大阪府寝屋川市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)の概要

大阪府寝屋川市の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)」は、寝屋川公園駅徒歩8分の便利な立地に位置する11階建て426室のマンションで、3DKの53㎡から3SLDKの104㎡までと広さのオプションが豊富で、1991年の竣工以来、価格と居住性の優れた住宅として認識されており、中古マンション価格は990万円から2780万円の範囲に集中しており、寝屋川市内での安定した需要がうかがえます。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」の中古価格の現状は、地域の価格推移を上回る31％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットがAIにより推測した1434万円の適正価格と比較し、売出し平均価格1474万円で取引されています。これは、平均偏差値44に対する60ポイントの評価を受けており、資産価値が見込まれるため、適正価格としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築33年の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」ですが、立地の良さと維持管理の行き届いた建物の状態から、マンションマーケットのAIが偏差値82と高く評価しており、今後も価格がさらに上昇することが予測されています。

環境満足度

安全性に優れた「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」は、最寄りの交番が514m以内にあり、周辺には病院24件、スーパー、コンビニが揃っており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校がある家族に優しい環境です。更に、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水、津波のリスクの低さも高い評価を得ています。

ザ香里園タワーの概要

「ザ香里園タワー」は、2011年竣工の大阪府寝屋川市香里本通町に位置する、地上37階の高層タワーマンションで、総戸数274戸となっており、香里園駅からは徒歩わずか3分の駅近物件です。広さは56㎡の1SLDKから121㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は約3,280万円から最大1億5,800万円の範囲で取引されており、地域内での価格帯は4,600万円から4,980万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を評価すると、寝屋川市内の中古マンション市場の平均価格推移に関して、ザ香里園タワーは平均の偏差値を大幅に上回る61を記録しており、エリア内での価格上昇率28％と比較して9％の価値下落を示しています。ただし、マンションマーケット独自開発のAIが算出した適正推測価格は約4,641万円であり、現在の平均販売価格はこれを上回る約5,332万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには絶好の時期である可能性があります。

将来性

築13年を迎える「ザ香里園タワー」の将来性偏差値は57と、寝屋川市内の他のマンション平均と比べても5ポイント高い評価を受けています。立地の良さや、高層タワーマンションとしての特性が、将来的な価値維持や投資家からの注目を集める要因になっていると考えられます。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩圏内に位置し、医療施設についても近隣に113件の病院が点在し、生活利便性は極めて高い状態です。また、スーパーやコンビニも充実しており買い物に不便は感じられません。ハザードマップによると、自然災害にも強く、津波や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れています。

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの概要

「ロイヤルシャトーねやがわオークビル」は、大阪府寝屋川市石津南町に所在し、1994年築の15階建てマンションとして、ゆとりの空間を提供する60㎡から108㎡の間取りが揃っており、価格は1,060万円から3,380万円の範囲で、駅から徒歩19分という立地に加え、充実した共用施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの適正価格は、寝屋川市内の市場動向とAI分析を基にした売却偏差値53を記録し、近隣の同様のマンションと比較してややプレミアムな価格設定であり、現在は平均価格1680万円〜1850万円帯が最も流通しており、これは市場価格推移とも符合しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は72と評価されており、特に立地やアクセス面で将来的に価値が上昇するポテンシャルが高いことが伺え、若干築年数が経過しているものの、良好なメンテナンス管理が行われているために、長期的な居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の確保に僅かに課題を持ちつつも、生活施設の充実度は高く、特に医療施設や学校が豊富な点が評価され、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが軽微であることが明らかになっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルメドゥ香里園の概要

「ロイヤルメドゥ香里園」は2005年6月に竣工された、大阪府寝屋川市香里新町28-28に位置する15階建てのマンションで、97室からなり、住所は最寄駅である香里園駅から徒歩3分の便利な立地です。光善寺駅へのアクセスも徒歩18分と比較的近く、60㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は2880万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメドゥ香里園の現在の価格帯は大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値で52ポイントを記録し、5年間で28%の価格上昇を見せる市場の中で約2%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2868万円に対し、売出し平均価格は2974万円となっており、現段階で売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年でありながらも、駅徒歩3分という好立地にあるロイヤルメドゥ香里園は、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。寝屋川市内の同価格帯のマンションと比較しても1年ほど新しく、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が建物からわずか206mに位置し、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いエリアと判断されます。さらに寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層からの環境満足度も高いです。

グランディア香里園山の手の概要

グランディア香里園山の手は、大阪府寝屋川市香里本通町に所在し、香里園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する2003年築の13階建てマンションで、総戸数75戸、3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの住戸があり、価格帯は1,730万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

グランディア香里園山の手は、寝屋川市内の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値が53と平均より高く設定されており、近隣相場の上昇傾向を考慮した場合、現在の売出し価格が3,573万円とAI推定適正価格3,366万円よりも高めであることから、売却を検討するのに適している可能性があります。

将来性

築21年となるグランディア香里園山の手は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値が62と平均を大きく上回っています。駅近であることや寝屋川市の開発動向を考慮すると、中古マンション市場における同物件の価値は今後も安定または上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

交番が292m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院102件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。加えて、近隣には私立大阪聖母学院小学校や寝屋川市立第三中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ブランズタワー香里園ロジュマンの概要

「ブランズタワー香里園ロジュマン」は、地上24階建て、総戸数340戸の大規模マンションで、2009年11月に竣工された物件です。所在地は大阪府寝屋川市香里南之町36-34に位置し、最寄りの香里園駅まで徒歩わずか4分、光善寺駅まで徒歩23分という優れた立地条件を誇ります。物件の規模は58㎡から95㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2,480万円から4,580万円で、寝屋川市内の中古マンション市場においても一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の適正価格に関する分析では、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して、偏差値50を記録しており、平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の市場動向に鑑み、特に2LDKの58㎡が主流の価格帯は3,280万円から3,620万円であり、販売価格は市場の適正価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるにも関わらず、「ブランズタワー香里園ロジュマン」は将来性において偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を得ています。築年数にもかかわらず、リフレッシュされたファサードや駅近のメリットなどが考慮され、中期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ブランズタワー香里園ロジュマン」の周辺環境は、偏差値61と非常に高く評価されています。治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また117件の病院や11件のコンビニ、7件のスーパーが日常生活を便利にサポートします。さらに、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。

クレアシティ寝屋川市駅前の概要

クレアシティ寝屋川市駅前は、大阪府寝屋川市に位置し魅力的な立地に恵まれた2007年竣工のマンションで、全80室から成り立ち、59㎡の3LDKが2280万円、84㎡の3LDKが4130万円と価格帯が広がり、寝屋川市駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ寝屋川市駅前の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場分析に基づくと、現在の売出し平均価格3127万円が推算され、同条件の物件の価格が上昇傾向にある大阪府寝屋川市で、適切な価格設定がされていると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると、市場平均の28％上昇に対し、本物件は18％の価値下落を示しており、売却検討にはタイミングが重要となります。

将来性

築17年のクレアシティ寝屋川市駅前は、周辺地域の平均築年数と比較して若干の新しさを保ちつつ、駅チカ立地でありながら将来性の指標として計測された偏差値が43とやや低めですが、引き続き発展する寝屋川市のポテンシャルを考慮すると、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安からアクセス、教育施設まで、クレアシティ寝屋川市駅前周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近く、医療施設や買い物施設の豊富さに加え、寝屋川市立中木田中学校などの教育環境も整っており、家族向けの居住にも理想的な条件を備えています。

藤和シティホームズ香里園の概要

「藤和シティホームズ香里園」は、1995年竣工の10階建マンションで、総戸数は69戸、住所は大阪府寝屋川市日新町に位置し、香里園駅から徒歩11分の立地にあります。各戸の広さは、60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで幅広く、価格は1160万円から2680万円の範囲で、地域の中古マンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

寝屋川市の中古マンション市場において、藤和シティホームズ香里園の価格帯は、1600万円から2080万円が最も一般的ですが、市場データを分析した結果、適正推測価格は1759万円であり、現在の売り出し平均価格と比較すると、買い手にとって適正価格であることが伺えます。

将来性

藤和シティホームズ香里園は築年数が29年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても築年数が若い方で、将来性の偏差値は47ポイントとなっています。大阪府寝屋川市は人口の動向やインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な物件価値の向上が見込める地域です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が477m以内にあり、藤和シティホームズ香里園は治安の面でも評価が高いです。また、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、近くに寝屋川市立の複数の小学校と中学校が点在しており、子育て環境も良好というメリットがあります。

ライオンズプラザ香里園の概要

ライオンズプラザ香里園は、2000年2月竣工の大阪府寝屋川市香里北之町1-1に位置する15階建てマンションで、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの住戸が1880万円から2880万円で販売されており、香里園駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ香里園の2LDKから3LDKの現価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較し、平均より高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格2236万円に対し現売出し平均が2390万円であり、市場価格においては売り時と見られる状況です。

将来性

ライオンズプラザ香里園は築24年を数え、同地区の平均的な築年数に位置しており、駅徒歩5分のアクセスも将来性の評価に影響しており、AIによる分析で偏差値40となっていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、地盤やハザードマップのデータからも安全性が高いとされるライオンズプラザ香里園は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、寝屋川市立北小学校や大阪聖母女学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エスリード寝屋川駅前第2の概要

「エスリード寝屋川駅前第2」は、大阪府寝屋川市八坂町15-40に位置し、2007年8月竣工の13階建て総戸数48室のマンションで、寝屋川市駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあり、面積は53㎡から80㎡の間で、価格帯は2400万円（1LDK）から3480万円（3SLDK）です。

適正価格（売却）

「エスリード寝屋川駅前第2」は、周辺の市場データを鑑み、適正価格として売却偏差値55を記録しており、大阪府寝屋川市内の中古マンション価格の5年間の28％上昇に対し、本物件は45％の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2765万円と現在の平均売出価格3056万円と比較した結果、売り時と判断されます。

将来性

築17年の「エスリード寝屋川駅前第2」は、寝屋川市内の同価格帯の物件より２年程度新しいにも関わらず、将来性の評価は偏差値30と平均より22ポイント低めですが、その駅近という利点は将来に渡って価値を保つことが期待されます。

環境満足度

「エスリード寝屋川駅前第2」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離140m、そして健康面を支える116件の医療施設、日常生活の利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件と充実しているほか、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校へのアクセスも便利で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、環境満足度の偏差値66を獲得しています。

ザ香里園レジデンスの概要

「ザ香里園レジデンス」は、大阪府寝屋川市に位置し、高い利便性を誇る香里園駅から徒歩わずか3分の距離にある2014年2月竣工の24階建てタワーマンションであり、151の居住ユニットが広がる41㎡の1LDKから最大107㎡の3LDKまでをカバーし、中古市場での価格範囲は1980万円から5380万円に設定されており、多くの家庭にとってアクセス良好な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ザ香里園レジデンスの価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格の高騰率28％に比べても、14％という高騰率を示しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4455万円に対して平均売り出し価格が4206万円となることから、購入者にとっては魅力的な価格設定を維持していることが伺えます。

将来性

築10年という比較的新しい物件であるザ香里園レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値71をマーケット分析AIが示しており、これは平均的な築年数と比較して若干新しく、駅近の立地がそのポテンシャルをさらに高めていることを意味しています。

環境満足度

住環境においては、ザ香里園レジデンスは交番が163m圏内にあるなど治安の面でも安心でき、周辺には107の医療施設や生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを国のハザードマップが示しています。教育施設としては、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、大阪聖母女学院中学校など優れた学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。

リーベスト寝屋川の概要

「リーベスト寝屋川」は、大阪府寝屋川市秦町44-3に位置し、66㎡から81㎡の間の広さを誇る3LDKから4LDKの住戸をもつ10階建てのマンションで、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。通勤や通学に便利な寝屋川市駅から徒歩14分という立地の良さに加え、現在の売り出し価格範囲は約1480万円から約2980万円、特に1880万円〜2480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、リーベスト寝屋川の売出し価格は市場価格に比して相対的にバランスが取れていると言え、適正価格の偏差値は47となっています。築年数や維持状態を踏まえたマンションマーケット独自のAI評価では、推測適正価格は約2277万円であり、現行の売出し平均価格は約2106万円であるため、適正価格とみなすことができます。

将来性

築26年を迎えるリーベスト寝屋川は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。AIによる分析では偏差値66を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる立地と構造を有しています。

環境満足度

安全性を配慮した住環境のリーベスト寝屋川は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活が便利で快適に送れることが見込まれます。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、総合的な環境満足度は偏差値57という好評価を得ており、子育てにも適した環境が整っています。

いすずファミリータウン寝屋川の概要

「いす゚ファミリータウン寝屋川」は、1966年6月に建築された3階建てのマンションで、大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩7分と非常に駅近です。全12室からなり、各部屋は約40平米の2DKで構成されており、市場に出回っている価格帯は220万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

「いすゞファミリータウン寝屋川」の中古マンション価格は、地域の相場と比較して売却偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値44に比べてやや高い水準です。過去5年間で寝屋川市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格は374万円であるため、マンションマーケット独自AIの推測価格501万円との差により、売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築58年が経過している「いすゞファミリータウン寝屋川」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が16年程度古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これはエリアの平均よりも15ポイント高い数値です。駅からの近さが将来性評価に寄与している要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面で評価される「いすゞファミリータウン寝屋川」は、環境満足度偏差値55を誇り、交番まで519mの距離にあるなど安全面において良好です。また、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。加えて、門真市立北巣本小学校や寝屋川市立第七中学校などの教育施設も周囲に位置しており、家庭環境にも優れています。

エスリード寝屋川駅前の概要

エスリード寝屋川駅前は、大阪府寝屋川市早子町に位置し寝屋川市駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、2006年1月に築地されたこの物件は、全42室となっており、広さは58㎡から67㎡の間で価格帯は約2280万円から3180万円となっており、購入しやすい価格設定でありながら、中心価格帯は2410万円〜2500万円で推移しています。

適正価格（売却）

エスリード寝屋川駅前は、市場動向と比較して適正価格の偏差値が48で、大阪府寝屋川市での近似物件と比較した際に、5年間で28%価格上昇している中、当マンションはわずかに1%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2666万円で現在の平均価格2578万円と合致するため、過大な投資リスクは少ないと言えます。

将来性

築18年を迎えたエスリード寝屋川駅前は、寝屋川市における中古マンションの平均築年数より若く、将来性についても偏差値59を記録するなど、地域平均を上回る評価を得ており、これはその駅近立地や整った街並みが評価されてのもので、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では交番が342m以内にあり安全性が高い上、医療施設109件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した周辺環境を誇るエスリード寝屋川駅前は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることから、環境に対する満足度は偏差値62を得ており、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設の充実もあって、家族層にも推薦できる住環境です。

セレフ寝屋川の概要

セレフ寝屋川は、大阪府寝屋川市東大利町に位置し、2005年11月に建築された13階建てのマンションで、61㎡から70㎡までの広さを提供する全35室から成り立っており、寝屋川市駅からわずか徒歩4分の距離にあります。1980万円から3498万円の価格帯には、3LDKや3DKが含まれ、市場相場と比較しても価格設定が妥当であることがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、セレフ寝屋川は偏差値46を記録し、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、若干の価格下落を見せていますが、これは将来的に価格修正が見込まれるサインかもしれません。また、マンションマーケットのAI推定価格2907万円と現行の平均売り出し価格2658万円とのギャップは、購入者にとって魅力的な交渉余地が存在することを示しています。

将来性

建物の経年は築19年と、同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の評価では偏差値56を得ています。交通の利便性が高く、地域のインフラが整っているため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

セレフ寝屋川の周辺環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、リスクの少ない地盤条件などから環境満足度が偏差値65と高く評価されており、特に家庭には育成に理想的な環境を提供する複数の教育施設が周辺に点在していることが大きなポイントです。

ネオグランデ香里山手の概要

「ネオグランデ香里山手」は大阪府寝屋川市に位置し、築年月2001年の10階建てマンションであり、総戸数は41戸です。広さは67㎡から73㎡で、価格範囲は約1450万円から2009万円となっており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。最寄りの香里園駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学に便利な距離でありながら、落ち着いた住環境を享受可能です。

適正価格（売却）

ネオグランデ香里山手の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場情報を基に評価されます。現在の市場価格は平均約1792万円と、AIの予測する適正価格2515万円と比べて低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準ですが、市場変動を考慮すると売主にとっては価格上昇が見込まれる将来の方が売却に適している可能性があります。

将来性

築23年のネオグランデ香里山手は、大阪府寝屋川市内で比較すると平均築年数より若く、将来性の偏差値は66ポイントで平均より高めです。駅からの距離はややあるものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展などを考慮に入れると、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境の面では、ネオグランデ香里山手は治安がやや懸念される地域に位置しているものの、生活に不可欠な医療施設39件、スーパー1件、コンビニ4件などが充実し、日々の生活に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いと判断されます。教育施設も充実しており、寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

プラネスーペリア香里の概要

プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。

将来性

将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。

ライオンズマンション寝屋川の概要

ライオンズマンション寝屋川は、大阪府寝屋川市池田西町の閑静な住宅地に位置し、2000年4月に竣工された9階建ての中古マンションで、全105戸からなり、現在市場に出ている物件は62㎡の2SLDKが約1553万円から、80㎡の4LDKが最大2580万円という価格設定で、一般的な2LDKから4LDKまでの家族向けのプランが提供されており、特に1890万円〜2180万円の価格帯が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の偏差値が39と、大阪府寝屋川市の平均より低く設定されているライオンズマンション寝屋川は、過去5年間で周辺のマンション価格が31%上昇しているのに対し、本物件の価格変動は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2718万円と評価されているが、市場価格は2061万円で、将来的な価値の上昇を見込んで投資や購入を検討するならば良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション寝屋川は、寝屋川市駅から徒歩16分と交通の利便性はやや劣るものの、将来性の偏差値が60と周辺エリアの平均よりも高く、比較的新しい築年数も魅力的であり、延々と続く市の発展と住環境の改善により、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く交番まで徒歩5分以内、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ライオンズマンション寝屋川は環境満足度の偏差値が62と高評価を得ており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないので安心して生活できるエリアであることに加え、周辺には寝屋川市立の小中学校が複数あり、子育て環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめの立地です。

レックスシティ寝屋川の概要

レックスシティ寝屋川は、充実した生活環境を誇る大阪府寝屋川市池田3丁目に位置し、寝屋川市駅から徒歩約23分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の家庭向けプランまで揃っています。

適正価格（売却）

800万円から1530万円の範囲で取引されているレックスシティ寝屋川は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が48となっており、近年大阪府寝屋川市の中古マンション市場が活況を呈している中、本物件は適正推測価格1200万円との差を考慮すると現状では価値に見合った投資先と言えそうです。

将来性

築年数は33年となりますが、レックスシティ寝屋川の将来性は、大阪府寝屋川市の中心部に所在し、成熟した市街地の利便性を享受できる立地から偏差値60を記録しており、地域内外の潜在的な購買層にとって注目度が高い物件と評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性については、レックスシティ寝屋川は近隣に病院や小売店が豊富であり、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な住環境を提供している物件です。

エステムコート香里園の概要

エステムコート香里園は、大阪府寝屋川市豊里町1-7に位置し、香里園駅から徒歩13分、光善寺駅からは徒歩23分のアクセスの良さを誇る2009年2月竣工の15階建てマンションで、165室からなる居住空間は、床面積67㎡から91㎡までの3LDKを中心に展開しており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート香里園の適正価格は、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値44に対して46と評価され、近隣の物件と比較しても比較的価格が安定していますが、過去5年間での価格変動は市場平均の28%の上昇に対し、当マンションは9%の価格下落を見せており、購入にあたっては市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築15年と比較的新しいエステムコート香里園は、将来性においても偏差値52と平均を上回り、アクセスの良さや施設の充実度を踏まえると、資産価値の維持や少し先を見据えた投資として魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

エステムコート香里園は、治安の良い立地にあり、交番がすぐ近くにあるほか、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、津波の危険性が低く、床浸水リスクが小さい地域に位置していることから環境満足度は高く、周辺には寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プロパレス寝屋川フェルティールの概要

「プロパレス寝屋川フェルティール」は、大阪府寝屋川市中木田町に位置し、2009年6月竣工の8階建て、総戸数50室の中古マンションで、現在の販売価格は59㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の4LDKが2280万円までとなっており、近隣施設として、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立中木田中学校などが周辺に点在し、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

「プロパレス寝屋川フェルティール」の売却価格は、大阪府の同種物件市場価格と比較し、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格として2264万円と予測されている中で、現在の平均売り出し価格が約1925万円に設定されています。これは、同地域の5年間での31%の価格上昇率に対し、本物件は1%の下落を示しており、適正価格の偏差値は44と、市場価格よりもやや低めに設定されています。

将来性

寝屋川市駅から徒歩10分という立地にある「プロパレス寝屋川フェルティール」は、築15年と新しいマンション群に比べてリーズナブルでありながら、将来性を示す偏差値59を記録しており、予想される価値上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

「プロパレス寝屋川フェルティール」の環境満足度は偏差値55と、大阪府寝屋川市内で安心の生活環境を提供しています。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実し、交番も716m以内に位置しているため、治安の良さも確保されています。地域のハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域とされています。

ザヴァンデュールシティの概要

ザヴァンデュールシティは、2008年築の大阪府寝屋川市黒原新町に所在する11階建てのレジデンスで、平米数64㎡の3LDKが1500万円からという手頃な価格帯で提供され、最大で84㎡の4LDKが3200万円となっており、交通アクセスは大和田（大阪府）駅より徒歩24分となっていますが、築年数や駅距離を考慮した上で、周辺マンション市場と比較しても、価格と品質のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、ザヴァンデュールシティの売出し価格は、近隣物件と比較して適正価格偏差値は38であり、マンションマーケットのAIによる予測価格2922万円と比較すると、現行の平均価格2203万円は売却の最適なタイミングではなさそうだと言えます。

将来性

築16年という同エリア内で比較的新しいザヴァンデュールシティは、AIが分析した将来性偏差値が59と平均以上を示していますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要がありますが、新規開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ザヴァンデュールシティの位置するエリアは、安心の治安と豊富な生活施設が魅力的で、環境満足度偏差値は61と高評価を得ています；近隣には守口市立金田小学校や寝屋川市立啓明小学校など複数の教育機関が立地し、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮から守られた立地は、安心して暮らすための条件を満たしています。

シティハイツねやがわ1番館の概要

シティハイツねやがわ1番館は、1990年11月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府寝屋川市葛原新町12-1に位置し、最寄りの寝屋川市駅から徒歩21分という立地条件を持っています。物件は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は980万円から2300万円までと幅広く、特に1350万円〜1480万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場データに基づくと、シティハイツねやがわ1番館は適正価格の偏差値46を記録しており、地域平均の45と比較しても適切な価格帯で取引されています。地域の不動産価格推移を見ると、5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか2％の上昇に留まり、適正かつ安定した価格であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるシティハイツねやがわ1番館は、大阪府寝屋川市の中で将来性の評価が高く、偏差値62を獲得しています。駅からの距離がややありますが、それを補って余りある魅力的な条件が投資家や居住希望者の注目を集め、中古マンション市場においてポジティブな見通しを持たせています。

環境満足度

シティハイツねやがわ1番館の環境満足度は偏差値50となり、周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校など教育機関が充実しているほか、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、37件の医療施設や多数の商業施設があり、日々の生活に必要な利便性が高い地域として評価されています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

ルネ寝屋川の概要

ルネ寝屋川は、大阪府寝屋川市高柳1丁目に所在し、寝屋川市駅から徒歩11分という立地にある1988年築の9階建マンションで、全67室から構成される物件です;広さは55㎡の2SDKから71㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は、9.8百万円〜14.8百万円となっております。

適正価格（売却）

ルネ寝屋川の適正な市場価格は、地域の物件価格の動向と比較して評価されますが、現行の価格は平均的な偏差値と比べて低めの44を示しており、近年の物件価格の高騰傾向に反して13％の価格下落を見せています;これはマンションマーケットによるAIの推測価格15.58百万円に対し現在の平均価格が11.82百万円であることから、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築36年を経過しているルネ寝屋川の将来性は、エリアの他の物件と比べてやや見劣りする可能性がありますが、駅からの距離や周辺のインフラ整備を考慮したAIの分析では将来性の評価は48となっており、一定の潜在価値は残っていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便の高さが光るルネ寝屋川の環境満足度は64と高評価を受けており、90m以内に交番がある安心の治安環境、87件の医療施設や9件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、地盤も堅固で洪水リスクも低く、近隣には寝屋川市立成美小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

寝屋川東ファミリータウン中1番館の概要

寝屋川公園駅からほど近い、大阪府寝屋川市打上宮前町3-1に位置する「寝屋川東ファミリータウン中1番館」は、総戸数117戸の14階建てマンションで、1979年3月竣工、戸数と広さは4DKの67㎡から4LDKの80㎡まであり、価格帯は700万円から1880万円で、市場における中心価格帯は1150万円〜1280万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の類似物件の市場状況を鑑みると、5年間での価格変動が平均30％の上昇に対して、本物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1553万円との乖離があることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築45年を迎える本マンションはその立地により、将来性の評価は偏差値52と平均値を保持していますが、駅からの近さや再開発の可能性など、周辺環境に変化があれば、将来的に価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「寝屋川東ファミリータウン中1番館」の環境は、治安の良さを示す交番の存在、19件に及ぶ医療施設、日常生活に便利な複数のスーパーやコンビニが点在し、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。洪水や地盤の安定性も確認されており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境が提供されています。

エスリード香里園美井元町の概要

エスリード香里園美井元町は、大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅から徒歩13分の距離にある2008年12月竣工の8階建てマンションで、36の住戸を有しています。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3120万円となり、適正価格での取引が期待されます。

適正価格（売却）

エスリード香里園美井元町の現在の価格は、寝屋川市内の中古マンション市場の傾向と比べてやや低めで、平均価格2431万円に対し、適正とされる推測価格が2826万円となっています。過去5年で近隣の同条件物件が31％高騰している中、本物件は3％価値が下がっており、売却時はもう少し時期を見計らうことが重要です。

将来性

エスリード香里園美井元町は築年数が16年と新しめで、近隣物件と比較しても7年ほど若く、将来性においては偏差値56点を記録しており、周辺平均を上回るポテンシャルを示しています。駅近の立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、エスリード香里園美井元町は交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し、生活に便利な立地です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。学校施設も充実し、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

メゾンドールエクスト香里園の概要

「メゾンドールエクスト香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、2006年竣工の14階建てで総戸数47戸のマンションです。広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,480万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯を形成しています。立地は香里園駅から徒歩7分と駅近で、光善寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を分析すると、「メゾンドールエクスト香里園」の価格は、エリア平均よりも3ポイント高い48の偏差値を示しています。同条件の物件の価格が過去5年で31％上昇している一方で、当該物件は9％下落しており、マーケット予測価格2,868万円に対して現在価格は2,737万円となっているため、購入するには適した時期だと推測されます。

将来性

「メゾンドールエクスト香里園」は築18年と、寝屋川市の同価格帯の物件と比較すると相対的に新しく、根強い需要が期待される駅近物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、利便性が高く、適切なメンテナンスによっては価値を維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していて、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地です。教育機関として寝屋川市立北小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境を提供しており、環境満足度は61と高評価を得ています。

寝屋川東ファミリータウン西4番館の概要

「寝屋川東ファミリータウン西4番館」は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、寝屋川公園駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1980年築の10階建てマンションです。中古マンション市場において、提供されている住戸の広さは61㎡〜76㎡の範囲で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は7,800万円から1,380万円で、その中で最も多く取引されているのは1,050万円から1,180万円の範囲です。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西4番館の物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間での31％というエリア平均の価格上昇率に比べ、物件の価格上昇率は1％と控えめです。独自AIによる推測価格は1,458万円であり、市場価格が1,051万円となっていることから、現時点では売却においては控えた方が良いと考えられます。

将来性

築年数が44年の寝屋川東ファミリータウン西4番館は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の立地条件で将来性偏差値は57ポイントをマークし、エリア平均の偏差値より5ポイント高い数値を示しています。これは、アクセスの良さや周辺開発の影響が評価されているためと考えられます。

環境満足度

生活の利便性に優れた環境に位置する寝屋川東ファミリータウン西4番館は、最寄りの交番まで230mと治安の面でも安心でき、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップで示される安全性においても地域は安全と評価され、さらに寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

グランスイート香里園の概要

グランスイート香里園は、大阪府寝屋川市石津東町に位置し、2006年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から90㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円と幅広い選択肢があり、近隣施設として、香里園駅まで徒歩15分、寝屋川市駅まで徒歩22分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、グランスイート香里園の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して適正とされており、現在の販売価格は平均的な築年数の物件と比較しても、適切な水準にあります。したがって、投資目的または居住目的での購入を検討している場合、価格面で魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

グランスイート香里園は築年数が18年で、平均築年数より若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の余地が考えられます。エリア内での将来性をAIが分析したところ、平均と同等のスコアを獲得し、長期的な居住を検討する上で、穏やかな価値変動が予想されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、グランスイート香里園が周辺環境において高い評価を受けており、近隣に警察施設があり、治安の面では安心できる地域です。スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富で、生活に必要なものが揃っているうえ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ライオンズ萱島オアシティの概要

ライオンズ萱島オアシティは、大阪府寝屋川市御幸東町に位置し、萱島駅から徒歩12分の場所にある2008年築の10階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3500万円で市場に出されている一方、地域の不動産市況と比較し、平均価格帯2090万円から2290万円に位置することが特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が31％に対して、ライオンズ萱島オアシティは5％の価格下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格がおよそ2531万円であるにもかかわらず現行販売価格が平均2239万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築16年のライオンズ萱島オアシティは、寝屋川市の同条件マンションと比較して新しく、将来性を予測するAIモデルによると、エリア内の平均と比較して偏差値が52ポイントとわずかに高い位置にあり、利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しているうえ、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も確かで、また寝屋川市立神田小学校や守口市立大久保中学校といった教育施設が周辺に位置するなど、ライオンズ萱島オアシティ周辺は子育てにも適した環境が整っています。