大阪府交野市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュの概要

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は、大阪府交野市私部西に位置し、交野市駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る10階建てのマンションで、全32戸のうち70㎡と75㎡の3LDKが主な間取りです。築年月は2004年となっており、市内の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入る物件として、1880万円から3680万円の価格範囲で取引され、多くの居住者によって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における総合的な価格分析に基づくと、「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」の売却価格は平均偏差値40に対して45と、市場価値を上回る適正価格を持つ物件であり、同区域内の他物件と比較しても5年間で39%価格が上昇している中で、8%値下がりしていることから、賢明な投資判断においては売却を見合わせ、市場動向を見極めるべきと考えられます。

将来性

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は駅からのアクセシビリティが高く、大阪府交野市内の他の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、建物の質としては将来性が期待されますが、AI分析によると将来性の偏差値は50と平均的であり、特別な価値上昇を見込むには至らないため、長期的な居住目的や資産としての保有には適しているものの、投資目的での短期売買には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」周辺は、治安の良さを物語る交番の存在、44の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も魅力的です。さらに、交野市立郡津小学校や交野市立長宝寺小学校など教育機関も近くにあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ユニライフ交野郡津の概要

「ユニライフ交野郡津」は大阪府交野市松塚14-5に立地し、郡津駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴の1986年築の中古マンションで、63㎡の2LDKが1180万円から、75㎡の4LDKが最大1700万円という価格帯で販売されています。6階建てのこのマンションは、総戸数53室と規模も適度で、特に1398万円から1490万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大阪府交野市の不動産市場の分析に基づき、ユニライフ交野郡津の売却適正価格の偏差値は46と評価されており、平均価格1400万円台の物件としては適正な価格設定と考えられ、周辺の中古マンション価格の5年間39%の高騰に対して、本物件が2%下落している点を踏まえると、割安感があるといえます。

将来性

ユニライフ交野郡津は築38年と歴史がありながら、将来性の偏差値は54と予測され、エリア内の同様の物件より2ポイント高い評価を受けています。また、郡津駅に非常に近い立地は将来的にも便利さを保証し、価値の持続が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設として、ユニライフ交野郡津は治安の面では交番が少し遠いものの、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、また、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

アドリーム交野の概要

アドリーム交野は、大阪府交野市幾野に位置し、便利な立地である交野市駅から徒歩12分に建つ、総戸数240戸、1994年2月竣工の7階建マンションです。主な間取りは3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までで、現在の市場価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において適正と評価される価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市での中古マンション価格の平均的な上昇傾向を見ると、アドリーム交野の価格帯は他の物件と比較して若干高めですが、その適正価格はエリア内での市場変動を考慮した上での推測価格と一致しています。一方で、今後の市場価格の変動を予測したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の売却時の適正価格は平均よりも高く、将来的に価格が下落する可能性があります。

将来性

築年数が30年を迎えているアドリーム交野は、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、長期的な居住者のニーズに答えるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では、周辺のマンション市場と比較しても高く、この地域での生活において十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アドリーム交野周辺は、交通の便利さに加えて、治安の良さや充実した生活インフラを備えており、特に医療施設、教育機関が整っている点が高評価です。地盤が固く天然災害のリスクが低いことも安心感に繋がり、快適な住環境としての満足度は高いと言えます。

ブロッサムガーデン2番館の概要

「ブロッサムガーデン2番館」は、2000年2月に竣工された大阪府交野市に位置する総戸数43室の6階建てマンションで、3LDK（70㎡）は約2,280万円から、4LDK（86㎡）は約2,888万円で販売されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯は約2,480万円から約2,740万円の範囲内に収束しています。

適正価格（売却）

交野市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を持つ「ブロッサムガーデン2番館」の適正価格は、平均偏差値40に対して50を記録し、周辺相場と比較して価値の高い物件となっていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同エリアのマンション価格が平均39％上昇する中、本物件は15％下落しており、推測価格2,599万円に対し現在価格が2,594万円であるため、売却にはやや不向きなタイミングと言えます。

将来性

築24年経過している「ブロッサムガーデン2番館」は、将来性の偏差値が43と交野市内のマンション平均偏差値から8ポイント低めですが、その駅近の利点を考慮すれば、アクセスの良さは中長期的に見ても価値の高い特徴であり、将来的な価値の上昇にも期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が202m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は優れていると言え、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校といった教育施設も周辺にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

スターシティフォルトゥーナの概要

スターシティフォルトゥーナは、大阪府交野市星田北5丁目に所在し、星田駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。築年月2001年のこのマンションは、9階建ての構造で総戸数は99戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2888万円と、交野市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件となっています。このマンションは、都心へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スターシティフォルトゥーナの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めです。売却偏差値で34とされており、大阪府交野市の中古マンションが過去5年間で39％高騰しているなかで7％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が3077万円である一方、平均売出し価格は2096万円となっており、この価格差は投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時ではない価格設定と言えます。

将来性

スターシティフォルトゥーナは、築年数が23年と比較的新しく、この地域のマンションとしては駅への近さや建物の状態などから将来性が期待されます。AIによる将来性の評価では、偏差値63と地域平均よりも高い評価を得ており、駅からの距離や地域の成長が評価の一因となっているでしょう。交通の利便性と地域の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が予想されます。

環境満足度

スターシティフォルトゥーナは、交野市立星田小学校や交野市立藤が尾小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、周辺には必要な医療施設が充実しています。生活環境についても、環境満足度の偏差値は46と評価されており、治安の良さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。徒歩圏内にコンビニが複数ありますが、スーパーが不足している点は少々不便かもしれません。全体としては、家族にもシングルにも適した環境のマンションと言えるでしょう。

フルレ交野の概要

「フルレ交野」は、大阪府交野市郡津1丁目に所在し、1995年6月に竣工した7階建のマンションで、69㎡の3LDKが1,160万円から、89㎡の4LDKが1,980万円までの価格帯で、近隣の交野市駅からは徒歩9分という好立地に建っており、全216室からなる充実した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場と比較してフルレ交野は価格が18％下落しており、機械学習データに基づいた適正価格1,946万円に対して現在の売出し価格平均は1,455万円で、適正価格の偏差値42と評価されることから、市場価格を下回っている今は売却に適していないと判断されます。

将来性

築29年を数えるフルレ交野は、AI予測による将来性の偏差値40を記録しており、この数字は地域の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近くの立地は交通アクセスとしては便利であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度は偏差値52と評価され、この地域では交野市立郡津小学校や交野市立第二中学校といった教育機関が近くにあり、また交番が566m以内にあることで治安面でも優れており、医療施設や商業施設も充実しているため、居住環境としても魅力的です。

交野グリーンマンションの概要

交野グリーンマンションは大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩13分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、全75室の規模を誇ります。販売中の物件は3LDK（62㎡）が約950万円から4LDK（81㎡）が最大約2690万円となっており、市場分析によると成約が活発な価格帯は1290万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

交野グリーンマンションは、大阪府の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた際、偏差値39と評価されており、同地域での中古価格が5年間で39％の上昇を見せる一方で、この物件は22％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約2063万円であり、現在の平均売出価格約1406万円との差から、売却の好機ではないと判断されます。

将来性

築28年の交野グリーンマンションは将来性の評価で偏差値40を示しており、これは交野市内の他物件と比較しやや劣る数値ですが、駅近立地という利点を有しています。しかしながら、築年数や市場の動向を考慮した結果、他エリアのマンションと比較して今後の価値上昇の可能性は限られていると見受けられます。

環境満足度

治安面では交野グリーンマンションは最寄りの交番まで963mとやや距離がありますが、41件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在し、住環境は整っています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、高潮や津波の影響も低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されます。教育施設に関しては、交野市立交野小学校や交野市立第一中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。