奈良県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

学園前パークスイーツ丘の邸の概要

学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。

適正価格（売却）

奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。

将来性

将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エクセルハイツ西大寺駅前の概要

「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。

将来性

周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

ディオ学園前の概要

奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。

将来性

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要

ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。

将来性

築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ピアッツァコート八木駅前の概要

ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。

将来性

大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。

ピアッツアコート八木の概要

ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。

適正価格（売却）

ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。

将来性

築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。

環境満足度

ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ライオンズヒルズ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「ライオンズヒルズ生駒」は、生駒駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年数は24年の総戸数130戸から成る物件であり、広さは59㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1880万円から4080万円で、このエリアのマンション市場において堅調な取引をされています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ生駒」の中古マンション価格は2790万円〜2950万円が多い価格帯で、マーケット独自AIの推測値は2434万円となっており、現在の市場価格が平均よりも高めであることを示しており、総合的な適正価格の偏差値は63となっているため、購入者にとっても投資家にとっても適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

生駒駅至近にある「ライオンズヒルズ生駒」は、築24年と一定の年季はあるものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回る数値を記録しており、交通の便が良好であることや、周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点から、「ライオンズヒルズ生駒」の環境満足度は55となり、周辺に生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

あやめ池アーバンライフヒルステージの概要

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」は、奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅からわずか徒歩5分の快適な立地に誇る2005年築の5階建てマンションで、現在の中古市場では71㎡の3LDKが約2050万円から、最大87㎡の2SLDKで3200万円の価格帯が形成されており、周辺施設としては、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校といった教育施設が充実している一方、交番の距離は830mとやや遠く、安全面でやや課題を抱える可能性を指摘できます。

適正価格（売却）

同じ奈良市内の類似物件と比べ、5年間での価格上昇率が平均28%に対して24%と若干低く推移していることから、売却偏差値50として平均より僅かに劣るものの、独自AIの適正価格推測2356万円に対し、現在の売出し平均価格が2397万円であることから、市場価値に見合った価格設定がされており、買い手にとって現在購入する利点があると言えます。

将来性

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」の将来性は、築年数が19年と周辺物件と比較して若干新しく、立地の良さや維持管理状態も考慮され、偏差値77と高く評価されています。このことから、長期的な価値の保存が見込まれ、投資目的での購入や自己居住用としても安心して選ぶことができると推測されます。

環境満足度

このマンションは、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価でき、治安の面で交番がやや遠い点は考慮が必要ですが、総合的には環境満足度は平均値を満たすレベルと言えます。

ローレルコート郡山の概要

ローレルコート郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩わずか1分の利便性を持つ2003年築の10階建てマンションで、全125室のゆとりある住空間を提供しています。このマンションでは、72㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが最大3380万円の価格帯で提供されており、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルコート郡山は奈良県大和郡山市の同エリアに所在する他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が67と高く、この地区の中古マンション価格が5年間で3%の下落幅を示す中、本物件は11%の価値減となっており、推定適正価格2216万円に対して現在の平均売出し価格は2786万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ローレルコート郡山の築年数は21年であり、大和郡山市内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、駅近立地で将来性の観点からも注目されていますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回り、新規開発や再開発の動向に注目しつつ将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

ローレルコート郡山周辺は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩圏内の距離であり、病院や生活必需施設の充実度が高く、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に点在しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクも低い安全な立地であり、近隣には大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校があるため、子育てにも適していることから環境満足度の偏差値は62と評価されています。

三条通ガーデンハイツの概要

三条通ガーデンハイツは、奈良県奈良市三条本町9-1に位置し、総戸数104戸の規模を誇る、1980年2月竣工の10階建てのマンションです。広さは62㎡の3DKから86㎡の4LDKまであり、販売価格は900万円から2,098万円の範囲で、最寄り駅までの距離が奈良駅徒歩4分、新大宮駅徒歩12分、近鉄奈良駅徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

三条通ガーデンハイツの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値（52）を上回る56と評価されています。近年、奈良市の同条件の物件価格が5年間で約29%上昇したのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1,164万円に対し、現在の平均売出価格は1,377万円で、適切な売却タイミングと判断できるデータが示されています。

将来性

築44年を数える三条通ガーデンハイツは、エリア内の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点を持っており、その将来性はAIによる分析で偏差値58と平均以上と評価されています。交通アクセスの便利さが継続的な需要を見込ませ、中長期的な価値の維持に寄与していることが伺えます。

環境満足度

三条通ガーデンハイツ周辺の環境は、治安面で交番まで218mと近く安心感があり、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ18件が点在し、快適な日常生活が送れる充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境の高い満足度を支えています。さらに、近隣には奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校があり、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。

東生駒パークスイーツの概要

東生駒パークスイーツは、奈良県生駒市東生駒1丁目にある緑豊かな住宅地に位置し、東生駒駅から徒歩5分という好立地に建つ1999年竣工のマンションです。総戸数56戸の7階建てで、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,980万円から3,580万円で、平均取引価格は2,400万円から2,800万円となります。

適正価格（売却）

東生駒パークスイーツは、マーケットデータに基づき、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い売却偏差値59を持ちます。近隣の中古マンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2,331万円に対し売出し平均価格が2,641万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

東生駒パークスイーツは、築25年とエリア内の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は62点と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境の充実度、予想されるエリアの発展性を考慮に入れた結果で、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

東生駒パークスイーツ周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、生駒市立生駒小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなります。

グランヴェルビュ大和八木の概要

「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

朝日プラザアトリアーナ八木の概要

朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。

ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟)の概要

「ロイヤルヒルズ東生駒」は、奈良県生駒市に立地し、生駒駅から徒歩9分という利便性を誇るマンションで、A棟・B棟合わせて46室の5階建てとなっています。1991年3月に築かれたこのマンションの居室は63㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、売り出し価格は1,080万円から最高5,750万円となっていることから、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東生駒の売却価格は、地域の中古マンション市場における適正価格推移を考慮すると、売却偏差値65を記録し、周辺相場と比べて価格面で優位に立つと評価されています。生駒市内の同条件の物件は過去5年で平均14%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は落ち着いた価格変動を見せており、売却に際しても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

将来性

ロイヤルヒルズ東生駒の将来性は偏差値54と算定されており、築33年が経過した歴史を有しながらも、近隣の交通アクセスの良さや、将来的な地域開発が期待される点から、長期的視野に立てば投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルヒルズ東生駒は環境満足度偏差値53と評価され、周辺に医療施設75件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に必要なインフラが整備されています。加えて、治安の面でも交番が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。