大阪府大阪市平野区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールヴェール平野駅前の概要

大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。

ロイヤルハイツ平野の概要

「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。

環境満足度

大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

ドムール平野南の概要

「ドムール平野南」は、大阪市平野区に位置し、平成3年3月に竣工した15階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1410万円から3180万円となっています。立地は大阪メトロ御堂筋線平野駅を含む3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ドムール平野南」の価格帯は大阪市平野区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は56と平均よりも高く、特に経年による価値減少が見られない状態です。地元不動産市場の動向を見ると、同じ築年数の類似物件が価格上昇傾向にある中、ドムール平野南は投資としての魅力を保持しています。

将来性

築33年という年数が経過している「ドムール平野南」ですが、今後の大阪市平野区の発展を考慮すると、将来性偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、特にエリア内に予定されるインフラの充実や周辺環境の改善が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、地震や洪水に対するリスクの低さなど、環境満足度偏差値は57と高く、国立大阪教育大学附属平野小学校などの教育機関の充実も「ドムール平野南」の居住環境の魅力を高めています。

ネバーランド平野本町テラスタワーの概要

「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。

将来性

ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。

ファミール平野の概要

「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。

環境満足度

近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。

藤和ハイタウン平野駅前の概要

藤和ハイタウン平野駅前は、大阪市平野区に位置し、関西本線平野駅から徒歩3分の立地にある1994年2月竣工の11階建てマンションで、全121室のうち３LDKの57㎡タイプが1180万円から、広さ81㎡の2LDKでは2680万円までとなっており、これは築年数や平均価格と比較して平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン平野駅前の適正価格は、同区域内の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析結果に基づく適正推測価格が1513万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1632万円となっており、このデータはマンション売却に関してポジティブな指標を示しています。

将来性

藤和ハイタウン平野駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値51を示し、築30年という経過年数を考慮しても駅近という利便性が評価され、今後の市場価値の維持や周辺再開発の可能性を考慮すると、財産価値の伸びを見込める物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン平野駅前は治安が良好で、交番が208メートル圏内にあり、病院83軒、スーパー7軒、コンビニ7軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、非常に便利な居住環境と言えます。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ない点が評価され、周辺には大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校などの教育機関も揃っていることが、ファミリー層には魅力的と言えます。

グランコート平野の概要

グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

平野西ガーデンハウスの概要

平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。

将来性

平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。

グランドメゾン平野パークフロントの概要

「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

グランフェルティ平野加美の概要

大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。

将来性

築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。

グリーンコーポ平野の概要

グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。

将来性

築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。

エパック平野パート1の概要

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。

適正価格（売却）

エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。

将来性

エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。

環境満足度

エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウェリスリビオ平野の概要

ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。

将来性

築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

コスモシティ平野出戸駅前の概要

「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区瓜破東の駅至近で便利な立地にあり、14階建ての総戸数91戸のマンションです。築年月は2007年3月で、現在の中古マンション価格は2,380万円から3,000万円の幅で、60㎡から81㎡の広さの3LDKが主流で、周辺相場と比較すると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモシティ平野出戸駅前」の売出し価格範囲は2,380万円から3,000万円で、この物件のAIによる適正推測価格は2,651万円ですが、市場の動向を鑑みると、平野区の同等物件に比べて若干の価格下落を示しており、現在の平均価格が2,653万円となっているため、このタイミングでの売却が適正とされています。

将来性

築16年の「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区内の中古マンションとしては比較的新しく、駅徒歩1分という利便性の高い位置に存在し、現在のAIによる将来性偏差値は47となっており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の伸びはやや見込みにくいものの、立地の良さから安定した評価を保っています。

環境満足度

「コスモシティ平野出戸駅前」の住環境は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、治安面では交番が812m以内にはないものの、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立喜連東小学校をはじめとする近隣の教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

アドリーム平野の概要

「アドリーム平野」は、大阪市平野区加美南4丁目に位置し、新加美駅から徒歩12分の距離にある9階建のマンションで、築年月は1994年2月です。このマンションは総戸数46戸を有し、広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の市場価格は980万円から2,180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アドリーム平野の販売価格は、大阪府の不動産市場データを基に算出された適正価格1332万円と比べて若干高いものの、売却偏差値は50とほぼ市場平均と同等です。周辺環境や物件の特性を考慮しても、現在提示されている価格帯は妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築30年を迎えるアドリーム平野は、同地区の他のマンションに比べて1年程度新しい部類に入りますが、将来性評価は僅かに下回る48という偏差値を持ちます。それでも、交通の便が良いことや地域の発展が見込まれているため、中長期的な価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アドリーム平野の居住環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。近隣には複数の学校があり、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などが徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ファミール平野2番館の概要

「ファミール平野2番館」は、大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置し、加美駅から徒歩9分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は92室です。築年月は1989年で、広さは60㎡から82㎡の間の2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,498万円となっており、市場における一般的な価格帯である1,700万円から1,850万円の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

ファミール平野2番館の適正価格の偏差値は53と、大阪市平野区の中古マンション市場の平均偏差値49よりもやや高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の同条件の物件が5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格下落をしていますが、推測適正価格は1,501万円で、現在の売り出し平均価格は1,680万円となっており、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数が35年とやや長いファミール平野2番館ですが、加美駅への徒歩9分という駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値45と平均を少し下回るものの、便利な立地によって将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあるファミール平野2番館は、最寄りの交番が440mの距離にあり、周辺には病院が47件、スーパー2件、コンビニ7件が立地するなど生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域で、近隣には八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ユニハイム喜連の概要

ユニハイム喜連は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩2分という駅チカの好立地で、1997年3月に竣工した10階建てマンションであり、全123室の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は概ね1480万円から2948万円の間で推移しており、この地域のマンションとしては、利便性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム喜連の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値49に対して55という高評価を受けています;このエリアでは過去5年間での不動産価格の平均上昇率は8%であるにもかかわらず、当該物件は価格が27%下落しており、現在の市場価格との比較で見ると、売り時と判断されます。

将来性

建築から27年を経過するユニハイム喜連は、平野区の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値が35と平均より低めですが、その主因は築年数にあり、駅近のメリットを考慮すると都市開発やリノベーションの可能性によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、居住環境としての安心感が高まり、環境満足度の偏差値58という結果につながっており、また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校など複数の教育機関が点在するため、子育てにも適した立地です。

ローレルコート平野の概要

ローレルコート平野は、大阪市平野区平野北1丁目に位置し、築12年を迎えた総戸数30戸の11階建てマンションです。各戸66㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2880万円固定、駅から徒歩1分の優れたアクセスを誇ります。建物の状態を維持するための継続的な管理により、新築当時の質が保たれているため、中古市場においてもひと際目を引く住居となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート平野は、平均的な市場価格と比較した場合、適正価格偏差値が50と評価されており、2880万円の価格設定は周辺地域の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲であると言えます。近隣の中古マンション価格がここ5年で8%の上昇を見せている中、本物件はそれに追従する形で価値を保持しています。

将来性

ローレルコート平野は築12年で、平野区内の同類物件に比べて築年数が若く、今後の価値の維持や成長が見込まれる可能性が高いです。駅至近で非常に便利な立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は31と評価されており、今後のエリア開発や施設の充実によってはさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、ローレルコート平野の環境満足度偏差値は64と高評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、災害リスクが低い地域であることが評価されています。また、教育施設が周囲に充実しており、小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適したリビング環境です。

メガロコープ平野5号棟の概要

メガロコープ平野5号棟は、1973年築の大阪府大阪市平野区に位置する、全140室の11階建てマンションで、約55㎡の4DKから最大82㎡の5Kまでの間取りがあり、価格帯は761万円から1980万円と幅広い選択肢を提供しており、関西本線と大阪メトロの平野駅に近く、最寄り駅まで徒歩5分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

メガロコープ平野5号棟は、大阪市平野区内の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値47を示し、独自AIの推測による適正価格1359万円に対して平均売出価格が1194万円であるため、市場価格に対してやや有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

立地の良さを評価されたメガロコープ平野5号棟は、将来性の偏差値が74と高評価を受けており、築年数が長いにも関わらず、アクセスの良さや周辺の地域開発が評価され、資産価値の維持もしくは向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

メガロコープ平野5号棟のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の充実から環境満足度偏差値60を獲得し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が安心感を提供し、また、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベリスタ平野西脇の概要

「ベリスタ平野西脇」は、大阪市平野区西脇4丁目に位置し、63㎡の3LDKが2190万円から88㎡の4LDKが4680万円の価格帯で販売されている15階建てのマンションで、2009年4月に完成した全170室の施設です。平野（Osaka Metro）駅からは徒歩8分、平野（関西本線）駅からは徒歩11分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ベリスタ平野西脇は、適正価格の偏差値が49であり、マンションマーケットが提供するAI推測価格2702万円に対し、実際の販売価格は2672万円とほぼ適正とされる範囲内にあることから、市場価格に適した水準で取引されていると言えます。

将来性

15年の築年数を持つベリスタ平野西脇は、AIによる将来性評価で偏差値が72を記録し、平均よりも22ポイントも高い値を示しており、その若さと質の高さから、今後も価値が安定するか、さらに向上する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

安心の治安環境が整っており、病院114件、スーパー9件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している点や、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層に最適な住環境と言えるでしょう。

セントパークス平野公園の概要

「セントパークス平野公園」は、2008年2月竣工の10階建て、総戸数146戸の大規模マンションで、住所は大阪府大阪市平野区平野東1丁目7-25に位置し、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、その中で一番多い価格帯は2480万円から2530万円です。最寄り駅はJR加美駅徒歩12分、新加美駅徒歩14分、大阪Metro平野駅徒歩14分と複数路線が利用可能でアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントパークス平野公園の中古マンション価格は、地域の市場データと比較すると、総合的な売却偏差値は49と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺地域中古マンション価格の平均8%上昇に対し、セントパークス平野公園は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向いていないと考えられます。AIが算出した適正推測価格は2643万円であり、この分析結果は売り出し平均価格2589万円に対して適正であると示唆しています。

将来性

セントパークス平野公園の築年数は16年で、エリア内の同価格帯の物件と比較すると新しく、維持管理状況も良好です。将来性の評価はAIにより偏差値60と算出され、周辺エリアと比較しても高い将来価値が見込まれるため、資産価値の維持や投資物件としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

セントパークス平野公園周辺は、治安が良好で、交番まで56mと至近距離にあり、さらに医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が整っており、日常生活に便利な環境が提供されています。また、地震や洪水、津波、高潮等の災害リスクが低いとされるハザードマップによれば、地盤が安定していることや災害発生時の危険性が低いことが確認されており、教育環境も充実していて、大阪市立平野南小学校／大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

セレッソコートOSAKAステーションランドの概要

セレッソコートOSAKAステーションランドは、利便性と快適な住環境を兼ね備えた大阪府大阪市平野区瓜破一丁目にある、2005年5月竣工の15階建て総戸数346戸のマンションであり、3LDKの広さは60㎡から95㎡まであり、価格帯は1,980万円から4,570万円と幅広く、多くの層に適した住まいです。

適正価格（売却）

平坎区内の中古マンション市場データに基づくと、セレッソコートOSAKAステーションランドの価格は総合的な適正価格偏差値49を下回る傾向にあり、比較的低下していることから、現段階では投資としての売却を検討するタイミングではなさそうです。

将来性

駅からの距離が徒歩2分と非常に近いセレッソコートOSAKAステーションランドは、この立地から将来性が高いと評価され、AIによる偏差値は63と高めであり、平均築年数が同価格帯の物件と比較しても若いためポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セレッソコートOSAKAステーションランドは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低い環境に加え、教育施設が周囲に多数点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住まいと言えます。

ユニハイム平野北の概要

大阪市平野区加美北5丁目に位置する「ユニハイム平野北」は、58㎡の3LDKが780万円から、71㎡の4LDKが最大2180万円という価格帯で取引されており、築年数は1985年以来となっている11階建てのマンションです。アクセス面では南巽駅から徒歩17分、関西本線の平野駅から徒歩22分、そして衣摺加美北駅からは8分という3つの駅が利用可能で、立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニハイム平野北」の適正価格としては、大阪市平野区の平均的なマンション価格推移と比較すると、売却偏差値が平均49に対して本物件は同点とされ、近年5年間での価格上昇率は8％と、エリア平均を下回る2％の増加にとどまっています。しかし、マンションマーケットによる適正価格は1564万円であり、現在の売出し価格がそれを下回る1544万円であるため、購入には魅力があるものの売却には不向きと見られます。

将来性

築39年の「ユニハイム平野北」は、エリア内で比較しても平均より8年程度古い建物ですが、その将来性に関しては偏差値63と評価されており、周辺のマンション平均偏差値を大きく上回る13ポイントの高評価を受けています。これは駅近立地に加え、継続的なメンテナンスと再開発の可能性が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

治安の面では、ユニハイム平野北の半径367m以内に交番があり、周辺には病院が25軒、スーパー2軒、コンビニ10軒が点在し、生活環境は非常に便利です。国のハザードマップでも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。子育て世代にも嬉しい大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

アジュール平野西の概要

「アジュール平野西」は大阪府大阪市平野区平野西6丁目に位置し、65㎡の3LDKが約1880万円、83㎡の3LDKが約3290万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。築年数は2001年と比較的新しく、大阪メトロの平野駅から徒歩6分という魅力的な立地には、全44室の居住スペースがあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、アジュール平野西の平均価格は2382万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2396万円とほぼ同等であり、大阪市平野区の同規模物件の中で平均の市価を若干上回る水準にあります。過去5年の価格動向を見ると、同地域は8%の価格上昇を見せていますが、本物件はその波に乗っておらず、現段階では売却には適さない可能性が示唆されています。

将来性

アジュール平野西は、築年数が23年と平野区の中で比較的新しく、駅近という利便性の高さを評価され、AIによる将来性の偏差値は60と、地域平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、本物件の長期にわたる価値の維持や、将来的な不動産市場での競争力を予測する指標として解釈できます。

環境満足度

生活利便性の面で見ると、「アジュール平野西」周辺には、緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、またスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、国立大阪教育大学附属平野小学校など複数の優良校が点在し、家族での安定した生活をサポートします。自然災害リスクへの対策も万全で、洪水や高潮の影響が低い地域として評価されており、安全な住環境を求める方に適した物件と言えます。

ヴェルドール平野の概要

「ヴェルドール平野」は大阪府大阪市平野区平野本町に位置し、1990年建築の８階建て住宅団地で、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の広さは13㎡から24㎡で、価格帯は270万円から660万円となっており、平野駅からのアクセスは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール平野」の価格は地域のマンション価格の動向に基づく売却偏差値49を記録しており、平野区内の同様の物件と比較して5年間で9％の価格上昇が見られるものの、本物件は微減しています。AIによる適正価格予測が461万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が411万円となっているため、投資としての魅力はやや低いと言えます。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール平野」は、将来性の評価が高く、AI算出の偏差値59を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近マンションとしての価値が高く評価されていることを示しています。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクなどを総合的に評価した「ヴェルドール平野」の環境満足度偏差値は57です。近隣には複数の小中学校が点在し、病院やショッピング施設も充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない安全な居住エリアとしての魅力があります。

GSハイム平野の概要

GSハイム平野は、住所が大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目7-6に位置し、1984年6月竣工の8階建てで、40㎡の2DKから91㎡の2LDKまでの幅広い広さを提供する31室から成るマンションであり、出戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持ち、中古マンション市場では750万円から2680万円の販売価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市平野区内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、GSハイム平野の適正価格は、平均偏差値49に対して48とわずかに低い値を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率8％と比較して5％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格が1443万円であることから、適正推測価格1531万円と比較した場合、買い手にとって一定の魅力がある価格帯と評価されています。

将来性

築後約40年経過しているGSハイム平野は、周辺マンションの平均築年数より8年高いものの、将来性の偏差値は56と地域平均よりも高く、駅からの近さや大規模なリノベーションの可能性も含め、投資や自己居住用としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

GSハイム平野の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番までの距離738m、生活便利施設としての病院77件、スーパー4件、コンビニ16件が存在し、また、瓜破東小学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に点在しているため、家族層にも適した住環境が整っており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。

ピアン平野の概要

「ピアン平野」は、大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分の利便性の高さを誇るマンションで、10階建ての構造で総戸数27戸、築年月は1979年3月となっております。広さは73㎡～78㎡で3LDKのプランが主流で、市場価格は1,100万円から1,580万円の範囲にて取引されており、特に1,490万円から1,500万円の価格帯が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ピアン平野」の現在の市場価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、周辺エリアの平均価格と比較して若干の下落傾向にあり、平均偏差値49に対して48と評価されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均で8%の値上がりを見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,590万円に対し、実際の売り出し平均価格が1,458万円であることから、将来的な価格回復を見越した投資や購入タイミングを見極めたい物件と言えます。

将来性

「ピアン平野」は築45年が経過しており、大阪市平野区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古いものの、駅徒歩3分の魅力的な立地を持っています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント優れていることが分かります。築年数の割に高い将来性評価は、立地の良さがその理由と分析されます。

環境満足度

治安面で見ると、「ピアン平野」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富なため日常生活の利便性が高い地域にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低いことも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。さらに、複数の公立小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

フェルティパーク平野イーストアベニューの概要

大阪市平野区に位置するフェルティパーク平野イーストアベニューは、利便性が高い衣摺加美北駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。価格帯は、3LDKの69㎡が1530万円から、4LDKの84㎡で最高3298万円と幅広い層に対応できる価格設定がされており、市場動向や需要に合わせた資産価値を維持しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野イーストアベニューの販売価格は、近隣同規模のマンションと比較して偏差値45とやや低めですが、一般的な価格推移と比較し、過去5年間で8％の高騰が見られる他物件に対して、同マンションは2％と控えめな伸びを示しており、市場価格よりも安価であることから長期的な資産価値で考慮すると、投資としても有望な可能性を秘めています。

将来性

築26年のフェルティパーク平野イーストアベニューは、駅近という便利な立地に加え、将来性の偏差値63をマークし、同区域に存在する他マンションに比べて優れた評価を受けています。これは、アクセスの良さや周辺の都市開発、経済的な活性化などが見込まれているためであり、このエリアでの賃貸需要や不動産価値の向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近距離、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニといった生活インフラが整っている点がフェルティパーク平野イーストアベニューの環境満足度の高さを示しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価結果、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては重要な居住環境の要件であり、環境満足度の偏差値54を裏付ける要素となっています。