大阪府枚方市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインシティくずはの概要

ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。

環境満足度

ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ビオルネ枚方南館の概要

大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。

将来性

築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。

くずはタワーシティAコートの概要

「くずはタワーシティAコート」は、樟葉駅から僅か徒歩6分の距離に位置する大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2にある24階建てのタワーマンションで、112戸の住戸が2003年に完成しました。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も3680万円から6880万円と幅広く、特に5380万円から5680万円の範囲に最も取引が集まっています。

適正価格（売却）

「くずはタワーシティAコート」は、大阪府枚方市での中古マンション価格の平均と比較し偏差値75を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にも関わらず、本物件は比較的価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3820万円と現在売り出し中の平均価格5357万円との差を見ても売却に適した時期であるといえます。

将来性

くずはタワーシティAコートの築年数は21年とエリア内の平均よりも古く、将来性の偏差値は46と評価されていますが、その駅近である立地は将来的な価値を維持しやすい要因ともなっており、リノベーションなどの更新が進めば価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、安全面においても優れ、治安は良好であり、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。住環境としての満足度は高く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション楠葉の概要

「ライオンズマンション楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉に立地し、広さ63㎡から94㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する7階建てのマンションで、築年月は1995年2月であり、総戸数は64戸を数える。最寄り駅である京阪本線の樟葉駅からは徒歩12分、JR学研都市線の橋本駅からは徒歩28分の距離に位置しており、通勤通学に便利な立地が魅力です。価格帯は2370万円から3300万円で、多くの中古物件が2900万円弱という現地状況を反映したマーケットでの取引価格を示しています。

適正価格（売却）

枚方市の不動産市場において、ライオンズマンション楠葉は適正価格偏差値67を記録し、地域平均の47を大きく上回る結果となっています。これは、同地域における中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇しているのに対し、ライオンズマンション楠葉は5%の価格下落に留まっており、市場環境を考慮した際にも、投資としての安定した価値が見込まれることを意味しています。売却市場における適正価格よりも高値での取引が継続されており、所有者にとって有利な売却機会が存在していると評価されます。

将来性

築29年を経過しているライオンズマンション楠葉では、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回っており、地元枚方市の不動産市場において、比較的安定した投資価値を保持していると評価されています。その理由としては、マンションの地理的利便性や、大阪府内におけるインフラの発展が挙げられます。特に、一定のリノベーションを施せば、立地の良さを生かし、より高い市場価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション楠葉」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで556mと近距離にあるほか、病院が85件、スーパーが11件、コンビニが5件と日常生活で必要な施設が充実しています。さらに、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉北小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少ない地域であることが確認されています。

エスリード楠葉美咲の概要

「エスリード楠葉美咲」は大阪府枚方市楠葉美咲3丁目に位置し、2010年3月に竣工された8階建のマンションで、総戸数は63室、提供されている住居の広さは65㎡から75㎡の範囲にあります。立地は樟葉駅から徒歩22分と便利でありながら、静かな環境を求める方にも適しています。

適正価格（売却）

エスリード楠葉美咲の価格範囲は2,680万円から3,580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54で、平均よりもやや高い価格設定ですが、その価格帯の中でも最も多い価格帯は3,380万円です。

将来性

築14年で樟葉駅からの距離を考慮した上で、マンションマーケットAI予測に基づく将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均よりも将来性が期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード楠葉美咲は交番が439m以内にあるなど治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活に便利です。また、枚方市立樟葉南小学校や八幡市立男山第二中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

楠葉パークハイツの概要

「楠葉パークハイツ」は、1981年に建設された大阪府枚方市楠葉美咲に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は70戸あります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格範囲は1100万円から2180万円で、人気の価格帯は1680万円から1900万円であることが市場データから解析されています。

適正価格（売却）

「楠葉パークハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値53であり、過去5年にわたる大阪府枚方市の不動産価格の上昇率20%に対して4%の価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI技術によると、推測される適正価格は1521万円で現在の売り出し価格1718万円と比較しても売り時の物件であると言えます。

将来性

43年を越える歴史をもつ「楠葉パークハイツ」は、枚方市内の同価格帯物件に比べてやや築年数が古く、最寄り駅である樟葉駅からの距離も徒歩26分とやや遠い位置にありますが、AIによる将来性評価では他の物件に比べて偏差値が61と高く評価されています。

環境満足度

「楠葉パークハイツ」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、35件の医療機関も点在し、スーパーやコンビニも近隣に多く、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いと評価されています。また、八幡市立くすのき小学校と八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校が近く教育環境も良好です。

メロディーハイム枚方牧野阪の概要

「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。

環境満足度

環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。

エステムコート御殿山2グラウズの概要

大阪府枚方市渚西に位置するエステムコート御殿山2グラウズは、御殿山駅からわずか徒歩3分という駅チカに加え、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのゆとりある空間で構成されるマンションで、2006年11月の竣工以来、地域内での快適な居住空間を提供しており、11階建ての総戸数は114戸にのぼります。

適正価格（売却）

2170万円から3500万円の価格帯を持つエステムコート御殿山2グラウズは、枚方市の市場価格と比較して平均的な価値を反映しつつ、その価格推移を見ると周辺の中古マンション市場において5年間で20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずか4％の上昇にとどまり、経済的な観点で見ても適正な価格帯を維持しています。

将来性

立地の良さと駅近のメリットを享受するエステムコート御殿山2グラウズは、築18年ながらも近隣物件と比較して若干の若さを保持しており、将来性の面では周辺物件の平均から見ても11ポイント高い62ポイントをマークしており、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

エステムコート御殿山2グラウズの住環境は、交番が近接し治安の良さが際立ち、さらに教育施設も充実しており、枚方市立磯島小学校、枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校、枚方市立渚西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が整っており、災害リスクに関しても、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価されています。

枚方ガーデンアイランズの概要

大阪府枚方市伊加賀北町に位置する「枚方ガーデンアイランズ」は、広さ73㎡の2SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供する9階建てのマンションで、2480万円から6000万円の範囲で価格が設定されており、最寄りの枚方公園駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に加え、2003年3月の築でありながら、充実した管理体制と維持された建物の状態から、枚方市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、「枚方ガーデンアイランズ」は売却偏差値59を記録していることから、この地域の平均市場価格と比較して、優れた価格帯で売り出されていることが示されており、過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる市場の中で、わずか5%の価格下落を見せたことが投資価値を高める一因となっています。

将来性

築21年を経過した「枚方ガーデンアイランズ」の将来性は、AI分析により偏差値53と評価され、これは近隣マンションの平均に比べても競争力があることを意味しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展等が、将来にわたり価値を保つであろうポジティブな要素として計算されています。

環境満足度

「枚方ガーデンアイランズ」の環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、周辺の40件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが日常の利便性を確保し、教育環境も枚方市立の複数の小・中学校が近くに位置し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点が強調されています。

第1東洋マンションの概要

第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。

将来性

築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。

メロディハイム枚方宮之阪の概要

メロディハイム枚方宮之阪は、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、宮之阪駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、2001年の築であり、現在の売り出し価格帯は1780万円（61㎡の3LDK）から3288万円（83㎡の4LDK）で、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

メロディハイム枚方宮之阪の売却価格は、枚方市内の類似物件と比較してやや高めですが、その立地の良さや施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であるといえるでしょう。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格が2303万円であり、実際の売出価格がこれを上回っているものの、駅近の利便性を重視する購入者には適正である可能性があります。

将来性

築23年のメロディハイム枚方宮之阪は、近隣のマンションと比較しても新しさを保っており、駅近という利点を生かした将来性を持っています。周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的には価値の上昇が期待されるため、投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、メロディハイム枚方宮之阪は環境面で高評価を受けています。周辺には枚方市立明倫小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近くにあり安心です。また、複数のショッピング施設や医療機関が揃っており、快適な住環境を提供しています。

ルモン枚方公園の概要

ルモン枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀北町に所在し、枚方公園駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は2003年9月であり、平米数は71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から4980万円となっており、ほどよい築年数と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルモン枚方公園の価格帯は1980万円から4980万円となっており大阪府枚方市の中古マンション市場の状況を鑑みると、物件の適正価格偏差値は50と評価されており、大阪府内での中古マンション市場の平均価格偏差値47に対して価格が妥当であることを示しています。

将来性

ルモン枚方公園は築21年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅近で利便性が高く、さらに周辺エリアの発展も見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを考慮するとルモン枚方公園周辺には交番が207m以内にあるほか、44件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、枚方小学校、枚方中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

プラウド枚方の概要

大阪府枚方市に位置する「プラウド枚方」は、駅近で利便性に優れたマンションで、2018年に築かれた5階建ての現代的な設計が特徴で、68㎡の2LDKが4100万円から93㎡の3LDKが6660万円までの幅広い層に対応した価格設定で、特に4940万円から5680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「プラウド枚方」の価格帯は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格と考えられ、その平均偏差値が47に対して56と高く、近隣相場の5年間での20%の価格上昇と比較して、5%の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4927万円に対し売出し平均価格が5394万円となっており、現在が売り時と分析されています。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド枚方」は、将来性においても同地域のマンションと比べて有望で、偏差値59を獲得しています；この数値はエリア平均よりも8ポイント高く、枚方市駅から徒歩8分という立地条件は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「プラウド枚方」の環境満足度は偏差値53を記録しており、交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いです；また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であり、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ザフロントマークス枚方の概要

「ザフロントマークス枚方」は、大阪府枚方市川原町2-10に位置し、2016年2月に竣工された70㎡から74㎡の3LDKを中心とする118室からなる15階建てのマンションで、宮之阪駅まで徒歩6分、枚方市駅まで徒歩7分、星ヶ丘（大阪府）駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能な好立地にあり、現在の販売価格は3650万円から4580万円の範囲で、市場における中心価格帯は3980万円から3990万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格評価は、大阪府枚方市の中古マンション市場および過去5年間の価格動向を分析し、平均偏差値47に対して適正価格偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3881万円と比較して平均販売価格が4047万円であることから、販売価格が適正範囲内であると推定されるため、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年と新しいザフロントマークス枚方は、枚方市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値が58となり、エリア内のマンションと比べて将来性が高いと評価されています；これは立地の良さや物件の状態が良好であることが示唆されており、駅近の便利な位置であることもその魅力の一つです。

環境満足度

ザフロントマークス枚方の住環境は、治安が良く、交番が73m以内に位置し、総数113件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています；さらに、枚方市立明倫小学校への近接性やハザードマップによる安全性など、家族にも安心の居住環境が整っています。

プラネ枚方公園の概要

「プラネ枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町7-62に位置し、室数48、7階建のマンションで、1996年10月竣工の物件です。3LDKの広さは70㎡から81㎡までのレンジで、価格帯は1,690万円から2,690万円となっており、最寄りの枚方公園駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラネ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較し、機械学習による売却偏差値が平均より6ポイント高い53を記録しています。周辺の中古マンション価格が過去5年で20％上昇している中、この物件は39％下落しており、AIが推測する適正価格は1,897万円で現在平均価格は2,120万円ですから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築28年という経過年数を持つプラネ枚方公園は、周辺同等物件の平均築年数と一致し、将来性に関する偏差値は54と、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けており、立地の良さやメンテナンス状況がその理由とされています。

環境満足度

環境面でも、プラネ枚方公園は犯罪防止のための交番が近くにあり、医療施設としては41件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件という豊富な周辺施設が魅力です。加えて、地震や洪水に強い地盤、津波や高潮へのリスクも低いことがハザードマップにも記載されており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ランフォルセ長尾の概要

大阪府枚方市に位置する「ランフォルセ長尾」は、長尾（大阪府）駅から徒歩10分という便利な立地にある築29年の中古マンションで、64㎡の3LDKが1080万円から、72㎡の3LDKが最高2480万円の価格帯で販売されており、枚方市内の中古マンション市場において平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「ランフォルセ長尾」の売却価格は、地域の市場価格を基にしたAI推定適正価格1641万円と比べると、売出し平均価格1708万円と小幅に高いものの、過去5年間の枚方市の中古マンション価格上昇率を考慮すると、適正価格と考えられる売却偏差値51を有することから、購入前提での投資や居住の観点からも適切な価格と言えそうです。

将来性

築29年の「ランフォルセ長尾」は、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較した際にも6ポイント高く、大阪府枚方市の発展と共に価値が見込まれる立地にありますが、中古マンションとしての魅力を維持するための継続的な管理やリノベーションが将来の価値を左右する重要なポイントとなります。

環境満足度

周辺環境の点では、「ランフォルセ長尾」は枚方市立菅原小学校の近くに位置し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、加えて地盤が安定しており自然災害の危険性が低いなど、家族や子供のいる世帯にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、快適な生活が期待できる住環境と言えます。

レジデンス香里ヶ丘中央の概要

「レジデンス香里ヶ丘中央」は、大阪府枚方市香里ケ丘5丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩27分という住宅エリアに立地する、1989年4月竣工の5階建てマンションで、全50室の住まいがあります。購入可能な住戸は3LDKの80㎡から最大4LDKの112㎡までとなり、価格帯は1650万円から2990万円ですが、最も多くの販売実績を持つのは2280万円から2380万円の区間です。

適正価格（売却）

レジデンス香里ヶ丘中央の適正価格を大阪府枚方市内のマンション市場動向と比較すると、この物件の売却偏差値は50を記録しており、市場平均の47と比較して若干高めです。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均20%上昇した中、本物件は値上がりしていないため、価格が2250万円と予測される適正価格に近い現在の平均売出価格2284万円は、売却に適したタイミングであると見ることができます。

将来性

築35年を数えるレジデンス香里ヶ丘中央は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約8年古く、最寄り駅から徒歩約27分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、長期的な住宅価値の維持や地域の開発動向がプラスに働くことが期待されるためであり、価値の維持や投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番が1424m圏内とやや離れているものの、レジデンス香里ヶ丘中央は病院34件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、津波の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れ、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

藤和ライブタウン枚方公園の概要

藤和ライブタウン枚方公園は、大阪府枚方市枚方元町に位置し、枚方公園駅から徒歩わずか3分に立地する1996年4月築の7階建てマンションで、全115室のうちの一室が65㎡から69㎡の広さで1298万円から2997万円という価格帯にて売り出されており、特に1880万円から1980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン枚方公園の売却価格は、周辺地域と比べて適正であり、売却偏差値は50ポイントで、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値47ポイントを上回っており、また、適正推測価格1839万円に対し現在の平均売出価格は1864万円となっており、市場価格に適していると評価されています。

将来性

1996年築の藤和ライブタウン枚方公園は、同地域の平均築年数に比べて1年若く、将来性の偏差値52ポイントを記録しており、これは地域平均を上回る数値です。徒歩3分のアクセス良好な環境は、今後の物件価値維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン枚方公園は、治安が良く医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力で、環境満足度の偏差値は64ポイントと非常に高く、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校が近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの概要

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、2012年3月に竣工した大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置する、総戸数99戸からなる5階建てのマンションで、65㎡の2LDKが3380万円から、93㎡の4LDKが4780万円までの価格帯設定で、特に3740万円から3930万円の範囲が中古市場での取引実績が多いです。

適正価格（売却）

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、枚方市内の中古マンションの平均偏差値47と比較して、偏差値59の評価を受けており、大阪府内での中古マンション価格の5年間の平均値上がり幅18%に対し、当該物件は8%の価格下落を示しており、独自AIが算出した適正価格予測3281万円に対し、現行の平均売り出し価格が3851万円であるため、販売価格は比較的高めに設定されていますが、市場価格が上昇傾向にあるため、資産価値の維持が見込まれるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築12年のファインフラッツ樟葉ザレジデンスは枚方市の同価格帯の物件と比較して6年若く、樟葉駅から徒歩13分という便利な立地にあるにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は50と、平均と同等ですが、交通の利便性と築年数を考慮すると、将来的にも安定した需要が見込める物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が573m圏内にあるファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、周辺に病院88件、スーパー11件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置していることで、安心して住める環境が整っています。また、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉北小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に立地するなど、教育環境にも恵まれています。

ジオ枚方の概要

大阪府枚方市北中振3丁目に位置する「ジオ枚方」は、光善寺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に建つ、全150戸の14階建てマンションです。2000年10月の竣工以来、その質の高い居住空間として評価され、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、この地域における同等条件の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ジオ枚方」の適正価格は、枚方市内他物件の価格動向と比較して偏差値51と分析され、売却希望者にとっては現状の市場価格が2,414万円とAI推定適正価格の2,350万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。特に、駅近ながらも静かな住環境を求める購入検討者にとって魅力的な条件を備えています。

将来性

築年数が24年と一定の年数を経過している「ジオ枚方」ですが、将来性の偏差値は51と評価されており、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適しています。周辺地域の発展や利便施設の充実により、今後も価値が下がりにくい立地として期待されています。

環境満足度

「ジオ枚方」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、交番が74m以内にあり、また医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件などが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に優良な学校施設が複数あることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって安心して暮らせるエリアだと言えるでしょう。

メロディーハイム楠葉5番館の概要

メロディーハイム楠葉5番館は、樟葉駅から徒歩8分という魅力的な立地にある大阪府枚方市楠葉1丁目6-23に位置する中古マンションで、築年月は2000年12月、10階建ての総戸数34室からなり、広さは78㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円から3190万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるメロディーハイム楠葉5番館の適性価格は、最近の枚方市内における類似物件の価格動向を考慮し、平均売却偏差値58を記録しており、市場価格の平均偏差値47よりも高く、売却価格としての魅力が見られます。

将来性

築24年経過しているこの物件は、将来性に関しては偏差値42と、エリア平均を若干下回るものの、駅近という利便性の面で今後の再開発や地域の発展可能性を含めて評価されるべき要素を有しています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さを備えた環境で、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に存在する点も含め環境満足度の評価は偏差値64と良好です。

星和菊ヶ丘ハイツの概要

星和菊ヶ丘ハイツは、大阪府枚方市菊丘町18-16に位置し、駅近の立地である枚方公園駅から徒歩11分、光善寺駅から徒歩21分、枚方市駅から徒歩24分の距離にあり、1982年2月に完成した5階建てのマンションです。80㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1480万円から2480万円で、地域の物件と比較して価格帯は1880万円〜2000万円が主流です。

適正価格（売却）

星和菊ヶ丘ハイツの適正価格については、枚方市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも3ポイント高く51と評価されており、同エリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は1898万円で現在の平均販売価格1953万円と比較して売り時と推定されます。

将来性

将来性の観点から見ると、星和菊ヶ丘ハイツは築年数が42年と平均よりもやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内の好立地であることが評価され、機械学習による将来性偏差値は60と、エリア平均よりも9ポイント高い評価がなされており、再開発や周辺環境の改善が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関しては、星和菊ヶ丘ハイツは交番が759m内に位置し、治安の良さが伺えます。また、37件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニ等が周辺に揃い、生活利便性も高いと言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低く、枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方小学校、枚方市立さだ東小学校、枚方市立枚方中学校など優れた教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

メゾンハリマックス楠葉(1〜3番館)の概要

メゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、平米数が62㎡から76㎡の間で変わる3LDKが中心の大阪府枚方市町楠葉に位置するマンションで、築年数は1996年から始まり、6階建ての計36室が存在することから、家族向けの居住空間として適しており、価格帯は2250万円から4280万円で、樟葉駅まで徒歩12分というアクセスの良さも魅力となっています。

適正価格（売却）

販売中のメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、枚方市の中古マンション市場と比較した際に売却偏差値69を記録しており、エリア平均と比べ価格の上昇が見込まれるため、現在の市場価格3222万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2027万円となり、売却を検討されている方には有利な価格設定が提示されています。

将来性

このメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）の将来性は、築年数がエリア平均より高いものの28年を迎えている点が考慮されますが、その一方で立地の良さや周辺施設の充実が強みであり、将来性の偏差値47とはいえ、便利な立地のために長期的な価値を維持しやすい状況にあります。

環境満足度

環境満足度においてメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、治安の良好さを示す近隣の交番からの距離や豊富な医療施設と買い物施設、リスク管理の観点からも地盤のしっかりした地域と認識され、洪水や津波の危険性が低いこと、さらには枚方市立樟葉小学校や樟葉西小学校が近くにあることから、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っているために、環境満足度の偏差値は45と算定されています。

ステイツ枚方椋の木が見える丘の概要

大阪府枚方市岡南町5-26に位置する「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、1998年築の5階建てマンションで、全33室からなります。4LDKの居室で統一された89㎡の広さを持つこの物件は、3550万円から3680万円の価格範囲に設定されており、枚方市駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、枚方公園駅や宮之阪駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利便性が高い点も魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツ枚方椋の木が見える丘」の売却偏差値は62と評価されており、大阪府枚方市の平均よりも価格面で有利な位置にあります。近年の市場価格の上昇率と比較しても、物件価値の下落が少ないため、現在の売出し価格は適正と判断されるでしょう。枚方市内での中古マンションの平均価格は上昇傾向にあり、本物件についても価格維持が期待されます。

将来性

築26年の「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、将来性の偏差値が43と算出されています。これは大阪府枚方市の同エリア内での平均値に比べてやや劣るものの、駅近という立地のメリットは将来に渡って資産価値を維持しうる要素です。新しい開発計画や周辺環境の向上など、長期的な視点での不動産投資戦略を立てるには、築年数だけではなく立地や利便性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスク面で高い満足度を誇る「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活には何不自由ありません。また、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保されている地盤に建てられており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとって大きな魅力です。

ライオンズマンション南楠葉の概要

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市南楠葉の住宅エリアに位置し、樟葉駅から徒歩13分と好立地な5階建てのマンションであり、全61室の規模を誇ります。築年数は2000年8月で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで選択可能、価格帯は2480万円から4180万円と枚方市内の中古マンション市場としては一般的な範囲に位置しています。樟葉エリアはファミリー層に人気が高く、日々の生活に必要な施設が手の層にあり、住環境としても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市での不動産価格の上昇傾向を見ると、このエリアの平均偏差値を上回る59ポイントの適正価格を持っており、現在の市場価格はAIが推定する適正価格2242万円に比べて多少プレミアムが付いていることがわかります。しかし、駅近という利便性、および近隣施設の充実を考慮すれば、現行価格でも市場での競争力はあると考えられます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション南楠葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、同エリア内の中古マンションと比較して平均より若干低い数値です。しかしながら、交通の便の良さや生活しやすいエリアであることを考えると、適切なメンテナンスと共に長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南楠葉は、治安の面で見ても交番が近く安心ですし、周囲には病院や生活施設が充実しており、生活に便利な立地と言えます。また、枚方市立樟葉小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。ハザードマップでも地域の安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度としては偏差値56と良好な数値を示しています。

メロディーハイム枚方牧野公園の概要

「メロディーハイム枚方牧野公園」は、1990年9月竣工の4階建て62戸のマンションで、大阪府枚方市宇山東町6-1に位置し、広さ66㎡から88㎡の3LDKを中心に、価格は1180万円から1980万円の範囲にあり、立地の良さが際立つ牧野駅からわずか徒歩8分の好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

メロディーハイム枚方牧野公園の売り出し価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較して機械学習データに基づく平均偏差値47に対し、7ポイント高い54を記録しており、近年の市場動向を鑑みると元の購入価格に対する7％の価格下落が見受けられるものの、適正推測価格1288万円と現行売り出し平均価格1554万円の差は売り時のチャンスを示唆しています。

将来性

この物件は築34年が経過しているため、枚方市内の同価格帯のマンションと比較すると若干古さが目立つものの、駅からの近さを考えると、将来性の偏差値48はこの立地を考慮すればまだまだ潜在的価値を持つと言え、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さは、メロディーハイム枚方牧野公園周辺の治安の良さや、病院を含む医療施設が51件、スーパーが8件、コンビニが11件と充実した生活インフラのほか、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、枚方市立第三中学校が近隣にあることなど、住みやすさを考慮した地域環境を反映しており、偏差値57と高い評価を得ています。

ユニライフ楠葉サザンの概要

ユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市南楠葉1丁目に所在し、阪急京都線「樟葉駅」から徒歩11分に位置する1994年築の5階建てマンションで、現在の販売価格帯は1750万円から2590万円、主に3LDK、65㎡から68㎡の間取りで成約されており、この地域においては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるユニライフ楠葉サザンの適正価格は、大阪府枚方市の不動産価格データを基にしたAI分析によると、一般的な市場価格1514万円と比較して現在の売出し価格2182万円は高めであり、近年の市場価格上昇を考慮しても売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年を迎えるユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市内の他物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地と今後の枚方市の発展が期待されていることから、51ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資や居住を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

周辺施設としては交番が494m圏内にあり、病院82件、スーパー11件、コンビニ5件と利便性が高く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置し、治安も良く、自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、ユニライフ楠葉サザンの環境満足度は45ポイントと評価されています。

グラシエール枚方牧野の概要

グラシエール枚方牧野は、大阪府枚方市黄金野1丁目に位置し、64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年11月に建設された3階建てのマンションです。総戸数は21戸であり、価格帯はおよそ1000万円から3540万円に設定されています。立地の優秀さを反映し、最寄りの牧野駅までは徒歩9分の距離にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グラシエール枚方牧野の適正価格を現在市場データと比較した際、大阪府枚方市の同立地条件の物件と比べておおむね高値安定しています。特に3LDKの64㎡タイプの最近の取引価格は、市場平均の2785万円に対して予想よりもわずかに高い2935万円というデータが示されており、投資家にとって売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグラシエール枚方牧野は、将来性評価において54ポイントの偏差値をマークし、エリア平均を上回っています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境への投資家や居住者からの高い評価を反映しており、中長期の不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもグラシエール枚方牧野は優れており、最寄りの交番まで401mと治安が良好です。地域の医療施設37件、スーパー4件、コンビニ7件と周辺環境は生活利便性が高く、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ステイツ香里ヶ丘の概要

ステイツ香里ヶ丘は、大阪府枚方市に位置し、築年月は1995年2月、総階数は7階建てで、広さは73㎡から300㎡までの多様な間取りを提供している中古マンションです。総戸数55室のこの物件は、価格帯1480万円から2780万円の間で販売されており、最寄り駅である香里園駅から徒歩23分の立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと専門的評価を鑑みて、ステイツ香里ヶ丘の適正価格は、枚方市内の同条件物件の価格動向に比較して4ポイント上回る偏差値51を記録しており、この地域で観測される中古マンション価格の約20％の上昇傾向とは対照的に僅か2％の価値減少を見ています。これにより、現在提示されている平均売出価格2126万円と比較すると、預かり知らない売却のチャンスがうかがえる状況です。

将来性

立地の面で香里園駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、ステイツ香里ヶ丘は将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、周辺エリアの同範疇物件の平均値を6ポイント上回っており、29年の築年数に関係なく、今後の価値上昇が予想されるポジティブな指標と言えます。

環境満足度

ステイツ香里ヶ丘は、治安の良さを示す交番が798m圏内に位置し、周辺には23件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、耐洪水性能や地盤の安定性も確認された上質な居住環境です。さらに、枚方市立香里小学校、香陽小学校、第四中学校、第二中学校が近接しているため、家族にとっても魅力的な生活圏となっています。

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の概要

サンメゾン枚方朝日丘かえで館は、大阪府枚方市朝日丘町10-34に位置し、枚方市駅から徒歩11分、宮之阪駅および星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩約17分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は64戸、2001年2月の竣工です。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2900万円となっており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は2549万円から2689万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却における適正価格の偏差値は51と、地域平均の47に比べて4ポイント高く設定されており、近隣のマンション相場がここ5年で20％上昇する一方で、このマンションは4％価格が下がっています。マンションマーケットによるAI推測価格である2526万円と現在の平均売出価格2612万円を比較すると、若干の価格が高いものの、今後の市場動向を考えると売却するには適していると予測されます。

将来性

築23年のサンメゾン枚方朝日丘かえで館は、枚方市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は54で、地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。駅から近い立地は、将来的にも利便性が高く、住まいとしての価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、治安面では最寄り交番が560m以内に位置し、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが示されており、安心して住める地域です。学区内には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。