大阪府富田林市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金剛アーバンコンフォートの概要

「金剛アーバンコンフォート」は、大阪府富田林市寺池台に位置し、金剛駅からは徒歩わずか8分の距離にある利便性の高い8階建てマンションで、77戸の住居があり、広さは66㎡から67㎡で1994年に竣工しました。3LDKの居住空間は、1,490万円から1,980万円で取引されており、物件の多くは1,580万円から1,650万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の平均価格と比較して、金剛アーバンコンフォートは偏差値51と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均して25%上昇している中、本物件は3%程度の価値下落を見せています。この事実を踏まえ、AIによる適正価格推定は1,564万円であり、現在の平均売出価格1,625万円は売り時と推測される適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が30年に達している金剛アーバンコンフォートですが、駅から徒歩8分の魅力的な立地と、AIによる偏差値54という将来性の評価が示すように、価格帯と比較した場合も同エリア内で見劣りしない堅実な投資施設と見なすことができます。

環境満足度

金剛アーバンコンフォートの立地は、安全性に優れ、交番まで111mと非常に近く、病院55件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活インフラが整い、また、地盤の安定したハザードマップに基づくリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さにより環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要

大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾンドールウイングヒルズ2番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ2番館は、1990年3月竣工の17階建てマンションで、総戸数705戸を誇る大規模マンションです。立地は大阪府富田林市にあり、最寄りの川西駅までは徒歩15分、広さは63㎡から79㎡の間で、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ2番館の価格範囲は520万円から1480万円であり、市場分析を基にした適正価格は1321万円ですが、実際の売出し平均価格は880万円で、地域のマンション価格推移と比べて5％の価格下落がみられ、適正価格に比べ低い水準で取引されていることから、現在は売り時ではないと評価されます。

将来性

築年数34年のメゾンドールウイングヒルズ2番館は、富田林市内の同等マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と予測されるなど、潜在的な価値が見込まれます。周辺エリアと比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安面で評価されるメゾンドールウイングヒルズ2番館は、最寄りの交番まで682mとアクセスが良く、周辺には病院をはじめとする医療施設32件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクの少ない環境で、学校施設も充実しているため、家族層にも適した立地と言えます。

ルナコート富田林の概要

ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。

将来性

ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。

環境満足度

ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。

セントポリア金剛東(1〜9号棟)の概要

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、大阪府富田林市向陽台に位置し、富田林西口駅及び富田林駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある1996年築の5階建てマンションで、住戸数は367室、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2198万円となっており、特に1300万円〜1450万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

富田林市内の他の中古マンション市場と比較すると、「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」の平均価格は、1359万円であり、適正価格とされる市場価格2309万円よりも手頃でありますが、過去5年間で近隣の物件価格が25％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、これが適正価格偏差値34と低めに評価される要因となっています。

将来性

築年数が他の類似物件に比べて比較的新しく28年である「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、将来性の偏差値が48であり、これは地域平均と同等ですが、駅からの距離が長いことが評価を下げる要因になりえます。

環境満足度

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」周辺には、治安を支える交番が781m以内にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い上、富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地です。

メゾンドール錦織公園の概要

メゾンドール錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅まで徒歩12分という好立地にある平成5年築の4階建てマンションで、広さは91㎡から101㎡の間に分布しており、供給される部屋のタイプは4LDKと3LDKです。物件価格は960万円から1180万円で、このエリアと同等の物件と比較すると非常に手頃な価格帯を提供していますが、最近の市場動向や物件の特性を総合的に考えると、現在の価格設定は適正であると判断されます。

適正価格（売却）

メゾンドール錦織公園の売り出し価格は、960万円から1180万円の範囲にあり、この価格での取引は大阪府富田林市において適正とされています。近年の同地域における中古マンション市場を調査した結果、類似物件は平均して5年間で価値が25％上昇していますが、本物件はそのテンデンスから逸脱しており、適正価格の指標からは低い評価を受けているようです。

将来性

約3十年の歴史を持つメゾンドール錦織公園は、築年数が同エリア内の中古マンション平均と一致しており、その将来性は分析により偏差値55と計算されています。このデータを基にすると、物件は今後も価値を維持し、投資としての潜在能力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

メゾンドール錦織公園は、治安、医療、日常の買い物といった生活に必要な環境が整っている点で高い評価を得ています。周囲には警察署が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクへの対策も万全であるため、住環境として充分な満足度が保証されています。

グランアッシュ富田林ベルエールの概要

グランアッシュ富田林ベルエールは、2006年7月竣工の大阪府富田林市寿町3丁目に位置し、平米数は61㎡から79㎡の広さを備えた9階建てのマンションで、価格レンジは1480万円から2200万円で最も多い価格帯は1750万円から1780万円です。最寄り駅である富田林西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、計49室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

グランアッシュ富田林ベルエールは総合的な売却偏差値41をマーケットデータに基づいており、適正価格に関しての偏差値38は、近隣の中古マンション市場と比較して約12％下落しており、AIの分析による適正推測価格2,471万円に対して平均売り出し価格が1,742万円となっているため、マーケット相場に対して資産価値を見極める必要があります。

将来性

18年の経過を見せるグランアッシュ富田林ベルエールの将来性の偏差値は40と、同エリアの平均に比べて低めですが、駅近で通勤や通学に便利であること、近年の富田林市の発展が見込まれることから、将来的な価値上昇も期待できる地域です。

環境満足度

グランアッシュ富田林ベルエールの環境満足度の偏差値は47で、交通の便利さだけでなく、地域の安全性や生活環境も優れています。犯罪発生率の低い地区内であり、また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟は、大阪府富田林市に位置し、滝谷駅から徒歩約13分、金剛駅からは徒歩約21分の距離にあります。築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとしては比較的歴史を持ち、84㎡から92㎡の4LDKの部屋が主に提供されており、市場価格は約1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の適正価格は、大阪府富田林市の同じ築年数の中古マンション市場との比較で評価され、現在の平均売出価格は1365万円であるにもかかわらず、5年間で約10%価値が下落していることから、エリア内の物件の平均よりも評価を6ポイント下回ります。

将来性

このマンションは、滝谷駅へのアクセスが良く、また築年数もエリアの中では比較的新しく、機械学習AIによる将来的な価値の推定では、偏差値42を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の周辺には病院や教育施設としての富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校があり、住環境としての安心感を与えています。

メゾンドールウイングヒルズ3番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ3番館は、大阪府富田林市美山台に位置し、川西（大阪府）駅まで徒歩13分、富田林西口駅まで徒歩16分という利便性が魅力のマンションです。このタワーマンションは1990年8月に建てられ、計255室の20階建てという規模を誇ります。住戸の広さは72㎡から93㎡の範囲内で、市場価格は798万円から2280万円に設定されており、価格帯の中心は1180万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ3番館の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値は33であり、一般的な中古マンションに比べやや低めであることがわかります。地域内マンション価格の平均上昇率25％に対して、本物件は下落傾向にあり、専門のAIによる適正推測価格2448万円と比較すると現行価格は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては手放すには不利な時期と考えられます。

将来性

メゾンドールウイングヒルズ3番館の将来性は、築年数が34年と若干の老朽化が見られるものの、便利な立地条件により、日々の生活や通勤に優れたアクセスを持つ点で評価できます。AIが分析した将来性の偏差値は37であり、地域平均と比較すると低いものの、適切なリノベーションによっては価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

メゾンドールウイングヒルズ3番館の環境満足度は、セキュリティがしっかりしており、交番が歩いて約9分の距離にあるため、治安の良い環境と言えます。また、付近には32の医療施設と生活に必須の商業施設も充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い安心の立地です。教育施設も周辺に多く、小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第一中学校、第二中学校などが存在し、子育て環境にも適しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、滝谷駅から徒歩14分、金剛駅から徒歩19分という至便な立地にある1997年築の3階建てマンションで、80㎡から96㎡の広さを持つ住居が680万円から1598万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」の価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場における推移を考慮すると平均偏差値39に対し30と少し低めであり、市場分析に基づく適正推測価格は2653万円に対して現在の平均売り出し価格1186万円であることから、現時点では売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築27年でありながら滝谷駅から近い「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、近隣同類物件と比べて若干若い建物であり、将来性の偏差値は35となっていますが、これは近隣のマンション平均偏差値48にやや劣るものの、公共交通の便の良さから中期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が840mとやや距離があるものの、「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」周辺には富田林市立寺池台小学校と富田林市立伏山台小学校といった教育施設があり、医療施設が9件と充実しており、スーパーやコンビニが周辺に少ない点は改善が望まれますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、総合的な環境満足度は平均以上と考えられます。