大阪府河内長野市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト河内長野リバーサイドの概要

アリスト河内長野リバーサイドは大阪府河内長野市長野町に位置し、2005年8月に建築された15階建てのマンションで、各居住区画の広さは63㎡から85㎡で、現在の販売価格は1,880万円から3,480万円の間で設定されています。交通の便が良く、河内長野駅までは徒歩わずか4分でアクセス可能であり、三日市町駅、汐ノ宮駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アリスト河内長野リバーサイドの販売価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値45の評価を受けており、機械学習データに基づく市場価値よりもやや割安な価格設定がなされています。近年の地域の価格上昇傾向を鑑みると、将来的に価格が見直される可能があり、購入後の価値の上昇を期待できるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、アリスト河内長野リバーサイドは築19年と比較的新しく、建物の状態や立地を考慮したAI分析により偏差値59という将来性を評価されています。河内長野駅への近さや市内の発展に伴う再開発計画等も期待される要因であり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

アリスト河内長野リバーサイド周辺の環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで優れた満足度を誇ります。治安に関しては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、教育施設として清教学園中学校が隣接していることも家族層には魅力的です。地盤が固く自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高評価を受けています。

東急ドエルアルス三日市の概要

「東急ドエルアルス三日市」は大阪府河内長野市小塩町に位置し、三日市町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数115戸の10階建て施設です。1991年12月の竣工以来、維持管理が行き届き、64㎡から96㎡までの広さで構成された2LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は580万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三日市の適正価格については、河内長野市の中古マンション市場データを基準とすると、平均的な価格偏差値41を下回っており、同地域で類似物件が過去5年間で23%の価格上昇を記録した中、本物件は9%の上昇にとどまっています。適正と推測される価格は1460万円であり、現実の市場価格が906万円のため、価格的には買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が33年と平均をわずかに上回る東急ドエルアルス三日市ですが、駅からの徒歩圏内という好立地を評価してAIが算出した将来性の偏差値は67と高く、同エリアの平均値よりも18ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の面で東急ドエルアルス三日市は高い評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い環境にあることが確認されています。河内長野市立南花台小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)の概要

「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は、大阪府河内長野市小山田町に位置し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、1998年10月に竣工し、総戸数179戸、3LDKから4LDKの広さ74㎡〜95㎡が7,300万円〜2,200万円の価格帯で取引されており、近隣の千代田駅から徒歩21分、河内長野駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

グランヒル千代田寺ヶ池公園の中古物件価格は市場分析に基づくと、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移（5年間で23%増）と比較して、若干の価格下落（3%減）を示しており、適正価格の偏差値34は平均41に対して低めですが、1,305万円からの売出し価格と適正推測価格2,379万円との差は、将来の価値上昇を期待させます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数26年と周囲の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる評価で偏差値55ポイントとなり、平均50ポイントを上回る結果となっており、環境面や将来の再開発計画などにより価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

立地に関しては、「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は治安の良さを示す近隣の交番まで389m、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、河内長野市立小山田小学校、河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため環境満足度の偏差値52を獲得しています。

パークコート貴望ヶ丘の概要

「パークコート貴望ヶ丘」は、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある、2004年築の14階建てのマンションです。家族向けの広々とした3LDK（65㎡）から5LDK（108㎡）までのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から2,780万円の範囲にて販売されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者のニーズに対応できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

河内長野市内の他の中古マンション価格の動向と比較し、パークコート貴望ヶ丘は適正価格の偏差値が36と若干低めですが、これは近年の価格上昇傾向を受けてのことであり、今後の市場動向次第では価格の見直しも期待できるかもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークコート貴望ヶ丘は、将来性の偏差値62という数値からも伺えるように、緩やかながら価値の上昇が見込まれ、アクセスの良好さや周辺施設の整備などが評価され、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、パークコート貴望ヶ丘が提供する充実した生活環境を反映しており、治安の良さや周辺施設の利便性、自然災害へのリスクが低い地域性などが、住民の快適な暮らしを支えています。

ヴェリテ河内長野の概要

「ヴェリテ河内長野」は大阪府河内長野市菊水町に位置する、河内長野駅徒歩5分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、2016年に建てられた比較的新しい物件です。総戸数は86戸で、現在の販売価格帯は2LDK・59㎡の1348万円から3LDK・76㎡の3080万円に設定されており、河内長野市内の他の中古マンションと比べても、立地の利便性と広さを兼ね備えた価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

河内長野市周辺の不動産市場のデータを考慮すると、「ヴェリテ河内長野」の売出し価格は平均の偏差値41に対して36とやや低めであり、近年の地域内の価格上昇率を見ると、周辺の物件が約23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価値減少を示しています。適正価格とされる3332万円に比べて市場価格が低いため、買い手にとっては価格面でメリットがあるものの、売り手には不利な状況であると言えます。

将来性

築8年という新しさと、駅からの至近距離にある「ヴェリテ河内長野」の将来性は、エリアの平均築年数と比較して若く、都市開発の動向や交通網の充実具合を考えると一定の魅力が見込めますが、将来性の偏差値は42と平均より少し低く、大きな期待はできない状況です。しかし、今後の地域発展やインフラ整備の進展によっては、価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では220m以内に交番があり、安心して暮らせる環境です。また、「ヴェリテ河内長野」周辺には35の医療施設や、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が揃っており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害リスクは低いと評価されています。地元の教育機関として清教学園中学校も近隣にあり、子育て世代にも優しい環境といえるでしょう。

リバーサイド長野マンションの概要

リバーサイド長野マンションは、大阪府河内長野市に所在し、77㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供しており、1981年の竣工以来、地元で暮らす人々に愛されてきました。特に駅からの近さは非常に魅力的で、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さがあり、価格帯は960万円から2180万円となっており、近隣市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のリバーサイド長野マンションの価格は、河内長野市における同等物件の市場価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が42と、一定の価値を保っていることを示しています。近年の市場分析に基づき、このエリアの類似物件は価格が上昇傾向にある中、リバーサイド長野マンションは価格が下落しているため、将来的な価格上昇を見込むことが難しく、直近の売却には不向きと考えられます。

将来性

リバーサイド長野マンションは築年数が43年を数え、地域内の同価格帯物件に比べて若干の年季を感じさせるため、将来性の偏差値は30と低めに出ています。しかし、交通アクセスの優位性は将来的にも価値のあるポイントであり、適切なリノベーションによって魅力を高める余地は十分にあります。

環境満足度

リバーサイド長野マンション周辺は生活便利さが高く、地域内に多数の医療施設や日々の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが充実しています。治安の良さも顕著で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、自然災害リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、教育環境の整備されている点も安心して生活できる要素です。

南海サウスヒルズ松ヶ丘の概要

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、大阪府河内長野市に位置し、滝谷駅から歩いてわずか9分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広いファミリー層をターゲットにしており、駅近の便利さと落ち着いた住宅街の魅力が融合した146室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

河内長野市の中古マンション価格の動向を分析したデータに基づくと、南海サウスヒルズ松ヶ丘は適正価格として998万円から1580万円の範囲が設定されており、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格設定であるとされていますが、市場の動向に適切に反応するため価格の調整が必要な場合もあり得ます。

将来性

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、築27年を迎えるものの、総合的な将来性の偏差値は54と地域平均を上回り、交通の便利さや周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測されており、長期的な投資としては魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えており、近隣には河内長野市立楠小学校をはじめとした教育施設もあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると評価されており、その環境満足度の偏差値は40であります。

美加の台詩季が丘の概要

大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置する「美加の台詩季が丘」は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKにも及ぶ広々とした居住空間を提供し、1995年の竣工以来、地域の低層マンションの魅力を象徴する存在となっています。価格は580万円から1180万円と、多様なニーズに応えうる範囲で設定されており、最寄り駅である美加の台駅まで徒歩僅か12分という利便性から、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスを楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の指標で見ると、「美加の台詩季が丘」は大阪府河内長野市の平均マンション価格から、売却偏差値37とやや低めであることが分かります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定し、また他の物件より平均830万円と手頃でありながら、予測される適正推測価格1635万円を下回っていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年となる「美加の台詩季が丘」の将来性の偏差値は54と推定され、エリア内他マンションと比較しても5ポイント高く評価されており、これは物件の駅近立地と合わせ、中長期的な価値維持や投資としての魅力を示唆しています。加えて、計画的なメンテナンスが行われている場合は、物件の状態をよく維持することで、今後も市場価値の高さを持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「美加の台詩季が丘」は治安の面で懸念があるものの、交番が1km以上離れているにも関わらず、周辺環境は充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。医療施設も12箇所と多く、健康面でのサポートが手厚いです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないことも、居住者の安心に寄与する重要な要素と言えるでしょう。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の概要

大阪府河内長野市木戸三丁目に位置する「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、1993年築の14階建で、千代田駅から徒歩14分の立地にあり、総戸数183戸規模のマンションです。広さは61㎡から95㎡までの間で、価格範囲は680万円から1880万円、多くの実績価格が950万円〜990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」の中古価格は、河内長野市内の相場と比較して、適正価格の偏差値39とやや低めです。大阪府河内長野市の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、本物件は18%の価格下落を記録し、マーケットAIによる推測適正価格1,737万円と比べて売出し価格1,077万円となっており、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数が平均的な31年を数える「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、周辺の便利な立地として評価されがちですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値41と平均以下で、同地域の他マンションと比べても7ポイント低い評価です。このことは、競争力のある新築マンションが多い市場状況や建物の老朽化が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は治安の面で有利な立地であり、交番が700m圏内に位置し、16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、子育て環境として河内長野市立千代田小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション千代田(1〜2番館)の概要

ライオンズマンション千代田（1〜2番館）は、大阪府河内長野市自由ケ丘1に所在し、広さ59㎡から122㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3500万円から1590万円で、最寄りの滝谷（大阪府）駅から徒歩15分、千代田駅から徒歩19分と利便性に優れている1989年竣工の成熟したマンションコンプレックスです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の推移を踏まえると、ライオンズマンション千代田の売価は平均的な偏差値41に比べて低めの37ポイントと評価されており、現在の市場価格は、適正価格1595万円に対し787万円と設定されることから、売却のタイミングとしては不利であると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション千代田は、河内長野市の中古マンション市場において築年数が平均よりやや上回っており、将来性の評価は平均的な偏差値47をわずかに下回るものの、駅からの距離を考慮した上で、将来的な価値の見込みは一定していると判断されます。

環境満足度

地理的な安全性や生活利便性に優れたライオンズマンション千代田周辺は、治安に関する懸念が少なく、必要な医療施設や商業施設が整っています; 総合的な環境満足度は平均的な偏差値41を得ており、特に河内長野市立楠小学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントです。

アメニティ長野(1〜17号棟)の概要

「アメニティ長野」は大阪府河内長野市向野町にある、築31年の成熟したマンション群で、1号棟から17号棟まで存在し、455室が広がる住環境を提供しており、71㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し価格帯は400万円から1680万円の範囲で、最寄駅である汐ノ宮駅、河内長野駅、千代田駅へは徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

1991年の築年から現在に至るアメニティ長野の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、過去5年間での価格変動率に基づくと、地域の相場よりも低い偏差値39を記録していますが、その中でも71㎡の3LDKの物件は平均して930万円から998万円と、初期購入時と比較しても比較的手頃な価格で取引されています。

将来性

アメニティ長野は、築年数が31年と周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値45と平均以上の評価を保持しており、長期的な居住地としての魅力を持続していることが伺えますが、最寄駅までの距離が多少あることが将来性の評価に影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはアメニティ長野は、交番が825mの距離にあり、日常の治安については他の物件と比較して平均的な状態を保っていますが、14の医療施設が近隣にあり、生活環境としての利便性はかなり高いです。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価では、安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値37とやや低いものの、安心して生活できる立地であると言えます。