大阪府堺市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート上野芝の概要

ローレルコート上野芝は、上野芝駅からわずか2分という好立地に位置し、2002年2月に築かれた13階建てマンションで、全体で67戸の住居が存在します。広さは64㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4780万円と、このエリアの中古マンション市場としては適正な価格設定であり、主要価格帯は3490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

堺市西区の中古マンション市場において、平均的な価格推移に照らし合わせた場合、ローレルコート上野芝の価格偏差値は54と平均よりも高く表示されており、適正価格の設定がされていることが伺えます。AIによる市場価格分析では、推測適正価格が3295万円とされているにも関わらず、実際の市場価格は3562万円で取引されており、現在売るのに適した時期であると評価されています。

将来性

築21年が経過したローレルコート上野芝は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じる部分は否めませんが、駅に非常に近い立地は将来的にも価値を維持しやすいでしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値35と低めであり、同地域の平均と比較して将来価値が増す可能性は低いと見られています。

環境満足度

ローレルコート上野芝は、治安の面で利便性の高い環境にあり、最寄りの交番まで119mとすぐ近くに位置しています。また、生活施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい立地です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害を受けにくい地域となっています。さらに、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの概要

メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、大阪府堺市西区上野芝町に位置する、2001年築の6階建てマンションで、全25住戸から成り立ち、サイズは79㎡から114㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は上野芝駅から徒歩5分と非常に便利で、築年数が22年とやや古いものの、価格帯は2080万円から4280万円で、このエリアの市場動向を考慮すると、ファミリー層や駅近物件を望む層に人気がありそうです。

適正価格（売却）

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売出し価格は、このエリアの中古マンション相場と比較し、やや高めな傾向にありますが、立地の良さや利便性を考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。過去5年間での物件価格の上昇率は8％と堺市西区の平均21％より控えめで、売却偏差値は44と標準より若干高く、市場価格とは異なる評価が得られています。

将来性

将来性の面では、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、築22年を経過しておりますが、売却偏差値71という高い評価を受けており、堺市西区の他のマンションに比べて、将来的な資産価値が高まる可能性があると見られています。特に、良好な公共交通アクセスと周辺環境が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは地域内で比較的治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値48となっています。堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

リビオ上野芝ガーデンズの概要

リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。

浜寺南団地(1号棟･2号棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺南町2丁に位置する「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は、東羽衣駅、浜寺公園駅、羽衣駅から徒歩13分、14分とアクセスが良好で、5階建て89室を擁する1972年築のマンションで、広さはすべて56㎡の4DKで統一されています。現在の販売価格は350万円から718万円となっており、特に620万円〜630万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の売却価格は、350万円から718万円とされており、大阪府堺市西区における中古マンション市場における平均偏差値40に対して、偏差値45となっています。近隣の物件価格が過去5年間で21％アップしているにも関わらず、この物件の価格は安定しており、マーケットの適正価格推測895万円と比較すると、まだ価値が上がる余地がある可能性が指摘されています。

将来性

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は築52年経過しており、大阪府堺市西区内の同価格帯のマンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は偏差値60を獲得し平均より高く、立地の良さが将来的な価値向上に貢献すると期待されています。

環境満足度

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の周辺環境は、生活の利便性が高く、治安もよいとされています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ベリスタ鳳北町の概要

ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。

環境満足度

ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。

藤和ハイタウン津久野駅前の概要

「藤和ハイタウン津久野駅前」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数140戸、66㎡の3LDKから76㎡の広さを有する各部屋が1996年の完成以来、堅実な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の販売価格範囲は1580万円から2380万円であり、地域の相場との比較ではやや下落傾向にあるものの、立地や設備の価値を考慮すると、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれるため、投資意欲のある購入者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が28年と周囲の物件と比較してわずかに古い藤和ハイタウン津久野駅前ですが、その駅近の立地や継続的なメンテナンスが将来性を支え、AIによる評価でも平均的な将来性を見込めることが示されています。

環境満足度

安全性を気にする居住者にとっては、交番の近さは安心材料となり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波から比較的安全な地域であるため、総合的に見て環境満足度が高いと言えます。

エクセル鳳の概要

エクセル鳳は、大阪府堺市西区鳳北町に所在する、1996年築の7階建てマンションで、58㎡から70㎡の居住空間を提供し、津久野駅、鳳駅から徒歩15分というアクセス利便性も兼ね備えており、幅広い層からのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エクセル鳳の販売価格帯は1,250万円から2,098万円で、この範囲内における売り出し中の3LDK住戸は、堺市西区のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値42を獲得し、同エリアの物件としては平均的な価格設定であることを示しています。

将来性

1996年築のエクセル鳳は、建築から約27年が経過しており、同市区に位置する他の物件と比べても、その新規性や将来性を偏差値58で保っており、特に堺市のインフラ整備や地域開発の動向を鑑みれば、その価値は今後も安定していくことが期待されます。

環境満足度

治安面においては、エクセル鳳は最寄りの交番が541メートル以内にあり安心できるほか、43の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、学校施設として堺市立浜寺中学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を得ています。

ライオンズガーデン上野芝の概要

「ライオンズガーデン上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、最寄りの上野芝駅から徒歩10分にある1994年築の7階建てマンションです。全42室から成り、現在の価格帯は62㎡の2SLDKが1,280万円から始まり、最大78㎡の3LDKで1,880万円までとなっており、このエリアにおいては一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズガーデン上野芝は適正価格の偏差値49を持ち、AIの分析による適正推測価格は1,551万円ですが、売り出し中の物件の平均価格は1,479万円となっており、このエリアの平均よりも若干安価で取引されている状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「ライオンズガーデン上野芝」ですが、駅からの距離と日々の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高めです。同エリアの発展と共に、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、また周辺には賢明学院小学校、堺市立上野芝小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校などが位置するため子育て環境に適しており、スーパーやコンビニといった生活施設も充実しています。地盤やハザードマップの情報によれば天災リスクも低めで、環境満足度の偏差値は51となっており、総合的に見て安心して生活できるエリアです。

ルネフェリアス堺鳳の概要

大阪府堺市西区鳳東町に位置する「ルネフェリアス堺鳳」は、2002年8月築の5階建てマンションで、鳳駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、73㎡から100㎡までの広さを持つ計52室が存在します。価格帯は2590万円から4380万円とリーズナブルで、特に3180万円から3580万円の間に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

ルネフェリアス堺鳳は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において売却偏差値45を記録し、過去5年の価格上昇率21%に対して11%という下落率を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測である3728万円に比べ平均販売価格3454万円となっていますが、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

築22年が経過しているルネフェリアス堺鳳は、将来性の偏差値が49と平均より少し下回るものの、駅近立地が持続的な魅力を提供する可能性を秘めています。さらに、今後のエリア開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

ルネフェリアス堺鳳の住環境は充実しており、治安が良いことから環境満足度は高く、周辺には交番や豊富な医療施設、買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の安心感を高め、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション鳳1番館の概要

ライオンズマンション鳳1番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、鳳駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1987年築の9階建てマンションで、総戸数68戸、広さ60㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は1,290万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

堺市西区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ライオンズマンション鳳1番館の適正価格は約1,975万円であり、現在の平均販売価格が1,948万円であることから、市場価格とほぼ同等であるものの、これらのデータに基づき、特別な売り時とは考えにくいのが現状です。

将来性

この物件は築年数が37年となり、近隣エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は47と評価されており、エリア平均には及ばないものの、一定の投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に存在する点に加え、地盤が安定しており自然災害への備えも万全なエリアであることから、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、また堺市立鳳小学校が近いこともファミリーレイヤーには魅力的です。

サウスオールシティフロントウイングの概要

「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの概要

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティは大阪府堺市西区上野芝町に位置し、62㎡の2LDKが1380万円から、90㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格帯が形成されており、特に1880万円から1980万円の間で取引が活発です。上野芝駅からは徒歩7分とアクセスが良く、築年数は25年以上でありながら、その立地により価値を維持しています。

適正価格（売却）

このエリアの他の同様条件の物件と比較した場合、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの適正価格はやや低い傾向にあります。近隣の不動産価格の上昇率が5年間で21％であるのに対し、当該物件は3％の増加率にとどまり、機械学習による市場価格の予測値と現在の販売価格には差がありますが、現在は売却に向かないタイミングだと予測されています。

将来性

調査によると、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの将来性の偏差値は60をマークし、これは周辺環境を勘案した場合、立地の利便性などを含めてエリア内のマンションの中で高い評価を受けていることを示しています。これは、駅への近さや周辺施設の充実度を指し、今後の価値の維持もしくは上昇が期待されるデータです。

環境満足度

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの環境満足度は53と平均を上回り、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の快適さでは病院や買い物施設が周辺に充実していることが評価されています。また、自治体のハザードマップによると、地盤が固く洪水、津波、高潮のリスクも低く、小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ鳳公園の概要

「プレサンスロジェ鳳公園」は、大阪府堺市西区上に位置し、最寄りの鳳駅から徒歩11分の距離にある2017年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は72室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は2,450万円から3,600万円の範囲にありますが、市場動向と比較すると一部の物件では過去5年間で約21%の価格上昇が見られ、現在も堅調な市場を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ鳳公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と低めに評価されていますが、これは短期間の価格変動を反映した結果であり、平均的な値上がり率と比較すると若干見劣りするものの、長期的な資産価値の観点では高いポテンシャルがあると考えられます。

将来性

築年数7年と新しいプレサンスロジェ鳳公園は、AIが予測する将来性において高い偏差値61を記録しており、これは周辺地域のマンション平均を大きく上回る数値で、その立地の良さとともに、今後の市場価値の増加に期待が持てる物件です。

環境満足度

プレサンスロジェ鳳公園は、周辺環境が整っており、総合的な環境満足度偏差値56を持つこのマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの豊富さ、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校、堺市立鳳中学校へのアクセスの良さなど、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

クレアコート上野芝ラベルヴィの概要

クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。

将来性

近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。

将来性

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

Dクラディア鳳ルネサンススクエアの概要

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩9分、津久野駅から徒歩15分の好立地にある14階建ての総戸数118戸のマンションで、平成19年12月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3350万円で、エリア内の同程度の物件と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

Dクラディア鳳ルネサンススクエアは、売却相場の適正価格として、エリア内の中古マンション価格の5年間の上昇率21%に対し、5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2608万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格3187万円との差異があり、売却のタイミングとしては不適切とされる状況です。

将来性

築17年の「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件平均築年数より約5年若く、将来性の評価としてAIの分析に基づく偏差値53を獲得しており、1ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」の周辺環境は、交番が428m以内にあり治安が良好であるほか、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ15件など、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが確認されており、堺市立鳳小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境要素です。

ライオンズマンション上野芝駅前の概要

ライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区に位置し、交通アクセスが便利な上野芝駅から徒歩3分の距離にある2000年11月築の12階建てマンションで、総戸数は168戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1590万円から3280万円で販売されており、その中で最も一般的な売出価格帯は2280万円から2430万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝駅前の価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を示しており、近隣の中古マンション価格の5年間の21%増加に対し、10%の下落を見せています。平均偏差値40点に対して、この物件は39点と評価され、独自AIによる適正価格推定3107万円に対して、現在の平均売出価格が2448万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

現在24年経過しているライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区の同価格帯の平均築年数と一致しており、駅徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は49とやや低めで、周辺のマンションが持つ平均の将来性と比べると若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面で評価されるライオンズマンション上野芝駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内（220m）にあり、さらに医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活便利施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクが低い点、そして堺市立上野芝小学校が近くにあることも含め、環境満足度は58と比較的高い評価を受けています。

ふぁみーゆ鳳の概要

「ふぁみーゆ鳳」は、1990年築の大阪府堺市西区鳳東町に位置する、8階建ての中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、津久野駅や鳳駅から徒歩12分という好アクセスで、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ鳳」の販売価格帯は600万円～約2000万円となっており、地域の物件価格動向を考慮した場合、この物件は適正価格偏差値48と評価され、地域平均よりも販売価格がやや高い傾向にありますが、その分、設備の維持や利便性に対する価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が34年を数える「ふぁみーゆ鳳」ですが、将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性と継続する開発プロジェクトを考慮すれば、都市再生やエリア全体の地価上昇が予想されるため、長期投資としての価値はあります。

環境満足度

「ふぁみーゆ鳳」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さ（624m）や、68件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの豊富な生活関連施設が立地しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。また、堺市立鳳小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の概要

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、大阪府堺市西区上670に所在し、利便性の高い富木駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数72戸で、1997年3月に竣工した9階建てのマンションで、広さは65㎡から78㎡の間の幅広い間取りが提供されており、中古マンション市場での価格帯は1,500万円から2,788万円となっており、特に2,380万円から2,588万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区という地域の特性を考慮すると、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は市場価格1,500万円から2,788万円と幅広く設定されていますが、この物件の適正価格の偏差値は40と、同区域内の他の中古マンションに比べて平均より若干低いと言え、売り時を見極める必要があります。

将来性

築27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、将来性の偏差値55を獲得しており、その数値は地域の平均を上回っています。駅からの距離、地域の発展性、さらには周辺環境がそのポテンシャルに寄与していることが見受けられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関のアクセスの良さを含んでこの地域での生活が快適であることを示しており、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は環境満足度偏差値49を獲得しています。特に、交番の近さやハザードマップにおける安全性は住民の安全な生活を保障する重要な要素です。

アパガーデンパーク上野芝の概要

「アパガーデンパーク上野芝」は、大阪府堺市西区に位置し、最寄駅の上野芝駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2002年築の11階建てマンションです。総戸数91戸で、間取りと広さは2SLDK、57㎡から4LDK、113㎡があり、市場価格は1430万円から5500万円の範囲にありますが、平均的な取引価格帯は2680万円から3380万円となっており、家族連れにも単身者にも対応可能な設計となっています。

適正価格（売却）

「アパガーデンパーク上野芝」の適正価格は、大阪府堺市西区における同条件の中古マンション市場と照らし合わせた際に偏差値37となっており、過去5年の平均価格の上昇率が21％である中、本物件は約8％価格が下落していることから、現時点では売却に適していない可能性が指摘されています。AIによる推測価格は3789万円であり、実際の平均売り出し価格3012万円との間に差が見られます。

将来性

築年数が22年となる「アパガーデンパーク上野芝」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近5分の立地にあります。将来の価格変動についてのAI分析によると、将来性の偏差値は47と予測されており、周辺エリアの平均と比べて若干低いものの、今後の再開発やアクセス改善によって価格が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「アパガーデンパーク上野芝」は治安の良さも特徴で、交番が284m以内にあり、医療施設が周囲に42件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。また、津波や高潮についても被害を受けにくいエリアで、教育施設として堺市立上野芝小学校が近隣にあり子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション上野芝五丁の概要

ライオンズマンション上野芝五丁は、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、1997年2月に建設された築26年の9階建てマンションで、広さ62㎡から111㎡の間に2SLDKから3SLDKの様々な間取りがあり、価格帯は1,070万円から3,620万円まで多岐にわたりますが、中心となる価格帯は2,180万円から2,500万円で、上野芝駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝五丁の価格帯は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して適正であり、近年の不動産市場の動向を見ると、堺市西区のマンション価格は5年間で約21％の上昇を見せる中、本物件は約7％の価格下落を示しているため、適正推測価格よりも低い現在の売出し平均価格（2,394万円）を踏まえると、売り時とはいえない可能性が高いです。

将来性

築26年という本物件の老朽化に対し、AIの予測では将来性の偏差値が47であり、周辺地域の平均を下回っているものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、中長期的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性も視野に入れることができます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション上野芝五丁は治安が良好であり、最寄り交番が380m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水にも強く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立津久野中学校などが近隣に位置しています。

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の概要

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は大阪府堺市西区鳳西町1丁に位置し、鳳駅から徒歩6分の距離にある59㎡から82㎡の広さを持つマンションで、1999年2月に建てられた5階建ての物件です。価格帯は1500万円から2899万円となっており、中古マンション市場のデータ分析に基づくと、最も多い取引価格は1980万円から2098万円で、この地域での適正な資産価値を反映しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値36と評価され、平均よりやや低い傾向にあります。市場価格の動向を考慮すると、近年この地域では約21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は18%の価格下落を示しており、現在は購入者にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

築25年という経年のアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は、将来性の偏差値が44とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さ、市街地再開発の動向、地域の経済成長などを考慮すると、駅近という利点があるため、長期投資としての可能性は未だに考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを考慮したアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の環境満足度は偏差値56と高評価を受けており、近隣に堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であると言えます。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の概要

「ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館」は、大阪府堺市西区に位置し、人気の駅近物件として富木駅から徒歩10分、鳳駅からは徒歩16分とアクセスの良さが魅力です。築年数は1998年3月で、全126戸の15階建てマンションとして、平米数は62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があります。市場価格は1,380万円から2,890万円と、堺市西区の物件としてはリーズナブルな価格帯で提供されている点が注目されます。

適正価格（売却）

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値36と評価されており、堺市西区の物件としてはやや低価格で取引されることが多いです。他の中古マンションが５年間で平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は9％の価格低下を示しています。そのため、現在の売出し価格においては長期的な資産価値向上を見越した投資には向かない可能性がありますが、すぐに住む場合やリフォームを考えている購入者にとっては価格的なメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

築26年が経過したファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、将来性の偏差値49を記録しており、大阪府堺市西区の他のマンションと比べて平均的な将来性が見込まれます。エリア内でのマンション価格の上昇傾向や、交通の利便性などの地域特性から、中長期的な価値保持あるいは増加が期待できる要素は持ち合わせていますが、築年数に伴う設備の老朽化などへの対策が将来性を左右するカギとなります。

環境満足度

生活利便性に優れた環境満足度を持つファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、交番が666m以内にあり治安の良さが確保されています。42件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に位置し、日常生活に必要な施設が充実。安全性についても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が周辺にあることから、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

サウスオールシティライトウイングの概要

サウスオールシティライトウイングは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、富木駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩11分の好立地にある2009年2月竣工の15階建てマンションで、合計237室の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでとなっており、中古市場における販売価格は2,190万円から4,780万円の範囲にあり、最も取引されている価格帯は2,830万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

サウスオールシティライトウイングの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、売却偏差値37を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は3,758万円であり、現在の販売価格は平均2,934万円であることから、売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

サウスオールシティライトウイングの将来性偏差値は40と計測され、物件の築年数は14年と、同エリアの他のマンションよりも新しいにも関わらず、偏差値は平均より低めです。しかし、アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮に入れれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、サウスオールシティライトウイングは病院80件、スーパー4件、コンビニ10件が至近にあり、日々の生活に便利な立地です。また、治安の良さも魅力の一つであり、交番も745m以内に位置しています。堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境で、洪水や高潮被害のリスクは低いことがハザードマップからも読み取れることから、環境満足度偏差値は57となっており、快適な居住を望む方に適しています。

プレサンス鳳北シーズンズの概要

プレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区下田町に所在し、津久野駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩13分に位置する、地上13階建ての総戸数50戸のマンションです。築年月は2009年9月で、65㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,780万円から2,800万円の範囲で、近隣の生活便利施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2009年築のプレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区という地域の市場状況と比較して、現在の売り出し平均価格が2,313万円であり、これは周辺の同条件の中古マンションと比較して平均5年間での価格上昇率が21%に対して、本物件は17%の価格下落を示していることから、適性価格について考慮が必要となります。

将来性

築15年のプレサンス鳳北シーズンズは、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は43と平均より低いものの、大規模修繕など管理状態が良好な場合、将来的な資産価値の回復が期待できるため、長期的な視点での投資対象として魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた環境を持つプレサンス鳳北シーズンズは、交番が徒歩6分圏内にあり、近隣の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては特に住みやすい環境といえるでしょう。

クレアホームズ上野芝神野町の概要

クレアホームズ上野芝神野町は、大阪府堺市西区神野町3丁8-7に位置し、広さが66㎡から105㎡の快適な住空間を提供する2002年築のマンションで、価格帯は約1470万円から3200万円と幅広いニーズに応える物件です。交通の便は良く、最寄り駅は津久野駅まで徒歩12分、上野芝駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クレアホームズ上野芝神野町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや下落傾向にあることが示されており、平均市場価格に対する適正価格偏差値は34と、40が大阪府堺市西区の平均であることを踏まえると、現状では購入者にとっては費用対効果の高い投資といえます。

将来性

築年数22年でエリア内の他物件と比べて3年ほど新しいクレアホームズ上野芝神野町は、将来性の偏差値が45と平均より若干低いものの、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ上野芝神野町周辺は、交番が1km以内になく、治安面で他地域と比べてマイナスの側面がありますが、医療施設や学校が充実しており、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と平均以上の快適な居住エリアとして評価されています。

ダイアパレス浜寺イーストの概要

ダイアパレス浜寺イーストは、2002年6月竣工の大阪府堺市西区に位置し、浜寺公園駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1690万円から2550万円の価格帯で提供されており、主に家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺イーストの売却価格は、同地区の他の中古マンションと比較して、価格推移においては過去5年間で隣接地区の物件価格が上昇する中、38%の価格下落を見せるが、マンションマーケットのAI適正価格推計では3086万円とされており、現在の平均販売価格2391万円と比較すると、購入者にとってはお得な価格設定となっています。

将来性

築年数22年のダイアパレス浜寺イーストは、近隣エリアのマンションより若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、この地区のマンション平均よりも期待が持てる将来性を示していることから、長期的な投資としての価値があります。

環境満足度

ダイアパレス浜寺イースト周辺環境は、治安が良く、病院をはじめとする医疗施設が充実しており、日常の買い物に便利な商業施設が整っている一方で、自然災害リスクの低い地盤で構成されており、安全かつ利便性の高い生活が可能です。また、子育て世代にとっては、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近くにあり、教育環境も良好です。

浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺石津町東に位置する「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、石津駅からわずか徒歩5分という立地にある5階建てのマンションで、1981年の築でありながら総合的な居住品質の維持に努めています。広さは70㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯としては400万円から1198万円で、中心価格帯は843万円から888万円となっており、この地域での家族向けの居住空間を求めるニーズに合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の売り出し平均価格861万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は1%のみと控えめな高騰率で推移しており、わずかに平均偏差値（40）を下回る37ポイントと評価されています。マーケット分析に基づく適正推測価格が1611万円というデータから、現時点では価値の見直しが必要な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年の「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、同エリアの他のマンションよりも若干年季が入っているものの、駅徒歩5分の好立地は将来性へのプラス評価に繋がっており、AI分析による偏差値は61ポイントと、地域平均を10ポイント上回る結果を示しています。この点は、将来的なリノベーションや周辺地域の開発次第でさらなる価値上昇が期待される部分でもあります。

環境満足度

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、生活利便性が高いエリアとして知られています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされること、また地元の小学校が近隣に複数存在することから、家族生活に適した環境となっており、環境満足度は30ポイントとは評価されているものの、基本的な生活の充実度は信頼できる水準にあります。

サウスオールシティレフトウイングの概要

「サウスオールシティレフトウイング」は、大阪府堺市西区鳳南町に位置する2009年2月竣工の19階建て総戸数323戸のマンションであり、築年数は比較的若く、50㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ105㎡の2LDKが5,280万円までという幅広い価格帯で提供されており、富木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サウスオールシティレフトウイングの中古物件価格は、堺市西区内の他の中古マンションと比較しても偏差値43と適正であると考えられるものの、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で21%の価格上昇に対し、28%下落しているため、将来の価値回復を見越しての投資が期待されます。

将来性

同エリア内の平均築年数と比べて3年若いサウスオールシティレフトウイングは、将来性の偏差値30と低めですが、その駅近立地と今後の地域開発が価値を高めるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値向上に期待が集まっています。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、治安も良好なサウスオールシティレフトウイングは、環境満足度の偏差値55と高評価を受けており、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベルク浜寺公園の概要

「ベルク浜寺公園」は大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、平成8年竣工の歴史を持つ6階建てマンションで、大小様々な65㎡から78㎡の3LDKがメインの住戸構成をしており、最寄りの浜寺公園駅まで徒歩7分、浜寺駅前駅まで徒歩9分という、通勤や通学に便利な立地が魅力です。中古市場での販売価格帯は1,600万円から1,800万円となっており、この地域における相場感と比較してみても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区における中古マンション市場の動向や、ベルク浜寺公園の具体的な価格変動を分析した結果、この物件の適正価格は平均市場価格から見てもやや高めの評価で、マンションマーケットのAI分析によると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21%上がる中、本物件は15%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売出し価格が1,725万円であることから、市場における適正価格としてはやや売り時には不向きと判断されます。

将来性

竣工から数えて約28年を経過している「ベルク浜寺公園」は、このエリアの市場における標準的な築年数を持ちながら、駅近という利点を保持しています。しかしながら、将来性をAIにより評価した結果、偏差値43という平均より僅かに下回る数値が示されており、同エリア内の他物件と比較した場合の競争力や価値の伸びには限界があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが注目される「ベルク浜寺公園」周辺では、交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院や買い物施設が充実しており、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校も近隣に位置するため、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低下していることから、自然災害に対する安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。