ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,900万 〜 2,000万円
8階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,900万円 〜 2,000万円 | 8階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 89件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.9万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 8階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55
289人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市西区上670
- 交通
- ＪＲ阪和線「富木駅」徒歩10分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールハイツオオトリサウスフォレストサンバンカン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 上670 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒593-8311 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 126戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり85円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域、工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区上に位置する分譲マンションで、総戸数126戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の富木駅で徒歩10分、アクセス良好です。鳳駅から徒歩16分、北信太駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 瀬野クリニック (212 m)
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- がん歯科 (243 m)
- まつかわ整形外科クリニック (247 m)
- ヒラヤマ歯科クリニック (261 m)
- げんき堂整骨院/整体院 アリオ鳳店 (262 m)
- 取石鍼灸整骨院 (348 m)
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- ひまわり保育園 (683 m)
- 暁幼稚園 (701 m)
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- 鳳西こども園 (882 m)
- こども園くさべ (935 m)
- 幼保連携型認定こども園サン子ども園福泉園 (967 m)
- 幼保連携型認定こども園サン子ども園分園鳳東乳児園 (985 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,888万～3,117万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より19.4% 高い↑ 大阪府の平均より20.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 1,900万 〜 2,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の相場
- ㎡単価
- 30.4万円
- 坪単価
- 100.6万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.5万円
- 坪単価
- 84.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,900万〜1,990万円対前年同月比↑ | 1,900万〜2,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,890万円です。専有面積は約62㎡〜約80㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,690万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,690万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.7万円となっております。以前の期間と比較して＋65.76％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 59件 | 2,236.4万円（35.7万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 2,189.7万円（29.9万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 1,770万円（21.9万円） |
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,236.4万円（㎡単価35.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−5.4%下落（-145万円）しています。 |
|---|---|
| 堺市西区上の売買相場 | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館のある堺市西区上の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.38%下落（-158.5万円）、前年比で−2.58%下落（-73.8万円）しています。 |
| 堺市西区の売買相場 | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館のある堺市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.08%下落（-78.2万円）、前年比で＋1.32%上昇（＋32万円）しています。 |
| 富木駅の売買相場 | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館のある最寄りの富木駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.31%下落（-110.7万円）、前年比で−25.14%下落（-663.3万円）しています。 |
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,165.3万円 | 33万円 |
| 4階〜6階 | 2,620万円 | 37.6万円 |
| 7階〜9階 | 2,151.5万円 | 32万円 |
| 10階〜12階 | 1,925.8万円 | 28.8万円 |
| 13階〜15階 | 2,333.3万円 | 37.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,199.1万円 | 35.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,280.7万円 | 34.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,772万円 | 22.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,294.3万円 | 34.9万円 |
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の売却のご相談
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9.7万円 | 4LDK | 80.68㎡ | 9.7万円 | 19.4万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 10.5万円 | 4LDK | 80.68㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 9.0万円 | 4LDK | 80.68㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 9.0万円 | 4LDK | 80.68㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 10.5万円 | 4LDK | 80.68㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.4万円 62.34㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 80.68㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.2万〜7.6万円 62.34㎡ / 南 | 8.8万〜9.2万円 78.08㎡ / - | |
| 3階 | 7.2万〜7.6万円 62.34㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 67.8㎡ / 南 | |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 80.68㎡ / 南 | ||
| 5階 | 7.3万〜7.7万円 62.34㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 70.68㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 7.3万〜7.7万円 62.34㎡ / 南東 | 9.1万〜9.6万円 78.08㎡ / - | |
| 10階 | 9.5万〜9.9万円 80.68㎡ / - | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 7.4万〜7.8万円 62.34㎡ / 南西 | 7.6万〜7.9万円 62.34㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 78.08㎡ / 南西 |
| 13階 | 7.6万〜8万円 62.34㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 62.34㎡ / 南西 | |
| 14階 | |||
| 15階 |
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