大阪府大阪市東住吉区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオン山坂の概要

「レジオン山坂」は、大阪市東住吉区山坂に位置し、1996年11月に竣工された8階建てのマンションで、鶴ヶ丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に22室を擁しています。広さは67㎡〜70㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1,900万円から3,180万円までとなっており、築年数を考慮しても市場価格としてはリーズナブルで魅力的な物件です。

適正価格（売却）

レジオン山坂の中古マンション市場における適正価格は、独自開発のAIが算出した推測価格2,721万円と比較して、平均売り出し価格が2,729万円とわずかに上回る結果となっています。近年の大阪市東住吉区内での中古マンション価格の25%増に対し、本物件は22%の価格下落をみせており、総合売却偏差値50としては、投資対象や自己居住用の購入タイミングとして適切な時期といえるでしょう。

将来性

築年数から見ると28年が経過している「レジオン山坂」ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と、エリア平均を大きく上回ります。これは、駅近立地でありながら、関西圏内の大規模な開発計画や、地域のインフラ整備などがプラスに評価されている可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

レジオン山坂周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。医療面においても、周辺に病院が多数点在しており、緊急時の対応にも安心です。自然災害リスクについても、国が公開しているハザードマップで安全であると評価されており、教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしても優れていると言えるでしょう。

ヴェルドール山坂の概要

ヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区山坂1丁目に位置し、田辺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、1988年11月竣工の6階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、広さが47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から3,880万円と幅広い選択肢を提供しており、中でも1,580万円から2,850万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区における中古マンション市場の価格傾向を分析したところ、ヴェルドール山坂の適正価格の偏差値は65と、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値を示しています。この地域では近年マンション価格が平均で25%上昇している中、ヴェルドール山坂は13％価格が下がっており、適正推測価格1,539万円に対し、売り出し価格が2,454万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築36年のヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区内の中古マンション市場における平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なファクターであります。AI分析に基づく将来性の偏差値は49で、地域平均にやや劣るものの、再開発などの地域経済の動向により変動の可能性もあります。

環境満足度

ヴェルドール山坂周辺は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されるエリアで、最寄の交番が664m以内にあります。また、病院が120軒、スーパーが6軒、コンビニが7軒と充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことが確認されています。教育施設として、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

ヴェルドール河堀口2の概要

ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。

将来性

築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。

環境満足度

このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。

プロパレス東住吉山坂エテルノの概要

「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。

環境満足度

プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。

サンライズマンション山坂町の概要

サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。

パークハイム山坂の概要

大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。

将来性

築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。

グランドムール田辺の概要

「グランドムール田辺」は1989年2月竣工の9階建て、総戸数23室の中古マンションで、大阪市東住吉区田辺1丁目11-13に位置し、駅近でアクセス良好な立地にあります。平米数は66㎡から96㎡で、価格帯は2150万円から3580万円、最も多い価格帯は2480万円から2880万円と、広さと価格のバランスが取れた物件が揃っています。

適正価格（売却）

グランドムール田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し評価された売却偏差値54となっており、市場価格の中央値である偏差値47よりも高い評価を受けていますが、近年の周辺エリアの価格上昇率に比べると下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2405万円に対し、現在の売出し価格は平均2678万円で売り時と推定されます。

将来性

築35年の「グランドムール田辺」ですが、駅近で利便性の高い立地が特徴であり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

グランドムール田辺の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が613m以内にあります。医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが7件と充実しており、生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、近隣には大阪市立田辺小学校などの教育機関が多数あるので、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェルドール駒川公園の概要

「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。

将来性

築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。

ドムール山坂町の概要

「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。

環境満足度

「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

朝日プラザ北田辺の概要

大阪市東住吉区北田辺5丁目に位置する「朝日プラザ北田辺」は、駅からほど近い場所にあり、55㎡から60㎡の間取りで価格帯は1,280万円から2,188万円となっており、市場調査に基づく最も一般的な価格範囲は1,580万円から1,680万円です。1986年7月に建設されたこの6階建てマンションは、総戸数25室と居住者に適度なプライバシーを提供しつつ、都市生活の便利さを享受できる設計となっています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して、朝日プラザ北田辺は平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、過去5年間で地元不動産価格が平均25％上昇する中で、わずかに6％減少したと算出されています。AIによる価格分析では適正推測価格1,478万円に対して、現行の平均売出し価格は1,569万円となり、市場価格との小さなギャップがありますが、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年の朝日プラザ北田辺は、同区域内で見るとやや古めの部類に入りますが、駅徒歩3分の好立地は非常に魅力的です。将来性をAIで分析した結果、偏差値55を記録し、エリア平均よりわずかに高い値を示していることから、今後の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと言えます。また、116件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し日常の利便性は良好です。地盤や水害リスクも低く、学校も充実していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

東急ドエルアルス田辺の概要

「東急ドエルアルス田辺」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置する、平成7年7月築の質の高い住環境を誇るマンションで、総戸数55戸、最寄りの田辺駅からは徒歩わずか2分の利便性を持ち、58平米の2LDKから70平米の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1380万円から約2798万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアで平均的な築年数を持つ「東急ドエルアルス田辺」は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は52となっており、平均値より高い数値を示していますが、過去5年間の地域価格の上昇傾向に比べると、価格の下落が見られます。売却に際しては、マーケットのAIによる推定適正価格よりもやや高い現在価格に設定されており、戦略的な売却が求められます。

将来性

築約30年を迎える「東急ドエルアルス田辺」は、その将来性を示す偏差値51という数値により、この地域の他物件と比較した場合、一定のポテンシャルを持ち合わせています。交通至便な立地と築年数が将来の資産価値を左右する要素ですが、駅近マンションとしては依然として競争力を保っています。

環境満足度

「東急ドエルアルス田辺」周辺は、病院などの医療施設が119件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、近隣には大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設が位置しています。また、治安の面では交番が徒歩約8分の距離にあるなど安心ですし、災害リスクに関しても低いエリアであり、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

ライオンズマンション駒川の概要

ライオンズマンション駒川は、大阪市東住吉区駒川3丁目に位置し、今川駅から歩いてわずか3分という好立地にある1986年築の7階建てマンションです。価格帯は広さによって大きく異なり、コンパクトな1K(21㎡)タイプが約420万円から始まり、より広い2LDK(68㎡)タイプで1980万円となっており、特に1290万円から1460万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンションの価格動向と比較した場合、ライオンズマンション駒川の価格設定は平均偏差値47に対して50と若干高いものの、過去5年間で周辺物件は平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの価格分析では適正価格を1305万円と推定しており、現在の市場価格1313万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正とされます。

将来性

ライオンズマンション駒川は築38年と周辺エリアのマンションの中ではやや歴史を感じる物件ですが、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは持続的な魅力です。しかし、AIの将来性指標では平均値より低い46をマークしており、周辺物件に比べて長期的な価値増加が見込みにくい状況が示されています。

環境満足度

治安の面で330m圏内に交番があり、病院107件、スーパー11件、コンビニ13件という充実した周辺施設がライオンズマンション駒川の生活環境の質を高めています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとの評価があります。教育環境においても大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セザール美章園の概要

セザール美章園は、平均的な価格帯である980万円から2280万円で提供される3LDK（50㎡）から2DK（51㎡）のバリエーションを有しており、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する便利な立地の物件です; 1995年4月に完成したこのマンションは、総階数6階で、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

セザール美章園の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇する中、このマンションは36%価格が下落し、機械学習に基づく適正推測価格が1722万円に対して売出し価格が1726万円となっているため、売却タイミングとしては適切と見られます。

将来性

築年数が平均より若いセザール美章園は、将来性が期待されるエリアにありながらも、AIによる将来性の予測では平均偏差値50を維持し、建物自体の老朽化を考慮しても、その駅近立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安と日常生活の快適さを提供するセザール美章園の周辺環境は、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富であり、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています; 近隣には大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校などの教育機関が充実しており、家庭にとって住みやすい環境となっています。

コスモ駒川中野の概要

「コスモ駒川中野」は、アクセス良好な大阪市東住吉区に位置し、築年数38年を数える落ち着いた佇まいの6階建てマンションであり、総戸数27室、価格範囲は980万円のコンパクトな42㎡の2LDKから広々とした67㎡の2LDKで2080万円に設定されており、売出し中の物件は1480万円〜1798万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場に即して評価されるコスモ駒川中野は、機械学習による価格分析で平均偏差値47に対して51と評価され、近隣地域での25％の価格上昇に対し16％の価格下落を経験している点を踏まえると、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1577万円に対し、相場1629万円での取引が見込まれることから売却のチャンスと捉えられます。

将来性

駅から僅か6分という立地条件を持つコスモ駒川中野は、エリア内の平均築年数より5年長い38年と経過していますが、将来性の評価は平均より低い43とAI分析により示されており、投資としてのポテンシャルには注意が必要でしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ駒川中野周辺は、188m圏内に交番が存在し、140件の医療施設と、11件のスーパー、10件のコンビニが日常生活を支える存在となっています。ハザードマップでも安全性が高い地域とされ、近隣には大阪市立田辺小学校をはじめとした優良校が点在しており、家族にとって魅力ある環境が整っています。

エスリード北田辺の概要

「エスリード北田辺」は大阪市東住吉区に位置し、北田辺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は24戸、広さは41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1950万円から3890万円をカバーしており、特に2490万円から2780万円の区間で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値55を記録しており、エスリード北田辺は他の同界隈の物件に比べて約7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での大阪市東住吉区の中古マンション価格の24％の高騰に対し、エスリード北田辺は35％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析によると現在の平均売出価格は2753万円で、適正価格とされる2431万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築後24年経過したエスリード北田辺は依然として強みとして駅近の立地を保ちつつも、AI分析における将来性の偏差値は36と同区域の平均より16ポイント低く、これはおそらく築年数の長さや、将来的に予測される修繕の必要性等が反映されていると考えられますが、購入後にリノベーションを考慮することで価値向上の余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では、エスリード北田辺の周辺環境は市民の生活に必要な施設が豊富にあり、交番が266m以内に位置し、治安の良さが評価されております。さらに、98件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。

南田辺ガーデンハウスの概要

南田辺ガーデンハウスは、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが2350万円から2580万円で販売されており、三つの駅が徒歩15分圏内にアクセス可能な駅近立地に加え、1996年7月に竣工した5階建ての築年数が適度な物件です。

適正価格（売却）

南田辺ガーデンハウスの売り出し平均価格は2370万円で、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は2022万円と推測され、現在の価格はエリア平均の偏差値55に対して高評価の物件と評価されており、価格高騰傾向にある地域での投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数28年でAIによる将来性の偏差値39を誇る南田辺ガーデンハウスは、これからの大阪の市街地開発などの影響を受けやすい地域に位置しているため、今後の価値上昇が期待される一方で、中期的にはリノベーションや管理状態にも注意が必要です。

環境満足度

南田辺ガーデンハウス周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが多い生活至便の地域で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域性を持っており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境の物件と評価される偏差値53の高満足度を誇っています。

グランドムール美章園の概要

大阪市東住吉区桑津に位置する「グランドムール美章園」は、1991年10月に建てられた8階建てのマンションで、全14室の居住空間を提供しています。美章園駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあることが魅力で、80平米の3LDKタイプの住戸は1350万円から1980万円の範囲で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドムール美章園」は平均価格の推移に比べて下落幅が大きい一方で、適性価格1561万円に対して現行で求められている売り出し価格の平均は1670万円となっており、この地域での投資としては売却を検討するタイミングであることが示唆されます。

将来性

33年の歴史を持つ「グランドムール美章園」の将来性の評価は、AIによる分析で41点と、同地区のマンションと比較して低い数値が出ていますが、その駅近立地は引き続き魅力的であり、地域の発展に伴う再評価の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実度、洪水リスクの低さなど、グランドムール美章園は生活環境の面においても満足度が高いと言えます。教育機関も周囲に多く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っている点は、特に価値の高い要素と言えるでしょう。

ドルフOSAKA北今川の概要

ドルフOSAKA北今川は、大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目に位置し、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分、北田辺駅からは徒歩14分とアクセス良好です。提供される住居は54㎡〜56㎡の間で、市場価格は1240万円から2480万円となっており、このエリアの物件としては適切な価格帯で3LDKのゆとりある住空間が特徴です。

適正価格（売却）

ドルフOSAKA北今川の価格は、現在1240万円から2480万円の範囲であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値47に対して40とやや低めですが、過去5年で同様の物件が平均25%の価格上昇を見せている中で、本マンションは31%と高い成長率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2314万円とされており、売り時のタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ドルフOSAKA北今川は、築25年であるにも関わらず、大阪市東住吉区内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、駅近という立地条件があります。AI分析による将来性の評価は82ポイントと高く、エリア内の他のマンションの平均を大きく上回っており、投資対象として魅力的な評価を受けています。

環境満足度

治安や生活環境の点でドルフOSAKA北今川は良好な評価を得ており、220m圏内に交番があり、緊急時の安心感があります。医療施設は44件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立育和小学校、大阪市立白鷺中学校及び大阪市立東住吉中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ドルフ田辺の概要

「ドルフ田辺」は、大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目の駅近物件で、築年数は1999年10月の9階建て、総戸数23戸のマンションです。55㎡の3LDKが1700万円から、58㎡の2SLDKが2480万円という価格帯で、最寄りの田辺駅から徒歩6分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ドルフ田辺」は売却偏差値46と近隣物件の平均より僅かに低い評価ですが、適正推測価格2,281万円に対して現在の売出し平均価格が2,028万円となっており、相場より低く設定されています。

将来性

築25年と新しい物件ではないものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、同区域内の物件と比べて将来価値が高いとされています。適切なメンテナンスと立地の良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「ドルフ田辺」は、治安の良さを示す交番が497m以内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるなど、生活利便性と安全性の面で環境満足度の高い立地です。また、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ドルチェグラン山坂の概要

ドルチェグラン山坂は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からほど近い徒歩4分の距離にある、2006年9月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から3980万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂の中古価格は、近隣の市場動向に鑑みると、売却偏差値45ポイントとされ、地域の平均価格よりやや低めに位置するものの、過去5年間の価格上昇率が25％と健闘しており、現行の平均売り出し価格が2448万円に対しAI推測適正価格が2751万円であり、市場価格に対し優位性が認められます。

将来性

このマンションは築年数が18年と新しくはないものの、地域の中で比較的新しい部類に入り、偏差値78の将来性評価を受け、アクセスが良好で再開発の可能性や周辺環境の改善が見込まれるため、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安が良いことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報、および複数の優秀な教育機関の近接性はドルチェグラン山坂の環境満足度を高める要素です。偏差値55という数字は、居住者にとって快適な生活環境が整っていることを示唆しています。

トーカンジェネラス東住吉の概要

トーカンジェネラス東住吉は、大阪市東住吉区杭全7丁目に位置する、平成12年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模です。56㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1390万円から1980万円ですが、市場データに基づくと1550万円から1800万円が最も取引されやすい価格帯です。また、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分と交通アクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス東住吉の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く評価されており、総合的な売却偏差値は40となっています。このエリアの同等条件の物件価格が5年で約24％上昇しているのに対し、本物件は33％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格は1689万円となっており、AIによる適正価格推測2321万円に比べて手頃な価格設定となっています。

将来性

24年という築年数は、トーカンジェネラス東住吉の将来性にポジティブな影響を与えており、AIによる偏差値は81と高評価です。この評価は、駅近の立地や、エリア内の同価格帯のマンションと比較して新しいことなどが考慮された結果であり、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

トーカンジェネラス東住吉周辺は、治安や日々の生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は55です。具体的には、交番が243メートル圏内にあり、医療施設は37カ所、スーパーマーケット6カ所、コンビニエンスストアが9カ所存在し、生活に必要な施設が身近に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

太平パシフィック桑津2の概要

マンション「太平パシフィック桑津2」は、大阪市東住吉区桑津4丁目に位置し、1984年7月竣工の7階建てで34室から成る住宅施設です。38㎡〜40㎡の2DKが主な間取りで、750万円〜1680万円の価格帯にて売買されており、東部市場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「太平パシフィック桑津2」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格よりも低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。近隣の同条件の物件が5年で25％の値上がりを見せている中、本物件は17％の上昇にとどまっており、このエリアでは現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築40年の「太平パシフィック桑津2」は、地域内の同価格帯の物件に比べやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く評価されています。これは、抜群の立地条件や継続的なエリア開発などが影響していると見られ、長期投資を検討する上で有望な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「太平パシフィック桑津2」周辺は、交番や医療施設、ショッピング施設が近接しており、地盤も強固で洪水のリスクが低い安心の住環境です。また、大阪市立桑津小学校や東住吉中学校など、複数の教育施設も近く、家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通の概要

シャルマンフジグランデ北田辺は、大阪市東住吉区に立地し、北田辺駅から徒歩1分という通勤通学に非常に便利な好立地にあり、専有面積62㎡〜67㎡の快適な居住空間を提供する2001年5月築の10階建てマンションで、現在の売り出し価格は2,250万円から3,200万円、最も出回っているのは2,380万円から2,480万円の範囲であり、この価格帯はエリア内での競争力を有しています。

適正価格（売却）

エリア内のマンション市場の動向を考慮すると、シャルマンフジグランデ北田辺の現在の市場価格は適正な範囲内にあると考えられ、適正価格偏差値49は周辺の平均を示す47に比べてわずかに高く、販売価格もマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,519万円に比べて割安な傾向にあります。

将来性

シャルマンフジグランデ北田辺の将来性は市場データと地域の発展可能性から判断すると有望で、偏差値59を獲得しており、駅近の立地と23年という築年数が将来にわたっても価値を維持できる見込みを表しています。

環境満足度

シャルマンフジグランデ北田辺周辺は、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物便宜性に優れ、学校の選択肢も豊富であり、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は高く63の評価を受けています。

ランズ北田辺の概要

「ランズ北田辺」は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、2006年12月の竣工以来、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さの部屋が1950万円から2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける中古マンション市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は大阪市東住吉区内の他の中古マンションと比較しても、偏差値45と平均より若干低いものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2678万円に対して、現在の平均売出価格が2382万円となっており、購入者にとってはお買い得な物件となっています。

将来性

ランズ北田辺は築年数が18年と新しくはありませんが、エリア内で同様の価格帯の他マンションと比較すると平均築年数よりも若く、駅近という立地条件も相まって将来性が期待され、AIにより算出された将来性の偏差値は67とこの地域のマンションの中では比較的高い評価を受けています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設も充実し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設も隣接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステルミナス北田辺の概要

エステルミナス北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建のマンションです。築年月は1989年2月で、99平米の広さを備えた戸数は全18室。市場に出回る物件の価格は2,100万円から3,580万円の範囲で、実際には2680万円〜2780万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

エステルミナス北田辺の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、販売価格偏差値は44と平均を下回り、近隣エリアで類似物件が過去5年で約24%の価格上昇を見せる中、本物件は約2%の僅かな上昇にとどまっています。AI予測によると、適正価格は3027万円とされているが、販売中の平均価格は2653万円であるため、購入者には割安感があるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

このマンションは築35年が経過しており、地域内の同額帯物件の平均築年数より9年古いものの、継続的なメンテナンスのおかげで、将来性を示す偏差値は62を記録しています。これは、駅近という立地の良さや、これからの市場予測に基づく価値の見込みを反映したものであり、投資家や将来を見据えた住宅購入者には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

エステルミナス北田辺は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が豊富に揃うなど、生活利便性が高く、総合的な環境満足度の偏差値は63と好評価を得ています。安全性に関しても、近隣に複数の小・中学校が存在し、交番も近くにあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

アンビエントフレア美章園の概要

アンビエントフレア美章園は、大阪市東住吉区桑津2丁目12-14に位置する、2007年2月竣工の14階建てマンションで、各居室は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格帯は2100万円から4280万円に設定されており、特に2750万円から2980万円の価格帯が市場において最も出回っているようです。

適正価格（売却）

アンビエントフレア美章園の適正価格は、大阪市東住吉区の同規模の中古マンション価格の傾向を考慮に入れ、総合的な偏差値48をマークしており、近年の価格推移と比較して10％の価格下落が見られますが、適正推測価格である3005万円に対して現売出し価格平均が2912万円となっており、市場価値を下回る状況は見受けられません。

将来性

将来性を探る上で、アンビエントフレア美章園は河堀口駅からの徒歩8分のアクセスと、平均より若い築年数が魅力を放っており、AIによる偏差値67の高評価を受けており、地域内での資産価値の持続が見込まれます。

環境満足度

アンビエントフレア美章園周辺は、治安が良好な地域であり、交番が636m以内に存在するほか、医療施設が107件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏内にひしめいており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも評価され、周辺には大阪市立桑津小学校、大阪市立林寺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校が点在するファミリーに優しい学環境が整っています。

グリーンハイツ今川の概要

グリーンハイツ今川は大阪市東住吉区西今川に位置し、北田辺駅から徒歩6分という利便性の高い住環境にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から53㎡の間で設定され、築年月は1963年8月であり、販売価格は680万円と市場価格に見合った適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ今川の売出し価格は680万円で、同じ東住吉区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、過去5年間で価格が平均24%上昇している中、本物件は18%価格が下落しており、市場の平均偏差値47を上回る49の適正価格を持つと評価されています。

将来性

築61年を経過するグリーンハイツ今川はエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は60と高く、北田辺駅からの近さや、今後のエリア開発が見込まれることから、投資としての魅力を保ち続けています。

環境満足度

グリーンハイツ今川周辺は交番が670m圏内にあり、治安が良好であるほか、77件の医療施設やスーパー9件、コンビニ10件が近隣に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性を示すハザードマップ情報も良好で、大阪市立桑津小学校など複数の教育機関のアクセスが容易な住環境にあります。

プレファシオ公園南の概要

プレファシオ公園南は大阪市東住吉区公園南矢田3丁目に位置し、矢田駅から徒歩13分、あびこ駅と我孫子町駅へもアクセス可能な8階建てのマンションで、2003年11月の竣工以来、地域のランドマークとして堅調な人気を誇ります;63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広い層に対応する住戸が1,580万円から2,480万円で提供されており、居住に必要なあらゆる機能を備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプレファシオ公園南の適正価格は、大阪市東住吉区周辺における価格推移と比較して、平均的な売却偏差値が34で、5年間の価格高騰率が23％と平均24％に比べやや低いものの、AIによる推定適正価格が2,782万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,737万円は将来的な価値を考えると非常に魅力的な投資と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいプレファシオ公園南は、周辺のマンションに比べて駅からの距離や、地域内での将来性評価が高く、これらの点を考慮するとマンションの偏差値は76と高く、投資や居住の観点から見ても将来への期待が寄せられる物件です。

環境満足度

プレファシオ公園南は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高いと評価されています;また、災害リスクが低く、教育環境が良好であることから、家族連れにとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ネオロイヤルハイツ東住吉の概要

ネオロイヤルハイツ東住吉は、大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分、矢田駅から徒歩15分の地に建つ13階建てのマンションで、47室の居住空間が提供されています。平成14年（2002年）10月築のこの物件は、3LDKの広さが61㎡から65㎡まであり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、中心価格帯は1,680万円から2,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ネオロイヤルハイツ東住吉の売却価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、売却に適したタイミングかどうかという観点では平均値47を下回る結果ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せている地域の動向に鑑みると、実際のところ28％の価格上昇を示しています。このことは、独自AIが想定する適正推測価格2,803万円と現在の平均売出価格1,830万円との乖離が大きいことを意味し、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性を秘めています。

将来性

ネオロイヤルハイツ東住吉の将来性は、築年数が新しいという点で、エリア内の他の物件に比べて有利なポジションにあり、偏差値80を獲得しています。駅近の立地はこれからの市場価値にも良い影響を与え、周辺地域の再開発や都市計画による利便性の向上など、将来にわたって価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

ネオロイヤルハイツ東住吉周辺の治安は良好であり、最寄りに交番があり、76件の医療施設に加えて、スーパーやコンビニも近隣に多数存在します。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性が低く評価されています。また、私立城南学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周囲に点在しており、子育て環境としても優れていると評価できるでしょう。

東住吉中野スカイハイツの概要

東住吉中野スカイハイツは、1982年6月に建設された大阪市東住吉区中野1丁目の住居です。この6階建てマンションには37の住戸があり、各部屋の広さは57㎡から66㎡、価格帯は980万円から2380万円に設定されており、その中で1340万円から1380万円がもっとも一般的な価格帯です。立地は優れており、駒川中野駅まで徒歩7分、針中野駅は徒歩11分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価してみると、東住吉中野スカイハイツはマンションマーケットのAIによる適正価格評価で偏差値47と算出され、近隣物件の市場価格動向と比較した場合、約4％の価格下落が見られ、適正推測価格1513万円と現在の平均売出価格1367万円との間にギャップがあり、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

築年数が42年を超える東住吉中野スカイハイツですが、将来性の評価は比較的良好で、機械学習データに基づく偏差値は56と、近隣で同じ価格帯で売り出されている物件の平均よりも3ポイント高く、駅の近さと組み合わせた地の利が今後の価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境の満足度としては、東住吉中野スカイハイツは治安の良好さが強調され、最寄りの交番が518メートルの範囲内に位置しており、医療施設も110件と充実、さらにスーパー11件、コンビニ14件と、生活利便性が高い点が評価されています。また、周辺には大阪市立南百済小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立新平野西小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校といった教育機関が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリー層にも適していると言えます。