大阪府四條畷市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオン四條畷の概要

「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイスの概要

「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築年数18年の大阪府四條畷市に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩2分という優れた立地にある11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心で、価格帯は2180万円から2780万円で推移しており、地域内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

四條畷市岡山2丁目に所在する「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、20%の価格下落を示すなど、現在の平均売出し価格が2465万円と適正価格2844万円に対して低く、物件の資産価値を考慮すると売却には不適当なタイミングと推測されます。

将来性

駅近立地にある「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築18年と新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43とエリア平均の49に比べて低めであり、中長期的な価値上昇には不透明な要素が見られます。

環境満足度

同マンションは治安に優れたロケーションにあり、警察署が216m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニなど生活環境が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる点も評価できます。

サンマンションアトレ忍ヶ丘の概要

「サンマンションアトレ忍ヶ丘」は大阪府四條畷市中野に位置し、2007年築の10階建て77室の中古マンションで、忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKがあり、市場価格は1950万円から2580万円で取引されており、地域のマンション相場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ忍ヶ丘の適正価格に関しては、大阪府四條畷市のマンション市場データに基づき、平均偏差値42に対し41とわずかに低く、近隣相場よりも価格は下落傾向にあることから、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築17年のサンマンションアトレ忍ヶ丘は、エリア内での平均築年数より若く、再開発計画や公共交通のアクセス改善など将来の価値上昇が期待される要素を持ち合わせており、偏差値は45と近隣物件と比較しても遜色のない将来性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップでの安全性も確認でき、教育環境を重視する家庭にとっても、周辺には複数の公立小中学校があり子育てにも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は56と、快適な居住環境を約束する数値を示しています。

スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です；価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25％も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。

将来性

築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります；さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています；地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています；さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。