大阪府門真市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード門真駅前の概要

エスリード門真駅前は、閑静な住宅地に位置する大阪府門真市新橋町2-3にある、2003年9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数70室の規模を誇り、3LDKで59㎡の部屋から3SLDKで76㎡までの広さがあります。このマンションは門真市駅から徒歩4分、古川橋駅から徒歩9分、西三荘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場において1700万円から3240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード門真駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値48となっており、適正価格の偏差値としては大阪府門真市の平均（46）よりわずかに高い価格設定です。過去5年間で22%の価値上昇を見せる門真市の中で、このマンションは約1%の価格上昇となっており、現行価格はマンションマーケットのAI予測価格2,249万円に対して平均2,137万円と、やや割安で取引されていることがわかります。

将来性

築21年のエスリード門真駅前は、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、比較的新しい物件であり、駅至近の立地も考慮すると、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60ポイントで、エリア平均（53ポイント）を大きく上回っており、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エスリード門真駅前の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の利便性が良く、交番が25m以内に位置するなどの安全面で高い評価が得られます。近隣には、90件の病院が存在し、4件のスーパー、18件のコンビニがあるため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害リスクが低いと評価されています。さらに、門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

エスコートランズ門真元町の概要

「エスコートランズ門真元町」は、大阪府門真市元町に所在し、西三荘駅からのアクセスが徒歩4分と非常に優れた立地にある15階建てのマンションです。2009年7月に竣工したこの物件は、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されています。立地、施設の新しさ、そして利便性を考慮した上で、これらの価格帯は市場と比較しても妥当であると見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「エスコートランズ門真元町」の価格帯は大阪府門真市内の中古マンション市場での価格動向と相関しており、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場において、このマンションは7%のプレミアムがついています。現在の売出し平均価格が2593万円とAIによる推測適正価格2725万円よりも若干安いため、この物件は購入に適している時間帯かもしれません。

将来性

将来性を評価すると、「エスコートランズ門真元町」は63の偏差値を持つことで、エリア内の平均よりも10ポイント高く、駅近で築年数が比較的新しいため、長期的な価値の保存が見込まれます。投資の観点からも、交通の利便性と築年数の新しさが将来にわたって価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「エスコートランズ門真元町」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が159メートル以内にある点が好評価を受けています。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子供の教育環境にも優れている点（守口市立さくら小学校／門真市立門真小学校が近隣にあり）で、家族層にも適した住環境を提供しています。

Mプラザ門真元町の概要

「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市に位置し、西三荘駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しており、現在売り出されている中古マンションの価格帯は1600万円（52㎡、2LDK）から1920万円（63㎡、2SLDK）で、このエリアの代表的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

門真市の市場動向に則った分析によれば、「Mプラザ門真元町」は適正価格の偏差値42と評価されており、他の同条件物件の価格上昇率22％に対してこちらは6％と控えめで、推定されるマーケット適正価格2237万円と比較しても売出し価格1783万円は市場平均価格以下であるため、現在のところ購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、将来性の偏差値は62と高く評価されている「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市においても平均築年数より7年若く、駅へのアクセスの良さも将来に向けた価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

門真市元町に位置する「Mプラザ門真元町」は、犯罪防止の観点からも治安が良好な地域にあるとされ、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、教育施設として門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境となっています。

ハイツ大和田の概要

「ハイツ大和田」は、1980年12月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府門真市宮野町8-8に位置し、大和田駅から徒歩4分の利便性の高い立地です。総戸数24室を有し、提供されている住居の広さは55㎡から111㎡の範囲にあり、価格は580万円から1,980万円となっており、施設の老朽化を考慮しても、そのアクセスの良さと住みやすさを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ大和田の適正価格を評価すると、売却偏差値40と示され、大阪府門真市における平均偏差値46と比べてやや低めであることが分かります。この適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較、ならびに過去5年間の価格高騰率を基に算出されており、現在のマンション市場における要因を総合して評価された結果です。

将来性

ハイツ大和田は築年数が44年を超える物件ながら、AIによる将来性偏差値は60と評価されており、周辺の物件と比較しても期待値が高いことが伺えます。この将来性は、アクセスの良さや周辺インフラの発展可能性など、多岐にわたる要素をAIが分析した結果に基づくもので、更新やリフォームを行えば長期的に価値を維持できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ大和田は治安、生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が171m以内にあり、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を有しています。洪水リスクが低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないため、安全性も高いと言えるでしょう。さらに、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校、守口市立よつば小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると評価されています。

千石ハイツの概要

「千石ハイツ」は大阪府門真市に位置し、価格帯は320万円の2DK（34㎡）から680万円の3DK（55㎡）の範囲で、最近のマーケットでは380万円〜390万円に多く取引されており、総戸数18戸の4階建てのマンションとして、1990年の築でありながら、その価格帯と広さは地域のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

大阪府門真市の不動産市場データを基にすると、「千石ハイツ」の適正価格の偏差値は41で、これは地域平均の46よりも低く価格評価されており、周辺の中古マンション価格推移から見ても、過去5年の価格上昇率は1％と控えめであるため、現在の相場では売却には向いていないと判断されます。

将来性

「千石ハイツ」は、築年数が34年となっており、地域平均の42年と比較して若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや離れているため利便性に課題がある一方で、将来性の偏差値57を得ており、開発の可能性や立地面を考慮した評価は平均以上です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が整っていることから環境満足度は高く、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしていることが評価されています。また、門真市立沖小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

ネバーランド門真デュオパークスの概要

『ネバーランド門真デュオパークス』は、大阪府門真市深田町1-23に位置する2007年竣工の15階建てマンションで、全114室のうち61㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが主体で、価格は1680万円から2980万円に設定され、特に2188万円〜2380万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場を分析した結果、『ネバーランド門真デュオパークス』は5年間で僅か2％の価格上昇を遂げており、相対的に適正価格偏差値は45と評価される一方で、独自AI分析に基づく適正推測価格は2651万円であり、これに対し現在の平均売出価格が2348万円となっているため、売却に適した時期ではない可能性が高まります。

将来性

『ネバーランド門真デュオパークス』は築年数が17年と、エリア内で比較しても平均より5年若く、将来性の偏差値57により、同地区の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

『ネバーランド門真デュオパークス』は門真市駅から徒歩12分の立地にある一方で、治安面では近隣に交番があり、環境面では62件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが利用可能であり、教育施設として門真市立門真小学校及び速見小学校、門真市立第三中学校も周辺に位置する安全かつ便利な住環境となっており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ライラ大和田の概要

ライラ大和田は、大阪府門真市に位置し、大和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年築の14階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが最低約1750万円から、98㎡までの大きさながら最高約4100万円と、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯を形成しており、最も人気のある価格帯は約2440万円から約2680万円です。

適正価格（売却）

現在のライラ大和田の価格は、周辺地域の不動産市場と比較した場合に偏差値46と評価され、AIが割り出した適正価格2808万円に対して平均2561万円と売出し中の物件の価格がやや下回っており、市場価格の変動を考慮すると現在売りに出すのは時期尚早と言えるでしょう。

将来性

築21年経過しているものの、ライラ大和田は将来性において偏差値45と市場平均をやや下回りますが、その立地の良さが将来の価値を保証する要素となり得ることから、地域の発展と共に価格の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設といった生活便宜施設が充実しており、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校のような教育機関が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も含めて環境満足度は偏差値62と評価され、快適な住環境を提供しています。

ローレルコート門真本町の概要

「ローレルコート門真本町」は、西三荘駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る大阪府門真市本町に位置する、2006年築の地上10階建て、総戸数27戸の中古マンションであり、幅広い層からの関心を集める平米数57㎡の2LDKが1698万円から、広々とした72㎡の3LDKが2880万円という価格帯が特徴で、その立地と機能性を兼ね備えた設計が魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の市場データを基にした総合偏差値51のローレルコート門真本町は、適正価格の観点から偏差値48を記録し、周辺の同様な物件が価格上昇傾向にある中、この物件だけが7%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格2296万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2432万円であるため、将来的な価格回復を見込んで購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的若いこの物件は、AIによる将来性の評価である偏差値が51と、周辺エリアの平均からはわずかに下回るものの、駅チカという優れた立地条件を持ち、今後の大阪府門真市における開発動向や交通アクセスの向上が見込まれる中で、その価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実が評価されるローレルコート門真本町は、環境満足度の偏差値が53にも上り、292m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域特性、さらには守口市立さくら小学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

エスリード門真元町の概要

エスリード門真元町は、2005年8月に建設された大阪府門真市元町1-3に位置する、14階建ての総戸数87室を有するマンションで、2LDKの約56平方メートルから4LDKの約76平方メートルの間で、多岐にわたる広さの部屋が提供されており、価格帯は1680万円から3980万円に設定されています。最寄り駅は門真市駅が徒歩3分、西三荘駅が徒歩8分、古川橋駅が徒歩14分と、交通アクセスにも優れた位置にあります。

適正価格（売却）

エスリード門真元町の現在の価格帯は1680万円から3980万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格2708万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2415万円は若干低めに設定されており、市場と比較しても適正価格の範囲内であると言えますが、全体の偏差値は45で、大阪府門真市周辺の中古マンション市場平均よりもやや低い水準に位置しています。

将来性

築19年のエスリード門真元町は、同エリアの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と算出され、周囲の物件と比較するとやや劣る点が見受けられます。ただし、交通利便性が高く再開発などの将来的な地域価値の向上が期待される立地条件を有しているため、長期的観点ではポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度の高いエスリード門真元町は、周辺に交番が171mと近く治安が良好であり、病院74件、スーパー3件、コンビニ15件が揃うなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地です。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

セレフ門真南の概要

「セレフ門真南」は大阪府門真市三ツ島に位置し、門真南駅まで徒歩2分の好立地にある2005年築の11階建てマンションです。各戸の広さは53㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2480万円（1LDK）から3480万円（3LDK）まで幅広く、近隣の市場と比較しても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セレフ門真南の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して若干低めと位置づけられており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2740万円と現在の平均売り出し価格2428万円という結果が出ています。大阪府門真市の不動産価格の5年間での23％の高騰と比較して9％の価値下落が見られるため、購入時の割安感はあるものの、売却時のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

駅チカという利便性の高さを持ちつつ、築19年という築年数からも透けて見えるセレフ門真南の将来性は、同地域内の他のマンションと比較して若干低い偏差値50を示しています。しかし、今後の大阪府門真市の発展や交通アクセスの改善により、再開発などの動向次第ではそのポテンシャルは見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、セレフ門真南の最寄りの交番までは816mとやや距離がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設が生活を支え、教育施設として大阪市立焼野小学校や門真市立二島小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣にあることは家族層にとって魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。

メロディースクエア古川橋の概要

メロディースクエア古川橋は、大阪府門真市速見町6-13に位置し、2005年11月に竣工した8階建てのマンションで古川橋駅から徒歩8分、門真市駅から徒歩13分、大和田駅から徒歩21分の利便性が高い立地にあります。中古マンションの価格範囲は3LDK、62㎡が1980万円から4LDK、87㎡が3580万円で、特に多い価格帯は2180万円から2580万円の間で形成されており、市場での需要を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディースクエア古川橋の価格帯は、大阪府門真市内の同規模の中古マンションと比較しても平均的で、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間の地域内価格動向を見ると、平均的な中古物件の価格が23％上昇している中で、こちらの物件は14％の価格下落を見せており、現在の市場価格と照らし合わせると少々割安感がある一方で、AIによる適正価格推定では2652万円に対して、市場価格2427万円となっているため、適切な投資判断が求められる状況です。

将来性

メロディースクエア古川橋は築19年の物件として、大阪府門真市内の類似マンションと比べ若干新しく、駅からのアクセシビリティも高いため、生活便利性は将来的にも評価されやすいと考えられます。しかし、AIによる将来性分析では、偏差値47とエリア平均に比べ若干見劣りし、新しいマンションの建設など将来の不動産市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

メロディースクエア古川橋周辺は、治安が良く交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設が73件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが14件と日常生活に必要なものが充実しています。ハザードマップで見ても地域は地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。さらに、門真市立大和田小学校、門真市立門真小学校、門真市立速見小学校や、門真市立第三中学校、門真市立門真はすはな中学校、門真市立 第一中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

プレサンスロジェ門真の概要

プレサンスロジェ門真は、大阪府門真市元町に位置し、交通アクセスに優れた門真市駅から徒歩4分の立地にある2014年3月竣工の13階建て、46室からなるマンションで、提供されている物件は55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、現在の価格帯は1790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンション市場を分析すると、プレサンスロジェ門真の適正価格は、エリアの平均価格推移と比較してやや劣る偏差値41となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3043万円に対して、実際の売出し平均価格が2483万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プレサンスロジェ門真は築年数が10年と、エリアの同価格帯中古マンションと比較して新しく、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる偏差値48という分析結果は、地域の中古マンション市場の平均よりは劣るものの、駅近で利便性の高い立地を評価しています。

環境満足度

プレサンスロジェ門真周辺は、交番が至近にあり治安が良好とされ、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波からの安全性も高く、さらには守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境としての満足度は高いことが偏差値55という数値で示されています。

サーパス門真南駅前の概要

サーパス門真南駅前は、2006年に築かれた9階建てのマンションで、大阪府門真市三ツ島3丁目6-6に位置し、門真南駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数32戸の規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から2780万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

適正価格としては、サーパス門真南駅前は大阪府門真市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値46という結果により、エリア平均と比較していくらか割安であることが窺え、2006年の竣工以降の価格下落傾向がその背景にあると推測されます。しかしながら、現在の市場価値とマンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格との比較から、売却に関してはむしろ時期を見定めるべき物件と評価されています。

将来性

将来性においては、サーパス門真南駅前は築18年と比較的新しさを保っており、駅至近という立地の良さも考慮すると、再開発や周辺環境の変化次第では魅力が増す可能性を秘めていますが、現時点でのAIによる将来性偏差値は43とエリア平均に比べやや低い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の観点では、サーパス門真南駅前は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の生活を快適に送るための条件を満たしています。また、地盤や洪水リスクに優れた立地にあり、門真市立二島小学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していることから、多方面における安心感を提供する環境が整っていることが伺えます。

セントラルゲートレジデンスの概要

セントラルゲートレジデンスは、大阪府門真市に位置し、2017年に建設された11階建ての総戸数182戸のマンションで、価格帯は2680万円から3990万円、広さは63㎡から76㎡の3LDKがメインとなっており、古川橋駅から徒歩6分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

セントラルゲートレジデンスは、周辺地域の市場動向を鑑みると、中古マンション市場における平均的な価値を少し上回っており、現時点の価格は販売用AI推測価格を5％程度下回るため、将来的な価値の上昇に期待しつつ保有する選択が賢明かもしれません。

将来性

築7年のセントラルゲートレジデンスは、大阪府門真市における同類物件の中では新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る37点を記録しており、これは今後のエリアの発展や物件自体の魅力が市場に十分伝わっていないことを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の全てにおいて高い評価を得ているセントラルゲートレジデンスは、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また自然災害リスクも低く、門真市立の複数の小中学校にも近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

パークプラザ門真本町の概要

「パークプラザ門真本町」は大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで2012年2月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。価格帯は50㎡の2LDKが1850万円から始まり、65㎡の3LDKでは最高2880万円と市場に即した範囲に設定されており、最も頻繁に取引されている価格帯は2480万円から2490万円です。

適正価格（売却）

門真市における中古マンションの市場動向を考慮した際に、「パークプラザ門真本町」の価格偏差値43は地域平均の46に比べて低く設定されており、周辺の物件が5年間で平均23％の価格上昇を遂げる中、当マンションは価格が安定しており、過去の推移から見ると現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築後12年を経てもなお、パークプラザ門真本町は門真市内の同価格帯のマンションより新しく、競争力を保ち続けています。しかし、AI分析による将来性の偏差値が平均より17ポイント低い36と評価されており、今後の価値増加が期待されにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れた環境で、パークプラザ門真本町の住人は交番が268m圏内にあるほか、病院が72件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にも適した安全かつ快適な居住環境が整っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアであることから環境満足度は高い評価を受けています。