大阪府大阪市中央区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。

適正価格（売却）

グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。

将来性

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。

環境満足度

グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要

「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。

適正価格（売却）

Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランアッシュ谷町エクスコードの概要

大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ザシティタワー大手前センチュリーの概要

ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。

将来性

築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

ロイヤル内本町の概要

ロイヤル内本町は大阪市中央区内本町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩約5分、築年数1999年の12階建てマンションで、平米数は28㎡から92㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は1050万円から6480万円と中央区の平均を反映した理想的な物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みた場合、ロイヤル内本町の売却偏差値は57と適正価格帯であると評価され、5年間で22％の価格上昇を見せる中央区の不動産市況と比較して、平均価格3182万円で売り出されている事実は、潜在的には売り時を示唆しています。

将来性

築25年のロイヤル内本町は、将来性に関してAIデータが示す偏差値70と、中央区の同範疇のマンションよりも16ポイント高い将来性を持っており、利便性の高い立地条件を有しているため投資としても有望です。

環境満足度

ロイヤル内本町は大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関に恵まれ、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

イトーピア北浜スウィートマークの概要

イトーピア北浜スウィートマークは大阪市中央区今橋に位置し、2005年築の24階建てタワーマンションとして、2LDK、73㎡の最低価格約3650万円から、3LDK、122㎡で約1億3500万円の価格帯にて売り出されています。豊富な居住空間を提供し、特に約7280万円〜約7980万円が市場の主流価格帯で、複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

イトーピア北浜スウィートマークの適正価格は売却偏差値76を示し、AI分析に基づく推測価格約6330万円に対し、平均売り出し価格が約7996万円と高値安定をみせており、大阪市中央区の中古マンション市場において価格上昇傾向にあり、他物件と比較して高い投資価値が認められる物件です。

将来性

北浜駅に至近でアクセスの良さが魅力のイトーピア北浜スウィートマークは、築19年と一定の年数を経ているものの、将来性の偏差値は66となり、同エリアの他マンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近で発展が見込まれるエリアの物件として注目されています。

環境満足度

イトーピア北浜スウィートマーク周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設として大阪市立西天満小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど安心して暮らせる環境が整っています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

メロディーハイム天満橋の概要

メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

ジオ天満橋上町台レジデンスの概要

ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。

将来性

このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。

環境満足度

環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

レックスヒルズ大手前の概要

レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。

環境満足度

レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。

グランドメゾン大手前タワーの概要

グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。

ユニ高麗橋の概要

「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。

シティハウス大手前の概要

シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。

シャルマンフジリッツ大手前の概要

シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。

ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要

ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の概要

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、大阪市中央区の便利な立地に位置し、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。69m²の3LDKから82m²の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3080万円から5580万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は4300万円〜4480万円です。この物件は1998年11月に竣工し、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区において、近年の中古マンション価格が22％上昇している中、グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は3％の価値減少を見せ、売却偏差値71で市場の平均偏差値54を大きく上回っています。AIによる評価では、適正推測価格は3139万円であり、現行の平均販売価格4437万円と比較すると、売却に適したタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が26年のグランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、周辺地域の同価格帯物件と比較して平均より7年古いですが、その将来性偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近はもちろん、長期的な居住を見越しても魅力的な選択肢です。

環境満足度

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、426m以内に交番があり、92件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、日々の安心感が高く評価される環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い上に、教育環境としては私立城星学園や大阪市立南大江小学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ヴェルドール安堂寺の概要

大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。

将来性

ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

セレッソコート大阪城前の概要

セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。

将来性

築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。

アルス谷町シーベースの概要

「アルス谷町シーベース」は、大阪市中央区谷町に位置し、最寄りの谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年築の10階建マンションであり、58㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2870万円から4980万円の範囲に分布していることから、中央区の不動産市場において競争力のある物件と考えられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較したアルス谷町シーベースの適正価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移を見ると、中央区の5年間での22％の価格上昇とは異なり、わずかに13％の価格低下が見られるものの、市場環境の変化に対してまだ強気の売出し価格を維持しており、利益を最大化しようとする現所有者にとっては売り時と捉えられる物件です。

将来性

築年数22年のアルス谷町シーベースは、中央区の他のマンションと比較して若干新しく、駅近の利点を活かした将来性評価が高いことから、購入後の資産価値の維持や、将来的な再販売においても有利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

アルス谷町シーベースは、治安の良い地域に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているほか、自然災害に対するリスクも低いため、居住者の生活環境に対する満足度が高いと評価されています。また、教育施設が近隣に多く存在することから、家族層にも適した住環境を提供しています。

レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。

天満橋グリーンコーポラスの概要

「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード上本町の概要

エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。