大阪府松原市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要

「朝日プラザ南大阪ターミナルシティ」は1989年6月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目に位置し、河内天美駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。52㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いユニットがあり、市場価格は998万円から2480万円で、地域的な価格動向と資産価値を鑑みた上での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、朝日プラザ南大阪ターミナルシティは998万円〜2480万円という幅で価格設定され、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。地区の平均価格との比較からみて、適正価格での取引が期待されており、独自AIの分析に基づく予測価格1581万円に対して売り出し中の平均価格1625万円は、売り手にとって見逃せない有利な価格の兆候です。

将来性

築35年を迎える朝日プラザ南大阪ターミナルシティの将来性は、独自AIによる分析で偏差値69ポイントと評価されており、この地域の平均を大幅に上回る数値です。駅からの徒歩3分の好立地は、今後の価値を高める要素と考えられ、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が199m以内にあることや、病院44件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおける評価も高く、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ふぁみーゆ松原の概要

「ふぁみーゆ松原」は、大阪府松原市田井城2丁目に位置する、1989年11月竣工の12階建て総戸数148室を持つマンションで、3LDKの56㎡の最低価格が798万円、4LDKの95㎡の最高価格が2580万円となっており、その間の価格帯が1280万円から1398万円で最も多く成約されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市の平均的な中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まり、売却偏差値46と、築年数を鑑みた場合に市場平均よりやや割安感があることから、売主側にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年を迎える「ふぁみーゆ松原」は、高見ノ里駅から徒歩12分という立地に恵まれ、将来性偏差値が61ポイントとエリアの平均よりも高く、公共交通の便の良さや周辺環境の整備状況を踏まえ、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ松原」は、治安の良い地域に位置し、525m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件と豊富な生活施設が周囲に揃っており、また、松原市立天美南小学校や松原市立松原第三中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、家族層に特に高い環境満足度を提供する地域となっています。

エパックパートファイブ河内松原の概要

エパックパートファイブ河内松原は大阪府松原市上田1丁目に位置し、コンパクトな3LDKの66平米から広々とした78平米までの間取りを提供しており、河内松原駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力の総戸数63戸の15階建マンションです。2004年10月に築かれたこのマンションは、価格帯としては2480万円から3480万円の範囲で、一番手頃な価格帯は2480万円から2780万円で売り出されており、特に若い家族層や投資家からの関心が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、エパックパートファイブ河内松原の適正価格の偏差値は47と、大阪府松原市周辺の平均値43と比べてやや高くなっています。このエリアにおける中古マンション価格が近年25%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2622万円で、市場の予測適正価格2808万円よりも低いことが分かります。このことから、エパックパートファイブ河内松原は価格的に見ても投資や住宅選びの選択肢として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築20年のエパックパートファイブ河内松原は、老朽化には注意が必要ですが、駅からの近さやまだまだ利便性の高いエリアに位置していることから、将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して若干低いものの、良好な投資リターンや居住用のマンションとしての魅力を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった面でエパックパートファイブ河内松原は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は65と非常に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地理条件を有している他、松原市立中央小学校や松原市立松原中学校など、教育施設も近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンシティ松原の概要

サンシティ松原は、大阪府松原市田井城2丁目に所在し、高見ノ里駅から徒歩13分に立地する1986年6月竣工の11階建てマンションで、広さ57㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、価格710万円から2350万円の範囲で351室があり、地域内での需要を反映した価格帯1380万円から1480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ松原の売却価格は大阪府松原市の中古マンション市場の平均偏差値43と比較して44と僅かに高いものの、過去5年で平均25%の価格上昇に対して1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる推測価格1727万円に対して現在の売り出し平均価格1383万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築38年を数えるサンシティ松原は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いですが、駅近で将来性の偏差値は61とエリア平均を上回り、AIによるデータ分析結果から魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には医療施設58件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害リスクの低さ、また松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校、松原市立松原第三中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているサンシティ松原の環境満足度は56を記録しています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

チサンマンション松原の概要

チサンマンション松原は、大阪府松原市に位置し、60㎡〜82㎡の広さを持つ住戸で構成され、1996年に建てられた全7階建ての物件です。最寄りの高見ノ里駅からは徒歩わずか8分という立地の良さを誇り、1070万円から2280万円の価格帯にて提供されており、市場における主流価格帯は1298万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府松原市内の中古マンション市場における平均価格との比較によると、チサンマンション松原は平均偏差値43に対して44と僅かに高い値を示し、周辺市場の25％の価格上昇に対して7％価格が下がっていることから、適正推測価格1813万円と現在の平均価格1482万円との差が示す通り、売却には現時点では不向きである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が28年のチサンマンション松原は、平均築年数より3年若く、将来性評価においては偏差値54を獲得しており、これは同一エリアの他物件と比較しても競争力があることを示しており、また立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

チサンマンション松原の周辺環境は、交番まで171mと近く安全性が高いほか、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが8件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことなども確認でき、近隣には松原市立中央小学校や松原市立松原第三中学校など教育施設も整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

ローズクィーン天美の概要

「ローズクィーン天美」は、1996年に建築された大阪府松原市天美東に位置する7階建てのマンションで、家族向けの間取りである3LDK（73㎡）から4LDK（79㎡）までのユニットが揃っており、平米単価が約31万円から約29万円となっています。住所は大阪府松原市天美東7丁目12-25で、最寄りの河内天美駅からは徒歩4分の好立地にあり、布忍駅と北花田駅も徒歩圏内です。全12室から成り立ち、築年数は約27年となります。

適正価格（売却）

2280万円とされる「ローズクィーン天美」の現行価格は、松原市における同規模の中古マンション市場と比較してやや価格が高めとみられ、適正価格偏差値は45と算出されますが、市場分析に基づく機械学習データを鑑みると、将来価格の下落リスクや投資としての見返りを総合的に評価した結果、現在は市場平均よりも僅かに価格が高いと評価される傾向にあります。

将来性

将来性についてはAIによるデータ分析に基づき偏差値49と評価されていますが、ローズクィーン天美は地域の平均より新しい築年数を持ちながらも、室内のリノベーションやマンションの共有部分の更新状況によっては、価値向上の余地が見込まれます。駅近の利便性や今後のエリア開発など、将来の市場価格に影響を与えうる要因を考慮して評価することが重要です。

環境満足度

環境満足度では59という高得点を獲得している「ローズクィーン天美」は、治安の良さや日々の買い物の利便性を備えており、近隣には松原市立天美北小学校や松原市立天美小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いという点が評価されています。

ルネグランステージ松原天美の概要

ルネグランステージ松原天美は、14階建ての建物として大阪府松原市天美東にそびえ、築1999年の歴史を持つ224室の中古マンションです。58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1480万円から2880万円、河内天美駅へのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した適正価格での評価は、大阪府松原市内の平均的な中古マンション価格動向に対して高い偏差値を示しており、市場推定価格が1912万円という現状では、投資リスクを考慮すると販売に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年で周辺物件と比較してやや新しく、駅近立地が魅力のルネグランステージ松原天美ですが、総合的な将来性評価では平均値に対してやや低いことから、長期的な資産価値の成長は限定的と予想されます。

環境満足度

ルネグランステージ松原天美は、生活便利性の高いロケーションを持ち、交番や医療施設が近隣に多数存在し、治安と日々の生活サポート体制が整っており、また洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性も備えています。近隣には松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校などの教育施設があるため、子育て環境としても高い評価を得ています。

アバイラ松原の概要

大阪府松原市上田1丁目に位置する「アバイラ松原」は、河内松原駅から徒歩7分の距離にあり、築年月1996年の9階建てマンションです。69室の居住空間は、63㎡〜84㎡の間の広さで展開され、価格帯は498万円の3LDKから980万円の3SLDKまで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

アバイラ松原の適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場を参照し、売却偏差値33と評価されています。近隣の物件と比べて価格変動が少ないことが特徴で、AIによる適正価格分析では1973万円のポテンシャルがあるものの、現在の平均売出価格は803万円とされ、本格的な価値上昇前の購入チャンスといえるでしょう。

将来性

「アバイラ松原」は、建築から28年が経過し、比較的新しい構造を保持している物件であり、AIに基づく将来性偏差値は59を記録、周辺のマンション平均と比較してもその将来性は高い評価を受けており、中古マンション市場において肯定的な投資先となりえます。

環境満足度

「アバイラ松原」周辺は、交番が近く治安の良さもポイントです。さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定して水害のリスクが低いことが評価されています。松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校など、教育機関の充実も見逃せない特長であり、地域社会に根ざした安心の生活環境が整っています。

松原日光ハイツの概要

大阪府松原市天美南5丁目に位置する「松原日光ハイツ」は、築年月1988年9月の7階建てマンションで、広さは61㎡から79㎡の居住空間を提供しており、3LDKが中心です。河内天美駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、価格帯は1000万円から1690万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

松原日光ハイツの適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、独自AIによる評価であり、現在の市場価格は1297万円と推測されますが、実際の売り出し価格の平均は1286万円で、この価格は総合的な売却偏差値が50となっており、市場に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古い「松原日光ハイツ」ですが、将来性の偏差値は46と、エリア平均の54に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近の好立地は利便性を高め、エリアの発展に伴う再評価の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値は継続的に見極められるべきでしょう。

環境満足度

「松原日光ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には46の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが存在するなど、住環境は大変充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことや、松原市立天美小学校や松原市立天美南小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード松原松ヶ丘の概要

エスリード松原松ヶ丘は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、交通の便が良い河内松原駅から徒歩8分の場所にある2007年築の12階建てマンションで、全185室のうち55㎡〜88㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1730万円〜3680万円の価格帯で売り出されていることから、購入を検討する際の財務計画に応じて選択の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘の売出し価格は、大阪府松原市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が42とやや低めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られた他物件に対し、こちらの物件の価格はほぼ変動がないため、市場の平均的な価格動向から考えると購入時の値引き交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築17年というエスリード松原松ヶ丘の築年数は、地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であり駅近であることなどから、資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な投資視点に立った住まい選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード松原松ヶ丘は、周辺に治安の良さをうかがわせる交番や多数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらに洪水リスクが低く、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が望める住宅地です。

松原天美アーバンコンフォートの概要

大阪府松原市天美東に位置する「松原天美アーバンコンフォート」は、河内天美駅から徒歩9分の好立地にある15階建てのマンションで、228室からなり、2008年9月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から3860万円で、中央価格帯は2480万円から2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

「松原天美アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪府松原市の市場データを基に算出された偏差値が43と算定されており、このエリアの平均価格よりも高いことを示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が25%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せていますが、適正推測価格3147万円に対して現在の平均売り出し価格は2708万円となり、市場平均よりも低く、購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築16年の「松原天美アーバンコンフォート」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。駅近の立地に加え、松原市の中心地にありながらも、相対的に新しい築年数を持つことは、将来的な価値の維持につながる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見た「松原天美アーバンコンフォート」の環境満足度は高いと評価されており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクが低い地域で、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育施設として松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ビーバードルチェ松原の概要

「ビーバードルチェ松原」は大阪府松原市一津屋に位置し、恵我ノ荘駅から徒歩12分の距離にある1995年築の6階建てマンションであり、73㎡〜77㎡の3LDKの物件が980万円から1680万円の価格帯で市場に出ており、築年数に見合った広さと価格でファミリー層に適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値は41となっており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ビーバードルチェ松原の物件価格は、市場平均価格と比べてやや低い傾向にあることから、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

ビーバードルチェ松原の将来性の偏差値は53であり、これは大阪府松原市の他の物件と比較しても約平均的な評価を示しており、地域の再開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇が期待できる潜在性を有しています。

環境満足度

環境面では、ビーバードルチェ松原は総合的な満足度が51の偏差値を記録しており、治安、生活利便性、自然災害リスクが低い環境と評価されており、羽曳野市立高鷲北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ふぁみーゆ松原3番館の概要

ふぁみーゆ松原3番館は、大阪府松原市阿保に所在し、1990年7月に竣工した6階建の総戸数17室のマンションで、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1380万円となっています。最寄りの河内松原駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は45と、大阪府松原市での他の中古マンションと比較して若干高めですが、過去5年の価格推移を見ると、本物件は12％の価格下落に対しエリア全体では25％の価格上昇を見ています。独自AIによる推測価格は1295万円であり、現在の平均売り出し価格が991万円と比較すると現時点では売り時ではないとされます。

将来性

ふぁみーゆ松原3番館は築年数が34年と平均的であり、将来性の偏差値49を持ち、地域内の他のマンションと比べやや低いものの、駅近の立地と充実した地域インフラを考慮すると、住環境としての魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

治安の良さが望まれるなか、ふぁみーゆ松原3番館は交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないです。また、松原市立松原北小学校や松原市立三宅小学校が位置するため、子育て環境としても評価が高いです。

アルコート松原の概要

アルコート松原は、大阪府松原市上田4丁目に所在し、河内松原駅からは徒歩5分という利便性を誇るマンションで、2000年12月に建てられた8階建ての物件です。全50戸の中の一部屋、63㎡の3LDKが1980万円、もう一方の70㎡の3LDKが3050万円という価格帯で販売されており、面積に対する価格も市場の平均を反映した妥当な設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場における大阪府松原市の中古マンション価格の平均値と比較した際、アルコート松原の価格帯は平均偏差値を4ポイント上回っています。同エリアの物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、このマンションは21％価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は2472万円でAI推測価格の2665万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

アルコート松原は築24年の物件であり、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、河内松原駅からの徒歩5分という立地の良さに加え、適正価格での取引が行われていることから、将来的に再開発などの要因で価値が上がる可能性も考えられますが、現状AIによる将来性偏差値は37と低めであるため、長期の投資対象としては注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから生活利便性は高く、また、松原市立松原北小学校や松原市立松原中学校が近く教育機関も整っています。国のハザードマップによると地盤が硬く洪水リスクも低いため、安心して住むことができる環境満足度の高いマンションです。

エスリード松原松ヶ丘第2の概要

エスリード松原松ヶ丘第2は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が1780万円から2780万円で取引されています。築年は2012年で、河内松原駅から徒歩8分という優れたアクセスと、全114室の10階建ての規模を誇るこのマンションは、ファミリー層に適した魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘第2の売出し平均価格は2117万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3168万円ですが、周辺市場の平均偏差値43に対し、物件の価格偏差値は34と低めで、近年の大阪府松原市の中古マンション市場の25％高騰に比べ、わずか1％の価格上昇にとどまっています。このことから現価格では売り時とは見なされず、市場価格への追随が期待されます。

将来性

築12年のエスリード松原松ヶ丘第2は、同地域の平均築年数14年よりも新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値を示しています。駅近で、将来的にも価値が増す可能性があるため、不動産投資を考える際には注目したいポイントです。

環境満足度

治安面では、エスリード松原松ヶ丘第2は交番が近接し、安心の住環境を誇っています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、松原市立松原北小学校や松原市立松原中学校など教育機関へのアクセスも容易でファミリーには理想的な住環境と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住む上で大きな魅力となります。

ニューハイツ松原の概要

大阪府松原市西野々1丁目に位置する「ニューハイツ松原」は、河内松原駅から徒歩10分とアクセス便利な立地にあり、1980年7月竣工の8階建てマンションで、広さが66㎡から81㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は780万円から1380万円で、市場における中古価格の多くが980万円から1080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューハイツ松原」の現在価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が平均値43に対して42とわずかに低く、AI析出の適正推測価格は1494万円にも関わらず市場平均価格は1010万円と評価されており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

河内松原駅近くの好立地にある「ニューハイツ松原」は、築年数が44年とエリア内の同等物件に比べてやや高いながらも、その将来性はAIによる予測で偏差値57を記録し、平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待されるポイントを持ちます。

環境満足度

「ニューハイツ松原」の住環境は、治安の良さを示す交番が724m以内にあるほか、近隣に医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ3件と、日々の生活をサポートする施設が整っているため、生活便利性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には羽曳野市立恵我之荘小学校、松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ネバーランド松原の概要

「ネバーランド松原」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、2007年10月に竣工された12階建てのマンションで、61戸の住居から成り立っています。平米数は62㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1780万円から3780万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。主要駅へのアクセスは河内松原駅まで徒歩9分と利便性が高く、大阪の住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド松原の販売価格は、地域の中古マンション市場との比較により、平均の偏差値43に対して41とやや低いものの、適正価格と評価されています。過去5年間で大阪府松原市の同条件物件が平均23%の価格上昇を見せた中、本物件は9%の価格下落を経験しており、マーケットの動向から見て、会得可能な適当な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築17年と若めの「ネバーランド松原」は、駅近の便利な立地と、同区間の物件と比較して6年間新しい建物という特性から、将来性に期待できる物件です。AIによる偏差値分析でも平均52ポイントを得ており、継続的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では交番が545m以内にあり安心ですし、日常生活に必要な施設として病院56件、スーパー5件、コンビニ5件が利用可能です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の影響も少ない地域に位置しています。教育施設としては、松原市立松原南小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原東小学校のほか、中学校としては松原市立松原第六中学校と松原市立松原中学校が近いこともファミリー層にとって魅力的なポイントです。

朝日プラザ松原B棟の概要

「朝日プラザ松原B棟」は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、1984年8月に建設された総戸数51戸の低層マンションで、57㎡から60㎡の2LDKが主に提供されており、価格帯は700万円から780万円となっています。北花田駅や布忍駅、河内天美駅といった複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、市内中心部への移動にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原B棟の価格範囲700万円から780万円は、近隣の同規模のマンション市場と比較して平均的な価格帯を示しており、適正価格としては妥当な範囲にあるとみられます。ただし、大阪府松原市の中古マンション市場動向を考慮すると、今後の市況変動や物件の維持状況によって価格に変動が生じる可能性があります。

将来性

築年数が約40年を数える「朝日プラザ松原B棟」は、新しくないものの、維持管理が適切に行われているため、将来にわたって安定した居住性を求める購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、駅からの距離や大規模なリノベーションが必要不可欠になる可能性を踏まえ、将来性の評価はやや保守的に見る必要があります。

環境満足度

朝日プラザ松原B棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さにおいて高い満足度を持ちます。特に最寄りには堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育機関があり、子育て世代の家庭にとっても安心の立地条件を備えています。