄駅
南田辺駅徒歩7分, 田辺駅徒歩10分, 西田辺駅徒歩12分
総合
57
96 物件中
適正価格
54
96 物件中
将来性
56
96 物件中
環境
満足度
61
96 物件中
パークホームズ南田辺の概要
「パークホームズ南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、南田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。築年数は2007年と比較的新しく、全体で14階建て、80室の中規模のマンションです。広さは63㎡から73㎡で、価格は2280万円から4080万円の範囲にあり、大阪市内での都市生活を始める家族に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パークホームズ南田辺」の価格は、平均価格3021万円という水準にあり、周辺エリアの中古マンション相場が5年間で25%上昇している一方で、本物件は4%価格が下落しています。これは、AIによる推定適正価格2748万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地があるとも解釈でき、購入検討者にとっては交渉の突破口となり得る情報です。
将来性
築17年の「パークホームズ南田辺」は、立地の良さに加え、AIの分析による将来性偏差値が56と、地域平均を上回る評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスも良好で、長期的な居住地として、または投資対象物件としても魅力的なポテンシャルを有しています。
環境満足度
「パークホームズ南田辺」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には多岐にわたる医療機関が点在し、生活利便性は非常に高いと言えます。スーパーやコンビニも整っており、日常の買い物に不便はありません。教育環境も充実しており、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などの学校施設が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。
6位
ヴェルドール河堀口2
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール河堀口2
築年月
1991年5月
平米数
72平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12 ヴェルドール河堀口2
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩7分, 美章園駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩11分
総合
56
96 物件中
適正価格
56
96 物件中
将来性
60
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
ヴェルドール河堀口2の概要
ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。
将来性
築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。
環境満足度
このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。
7位
ヴェルドール河堀口
偏差値
56
価格
1,390万円〜3,698万円
物件名
ヴェルドール河堀口
築年月
1990年5月
平米数
60平米〜104平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28 ヴェルドール河堀口
階建
8階
最寄駅
美章園駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩10分
総合
56
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
60
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
ヴェルドール河堀口の概要
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28に位置する「ヴェルドール河堀口」は、美章園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1990年5月1日、総戸数は28戸となっており、幅広い層の居住ニーズに応える60㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1390万円から3698万円となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルドール河堀口」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を示し、平均的な価格推移からみて価格設定が適正であることが伺え、売却偏差値の分析からも、今が売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
築年数34年となる「ヴェルドール河堀口」は、大阪市東住吉区の平均築年数に比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが将来性を高める要因となっていることが明らかです。
環境満足度
近隣には大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校などの教育機関が点在し、治安も良好なエリアであるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、周辺には医療施設103件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度は偏差値52と評価されています。
8位
プロパレス東住吉山坂エテルノ
偏差値
56
価格
2,420万円〜3,480万円
物件名
プロパレス東住吉山坂エテルノ
築年月
2002年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目1-2 プロパレス東住吉山坂エテルノ
階建
9階
最寄駅
南田辺駅徒歩4分, 西田辺駅徒歩7分, 鶴ヶ丘駅徒歩10分
総合
56
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
55
96 物件中
環境
満足度
59
96 物件中
プロパレス東住吉山坂エテルノの概要
「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。
適正価格（売却）
売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。
将来性
22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。
環境満足度
プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。
9位
グランアルト駒川中野
偏差値
55
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
グランアルト駒川中野
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目6-6 グランアルト駒川中野
階建
14階
最寄駅
駒川中野駅徒歩5分, 針中野駅徒歩8分, 今川（大阪府）駅徒歩11分
総合
55
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
54
96 物件中
環境
満足度
59
96 物件中
グランアルト駒川中野の概要
グランアルト駒川中野は、大阪市東住吉区の東田辺2丁目に位置し、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供する質の高いマンションで、2003年10月の築でありながらも、駒川中野駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全14階のこの建物は、2490万円から3980万円の価格レンジで幅広いニーズに対応し、市場の動向と合わせて価値ある投資先となり得るポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区のマンション市場動向を鑑みた場合、グランアルト駒川中野の中古物件価格は平均価格と比較して約5％のプレミアムが付いており、実売価格は平均で3195万円程度になっています。このエリアでは過去5年間で平均価格が約25％上昇しているため、現在のプライシングは、マーケットの長期的なポジティブトレンドを反映しており、売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
駅近立地であるグランアルト駒川中野は、築年数が21年と平均よりも新しいマンションであり、これからの大阪府大阪市東住吉区の発展を見越した場合、将来性においても偏差値54と平均を上回る評価を受けています。駅からの近さや周辺エリアの成長が見込まれることを考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
安全で快適な住環境が特色のグランアルト駒川中野は、162m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在するエリアです。洪水や津波のリスクが低いため、災害にも強い環境にあり、大阪市立田辺小学校など教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントとなっています。環境満足度の偏差値は59と高評価を受けていおり、安心して生活できる地域としての価値も見逃せません。
10位
パークハイム山坂
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
パークハイム山坂
築年月
1993年5月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目8-16 パークハイム山坂
階建
14階
最寄駅
田辺駅徒歩4分, 南田辺駅徒歩8分, 北田辺駅徒歩11分
総合
55
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
56
96 物件中
環境
満足度
53
96 物件中
パークハイム山坂の概要
大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。
将来性
築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。
11位
天王寺パークマンション
偏差値
54
価格
935万円〜2,290万円
物件名
天王寺パークマンション
築年月
1978年5月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 天王寺パークマンション
階建
7階
最寄駅
河堀口駅徒歩7分, 美章園駅徒歩9分, 東部市場前駅徒歩12分
総合
54
96 物件中
適正価格
51
96 物件中
将来性
60
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
天王寺パークマンションの概要
天王寺パークマンションは、大阪市東住吉区桑津に所在し、河堀口駅から徒歩7分の場所に位置する1978年5月竣工の7階建てマンションであり、52戸の居室は54㎡から60㎡の広さをもち、価格は9,350,000円から22,900,000円の範囲で、周辺の生活施設の充実度や公共交通の便の良さが住民の満足度を高めています。
適正価格（売却）
天王寺パークマンションの適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる東住吉区において、独自AI推測の適正価格1,404万円に対して実売価格の平均が1,480万円となっていることから、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築46年という経年の天王寺パークマンションは、駅近という立地利点が将来性を支えており、AIによる偏差値は60と算出されていますが、中古マンション市場における継続的な需要が、安定した資産価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が身近に揃い、天王寺パークマンションの環境満足度は高く、近隣には大阪市立林寺小学校や大阪市立東住吉中学校など優れた教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。
12位
ベルヴィ西今川
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
ベルヴィ西今川
築年月
1991年7月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24 ベルヴィ西今川
階建
15階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩3分, 駒川中野駅徒歩8分, 田辺駅徒歩10分
総合
54
96 物件中
適正価格
54
96 物件中
将来性
50
96 物件中
環境
満足度
58
96 物件中
ベルヴィ西今川の概要
「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。
将来性
築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。
13位
ヴェルドール駒川公園
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール駒川公園
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-31 ヴェルドール駒川公園
階建
13階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩5分, 田辺駅徒歩9分
総合
54
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
48
96 物件中
環境
満足度
56
96 物件中
ヴェルドール駒川公園の概要
「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。
将来性
築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。
14位
スペリオ北田辺
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
スペリオ北田辺
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5 スペリオ北田辺
階建
11階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩6分, 田辺駅徒歩9分
総合
54
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
50
96 物件中
環境
満足度
57
96 物件中
スペリオ北田辺の概要
「スペリオ北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街にある、駅からほど近い便利な立地のマンションで、11階建て全39室の1989年築の物件です。広さは51㎡から63㎡の間で、2LDKの間取りが主流で、販売価格は1280万円から2180万円で設定されており、購入に際しては中間価格帯である1580万円〜1980万円の範囲が特に市場での主流となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場を見ると、「スペリオ北田辺」の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る高評価を得ており、過去5年で周辺エリアの物件価格が上昇する中、僅かながら価値を下げていることが見受けられます。マーケット分析の結果、適正な推測価格は約1408万円であり、現在の平均販売価格が1722万円で推移していることから、販売者にとって好条件である可能性が高いと評価されています。
将来性
築35年を数える「スペリオ北田辺」は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の面では偏差値50と、同エリアの他物件と比べて若干見劣りする結果となっています。しかし、アクセスの良さや周辺エリアの成長が続くことを考えると、長期的な投資としては魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
「スペリオ北田辺」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクに対しても安心感があります。さらに、優秀な教育機関が近隣に多数存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
15位
ロイヤル東住吉
偏差値
54
価格
1,198万円〜2,990万円
物件名
ロイヤル東住吉
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8 ロイヤル東住吉
階建
5階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩13分, 北田辺駅徒歩16分, 東部市場前駅徒歩17分
総合
54
96 物件中
適正価格
54
96 物件中
将来性
55
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
ロイヤル東住吉の概要
「ロイヤル東住吉」は、1990年11月に竣工した大阪市東住吉区今川5丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、63㎡の3LDKは1198万円から、80㎡の4LDKは最高2990万円で取引される傾向にあり、徒歩圏内に3つの駅（今川駅、北田辺駅、東部市場前駅）がアクセス可能な立地条件を持っており、多くの価格帯が1490万円から1580万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区の中古マンション市場において、「ロイヤル東住吉」は平米数と立地を考慮した市場価格の偏差値54を記録しており、このエリアのほかの中古物件と比較して価格はやや高めで、近年のデータに基づくと5年での価格変動は僅かに下落していますが、提案される適正価格1447万円に対し、実際の平均売り出し価格1684万円との差から、市場ではまだ売却チャンスが存在すると分析されます。
将来性
築34年を経過した「ロイヤル東住吉」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、近隣に3駅が利用可能な点や、将来性に関するAI分析からの偏差値55は、地域内の平均を上回る数値であり、将来の不動産市場においても安定した評価が期待できます。
環境満足度
治安面で「ロイヤル東住吉」は周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、地域の56の医療施設、5つのスーパー、そして10のコンビニが徒歩圏内にあり生活に必要な設備は十分です。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には大阪市立今川小学校、育和小学校、新平野西小学校、白鷺中学校、平野中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても評価されています。
16位
ドムール山坂町
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,780万円
物件名
ドムール山坂町
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 ドムール山坂町
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩7分, 西田辺駅徒歩11分, 南田辺駅徒歩12分
総合
53
96 物件中
適正価格
58
96 物件中
将来性
47
96 物件中
環境
満足度
54
96 物件中
ドムール山坂町の概要
「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。
環境満足度
「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
17位
田辺西スカイハイツ
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
田辺西スカイハイツ
築年月
1979年6月
平米数
61平米〜100平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18 田辺西スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩10分, 西田辺駅徒歩12分, 南田辺駅徒歩12分
総合
53
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
51
96 物件中
環境
満足度
56
96 物件中
田辺西スカイハイツの概要
「田辺西スカイハイツ」は、大阪市東住吉区に位置し、昭和54年（1979年）に建築された7階建ての歴史を持つマンションです。住所は南田辺3丁目25-18で、平米数は61㎡から100㎡の間に展開されています。最寄駅では鶴ヶ丘駅まで徒歩10分、西田辺駅と南田辺駅まで徒歩12分と交通アクセスが良好です。総戸数71戸のこのマンションは、中古価格が1,280万円から2,480万円と、周辺市場の価格帯に適正な設定がなされており、快適な都市生活を求める居住者に適しています。
適正価格（売却）
田辺西スカイハイツの売出し価格は現状、マンション市場のデータに基づく適正価格1680万円〜1850万円帯に対して、1,280万円から2,480万円という範囲で設定されており、平均して1,798万円となっています。市場データを参照したAI分析によると、このマンションの適正価格は現在の価格帯とほぼ同等かやや高めであり、売買市場における競争力があることを示しております。
将来性
田辺西スカイハイツは、築年数が44年を数えることから、建物の老朽化は否めず、将来的なリノベーションや修繕が視野に入ってくるでしょう。しかしながら、その立地の良さから、将来的な価値の維持または向上が期待されます。AIによる将来性の偏差値は51ポイントで、周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると、一定の投資価値が予想される物件です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している立地にある田辺西スカイハイツは、環境満足度が高いマンションであることが窺えます。特に治安面での安心感は、396m以内に交番があることからも確認できます。地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も軽微であるという地理的利点も大きく、周囲には複数の公立小中学校が点在しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
18位
ライオンズマンション北田辺第2
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション北田辺第2
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜99平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16 ライオンズマンション北田辺第2
階建
10階
最寄駅
美章園駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩7分, 文の里駅徒歩7分
総合
52
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
48
96 物件中
環境
満足度
54
96 物件中
ライオンズマンション北田辺第2の概要
ライオンズマンション北田辺第2は、大阪市東住吉区に位置し、美章園駅、北田辺駅、文の里駅から各徒歩7分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。1996年2月に建てられたこの物件は、総戸数38戸で、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1580万円から3480万円となっており、中央値の価格帯は2400万円から2780万円とバリエーション豊かです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北田辺第2の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値よりも高く設定されており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、6％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格が2375万円である点を指摘すると、現在の平均売出し価格2673万円は売り手にとって有利な価格設定である可能性が高いと言えます。
将来性
築28年を迎えるライオンズマンション北田辺第2は、将来性評価としてはAIによる偏差値が48ポイントとなり、大阪市東住吉区内の同築年代の中古マンションと比較してやや劣るものの、主要な駅から徒歩7分という立地の良さは将来的な資産価値にプラスに作用する可能性があるため、投資目的の購入者には注目すべき物件です。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション北田辺第2は、交番の至近距離にあり、医療施設が周辺に充実し、ショッピング施設も数多く点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立桑津小学校、北田辺小学校、東住吉中学校、文の里中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
19位
パークハイム田辺
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
パークハイム田辺
築年月
1990年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23 パークハイム田辺
階建
11階
最寄駅
田辺駅徒歩7分, 南田辺駅徒歩8分, 今川（大阪府）駅徒歩9分
総合
52
96 物件中
適正価格
57
96 物件中
将来性
39
96 物件中
環境
満足度
60
96 物件中
パークハイム田辺の概要
大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。
将来性
パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。
環境満足度
パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。
20位
ライオンズマンション駒川
偏差値
51
価格
420万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション駒川
築年月
1986年12月
平米数
21平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9 ライオンズマンション駒川
階建
7階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩3分, 駒川中野駅徒歩5分, 田辺駅徒歩11分
総合
51
96 物件中
適正価格
50
96 物件中
将来性
46
96 物件中
環境
満足度
58
96 物件中
ライオンズマンション駒川の概要
ライオンズマンション駒川は、大阪市東住吉区駒川3丁目に位置し、今川駅から歩いてわずか3分という好立地にある1986年築の7階建てマンションです。価格帯は広さによって大きく異なり、コンパクトな1K(21㎡)タイプが約420万円から始まり、より広い2LDK(68㎡)タイプで1980万円となっており、特に1290万円から1460万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区における中古マンションの価格動向と比較した場合、ライオンズマンション駒川の価格設定は平均偏差値47に対して50と若干高いものの、過去5年間で周辺物件は平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの価格分析では適正価格を1305万円と推定しており、現在の市場価格1313万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正とされます。
将来性
ライオンズマンション駒川は築38年と周辺エリアのマンションの中ではやや歴史を感じる物件ですが、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは持続的な魅力です。しかし、AIの将来性指標では平均値より低い46をマークしており、周辺物件に比べて長期的な価値増加が見込みにくい状況が示されています。
環境満足度
治安の面で330m圏内に交番があり、病院107件、スーパー11件、コンビニ13件という充実した周辺施設がライオンズマンション駒川の生活環境の質を高めています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとの評価があります。教育環境においても大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
朝日プラザ湯里
偏差値
51
価格
1,060万円〜2,000万円
物件名
朝日プラザ湯里
築年月
1985年4月
平米数
26平米〜60平米
住所
大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21-27 朝日プラザ湯里
階建
5階
最寄駅
針中野駅徒歩11分, 駒川中野駅徒歩16分, 矢田（大阪府）駅徒歩17分
総合
51
96 物件中
適正価格
53
96 物件中
将来性
49
96 物件中
環境
満足度
50
96 物件中
朝日プラザ湯里の概要
「朝日プラザ湯里」は、1985年4月に完成した、地上5階建て総戸数35のコンパクトなマンションで、住所は大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21-27にあり、26㎡の1Rタイプから60㎡の2SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1060万円から2000万円で、周辺の交通アクセスは針中野駅まで徒歩11分と利便性が高く、都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
朝日プラザ湯里の一室が市場に出る場合、その適正価格は大阪市東住吉区内の中古マンション市場の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、この地域の過去5年間の価格上昇率24%に対し、物件価格は12%と低下しているため、適正価格としては1384万円であり、現在の市場価格1565万円は売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築39年の「朝日プラザ湯里」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分という利便性の高さから、将来性の偏差値は49を記録し、近隣のマンションの平均と比較して若干下回っていますが、再開発や周辺環境の向上次第で価値が見直される潜在性を秘めています。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことから、環境満足度は偏差値50を獲得している「朝日プラザ湯里」は、交番が徒歩約3分以内に存在し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに基づくリスクも低く、大阪市立喜連西小学校をはじめとした複数の小中学校が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。
22位
セザール美章園
偏差値
50
価格
980万円〜2,280万円
物件名
セザール美章園
築年月
1995年4月
平米数
50平米〜51平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目30-11 セザール美章園
階建
6階
最寄駅
東部市場前駅徒歩7分, 河堀口駅徒歩12分, 北田辺駅徒歩12分
総合
50
96 物件中
適正価格
50
96 物件中
将来性
50
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
セザール美章園の概要
セザール美章園は、平均的な価格帯である980万円から2280万円で提供される3LDK（50㎡）から2DK（51㎡）のバリエーションを有しており、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する便利な立地の物件です; 1995年4月に完成したこのマンションは、総階数6階で、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあります。
適正価格（売却）
セザール美章園の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇する中、このマンションは36%価格が下落し、機械学習に基づく適正推測価格が1722万円に対して売出し価格が1726万円となっているため、売却タイミングとしては適切と見られます。
将来性
築年数が平均より若いセザール美章園は、将来性が期待されるエリアにありながらも、AIによる将来性の予測では平均偏差値50を維持し、建物自体の老朽化を考慮しても、その駅近立地が将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安と日常生活の快適さを提供するセザール美章園の周辺環境は、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富であり、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています; 近隣には大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校などの教育機関が充実しており、家庭にとって住みやすい環境となっています。
23位
イトーピア田辺
偏差値
50
価格
1,190万円〜2,480万円
物件名
イトーピア田辺
築年月
1987年3月
平米数
52平米〜71平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺6丁目4-5 イトーピア田辺
階建
7階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩3分, 田辺駅徒歩6分, 北田辺駅徒歩10分
総合
50
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
40
96 物件中
環境
満足度
58
96 物件中
イトーピア田辺の概要
イトーピア田辺は、大阪市東住吉区の静かな住宅地に位置し、今川駅へ徒歩3分という好立地ながら、52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、築年月は1987年3月でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯は1,190万円から2,480万円として、価格と居住空間のバランスが取れていることが特徴です。
適正価格（売却）
イトーピア田辺の適正価格は、大阪市東住吉区内の市場相場と比較して、平均的な価格水準かつ販売価格の偏差値が52を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションの価値は適正であると見られており、今後の市場動向に注目が集まっています。
将来性
イトーピア田辺は、築37年を経過しているものの、今川駅へのアクセスが非常に便利であり、都心へのアクセスや周辺の再開発計画なども含め、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されるエリアに位置していますが、将来性の偏差値は40と低めで、エリア内他物件と比較して、若干の差を感じます。
環境満足度
イトーピア田辺周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、子育てに最適な教育機関も揃っています。加えて、ハザードマップによると自然災害のリスクが低いことから、安全性の高い住環境を提供するという点で、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。
24位
エスリード北田辺
偏差値
50
価格
1,950万円〜3,890万円
物件名
エスリード北田辺
築年月
2000年2月
平米数
41平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目7-16 エスリード北田辺
階建
9階
最寄駅
北田辺駅徒歩2分, 今川（大阪府）駅徒歩11分, 美章園駅徒歩11分
総合
50
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
36
96 物件中
環境
満足度
59
96 物件中
エスリード北田辺の概要
「エスリード北田辺」は大阪市東住吉区に位置し、北田辺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は24戸、広さは41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1950万円から3890万円をカバーしており、特に2490万円から2780万円の区間で取引されることが多いことが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では売却偏差値55を記録しており、エスリード北田辺は他の同界隈の物件に比べて約7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での大阪市東住吉区の中古マンション価格の24％の高騰に対し、エスリード北田辺は35％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析によると現在の平均売出価格は2753万円で、適正価格とされる2431万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適切であると言えます。
将来性
築後24年経過したエスリード北田辺は依然として強みとして駅近の立地を保ちつつも、AI分析における将来性の偏差値は36と同区域の平均より16ポイント低く、これはおそらく築年数の長さや、将来的に予測される修繕の必要性等が反映されていると考えられますが、購入後にリノベーションを考慮することで価値向上の余地は十分にあります。
環境満足度
環境満足度では、エスリード北田辺の周辺環境は市民の生活に必要な施設が豊富にあり、交番が266m以内に位置し、治安の良さが評価されております。さらに、98件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。
25位
グランドメゾン山坂町
偏差値
49
価格
1,330万円〜1,780万円
物件名
グランドメゾン山坂町
築年月
1985年7月
平米数
46平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22 グランドメゾン山坂町
階建
7階
最寄駅
田辺駅徒歩4分, 南田辺駅徒歩8分, 文の里駅徒歩10分
総合
49
96 物件中
適正価格
53
96 物件中
将来性
44
96 物件中
環境
満足度
52
96 物件中
グランドメゾン山坂町の概要
「グランドメゾン山坂町」は、大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22に位置し、築38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、室数は20室あることから居住環境が整っています。平米数は46㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で選べ、価格は1330万円から1780万円の範囲に設定されており、田辺駅から徒歩わずか4分という抜群の立地条件を備え、最寄りには南田辺駅と文の里駅も近く、交通アクセスが便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グランドメゾン山坂町」の適正価格は、最新の市況データを分析した結果、本物件の売却偏差値53は近隣の平均値47を上回り、周辺エリアの不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件価格は相対的に安定しており、マーケットの予測価格1252万円に対して、現在の平均価格1432万円はやや高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
「グランドメゾン山坂町」の将来性に関しては、築年数が39年と平均より高く、建物の老朽化が懸念されますが、田辺駅徒歩4分という利便性の高い立地は変わらず、今後の再開発やエリアの発展が見込まれるため、偏差値44という数値には慎重な見方も必要です。再開発計画の動向に注目し、中長期的な資産価値の推移を見守ることが重要となるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン山坂町」の住環境は、治安面で優れており、交番が510m圏内にあることから安心して生活できるエリアです。生活の利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も豊富なため、家族での居住にも適しており、環境の満足度は高いと評価されています。
26位
セントラルプラザ東住吉
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,880万円
物件名
セントラルプラザ東住吉
築年月
1994年8月
平米数
50平米〜64平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5 セントラルプラザ東住吉
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩10分, 東部市場前駅徒歩10分, 美章園駅徒歩11分
総合
49
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
42
96 物件中
環境
満足度
51
96 物件中
セントラルプラザ東住吉の概要
「セントラルプラザ東住吉」は、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置し、最寄りの河堀口駅まで徒歩10分という好立地にある8階建て全38室のマンションで、平米数は50㎡から64㎡の間で展開しており、価格は1250万円から2880万円で、1994年8月の竣工から一定の需要を保っています。
適正価格（売却）
セントラルプラザ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の不動産市場データと比較し、適正とされる推測価格1487万円に対し現在の平均売り出し価格が1772万円と高く設定されており、総合的な売却偏差値は55を記録しておりますが、エリア内の価格動向から見ると売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築年数は約30年と比較的若く、2017年から5年間で近隣エリアの物件は24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、将来性の偏差値は42と平均値より低いものの、駅近立地という強みを活かしたリノベーション等の価値向上策による将来的な価格回復が期待できます。
環境満足度
環境満足度の面では、セントラルプラザ東住吉は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、大阪市立の桑津小学校や東住吉中学校など複数の教育機関に近いため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、偏差値51と満足度も平均以上を示しています。
27位
コスモ東住吉中野
偏差値
49
価格
880万円〜2,890万円
物件名
コスモ東住吉中野
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
大阪府大阪市東住吉区中野1丁目12-2 コスモ東住吉中野
階建
5階
最寄駅
駒川中野駅徒歩7分, 針中野駅徒歩12分, 今川（大阪府）駅徒歩12分
総合
49
96 物件中
適正価格
55
96 物件中
将来性
35
96 物件中
環境
満足度
57
96 物件中
コスモ東住吉中野の概要
「コスモ東住吉中野」は、大阪市東住吉区中野1丁目12-2に所在し、築34年の歴史を持つ5階建てマンションです。 本物件は、平米数55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さで、8,800万円から2,890万円の価格帯で販売されており、中でも1,698万円から1,798万円の価格帯が市場で最も多く見られます。 交通アクセスは、最寄りの駒川中野駅から徒歩7分という立地で、大阪都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「コスモ東住吉中野」の売却適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均偏差値よりも高評価です。 近隣の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25%上昇した中、本物件は29%の価格下落をみせており、機械学習による価格推定値1,545万円に対して、市場価格が1,870万円となっているため、売却に適した時期であると予測されます。
将来性
築34年の「コスモ東住吉中野」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりもやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値は35ポイントと平均より低めですが、駒川中野駅まで徒歩7分の立地に加え、大規模な再開発など地域の将来計画により価値向上の可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境を備え、病院や商業施設が近隣に充実している「コスモ東住吉中野」は、最寄りの交番が459m以内にあります。 地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。 教育環境も良く、大阪市立新平野西小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適しています。
28位
ユニハイム長居公園東
偏差値
47
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ユニハイム長居公園東
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目11-29 ユニハイム長居公園東
階建
15階
最寄駅
針中野駅徒歩12分, 矢田（大阪府）駅徒歩14分, 駒川中野駅徒歩18分
総合
47
96 物件中
適正価格
51
96 物件中
将来性
43
96 物件中
環境
満足度
49
96 物件中
ユニハイム長居公園東の概要
「ユニハイム長居公園東」は、1996年3月竣工の大阪市東住吉区鷹合3丁目に位置する15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、70㎡が3980万円で取引されており、最も多い価格帯は2300万円前後です。総戸数56戸と規模のあるマンションであり、3駅利用可能な立地は通勤・通学に便利です。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区内の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ユニハイム長居公園東は平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を保持しており、AIによる推測価格2352万円に対して現在の平均売出価格2409万円と評価され、市場価格がAI推定価格を上回る良好な投資リターンを見込める可能性がある物件です。
将来性
大阪府大阪市東住吉区にある「ユニハイム長居公園東」は、築年数は約28年であり、将来性の偏差値は43と地域平均より低めですが、駅近くの便利な立地が評価される要素としてあり、適切なメンテナンスと共有施設の利便性が将来価値を支えるでしょう。
環境満足度
ユニハイム長居公園東は、病院110件、スーパー7件、コンビニ9件という利便性の高い生活環境を提供しており、近隣に大阪市立南百済小学校、大阪市立鷹合小学校、大阪市立矢田北小学校、大阪市立田辺中学校があり、ファミリーにも優れた教育環境を提供している点が評価できる地域です。治安もよく、自然災害リスクが低いことも魅力の一つとなっています。
29位
エスリード長居公園
偏差値
44
価格
1,690万円〜3,850万円
物件名
エスリード長居公園
築年月
2000年2月
平米数
52平米〜69平米
住所
大阪府大阪市東住吉区鷹合1丁目3-30 エスリード長居公園
階建
9階
最寄駅
針中野駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分, 駒川中野駅徒歩17分
総合
44
96 物件中
適正価格
52
96 物件中
将来性
32
96 物件中
環境
満足度
47
96 物件中
エスリード長居公園の概要
エスリード長居公園は、平成12年2月に完成した大阪市東住吉区鷹合に立地する9階建てのマンションで、緑豊かな長居公園も近く、都会の喧騒を忘れさせるような住環境を提供しています。52㎡の3LDKが1690万円で手に入り、69㎡の2LDKが最大3850万円と、大阪市内のマンション市場と比較しても適正と評価される価格帯で取引されており、多くのファミリー層から注目されています。
適正価格（売却）
エスリード長居公園は、周辺地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、販売価格が平均偏差値47に対して52とやや高めで設定されていますが、地域の価格上昇トレンドを鑑みても、販売価格の平均が約3000万円台と適正であると評価されます。これは、エリア内の他物件と比較しても割高感は少なく、購入を考える立場からすれば検討に値する物件と言えるでしょう。
将来性
エスリード長居公園は、築年数が24年となる中古マンションでありながら、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。将来性の偏差値は32と低めではありますが、周辺のインフラ整備や市政の開発計画によっては、上昇が見込まれるエリアであるため、長期的な視点での投資対象としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
エスリード長居公園周辺には、大阪市立南百済小学校や大阪市立鷹合小学校などの教育施設が揃い、子育て環境としても評価が高いほか、治安の良さや生活便利施設の充実度も高く評価されています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層はもちろん、シングルや高齢者にも住みやすい環境として、地域内でも評判の物件です。
30位
イトーピア北田辺
偏差値
64
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
イトーピア北田辺
築年月
1983年1月
平米数
42平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3 イトーピア北田辺
階建
8階
最寄駅
北田辺駅徒歩4分, 田辺駅徒歩7分, 今川（大阪府）駅徒歩7分
総合
64
96 物件中
適正価格
47
96 物件中
将来性
85
96 物件中
環境
満足度
61
96 物件中
イトーピア北田辺の概要
イトーピア北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1983年と歴史を有しながらも、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格範囲は1380万円から1998万円で、このエリア内での平均価格帯1480万円〜1580万円と比較してもバランスの取れた価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
イトーピア北田辺の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値47と比較して、若干低めの評価となっており、周辺の物件が過去5年で約24％の価格上昇を見せる一方で、本物件は14％価格が下落しているため、市場推測価格1718万円に対して現行の平均売り出し価格1524万円であり、現時点では売り時を見極めるべき物件と言えます。
将来性
イトーピア北田辺の将来性は、築年数が41年でありながらも、大阪市東住吉区の他の同価格帯マンションよりも約8年古いものの、駅近立地を背景にAI分析による偏差値は85と高く、長期的な価値の維持や伸びしろを期待できるエリアとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
イトーピア北田辺周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設88件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。教育環境も優れており、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、昭和中学校、白鷺中学校、東住吉中学校など複数の学校があるため、子育てに適した住環境と言えるでしょう。
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