大阪府大東市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ住道駅前の概要

大阪府大東市に位置し、住道駅より徒歩2分という利便性の高い立地にある「コスモ住道駅前」は、2006年築の地上15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっており、主に3LDK（65㎡）から4LDK（78㎡）の間取りがあり、価格帯は2598万円から3780万円で、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コスモ住道駅前」の売出し価格帯は大東市内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均市場価格3304万円に対してわずかに上回る3329万円であり、適正価格の偏差値50を示すことから、現在売却を検討されているオーナーにとって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

築18年が経過している「コスモ住道駅前」は、地域内の他の物件に比べて適正な築年数を持ち、駅近の立地も相まって、AIによる予測では将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「コスモ住道駅前」周辺は警察施設が近接しており、また93件の医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが豊富に存在しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、教育機関も充実しており、家族層に適した住環境と言えます。

ヴィルヌーブ住道の概要

ヴィルヌーブ住道は、大阪府大東市川中新町に位置し、住道駅から徒歩6分の距離にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが1970万円から、85㎡が2880万円までと、ファミリー層に適した住環境と価格帯を提供し、売出し最多価格帯は2480万円〜2670万円であることから、幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ住道は総合偏差値56を持ち、売却適正価格偏差値51と評価されており、大東市周辺の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が平均10%上昇している中、この物件は27%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2452万円と現在の平均売り出し価格2541万円との差異から判断すると、購入者にとって魅力的な買い時と言えます。

将来性

住道駅の至近に立地するヴィルヌーブ住道は、築年数が平均よりやや高い26年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、駅近立地と、今後の大東市の発展が期待される地域性から、属性の高さが見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が447mと近いほか、近隣には病院95件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤に恵まれたヴィルヌーブ住道は、環境満足度偏差値57を獲得しています。教育機関も充実しており、大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立谷川中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心の稼働環境を提供しています。

ライオンズマンション住道の概要

ライオンズマンション住道は、2001年5月に竣工された大阪府大東市赤井3丁目の住宅地に位置し、住道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。全78室の居住スペースは、広さ62㎡の3LDKから最大78㎡の3SLDKまであり、価格帯は1890万円から3198万円と幅広い家計に対応する設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住道は、大東市内の他の中古マンションと比較して価格の下落率は22％となっており、総合的な売却偏差値は平均よりも高い51を記録しています。市場分析に基づいたAI推定の適正価格は2258万円であり、現在の平均売出価格2308万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が2001年のライオンズマンション住道は、大東市内の同価格帯中古マンションと比べ若干新しく、利便性の高い立地を持ちつつも、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント低い48を記録していますが、これはエリア内での競争や将来の市場動向を反映したものです。

環境満足度

このマンションは、交番が516m以内に位置し治安が良好であり、周辺には68件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが整っており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されています。地盤の安定と洪水リスクの低さが特筆され、教育施設も豊富に点在しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ住道グランフォルトの概要

ライオンズ住道グランフォルトは、大阪府大東市大野に位置し、住道駅から徒歩9分にある利便性の高い12階建て、162戸のマンションで、広さは60㎡から91㎡の間で、築年月は2009年3月です。各戸の価格帯は2180万円から4590万円となっており、市場動向に照らし合わせた際の主要な価格帯は2720万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズ住道グランフォルトの価格偏差値は55と、市場平均の46よりも高めとなっており、近年、大東市の同条件物件価格が平均で10%上昇する一方で、このマンションは価値が18%減少しています。AIによる分析では適正価格は約2741万円と推算され、現行の平均販売価格3045万円と比べると、若干高めの傾向が見受けられます。

将来性

ライオンズ住道グランフォルトは築後15年が経過しており、大東市内の同価格帯の物件と比べ約4年間新しい建物ですが、AI分析による将来性の評価は38と低めです。これは近隣物件の平均偏差値52に比べて14ポイント低い結果で、将来の価値上昇が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

周囲の生活インフラの充実度は高く、ライオンズ住道グランフォルトから717m以内に交番が位置し、安心の治安環境を提供します。さらに、83件の医療施設、10件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であり、大東市立灰塚小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も含め、環境満足度は61と高い評価を受けています。

サーパス大東泉町の概要

「サーパス大東泉町」は、大阪府大東市に位置し、住道駅まで徒歩17分、全141戸の11階建てのマンションです。築年は1996年で、平米数は61㎡から70㎡の間に展開し、価格帯は1280万円から2280万円で、1580万円付近が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場における平均価格から見ると、サーパス大東泉町は偏差値52を記録し、適正推測価格1550万円に対し市場価格が1670万円と高値で推移しており、売却を検討するには良いタイミングを迎えていると考えられます。

将来性

築年数28年のサーパス大東泉町は、将来性の偏差値53を獲得しており、大東市内での物件と比べ平均的な築年数でありながら、将来価値においてはやや優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性では近隣に交番があり、治安の良好さが期待できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、大東市立泉小学校も徒歩圏内にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

野崎アーバンコンフォートの概要

「野崎アーバンコンフォート」は、大阪府大東市に位置し、11階建てで36室を擁する1996年築のマンションであり、62㎡の3LDKが1280万円から、69㎡の2SLDKが2450万円の価格帯で取引されており、近隣の野崎駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近年の大阪府大東市の不動産市場と比較し、中古マンション価格が平均10％上昇している中、野崎アーバンコンフォートは9％の上昇を示しており、売却偏差値46をマーケットデータと照らし合わせた結果、適正推測価格は2103万円であり、現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、機械学習データによると現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築28年を数える野崎アーバンコンフォートは、大阪市周辺の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、偏差値72を記録し、駅近である立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が見込まれる将来性を備えていると評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性が高い点が評価され、野崎アーバンコンフォートは環境満足度偏差値61を獲得しています。警察署まで693mという距離、病院28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、教育機関も豊富であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低い立地条件を有しています。

サンメゾンイーストの概要

「サンメゾンイースト」は大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、1997年築の13階建てマンションで、総戸数262室、67㎡〜85㎡の広さがあります。中古マンション価格は1,190万円（67㎡）から3,280万円（85㎡）に設定されており、このエリアでの中古物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメゾンイーストは、大阪府大東市に位置する物件で、適正価格の偏差値は43と市場平均より低いものの、過去数年で物件価格が約16％上昇しており、市場データをもとに算出された適正推測価格2,271万円に対して現在の平均売出し価格が1,875万円となっているため、価値が高まっていく可能性が見込まれます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「サンメゾンイースト」は、駅からの徒歩距離も18分とやや離れていますが、将来性の偏差値が83と非常に高く、地域内での需要が見込まれます。

環境満足度

サンメゾンイースト周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、東大阪市立加納小学校などの教育施設の近くに位置しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアとなっています。

サンメゾン住道ステーションアベニューの概要

サンメゾン住道ステーションアベニューは、2003年築の10階建てマンションで、大阪府大東市に位置し、住道駅からわずか徒歩4分という利便性を誇り、築年数を経てもなお維持されている魅力ある住環境を提供しており、63㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDKが3080万円という価格帯で市場に出ていることが特記されます。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション相場と比較して、サンメゾン住道ステーションアベニューは偏差値50と適正価格帯に位置しており、過去5年間の市場動向を鑑みると、他物件が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、売却適正価格は2487万円と推測され、現在価格はそれに近接しているため、投資の視点から売却を見極める必要があることが分かります。

将来性

サンメゾン住道ステーションアベニューは、築21年という年数を経ても将来性の偏差値65を誇り、立地の良さが明示された上、エリア内における他マンションとの比較でも11ポイント高い評価を得ており、駅近立地が長期的な人気を保証する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクがバランスよく配慮されたサンメゾン住道ステーションアベニューは、環境満足度偏差値61を獲得し、交番、病院、学校、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なあらゆる施設が至近距離に揃っていることから、家族層にとって特に魅力的な居住エリアであるといえるでしょう。

ルネ住道の概要

ルネ住道は、大阪府大東市に位置する2005年竣工の中古マンションで、築年数は18年ですが利便性と住み心地を兼ね備えた物件です。63㎡の3LDKが約1630万円から、広々とした84㎡の4LDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、エリア内の物件と比較しても平米数に対する価格バランスが良好です。立地は住道駅から徒歩23分とアクセス面では多少距離がありますが、11階建の建物からは開放感のある眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

大東市氷野4丁目にあるルネ住道は、大阪府内の中古マンション市場との比較で見ると、売却価格の偏差値は37と平均値46を下回っていますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇率を反映しており、同区域での直近5年間の価格上昇率は10％に対し、ルネ住道の価格高騰率は14％と評価できます。専門のAI分析によると、適正推測価格は2918万円とされているものの、市場の動向を見据えると、2145万円の現価格は売り時ではない可能性があります。

将来性

ルネ住道は築19年という経年がありながらも、エリア内の平均築年数より6年ほど若く、長期的な視点で見ると改修やメンテナンスの余地が十分に残されています。AIによる評価で将来性の偏差値は81と高く、同一エリアの物件平均よりも28ポイント上回っており、市場での評価が高いことを示しています。これは将来の価値向上が期待できる指標であり、投資目的の購入者にとって魅力的な可能性があります。

環境満足度

住環境に重点を置くと、ルネ住道の環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、交番が1169m以内にないことは治安面で気をつけるべき点と言えます。その一方で、医療施設が9件、スーパー、コンビニがそれぞれ周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、大東市立南郷小学校への近さや国が公表するハザードマップに基づく地盤の良さ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も評価できます。

ソラリス住道の概要

ソラリス住道は大阪府大東市末広町に位置し、最寄り駅である住道駅からわずか徒歩2分の距離にある26階建ての高層マンションで、2006年の築年月を誇ります。個々の住戸の広さは59㎡から99㎡まであり、価格帯は2580万円（2LDK）から6800万円（3SLDK）の範囲で、多くの住戸は3480万円から3680万円で取引されています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場を分析した結果、ソラリス住道の売出し価格は総合偏差値55となっており、適正価格の偏差値は50で、この数値は周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値46と比較しても高い水準を保っています。現在の平均売り出し価格が3916万円であることを踏まえると、市場分析に基づく適正推測価格3933万円とほぼ同等であり、今のところ売り時ではないという専門的見解が示されています。

将来性

ソラリス住道は、築18年が経過しているものの、駅近の利便性を備えており、将来性の偏差値は50で、同一エリアのマンション平均と比較しても、わずかに劣るものの潜在的価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く評価されています。また、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立南郷中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

エスリード住道の概要

大阪府大東市にある「エスリード住道」は、2002年築の11階建てマンションで、最寄りの住道駅から徒歩5分という立地に加え、60㎡〜71㎡の広さの部屋が2180万円〜3398万円で取引され、特に3LDKを中心に市場で注目されています。

適正価格（売却）

エスリード住道の平米単価は、大東市の中古マンション市場の平均価格と比較して高く、売却偏差値は49を記録しており、平均的な価格帯からやや高い部分に位置しているものの、近年の10％の物件価値上昇分を考慮した場合、2801万円の平均売り出し価格は市場価格を若干下回るため、買い手にとっては適正な価値である可能性があります。

将来性

築22年の「エスリード住道」は、将来性偏差値51を獲得しており、大東市のマンションとしては平均的ですが、駅チカという利点を持っているだけでなく、大東市の中古物件市場の安定的な成長を鑑みると、長期的な投資価値を秘めている可能性が高いでしょう。

環境満足度

エスリード住道周辺は、安全な地域として高い環境満足度を誇り、治安の良さや、482m以内に交番がある点、さらに90件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性も高い水準です。加えて、大東市立灰塚小学校や大東市立住道中学校など複数の教育機関が周辺に位置し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

ルネエスタトーレの概要

ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10％上昇している中で、本物件は2％価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メゾン阪奈の概要

メゾン阪奈は、大阪府大東市北条に位置し、築50年以上を経た歴史ある6階建ての中古マンションで、全15室からなります。各戸は61㎡の3DKが一般的で、価格範囲は500万円から740万円です。主要な交通機関として野崎駅が徒歩8分、四条畷駅が徒歩17分と利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

大阪府大東市内の中古マンション市場におけるメゾン阪奈の適正価格は、現在の売り出し平均価格644万円とAI推測価格1092万円との間で乖離があります。エリア内で近年10％の価格上昇が見られる一方で、メゾン阪奈は2％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値46に対して42とやや低めです。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン阪奈は、将来性の偏差値が55と平均以上ですが、老朽化による維持管理の観点から改修やリノベーションが求められる場合があります。しかし、駅近という立地の良さと周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン阪奈は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで538mです。近隣には小中学校をはじめとする教育施設や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に存在します。自然災害に対するリスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

住道パークハイツの概要

「住道パークハイツ」は、大阪府大東市曙町に位置し、築年数が40年超の歴史をもつ9階建てのマンションで、総戸数213室からなります。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は980万円から2080万円となっており、最寄りの住道駅までは徒歩13分という利便性が魅力です。市街地に近い立地ながら、緑も豊かで静かな住環境を提供しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

住道パークハイツの売出し価格は、昨今大東市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49と平均よりわずかに高評価です。サイズと価格を比較した結果、66㎡の3LDKが980万円、76㎡の2SLDKが2080万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円とされています。これらの数字は、近隣の同条件の物件価格と比較し適正とみなされていますが、購入検討者はリノベーション費用など将来の追加投資も考慮する必要があります。

将来性

築43年を迎える「住道パークハイツ」は、エリア平均より築年数が古いものの、地域の再開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の評価は均衡を保っています。AIによる予測では、偏差値は45と平均よりわずかに下回りますが、今後のエリア開発や都市計画によっては価値が見直される可能性もあります。住道駅周辺の利便性と結びつけて考えると、適切な改修を行いながらの保有は、長期的な資産価値の維持に繋がるでしょう。

環境満足度

「住道パークハイツ」は、治安の良さ、利便性の高さ、教育施設の充実などを総合的に判断し、環境満足度では偏差値57と高い評価を受けています。交番が徒歩7分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実。さらに、大東市立泉小学校や谷川中学校など複数の教育機関が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供します。ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、穏やかで快適な住生活が期待できます。

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

メロディーハイム住道ガーディアの概要

メロディーハイム住道ガーディアは、成熟した住宅地・大阪府大東市に位置し、2007年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数216戸の規模を誇ります。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は1580万円から2899万円、平均価格帯は1980万円から2180万円となっており、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの間取りが中心です。住所は新田北町1-36で、最寄駅の門真南駅、住道駅、鴻池新田駅へはいずれも徒歩23分圏内という利便性を持ちながら、周辺の自然環境や静かな居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム住道ガーディアの適正価格は、大東市内の中古マンション市場と比較して、略式評価ではやや低めの売却偏差値40を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価格下落を記録しています。しかし、市場分析ツールを駆使した評価では、2699万円という適正な市場価格に対して、売出し価格が2066万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格であると評価されています。

将来性

メロディーハイム住道ガーディアの将来性は、築年数が17年と、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、偏差値57という数値で将来性が期待されています。大東市は大阪都心からのアクセスの良さや住環境の充実から、若年層やファミリー層に人気があり、今後も着実な価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄駅からの距離が比較的あるため、利便性の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、メロディーハイム住道ガーディアは近隣に治安の要である交番が少なく、一定の懸念材料を孕んでいますが、医療施設が7件、スーパーマーケットが1件、コンビニが8件と生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としては好まれる要因です。教育環境も優れており、大東市立諸福小学校や大東市立南郷小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の住環境です。

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格（売却）

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。

アイズシティの概要

アイズシティは、大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、2014年に完成した11階建てのマンションで、総戸数193戸の規模を誇ります。築年数は若干ありますが、62㎡の2LDKが2,180万円から、88㎡の3LDKで3,690万円の価格帯を形成しており、このエリアでは比較的手頃な価格であり、ファミリー層を中心に人気を集めています。鴻池新田駅から徒歩11分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アイズシティは大阪府大東市内の中古マンション市場において、過去5年間で価格上昇の傾向が見られる中、偏差値36と若干価格が下落しており、現在は適正価格よりも安価に設定されています。比較的新しい築年数にも関わらず、市場平均価格3663万円に対し約2720万円という価格は、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格であるといえますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

駅近であると同時に、築年数が10年と新しいアイズシティは、将来性偏差値48でエリアの平均をやや下回っていますが、長期に渡り価値が保たれやすい立地条件を備えています。大東市の開発状況やアクセスの向上を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、しっかりとした地盤と自然災害へのリスクが低い点がアイズシティの環境満足度を高めています。治安においては近隣に交番があること、生活面では病院38件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また教育環境も整っており、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育機関が周辺に位置しているため、環境としての評価は非常に高いです。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

レスタージュ住道の概要

レスタージュ住道は、大阪府大東市に所在し、2003年に竣工した15階建のマンションで総戸数354戸、広さは63㎡から92㎡の間のレイアウトが可能で、住道駅から徒歩20分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

同じ大東市内の他の中古マンション価格と比較して、レスタージュ住道は竣工から約20年経過しているものの、1480万円から3080万円の間で価格帯が設定されており、適正価格の偏差値は45と評価されています。

将来性

大東市内では若干年数を重ねたマンションでありながら、レスタージュ住道は将来性の面で偏差値43をマークしており、駅からやや遠い立地でありながらも、価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった日常的な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は51となっています。