奈良県香芝市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレシェソワ五位堂の概要

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成14年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは79㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでいます；近隣には五位堂駅が徒歩4分という優れた立地条件を有し、価格帯は1,680万円から2,780万円となっており、特に2,500万円台が市場において動きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は、近年の香芝市内の中古マンション価格の12％の上昇に比べ、10％の価格下落を見せていますが、これは築年数が22年を経過していることや、周辺市場との価格バランスを反映しているものです；マンションマーケットのAI推定適正価格は1,985万円ですが、市場価格は平均2,438万円と高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

22年の歳月を経ている「ルイシャトレシェソワ五位堂」の将来性は、香芝市内の他の同価格帯マンションと比較しても引けを取らない水準にあり、AIによる偏差値は48で、エリア平均と同等です；駅近の利便性を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安面では「ルイシャトレシェソワ五位堂」は交番が近距離にあり、さらに周辺には25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性も高く、ハザードマップにおけるリスク低減地域に位置しており、洪水や高潮の影響も受けにくいです；加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

エスリード五位堂の概要

エスリード五位堂は、2007年の完成から数えて、新しい設備とデザインを持つ奈良県香芝市の魅力的な住環境に位置しています。このマンションは特に、47㎡サイズの2LDKから広々とした95㎡の4LDKまでの様々な間取りが用意されており、価格範囲は１４８０万円から４３００万円で、その多くが２４９０万円から２７８０万円の範囲内に集まっています。立地としても五位堂駅から僅か徒歩６分というアクセス利便性も優れており、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード五位堂の現在の市場価格は、奈良県香芝市における中古マンション価格の推移データを基に評価すると、総合的な売却偏差値が５８と平均を上回っています。周辺の不動産価格の上昇と比較して、このマンションは過去５年で約１０％の価格低下を見せていますが、これは市場の変動や物件の競争力、時期による需給バランスによるものであり、適正推測価格2398万円への近い売出し平均価格である2671万円は、現在売却を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が17年となっているエスリード五位堂ですが、その将来性に期待が持てる理由は、その立地にあります。駅に近く、また、近隣に開発計画が進行していることから、将来的に住環境が向上し価値が上昇する可能性があります。AIに基づく評価では将来性の偏差値が48と示されており、周辺マンションと比較しても見劣りしないまずまずの数値です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しています。具体的には、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能エリア内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校といった教育施設の充実も家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローバル二上駅前の概要

グローバル二上駅前は、奈良県香芝市穴虫56-4にあり2005年5月に竣工した8階建てのマンションで、87戸の1LDKから3LDKまでの広さは48㎡から81㎡までとなっており、現在の売出し価格は800万円から2180万円の範囲ですが、このエリアでは1480万円から1590万円が最も一般的な価格帯です。物件は二上駅から徒歩わずか1分の立地にあり、他の2つの駅も徒歩圏内に位置し、築年数は市内の中古マンションと比較して平均よりも若いため、将来的な価値の見込まれる地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によれば、グローバル二上駅前の売却偏差値は46と、奈良県香芝市の他の物件と比較して若干低くなっています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均12%上昇している中、このマンションは17%下落しているため、市場価格1651万円に対して現行の平均売出し価格は1562万円となっており、売主にとって厳しい価格設定となっています。

将来性

グローバル二上駅前のAIに基づく将来性偏差値は42と評価され、この地区の平均よりも5ポイント低いものの、築19年の若さと抜群のアクセス性（二上駅から徒歩1分）の利点があります。この地域の発展や将来のインフラ整備の計画を踏まえると、長期的な視点で見れば、魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

グローバル二上駅前の環境は、交番が117m圏内にあり、病院や医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活環境を提供しています。近隣に香芝市立香芝北中学校があるなど教育施設も整っており、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できると評価されています。

サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。

将来性

このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。

グローリー香芝4番館の概要

「グローリー香芝4番館」は、奈良県香芝市下田西に位置し、近鉄の下田駅から徒歩5分という好立地にある10階建てのマンションで、2004年の竣工以来、ファミリー層に人気のあるエリアでの快適な住環境を誇ります。３LDKから４LDKまでの広さ（78㎡～92㎡）で、売り出し中の物件は1,630万円から2,780万円という価格帯ですが、周辺環境や市場状況を鑑み、最も多くの関心が集まっているのは1,830万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、グローリー香芝4番館の物件価格は適性価格としてはやや低めであり、奈良県香芝市内での同規模物件に比べて約25%の価格下落を見せているため、売却を考慮する場合には注意が必要です。現在の売出し平均価格が1917万円であり、マーケット予測価格の2180万円を下回っているため、売却に向いたタイミングではないと考えられます。

将来性

築19年を迎える本マンションは、将来性の面から見ると、築年数がエリアの平均に近いものの、AI分析による将来性の偏差値34と低めの評価を受けています。しかし、駅近であることや教育施設の近接性、生活利便性を考えれば、転売や賃貸市場においては一定の魅力があり得ます。

環境満足度

グローリー香芝4番館周辺は、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校を含む教育機関が充実しており、治安の面では交番が810m離れているが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性が高く、地盤や洪水リスクの低さもポイントが高い環境です。