大阪府泉大津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北助松マンションの概要

「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。

コスモハイム泉大津の概要

コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。

将来性

コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ディオフェルティ泉大津の概要

ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。

シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。

将来性

築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。

環境満足度

治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

助松ハイツの概要

大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。

適正価格（売却）

「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。

将来性

築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。

シャリエ泉大津の概要

「シャリエ泉大津」は大阪府泉大津市春日町に所在し、緑豊かな住宅街に位置する12階建てのマンションで、築20年を経過した2002年竣工の物件です。全44室があり、居住スペースは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,000万円から2,680万円の間での販売が目立っており、都心へのアクセスも便利な泉大津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「シャリエ泉大津」の売出し価格は20,000,000円から26,800,000円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正と評価できる価格設定がされていますが、周辺の同等物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率が0%にとどまっている状況で、将来性を考慮するとさらなる価値の向上が期待されます。

将来性

泉大津駅に近接し、利便性が高い「シャリエ泉大津」は、築22年となりましたが状態の良い物件として評価されており、将来性の偏差値60という高評価を受けています。特に、このエリアは発展が続いており、交通インフラの整備や新たな商業施設のオープンなど、今後の資産価値上昇が期待できる要素が揃っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療設備、日常生活を支える充実した商業施設に加え、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校などの教育施設の近さも魅力の一つである「シャリエ泉大津」は、環境満足度として高い評価を得ています。自然災害リスクの低い地域に立地しており、家族にとって安心の生活基盤を提供しています。

ユニライフ泉大津駅前の概要

「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。

将来性

築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。

環境満足度

環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ユニライフ泉大津寿町の概要

ユニライフ泉大津寿町は、大阪府泉大津市寿町2-38に所在し、築年数は約28年の7階建てで34戸あり、62㎡から66㎡の広さをもつ3LDKタイプが主体です。価格帯は約980万円から約1580万円で、最寄り駅の松ノ浜駅まで徒歩11分、泉大津駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好です。物件は周辺環境の利便性とバランスを考えると、かなりリーズナブルな価格設定となっており、特にファミリー層に適した仕様と立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ユニライフ泉大津寿町の販売価格帯はゆっくりと価格変動がある地域の市場状況を鑑みると非常に合理的です。中古マンション市場における売り出し平均価格は約1250万円で、物件の適正価格は1299万円との分析結果が出ていますが、泉大津市内でこの価格帯で提供されるサイズと設備を持つ物件は、投資対象としても居住目的としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ泉大津寿町は築年数が28年とやや古いものの、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考慮すると、価値の維持もしくは上昇が期待されます。再開発計画や公共施設の充実など、地域としてのポテンシャルを踏まえれば、将来的にはより良い投資先になり得る可能性があることを忘れてはなりません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ泉大津寿町周辺には生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは日常生活において利便性が高いと評価できます。教育環境としても、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的です。安全面においても心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、総合的に見て快適な住環境が整っていると言えます。

ハイネスクラウズ泉大津駅前の概要

ハイネスクラウズ泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町に位置し、平米数55㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,490万円から2,680万円で提供されています。2006年2月に建築された12階建てのこのマンションは、泉大津駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、市の中核を担う住宅として41室が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ泉大津駅前の売却価格は、地域市場の動向と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と平均よりも低い数値を示しています。このことは、大阪府泉大津市内でその他の同条件のマンションが過去5年間で19%価値を上昇させたのに対し、本物件は6%下がっていることに起因しており、マーケット分析では現段階での売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

ハイネスクラウズ泉大津駅前は築18年と、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄り駅への近さは将来性を高める要因の一つとなっており、AIによる将来性の評価は68と高めで、地域内の他のマンションと比べても16ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、生活する上で重要な環境要素に対して、ハイネスクラウズ泉大津駅前は高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、この地域での生活は安心して享受できます。また、周辺の教育環境としては泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近接しており、子育て世代にも配慮された立地となっています。

薬業東助松マンションの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「薬業東助松マンション」は、北助松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る5階建ての建物で、1973年8月に竣工した歴史を持ちます。居住空間は44㎡から46㎡の3DKが主流で、価格は3500万円から5800万円の範囲内に設定されており、周辺市場と比較しても標準的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「薬業東助松マンション」の適正価格を評価すると、中古マンション市場における価格動向を反映して、平均価格と比較しても偏差値46を記録しています。現在の販売価格は482万円と、AIによる適正価格推定値717万円を下回っており、この差は投資機会や購入の好機であることを示しています。

将来性

築51年という経年の「薬業東助松マンション」には、素晴らしいポテンシャルが秘められており、耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、将来的な価値向上が見込まれます。利便性の高い立地も含め、総合的な将来性の偏差値は46と、同地域の他マンションと比較しても引けを取らない水準です。

環境満足度

周辺施設の豊富さは「薬業東助松マンション」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、快適な日常生活をサポートします。また、自然災害リスクが低く、教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

Dクラディア泉大津の概要

Dクラディア泉大津は、大阪府泉大津市田中町に位置し、築年数は2006年3月で、13階建てのマンションであり、全33戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡から72㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3580万円となっており、市場では2280万円から2380万円の範囲が主流となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能です。立地は泉大津駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Dクラディア泉大津は近隣物件との比較から見て、平均値である44点に対して48点を獲得しており、市場価格としては若干高目であることが示されています。過去5年間の市場動向を考慮すると、周辺地域の物件価格が平均19％上昇した一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、現時点での販売価格は適正推測価格である2609万円よりもわずかに低い2528万円で、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年という年数を経ても、Dクラディア泉大津の将来性は、AIによる評価で34ポイントと平均よりも低めですが、駅から徒歩1分の立地という強みを考慮すれば、利便性の高さは購入検討者にとって長期的な価値を持ち続ける可能性があります。地域の平均築年数よりも5年若い本物件は、エリア内での競争力を維持しているものと見られ、特に通勤やアクセスの利便性を重要視する層に対しては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しても、Dクラディア泉大津は環境満足度の高さを示しています。交番が至近距離にある点や、病院や商業施設が周囲に豊富に存在することで、生活環境としての安心感があります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、さらに津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ないことも大きな利点です。教育環境としても、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの概要

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは、大阪府泉大津市に位置し、北助松駅まで徒歩7分、松ノ浜駅まで徒歩8分という交通利便性が高い8階建てのマンションです。平米数は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1999年2月の完成から長きにわたり、住環境としての魅力を保っています。価格帯は6800万円から2150万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定となっており、周辺市場との比較検討においても、入居者にとって魅力的なオプションのひとつです。

適正価格（売却）

泉大津市の中古マンション市場において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの適正価格は一部の物件で平米単価が下落する傾向にありますが、その価格帯1290万円から1480万円は、市場平均の2019万円を下回っており、バリューを見出すことができます。ただし、これはエリア内での売却価格の均衡や物件の特性を勘案した場合の適正価格であり、購入後の価値向上や再販時の市場価格を充分に考慮する必要があるでしょう。

将来性

築25年のシャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性において偏差値47と予想されています。この数値はエリア平均と比べて低くはありますが、駅近であることや、必要とされる修繕が計画的に行われていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい潜在的なポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

生活環境の充実度において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が身近にあること、さらに上條小学校や小津中学校といった教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高くなるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性も加わり、自然災害へのリスクが低い地域としての安心感も提供しています。

シャルマンフジスマート泉大津駅前の概要

大阪府泉大津市田中町に位置する「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、2015年竣工の15階建マンションで、総戸数59戸のうち、3LDKは68㎡から71㎡の広さを誇り、価格は2,500万円から3,080万円の範囲内に設定されており、最適な居住空間を提供しています。交通アクセスは優れており、泉大津駅まで徒歩2分、松ノ浜駅までは徒歩14分です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジスマート泉大津駅前」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市の平均価格から見るとやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値が40と評価されています。同地域での5年間の価格上昇率19％に対して本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測3395万円に対して現売出し価格は平均2786万円となり、価値の上昇を待つ必要があると言えます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、周辺相場の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値54を記録しています。駅近の利便性が高く、地域の発展と共に価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療施設のアクセスが良好な「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、交番が79m内にあり、近隣に55件の医療施設が存在し、スーパー7件、コンビニ12件が生活圏内に点在しており、環境満足度の偏差値32を獲得。さらには泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

フェルティパーク泉大津の概要

「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。

将来性

フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。

環境満足度

交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。

タイムス泉大津の概要

「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。

環境満足度

タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

シャルマンコーポ松之浜の概要

「シャルマンコーポ松之浜」は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩7分の距離にある1985年築の9階建マンションで、その規模は96室に及びます。中古物件の価格帯は58㎡の3LDKが570万円から、124㎡の4SLDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供します。主要な居住区画は750万円〜850万円の範囲で取引されており、徒歩圏内に複数の駅が存在する交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松之浜の売却価格は、地域市場の価格動向を基にしたデータ分析によると、全体の平均偏差値から2ポイント低い42と評価されています。泉大津市で過去5年間の中古マンション価格が平均18%上昇している中、本物件は27%の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は1312万円であり、現行の平均販売価格812万円を下回っているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築39年を迎えたシャルマンコーポ松之浜は、平均築年数に比べてやや古めの建物ではありますが、駅までのアクセスが7分として良好である点は評価できます。しかし、AIに基づく将来性の分析では、偏差値は35と、エリア内の他のマンションに比べ16ポイント低い評価を受けており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で优异で、最寄りの交番までわずか461mという近さです。また、周囲にはスーパーやコンビニが充実し、生活面での便利さが保証されている他、53件の医療施設があるため、健康面でも安心です。国のハザードマップによると、地盤は安定し、洪水の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近くにあり、子育て世代にも適している環境と言えるでしょう。