奈良県橿原市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアッツァコート八木駅前の概要

ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。

ピアッツアコート八木の概要

ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。

適正価格（売却）

ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。

将来性

築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。

環境満足度

ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。

グランヴェルビュ大和八木の概要

「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

朝日プラザアトリアーナ八木の概要

朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。

ウィルコート八木の概要

奈良県橿原市の利便性に優れた立地にあるウィルコート八木は、2001年12月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数61戸を誇ります。大和八木駅から徒歩9分というアクセスの良さは、通勤・通学にも便利です。提供される住空間のバリエーションも豊富で、63㎡の3LDKから138㎡の6SLDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応しています。市場での売出価格は1,350万円から3,980万円で、その価格帯の層は十分な広さと利便性を兼ね備えた物件を求めるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

ウィルコート八木の売出し価格は、地域平均の売却偏差値49に対して54と評価されており、奈良県橿原市内の同規模の中古マンション相場と比較して少し高いとされています。しかしながら、この物件は過去5年間で20％の価格上昇が見られる周辺エリアの動向と異なり、24％の価格下落を示しており、市場予測価格としては約2,546万円が適正とされています。現在の平均売出価格が2,707万円であることから、売却時期としては恵まれていると考えられます。

将来性

築23年を数えるウィルコート八木は、年月を感じさせないメンテナンス状態を保ちながら、将来性については偏差値67と評価されるなど、同価格帯の平均築年数よりやや古いながらもポテンシャルを認められています。この評価は、維持されている建物の質と共に、駅からの距離、周辺の開発状況、地域の成長予測などを織り交ぜた分析に基づくもので、今後の資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が評価されているウィルコート八木は、最寄りの交番がわずか522mと身近にあり、地域の安全性に貢献しています。さらに、近隣には45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活をサポートする充実したインフラを享受できるだけでなく、橿原市立耳成西小学校が近くに位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。また、国によるハザードマップでは、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての評価も得ています。

ローレルコート橿原神宮前の概要

ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。

環境満足度

治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンメゾン大和八木エルドの概要

「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。

エスリード大和八木の概要

奈良県橿原市内膳町に位置する「エスリード大和八木」は、大和八木駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションです。2005年10月に竣工したこの11階建てのマンションは、全129室の広さと多様な間取りを誇り、58㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、豊富な選択肢を提供しており、価格帯は1880万円から3480万円の範囲に設定されていて、特に2480万円〜2580万円のセグメントが最も需要があります。

適正価格（売却）

エスリード大和八木の売却価格は、近隣の中古マンション市場に比べて相対的に高値を維持しており、売却偏差値は54ポイントで、平均的な物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。橿原市の不動産市場の分析によると、近年の価格動向を見ると周辺地域で20％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は8％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は2356万円に対して、現在の平均売出価格が2517万円であるため、適正価格に近い範囲で売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

エスリード大和八木の築年数は19年となっており、同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、駅からのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値の一因となるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値は50ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。立地や物件の状態を鑑みると、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性においてエスリード大和八木は、周辺に交番が409m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域にあります。さらに、橿原市立耳成西小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えている点が環境満足度を高めています。

ローレルコート橿原の概要

ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ橿原神宮前の概要

ヴェルビュ橿原神宮前は、1995年に築かれた総戸数113戸を誇る8階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町15-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。サイズは61㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から2130万円で、市場においては1190万円から1380万円の範囲が多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ橿原神宮前の売却価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して若干高めの傾向が見受けられます。平米数等を考慮したAIによる適正価格推測では1191万円であるため、現在の平均売出価格が1315万円となっている点から、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が29年と近隣物件と比較して比較的新しいヴェルビュ橿原神宮前は、将来性に関してはAIによる評価で偏差値46と計算されており、周辺エリアのマンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持しうる要因となっています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ橿原神宮前は犯罪発生率が低く治安が良いとされており、近隣に医療施設が充実していて日々の生活に便利です。また、周辺地域は自然災害のリスクが低く、橿原市立畝傍中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ピアッツァコート神宮前の概要

ピアッツァコート神宮前は、奈良県橿原市石川町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、2005年10月に竣工された11階建ての物件です。総戸数63戸のこのマンションは、51㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,280万円から3,300万円に設定されており、特に2,380万円台が市場での主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート神宮前の現行価格は、橿原市内の同様の物件と比較して、適正価格の偏差値50を得ており、その価格帯は市場評価において妥当とされています。2005年築のこの物件は、周辺の中古マンション市場のデータを基に算出されたマンションマーケット独自AIによる推測価格2,301万円に対し、平均売り出し価格が2,333万円という状況から、売却を考えている所有者にとっては現時点での売り出しが適切と評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいピアッツァコート神宮前は、駅チカという利点を持ちながら、将来性の偏差値は49と若干低めですが、これは近隣マンションとの競争や、地域の開発計画などの要因によるものであり、今後の市場動向や地域の開発状況次第では、この評価が変動する可能性があります。

環境満足度

ピアッツァコート神宮前周辺は、治安が良好で、交番が443m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件が点在している生活に便利なエリアです。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と高評価を受けており、橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス大和八木の概要

ダイアパレス大和八木は、築24年を経た堅牢な10階建てのマンションであり、校区には橿原市立耳成西小学校があり家族向けの生活環境も良好です。住所は奈良県橿原市地黄町276-1で、大和八木駅から徒歩10分とアクセスも便利です。63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、930万円から2780万円の価格範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大和八木の適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を示しています。マーケットの平均から見れば、現在の売出し価格は概ね適正であると言えるでしょう。

将来性

大和八木駅から徒歩10分の好立地に位置し築24年を迎えるダイアパレス大和八木は、AIが推測する将来性偏差値が56と、周辺エリアの物件平均を上回る評価を得ています。地域内での比較でも若い築年数がポジティブな評価に繋がっており、今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス大和八木の環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに高い満足度を誇ります。交番まで598mと安全性も考慮された立地で、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあるため生活利便性にも富んでいます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤も強固で洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

シティパル八木バードビューの概要

シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。

環境満足度

シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。

ファミール大和八木畝傍苑の概要

「ファミール大和八木畝傍苑」は、奈良県橿原市南八木町に位置し、3駅が徒歩圏内にある好立地な住宅施設です。2002年11月の竣工から数えておよそ20年の歴史を誇る10階建てマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの幅広いタイプの部屋があり、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で取引されており、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ファミール大和八木畝傍苑」の価格は、周辺の不動産市場と比較すると適正価格の偏差値48をマークしており、奈良県橿原市内の類似物件と比較してもやや低い価格帯に位置しています。しかし、独自のAI分析による適正価格推定値は平均2115万円で、現行の売出価格が平均2101万円となっているため、この物件の価格は市場相場に適していると評価できます。

将来性

「ファミール大和八木畝傍苑」は、建築から20年以上が経過しているとはいえ、同エリアのマンションと比較して築年数が若干新しいことに加え、周辺の交通インフラの充実により、将来性の評価は偏差値54と平均を上回るスコアが出ています。特に利便性の高い立地が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値57と高評価で、地域の安全性、生活利便施設の充実度、自然災害に対する安全性など、居住者が安心して生活できる各種条件が整っています。531m圏内に交番があること、周囲に医療施設や商業施設が充実していること、そして地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる点は特に魅力的です。また、橿原市立今井小学校や橿原市立大成中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境を提供しています。

グリーンコーポ八木の概要

グリーンコーポ八木は奈良県橿原市内膳町3丁目に位置する、1987年12月に建設された8階建てのマンションで、全47戸のうち56㎡の3LDKが650万円から、70㎡の3LDKが最大1280万円の価格範囲で売り出されており、物件は大和八木駅から徒歩7分の駅近立地ながら、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の中古マンション市場を分析したところ、グリーンコーポ八木はマンションマーケット独自AIの適正推測価格875万円に対して、現行売り出し価格850万円となっており、他の同条件物件の価格上昇率20％に対して1％の上昇に留まっているため、市場の適正価格より若干低めながら、今後の価値上昇潜在力を秘めています。

将来性

グリーンコーポ八木の将来性を見ると、築年数が37年でありながら、AI分析による偏差値は58を記録しており、この地域のマンション平均よりも将来性が6ポイント高く評価されています。このことは、駅近立地や今後の周辺エリアの開発予定などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ八木は周辺に治安の良さが伺える交番が420m以内にあり、さらに病院52件、スーパー3件、コンビニ9件を擁しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低い地域であるため、安心して暮らすことが可能です。教育環境においても橿原市立大成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

クレール大和八木の概要

クレール大和八木は、築21年の10階建てマンションで、奈良県橿原市内膳町にあり、最寄りの大和八木駅から徒歩5分という利便性が魅力です。総戸数51戸のこの物件は、広さ72㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から1880万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

クレール大和八木の現在の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較すると売却偏差値34となっており、適正価格としてはやや低めの評価がされています；近隣物件との比較から、この地域の平均的な価値と比べると、売却時には若干の価値下落が予測されます。

将来性

立地の良さが将来性を占める重要な要素であり、クレール大和八木の駅近さは、将来的にも価値の維持や上昇が期待できるポイントです。築年数の経過による価値の変動はありますが、AIによるデータ分析から見た将来性偏差値は54と、このエリアのマンション市場としては平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

クレール大和八木は、生活に必要な施設が近隣に揃っており、治安や自然災害リスクも低い環境に位置しています。環境満足度偏差値は59と高評価を受けており、住み心地の良さや日々の生活の利便性が高いと言えます。

パークナード橿原岡寺の概要

「パークナード橿原岡寺」は、56㎡の2LDKが約1480万円から、95㎡の3LDKが最大で約3200万円の価格帯となっており、2009年8月に竣工した総戸数147戸の8階建てマンションです。立地は優れており、岡寺駅から徒歩2分、橿原神宮前駅までは徒歩13分とアクセス良好で、快適な通勤や通学が期待できます。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場データを基に評価された「パークナード橿原岡寺」の適正価格は、その総合偏差値が48と市場平均の49からやや低めですが、一般に売り出されている1966万円の平均価格はAIが推測する適正価格2034万円に比べて、ほどほどの価値があり、購入時には割安感を感じるでしょう。

将来性

築年数が15年で、地域平均の築年数に比べて新しい「パークナード橿原岡寺」は、将来性の偏差値が47と平均を下回るものの、駅近であることや、周辺インフラの充実が期待される点から、長期的な見方をすればポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークナード橿原岡寺」周辺は、生活便利施設が豊富で、最寄りの交番まで352mと、治安面でも安心できる環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害の観点でも安全性が高いと言えます。また、近隣には橿原市立畝傍南小学校、橿原市立白橿南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立白橿中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の概要

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩14分、大和八木駅から15分、八木西口駅から19分と3駅利用可能な好立地にある10階建てのマンションです。築年月は1996年7月であり、総戸数215戸の中古マンション価格は810万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、3LDK）の範囲にあり、最も多くの物件が出ている価格帯は1180万円〜1298万円となっており、お求めやすい価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の適正価格は、奈良県橿原市の市場動向を反映して、総合的にみると売却偏差値47と平均値（49）より若干低い評価です。近隣の物件価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件は24％の価格下落を記録しているため、機械学習によるAI推定価格1340万円に対して現在の平均的な売出し価格が1278万円となり、市場平均より価格が下がっている状況が見て取れます。

将来性

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の将来性は、28年という築年数が同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度新しいこと、また複数のアクセス点を持つ立地の良さが評価され将来性の偏差値は49となり、橿原市内他物件と比較してやや低いものの、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、周辺施設として病院23件、スーパー1件、コンビニ5件を有し、生活便利性の高い環境です。治安面では最寄りの交番が1019メートル離れていることから他の物件に比べ若干の懸念がありますが、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しています。さらに、橿原市立耳成西小学校が近くにあり、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。

アリビオ大和八木ビエンテの概要

アリビオ大和八木ビエンテは奈良県橿原市内膳町に位置する、2005年3月竣工の10階建てマンションで、全16戸は同一広さ74平米の3LDKを提供しており、価格レンジは1250万円から1480万円、多くの物件が1280万円から1390万円の間に集中しており、その立地は大和八木駅から徒歩5分と非常に魅力的です。

適正価格（売却）

アリビオ大和八木ビエンテの適正価格は、奈良県橿原市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で20%の価格上昇が見られる市場において7%の価格下落が見られることから、現在の売り出し価格は平均的な偏差値49に対して31ポイントと低く、予測される適正価格1992万円に比べて約1336万円と見なされ、売却にはあまり適していない状況と推定されます。

将来性

アリビオ大和八木ビエンテの将来性は、築19年と若干年数が経過してはいるものの、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも12年若いことと、大和八木駅までの徒歩5分という便利な立地条件を持つことで、将来的な価値があると見込めるものの、AIによる偏差値は48と平均よりも若干低めであるため、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

アリビオ大和八木ビエンテは、治安状況が良好であることを示す交番が281メートル以内に位置するほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した周辺環境を備え、洪水リスクが低い地盤と国が公表するハザードマップ情報による津波や高潮のリスクの低さから、環境満足度の高さを示す偏差値59となっており、居住には非常に適した物件です。

ルイシャトレ八木の概要

「ルイシャトレ八木」は、奈良県橿原市葛本町に位置し、新ノ口駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数53戸、築年月1994年5月の8階建てで、広さは69㎡から89㎡の間の3LDKが中心で、880万円から1980万円の価格帯に設定されており、市場に出回る平均価格は1200万円代となっています。この立地と設備を考えると、価格帯は近隣物件と比べて妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ八木の適正価格は、最新の市場データをもとに分析すると、売り出し平均価格1287万円に対して、予想される価値は1355万円です。奈良県橿原市の不動産価値の推移をみると、過去5年にわたって平均で20％の価格上昇が見られますが、ルイシャトレ八木はそれに及ばない下落トレンドが確認されるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ルイシャトレ八木の将来性の評価は、平均偏差値から見てやや厳しいものがあります。築年数が30年を超える中で、近隣物件と比較しても1年若いとはいえ、長期的な価値上昇は保証されにくい状況です。ただし、立地の良さは魅力的であり、周辺の発展次第では再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ルイシャトレ八木は治安の良さや利便性において高い評価を受けています。近隣には橿原市立耳成小学校、橿原市立八木中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、ハザードマップにおいても、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域であるため、安全性に優れる点も評価されます。