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ファインフラッツ奈良ザレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,170万 〜 6,470万円
4階、2SLDK、約76㎡の場合

参考相場単価81万円/㎡ 〜 84万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,170万円 〜 6,470万円4階, 2SLDK, 約76㎡の例
売買履歴25件2023年07月03日更新
家賃相場13万 〜 25万円
表面利回り3.1％ 〜 3.8％4階, 2SLDK, 約76㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★★★5.0

1593人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市小西町25-1
交通
  • 近鉄奈良線「近鉄奈良駅」徒歩2分
築年月
2015年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの基本情報

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、京阪電鉄不動産によって2015年03月に竣工された総戸数150戸の7階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約90㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,997万～7,605万円、参考相場単価は81万円/㎡～84万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファインフラッツナラザレジデンス管理会社京阪カインド
住所奈良県 奈良市 小西町25-1管理形態委託
郵便番号〒630-8226管理員日勤
築年月2015年3月管理費1㎡あたり155円
総戸数150戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社京阪電鉄不動産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市小西町に位置する分譲マンションで、総戸数150戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の近鉄奈良駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 商工中金奈良支店 (43 m)
    • セブン銀行 野村證券 奈良支店 共同出張所 (84 m)
    • セブン銀行 大和証券 奈良支店 共同出張所 (84 m)
    • 三菱UFJ銀行奈良支店 (114 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店デイリーヤマザキ近鉄奈良駅前店内出張所 (132 m)
    • 三井住友銀行 奈良支店 (142 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄奈良駅 共同出張所 (142 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄奈良駅内出張所(ATM) (149 m)
    • みずほ銀行 奈良支店 (170 m)
    • 南都銀行本店 (180 m)
  • 公園2件
    • 奈良県庁舎 屋上広場 (629 m)
    • 大仏鉄道記念公園 (867 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 近鉄奈良駅前店 (127 m)
    • デイリーヤマザキ 近鉄奈良駅前店 (131 m)
    • ローソン 奈良角振町店 (140 m)
    • ファミリーマート 近鉄奈良駅改札内店 (165 m)
    • セブンイレブン 近鉄奈良駅西店 (170 m)
    • ローソン 近鉄奈良駅前店 (244 m)
    • セブンイレブン 近鉄奈良駅北口店 (267 m)
    • ファミリーマート 猿沢池店 (270 m)
    • セブンイレブン 奈良三条町店 (407 m)
    • ローソン 奈良西城戸町店 (419 m)
  • スーパー10件
    • PAKET(パケット) 奈良店 (136 m)
    • FRESH MART Okest(フレッシュマートオーケエスト) 餅飯殿店 (357 m)
    • A-プライス 奈良店 (678 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR奈良店 (704 m)
    • 株式会社中村屋 大宮1丁目店 (725 m)
    • スーパー中村屋 大宮1丁目店 (731 m)
    • コーヨーJR奈良店 (733 m)
    • ファーマーズマーケット まほろばキッチン JR奈良駅前店 (872 m)
    • サンディ 新大宮店 (950 m)
    • ビッグ・ナラ本店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 奈良きもの芸術専門学校 (70 m)
    • ラソーンeビジネス専門学校 (73 m)
    • 奈良市立椿井小学校 (295 m)
    • 奈良市立 椿井バンビーホーム (320 m)
    • 奈良市役所 大宮児童館 (372 m)
    • 東京芸術大学美術学部附属古美術研究施設 (511 m)
    • 奈良女子大学(国立大学法人) 社団法人佐保会 (567 m)
    • 奈良女子大学 (574 m)
    • 国立奈良女子大学 (593 m)
    • 奈良外語学院 (663 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 奈良市 中部公民館 (106 m)
    • 奈良警察署 近鉄奈良駅前交番 (115 m)
    • 法テラス奈良法律事務所 (134 m)
    • 法テラス奈良 (134 m)
    • 奈良県庁 女性センター (218 m)
    • 自衛隊奈良地方協力本部 奈良募集案内所 (225 m)
    • 奈良県中小企業会館 (307 m)
    • 奈良地方検察庁 (410 m)
    • 奈良家庭裁判所 (417 m)
    • 奈良地方裁判所 (422 m)
  • 病院/医療10件
    • 樹のひかり 形成外科・皮ふ科 (29 m)
    • 北岡クリニック (39 m)
    • 石崎眼科医院 (68 m)
    • たに泌尿器科クリニック (80 m)
    • 金田内科クリニック (90 m)
    • はしづめ歯科 (91 m)
    • 北村クリニック (102 m)
    • 大西クリニック (104 m)
    • 民上歯科診療所 (106 m)
    • 薬師寺歯科・矯正歯科 (111 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 奈良県私立幼稚園連合会 (237 m)
    • 親愛幼稚園 (246 m)
    • いさがわ幼稚園 (316 m)
    • 三笠保育園 (377 m)
    • 認定こども園奈良カトリック幼稚園 (399 m)
    • 奈良ルーテル保育園 (605 m)
    • ニチイキッズ 奈良三条保育園 (754 m)
    • 一条保育園 (778 m)
    • 奈良市立大宮幼稚園 (859 m)
    • 奈良育英幼稚園 (865 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,997万～7,605万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
81万円 〜 84万円
坪単価
270万円 〜 279万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より240.0% 高い↑
奈良県の平均より273.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約76㎡のお部屋の場合
6,170万 〜 6,470万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 1位
奈良市
327棟中 1位
小西町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファインフラッツ奈良ザレジデンスの相場

    ㎡単価
    81.9万円
    坪単価
    270.7万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,170万〜6,480万円対前年同月比↑6,170万〜6,470万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,380万〜7,200万円です。専有面積は約61㎡〜約90㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月6,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約85万円 (約281万円)東-
2023年7月7,200万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約83万円 (約276万円)西-
2023年6月6,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約85万円 (約281万円)東-
2023年6月7,200万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約83万円 (約276万円)西-
2023年5月7,200万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約83万円 (約276万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.2万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は260.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.42％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件4,420万円（68.8万円）
71〜80㎡15件5,044万円（67.9万円）
81〜90㎡13件6,034.8万円（69.4万円）
91〜100㎡1件6,800万円（74.8万円）

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,044万円（㎡単価67.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階4,899.3万円59.2万円
3階〜4階5,075万円67.3万円
5階6,510万円82.4万円
6階5,991.1万円77.8万円
7階4,280万円63.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,180万円67.8万円
2LDK/2SLDK等4,700万円66.1万円
3LDK/3SLDK等5,163.5万円64.3万円
4LDK/4SLDK等7,097.1万円81.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,936.3万円63.4万円
東5,436.7万円74.1万円
西6,663.3万円78.4万円

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価7,000 〜 8,500円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約76㎡のお部屋の場合 16.1万 〜 19.6万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.8万〜15.5万円
  • 2K〜2LDK平均 16.2万〜17万円
  • 3K〜3LDK平均 17.6万〜18.5万円
  • 4K〜4LDK平均 20万〜21万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円2LDK61.89㎡13.0万円26.0万円1〜5西
2023年5月14.0万円2LDK56.26㎡14.0万円14.0万円1〜5南西
2023年3月18.0万円3LDK82.17㎡18.0万円36.0万円1〜5西
2017年5月25.0万円4LDK89.28㎡10.0万円40.0万円1〜5南
2017年4月25.0万円4LDK89.28㎡10.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階17.1万〜17.9万円
76.49㎡ / 南東		16万〜16.8万円
72.34㎡ / -		20.3万〜21.4万円
89.28㎡ / 南
2階13.7万〜14.4万円
61.89㎡ / 西		20.3万〜21.4万円
89.28㎡ / -
3階17.8万〜18.7万円
77.35㎡ / 南西		16.7万〜17.5万円
72.5㎡ / 南西		19.6万〜20.5万円
83.32㎡ / 南
4階17.2万〜18.1万円
73.08㎡ / 南		16.8万〜17.7万円
75.06㎡ / 東
5階18.5万〜19.4万円
82.17㎡ / 西		20.5万〜21.5万円
90.93㎡ / 西
6階15.1万〜15.8万円
64.85㎡ / -		19.6万〜20.6万円
86.69㎡ / 西
7階14.8万〜15.5万円
61.68㎡ / 南		17.3万〜18.2万円
72.3㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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