大阪府八尾市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ八尾A棟の概要

「ファミールハイツ八尾A棟」は、大阪府八尾市安中町に位置し、1989年7月に竣工した59㎡から72㎡の間取りで構成される393戸のマンションであり、八尾駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあります。価格帯は1280万円から2880万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾A棟の適正価格評価は偏差値56と高く、大阪府八尾市における近年の不動産価格の上昇トレンドを反映しており、特にこのエリアでの中古マンション市場は5年間で18％の上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格2009万円はマーケット独自AIが算出する推測適正価格1621万円を上回っており、売却検討のいい機会かもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせるファミールハイツ八尾A棟は、同一エリアの他の物件と比較しても将来性の偏差値が51ポイントと僅かに高い数値を持っています。駅近であることや、これからの八尾市の発展を見込んだ投資としても注目される立地です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と、治安の良さや充実した周辺施設が高く評価されており、近隣には安全性が確保された医療施設や教育機関が豊富にあり、日々の生活に必要なショッピング施設も手の届く場所に複数存在します。また、国の公開するハザードマップにおいても危険度は低く、安心して暮らせる環境が整っています。

クロスティ八尾南1番館の概要

大阪府八尾市若林町に位置し、八尾南駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある「クロスティ八尾南1番館」は、6階建てのマンションで、築年月は1991年5月であり、総戸数は90戸です。広さは64㎡から109㎡の間に幅があり、価格帯は1310万円から3280万円と幅広く、主に2LDKから4SLDKの間で構成されています。近隣には長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、マンションの価格帯は市場の動向を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

「クロスティ八尾南1番館」の売出し価格1310万円～3280万円は、過去5年間の大阪府八尾市の中古マンション価格の18％の上昇に対し、2％の価格下落をしており、逆に投資機会とも捉えられます。平均偏差値42に対して、このマンションは偏差値52と評価されていることから、市場価値と比較すると、適正価格近辺で取引されていることが推測されます。

将来性

築33年という経過したが、維持状態が良好で、八尾南駅からの近さと地域の発展を考慮すれば、将来性は比較的高いとみられています。AIによる将来性の偏差値は54と一定のポテンシャルが見込まれ、大阪府八尾市としては平均以上の将来性がある物件であることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、442m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。病院や医療施設が28件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しており、スーパーの数には物足りなさはありますが、総じて生活環境は良好です。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設としては八尾市立大正北小学校、大阪市立長原小学校、八尾市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

エスリード八尾光町の概要

エスリード八尾光町は、大阪府八尾市光町2丁目21に位置する、2002年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄八尾駅から徒歩5分という好立地にあります。実際の販売価格は、2LDK・56㎡が2100万円からスタートし、最大で4LDK・76㎡が2980万円で取引されており、この物件は住戸数52室を数える中規模マンションです。

適正価格（売却）

エスリード八尾光町の販売価格は、大阪府八尾市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して47と高めですが、近隣の物件との価格上昇率をみると、18%という大幅な上昇に対して本物件は1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2726万円で、現在の平均売出価格2522万円と比較すると、価格上昇の余地があるものの、即時売却には向いていないと分析されます。

将来性

築22年経過し、徒歩5分の駅近に位置するエスリード八尾光町は、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、大阪府八尾市の同類のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。そのため、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

エスリード八尾光町の周辺環境には、交番が129m以内にあり、病院127件、スーパー14件、コンビニ17件といった充実した生活施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であると評価されています。さらに八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て環境にも適していると言えます。

エスリード八尾桜ヶ丘の概要

エスリード八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数50戸、45㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から3700万円、多くの物件が2780万円から2980万円の範囲で取引されており、まちの中心部にありながら日常生活に必要な施設が周辺に充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

エスリード八尾桜ヶ丘の売却価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場における平均的な価格動向を基にした偏差値47を示し、市場の平均価格推移と比較して若干の価格上昇は見受けられますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3043万円に対し実際の売り出し平均価格が2854万円となっていることから、投資としての魅力はありながら、現在の時点では売却には向かない可能性があると分析されています。

将来性

築年数が20年を迎えたエスリード八尾桜ヶ丘は、将来性に関しても偏差値59という高評価を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値が高まると予測されており、駅近という立地の利便性も含め、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

エスリード八尾桜ヶ丘は、環境満足度の面でも偏差値62を獲得しており、治安の良さや日々の生活に便利な117の医療施設、14のスーパー、18のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価されるなど、生活環境としても優れた条件を備えており、さらには近隣に八尾市立西山本小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立用和小学校や八尾市立八尾中学校が位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア八尾ミッドの概要

ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年2月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は約2,530万円から4,880万円の範囲で、地域との価格バランスを考慮した市場分析の結果、平均価格帯は約3,280万円から3,500万円で形成されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア八尾ミッドの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値42に対して45をマークしており、大阪府八尾市での5年間の価格上昇率18%に対して3%下落しているため、適正推測価格3,805万円に比べ売り出し平均価格が3,480万円となっており、売却においては現時点では時期尚早と判断されます。

将来性

築14年のローレルスクエア八尾ミッドは、将来性に関してAIの評価で偏差値53を得ており、これは同地域の中古マンションの平均に比べて若干上回る数値で、その駅近の立地が地価の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

八尾市北本町にあるローレルスクエア八尾ミッド周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、122件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニという充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値66がそれを裏付けています。

藤和八尾駅前ホームズの概要

大阪府八尾市安中町に位置する「藤和八尾駅前ホームズ」は、2005年2月の竣工以来、八尾市の駅近地域で人気が高い14階建ての中古マンションであり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3100万円の範囲に設定され、これらの価格は八尾市の不動産市況や立地条件を反映したもので、八尾駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションにあります。

適正価格（売却）

適性価格における機械学習データ分析結果によると、「藤和八尾駅前ホームズ」の平均販売価格は2328万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正推測価格2829万円と比較して、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みても価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築19年という若さを持つ「藤和八尾駅前ホームズ」は、将来性評価においてAIから高い偏差値59を獲得しており、八尾駅という利便性の高い立地により、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「藤和八尾駅前ホームズ」周辺は、交番がわずか41m以内にあり安全性が高く、また58件の医療施設や、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、八尾市立永畑小学校や八尾市立成法中学校といった教育機関の近隣もあるため、家族での居住にも適しており、地盤や災害リスクの点から見ても環境満足度は非常に高い評価が与えられています。

エスリード八尾本町の概要

「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2005年3月竣工の11階建てマンションで、円滑な日常生活を支える55㎡〜66㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1850万円から3080万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「エスリード八尾本町」の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値（42）よりも4ポイント低い38と設定されており、近隣相場と比較して5年間で約18％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落していることから、現段階では潜在的な価値を引き出す最適な売却時期ではない可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市の同クラス物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は60ポイントを記録しており、駅近という立地の強みや市場動向を鑑み、将来の価値上昇が期待される物件のひとつです。

環境満足度

「エスリード八尾本町」周辺は、治安の面で利便性の高い交番が徒歩圏内にあり、128の医療施設や10のスーパー、12のコンビニエンスストアといった日々の生活をサポートする充実した施設が整い、ハザードマップによる評価も良好で洪水リスクの少ない地盤に恵まれており、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

キャステージパーク2番街の概要

キャステージパーク2番街は、大阪府八尾市永畑町に位置し、八尾駅から徒歩10分、久宝寺駅からも徒歩21分の利便性に優れた1995年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数は123戸、広さは61㎡から72㎡で価格帯は1180万円から2298万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

キャステージパーク2番街の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均適正価格1960万円に対して、現在の売り出し平均価格が1689万円となっており、今後の市場動向に注目しつつ、将来的な資産価値の見込みと売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

29年の築年月を持つキャステージパーク2番街は、大阪府八尾市内の同じ価格帯の物件に比べ平均よりも若く、駅近立地という利点を生かし、将来性の偏差値も57ポイントと高めの評価を受けているため、長期的な視野での投資価値は見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境にあるキャステージパーク2番街は、周辺に警察署や42件の医療施設があり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、日々の生活に便利なロケーションです。さらに、八尾市立永畑小学校や龍華中学校など教育施設も近隣に充実しており、高潮や津波のリスクが少ない地域であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境となっています。

TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の概要

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市光町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分にある12階建てで42室のマンションで、2004年7月に建設されました。ゆとりの2LDKから3LDK、60㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は約2260万円から3180万円の範囲で推移しており、平均価格帯は2280万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」の適正価格は、売却時の偏差値が45となっており、八尾市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。市場調査とAI分析による適正価格予測は2708万円で、現行の売出し平均価格2393万円は買い手にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築年数20年という「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市の平均と比較して新しさを保持しており、AIによる将来性偏差値は55と予測され、同エリアの中古マンションの平均より有望であると評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性が高い「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、最寄りの交番まで244mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などが近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの概要

「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、2680万円から3780万円の価格帯に位置し、65㎡から73㎡の広さを持つ大阪府八尾市東本町3丁目にある2013年築の15階建てマンションで、近鉄八尾駅からは徒歩わずか4分というアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市周辺の中古マンション市場を基に、シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの適正価格を分析すると、現在の売り出し平均価格が3025万円とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格3806万円より低価格で、市場平均の売却偏差値42に対して37と評価されており、価格面では購入者にとって魅力的な条件にあるものの、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築11年と比較的新しい「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、将来性の評価が高く、特に駅近という立地の利点を考慮すると、偏差値61で同一エリアの平均よりも11ポイント高く評価され、周辺の開発状況やアクセスの良さから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを兼ね備えた「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、国のハザードマップによると地盤が堅く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録し、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ファミール八尾の概要

「ファミール八尾」は、大阪府八尾市萱振町の閑静な住宅街に位置し、近鉄八尾駅から徒歩11分の距離にある1986年築のマンションです。13階建て全139戸から成り、59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備えており、現在の市場価格帯は1050万円から2599万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1690万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市での中古マンション市場動向を分析した結果、ファミール八尾の現行価格は5年間で平均18%の価格上昇を見せる市場において、6%の価格下落を記録しています。売却偏差値48は、地域平均偏差値42に比べて高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1703万円に対し、実際の平均販売価格は1618万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築38年の「ファミール八尾」は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることと、住宅事情の変化による都市部への一極集中傾向を反映して、将来性の偏差値は49を記録、市場平均とほぼ同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安から生活利便性に至るまで整っており、最寄りの交番はわずか111m先にあり、病院95件、スーパー12件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富です。さらに、近隣には八尾市立長池小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置している点も環境満足度63と評価される理由の一つです。

シャトーロワールの概要

「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。

藤和ライブタウン八尾南の概要

藤和ライブタウン八尾南は大阪府八尾市若林町に位置する、7階建ての総戸数72戸からなるマンションで、築年月は1993年10月となります。対象物件は広さ74㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、八尾南駅から徒歩4分の恵まれた立地条件を持ち、価格帯は1400万円から2800万円となっており、特に1980万円から2249万円が市場の中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和ライブタウン八尾南は中古マンション市場における平均の偏差値42と比較して3ポイント高い偏差値45を記録しており、大阪府八尾市における同等の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは価格変動がなく、AIによる予測では適正推測価格は2407万円であり、実際の平均価格2138万円と比べても売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築31年を迎えた藤和ライブタウン八尾南は、平均築年数より約5年古い存在ですが、八尾駅に近接するアクセスの良さと、周辺環境の将来性を考慮した場合、AIが算出した偏差値は57であり、同区域内のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件があるなど、生活に便利な施設が生活圏内に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、偏差値57という高い環境満足度を有しています。教育機関としては、大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ファミールハイツ八尾B棟の概要

ファミールハイツ八尾B棟は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅から徒歩わずか4分、久宝寺駅や近鉄八尾駅へもアクセスの良い住環境にあり、1989年7月に築かれた14階建ての総戸数393戸のマンションです。58㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1180万円から2790万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては、充実した設備と適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾B棟の価格帯は1180万円から2790万円で、この地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却適正価格の偏差値47を記録しています。八尾市周辺での中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は1648万円という状況です。

将来性

築35年を数えるファミールハイツ八尾B棟は、八尾市内の同価格帯の中古マンション平均と比較してやや築年数が古いながら、駅近の利便性と緑豊かな環境に支えられた将来性の偏差値は52と、エリア平均の50を上回っており、魅力的な投資先または居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が148m圏内にあり治安が良好なこと、周辺に病院が62件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いこと、さらに市立永畑小学校、市立安中小学校、市立龍華小学校、市立成法中学校が近隣にあることなど、ファミールハイツ八尾B棟の環境満足度は偏差値60と評価されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤を有する住環境です。

八尾北本町アーバンコンフォートの概要

大阪府八尾市北本町に位置する「八尾北本町アーバンコンフォート」は、平米数68㎡から104㎡に及ぶ広々とした間取りを提供しており、2001年築の9階建てのマンションとして、駅にも近く利便性が高い住環境を備えています。

適正価格（売却）

「八尾北本町アーバンコンフォート」の売出し価格範囲は1780万円から3350万円となっており、この地域における他の中古物件と比較して適正価格であることを示す偏差値37は、将来の価値を見込んでの投資や自己居住を考える際に重要な指標として参考になります。

将来性

築23年を経ても依然として良好な利便性を誇り、将来性を示唆する偏差値56を持つ「八尾北本町アーバンコンフォート」は、都市計画やこの先の地域発展を考慮することで、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「八尾北本町アーバンコンフォート」の住環境は犯罪の心配が少なく、日常的な買い物から教育施設へのアクセスまで充実していることから、環境満足度の高さを示す偏差値64を獲得しており、住まいとして理想的な条件を備えています。

ライオンズマンション八尾第2の概要

ライオンズマンション八尾第2は、大阪府八尾市光南町1丁目6-25に位置し、平成3年(1991年)3月竣工の4階建て、総戸数31戸の中古マンションであり、38㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1150万円で、近鉄八尾駅まで徒歩11分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は44となっており、大阪府八尾市内の同類物件の平均価格と比較しても、ライオンズマンション八尾第2は、その立地や物件状況を考慮すると、現行の価格設定が妥当であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と評価されており、相対的に見て築年数は平均よりも若く、駅近であることから将来的な価値の維持や向上が見込まれることが期待されます。

環境満足度

周囲の環境としては、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校をはじめとした教育施設が充実しており、地域の治安を示す交番への距離が287mと近いなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

ウェリス八尾本町の概要

ウェリス八尾本町は、2009年築の地上5階建てで、広さは65㎡から94㎡の間に分布する34戸のマンションであり、住所は大阪府八尾市本町3丁目に位置し、最寄駅は近鉄八尾駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウェリス八尾本町の価格範囲は2,280万円から4,370万円であり、大阪府八尾市内のマンション市場と比較した場合、売却時の適正価格は平均市場価格から若干高めの水準に設定されており、現在の市場動向を踏まえて適切な投資判断をすることが求められます。

将来性

中古物件市場での競争力を考える際、ウェリス八尾本町の年数は平均よりも若く、近隣駅への接近性や周辺環境を考慮すると、総合して見た将来性は平均を上回り、特に交通の利便性や地域開発の状況が投資のメリットとなり得ます。

環境満足度

ウェリス八尾本町の環境は、安全性や生活利便性が高く、治安や医療、ショッピング施設の充実度に加え、教育施設が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の概要

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に所在し、近鉄八尾駅から徒歩7分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、2011年11月に竣工した築13年の物件です; 2LDK（56㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、販売価格帯は2,450万円から4,180万円で形成されており、平均的な価格帯は2,980万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39を持つプレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較して価格上昇率が低く推移しており、5年間で18%高騰した市場においては変動が見られない; 独自AIが算出する適正推測価格は3,791万円に対して、現時点での売出し平均価格が3,119万円であるため、中長期の投資視点では現在の売却は推奨されません。

将来性

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、築年数が比較的若く、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AIによれば将来性の偏差値は56と、エリア平均より6ポイント高く将来価値の上昇が見込まれます; 都市の発展や周辺環境の改善も将来性に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが推察されます; また生活利便施設が充実しており、近隣には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校があるなど、教育環境も整っており、災害リスクも低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

メガシティタワーズザウエストの概要

「メガシティタワーズザウエスト」は、2011年の竣工以来、大阪府八尾市龍華町に聳え立つ40階建てのタワーマンションで、住戸数は705室、広さは56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2500万円から5980万円と多様な層に対応しており、久宝寺駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

メガシティタワーズザウエストは、地価の上昇率や競合物件との比較による独自の機械学習データ分析から導き出される適正価格偏差値42を基に、大阪府八尾市の中古価格動向を見ると、3550万円〜3850万円の範囲が市場の多数を占めているものの、現在の売出し価格が平均よりも低めに設定されており、物件特性を考慮すれば、現時点では買い手にとって価値ある投資対象であることが示唆されます。

将来性

駅から徒歩2分の距離にあり、築13年であるメガシティタワーズザウエストの将来性は、AIによる偏差値で54を記録し、平均を上回る数値を示していますが、今後の地域開発やインフラ整備の動向にも注視が必要であり、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近接し、教育機関へのアクセスが良好である一方、交番が1km以上離れているというデータ上の治安面の課題がありますが、日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことで、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ていることが見受けられます。

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの概要

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、大阪府八尾市龍華町に位置し、久宝寺駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2006年10月に竣工し、全239室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2380万円から6100万円の範囲で、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値42から2ポイント高い44と評価されています。過去5年間で周辺地域の不動産価格は20%増加している中、このマンションは4%の価格下落を見せているため、販売時の価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格3703万円に対し、現在の平均売り出し価格が3327万円であることから、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えたローレルコート久宝寺リーデンスタワーは、八尾市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅から徒歩4分の立地は将来性の見込みがあり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

ローレルコート久宝寺リーデンスタワー周辺は、交番が985m以内になく、治安面での懸念があるものの、26件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニ等、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあることが確認できます。また、近隣には八尾市立亀井小学校が位置し、子育て世代にも適しています。

八尾セントラルハイツの概要

八尾セントラルハイツは、1979年竣工の大阪府八尾市山城町に位置し、11階建ての総戸数98室を誇ります。価格帯は890万円（53㎡、1LDK）から1598万円（64㎡、2LDK）で、最寄りの近鉄八尾駅からは徒歩5分と、通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

八尾セントラルハイツの現行価格は適正価格の偏差値42で、近隣の中古マンション市場と見比べても平均価格帯に位置します。近年の不動産市況や地域の価格動向を反映して、現在の売出し価格は1252万円の平均で、周辺の物件価値の推移と比較して6％の価格下落が見られます。

将来性

建物の築年数が45年となる八尾セントラルハイツは、将来性の偏差値49を保持しており、同じ価格帯の八尾市内の物件と比較して平均より9年古いですが、駅近という利点を活かし、将来にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

八尾セントラルハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好ですし、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、教育施設も八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校が近隣に位置しています。

エスリード八尾北本町の概要

エスリード八尾北本町は、経済活動が活発な大阪府八尾市に位置し、2003年に竣工した15階建てマンションで全88室を有します。住所は八尾市北本町2丁目15-29で、最寄駅として近鉄八尾駅が徒歩3分という優れたアクセスを誇り、久宝寺口駅、河内山本駅へも近く、通勤や通学に便利な立地です。広さは多様に渡り、コンパクトな2K（27㎡）からゆとりのある4LDK（77㎡）まで対応、現在の販売価格は990万円から3380万円の間で推移しており、近辺の不動産市況と比較してみても、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が得られます。

適正価格（売却）

エスリード八尾北本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較検討することで明らかになります。現在の平均売り出し価格が1750万円であることを考慮すると、本物件は過去5年間で八尾市の不動産価格の上昇傾向に反して13％価値が下落したことが分かりますが、同じ間取り、立地条件の物件が市場では平均2200万円で取引されているため、他物件と比べ価値が低いことが推測されます。これから価格回復を目指すには、地域性や物件自体のポテンシャルも踏まえ、長期的な価値見極めが必要です。

将来性

エスリード八尾北本町の将来性を評価するには、立地の利便性や築年数の若さ、さらには周辺開発の状況などを考慮する必要があります。築21年と、八尾市内で同様の価格帯の他物件と比べても新しい部類に入ります。将来性の偏差値が42と平均よりも低めですが、この駅近物件は今後の都市計画や交通網の整備次第で、その価値が見直される可能性を秘めており、購入を検討する際には中長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

生活環境の面でエスリード八尾北本町は高い満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が171メートル以内にあり、総合病院を含む医療施設が131件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが14件、コンビニエンスストアが15件あります。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害への安心感もポイントです。

エスリード八尾東本町の概要

エスリード八尾東本町は、大阪府八尾市東本町1丁目2-17に所在し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する2003年竣工のマンションで、サイズは56㎡から66㎡の間で価格帯は1690万円から2780万円となっており、地域内での相場と比較しても平米数に応じた妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード八尾東本町の物件価格は、近年の大阪府八尾市の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値42と評価されており、他の同地域の物件と比較しても価値が認められる範囲内であることが伺えますが、市場予測価格に対して現販売価格がやや低いことから、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

このマンションは築21年を迎えており、将来性の観点からAI分析による偏差値52を獲得しており、これは同じエリア内の他のマンションの平均値よりも若干高く、駅へのアクセスの良さや、都市再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が考慮されています。

環境満足度

エスリード八尾東本町の周辺環境は環境満足度偏差値59と評価されており、交番が至近距離に存在し、医療施設や商業施設も充実している上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが評価されています。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校、八尾市立高美中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤル八尾の概要

ロイヤル八尾は、1989年築の8階建てマンションで、大阪府八尾市久宝寺1丁目に位置し、久宝寺口駅、久宝寺駅、近鉄八尾駅まで徒歩13分から最大17分とアクセスが良好です。全64室を擁し、広さは40㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、市場価格は890万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾の売却価格は、大阪府八尾市内の同等物件と比較して偏差値46を記録しており、市場平均価格より若干高めである一方、過去5年間の価格動向を見ると7%の価格下落を示していることから、現時点では買い手にとって割安感があると分析できます。

将来性

築35年のロイヤル八尾は、将来性の偏差値が49と、八尾市内の平均値50と比較してわずかに劣りますが、立地の良さや利便性を評価すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤル八尾周辺は、交番が615m以内にあり、治安が良好である上、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ルネ八尾2番館の概要

「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市高美町に所在し、1988年9月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数36戸、56㎡の3DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は540万円から1540万円となっており、数多くの物件が850万円から980万円の価格帯で取引されています。最寄りの八尾駅からは徒歩16分の距離にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市周辺のマンションに比べて低い偏差値39を記録しており、近隣物件の価格が5年間で20%上昇している中、本物件は17%価格が下落しています。この傾向を見ると、現在の売出し価格937万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1613万円に比べ低価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年と、同価格帯の大阪府八尾市内の中古マンションと比較してやや新しい「ルネ八尾2番館」は、将来性の偏差値が56と平均より上回る数値を記録しており、中長期的な投資価値が期待できますが、八尾駅からの距離がややあることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ルネ八尾2番館」の周辺環境は、634m圏内に交番が位置し治安の良さが期待でき、39件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件が至近にあるため生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに八尾市立高美小学校や高美南小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

コープ野村恩智B棟の概要

大阪府八尾市に位置するコープ野村恩智B棟は、恩智駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建てのマンションで、合計124室からなり、築年は1979年12月です。広さは60㎡から68㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、売出し価格は680万円から1450万円となっており、実需に合わせた価格設定のため、特に1080万円から1150万円の価格帯の需要が高いです。

適正価格（売却）

コープ野村恩智B棟の現在の価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41と評価されており、エリアの同条件物件価格が5年間で約18％上昇している中、この物件は価格上昇を見せていません。マンションマーケットの適正価格推測では、1547万円とされており、現在の平均売り出し価格が1032万円と、適正価格よりも低く設定されているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

コープ野村恩智B棟の将来性は、築年数が45年とエリア内の同額物件の平均より古いものの、駅近という利点があり、AIが割り出した偏差値56はエリア平均より6ポイント高いことを示しています。この数値は、立地としての価値やアクセスの良さが将来にわたって評価される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コープ野村恩智B棟周辺には生活便利施設が充実しており、治安の維持に貢献する交番が371m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップに記載されている他、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、周辺には八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校など、教育機関も揃っています。

デュアル八尾高安の概要

大阪府八尾市八尾木北6丁目に所在する「デュアル八尾高安」は、エリア内で比較的手ごろな価格帯の3LDKを提供する中古マンションで、広さは53㎡から57㎡の間に収まり、築年数は1995年11月から数えており、全4階の建物に26室があります。最寄りの恩智駅、高安駅、志紀駅へは徒歩17〜21分と、公共交通機関へのアクセス面でも比較的便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

「デュアル八尾高安」の販売価格は1,280万円から1,680万円の範囲で、大阪府八尾市の平均市場価格と比較しても適正な価格帯の中で取り引きされていますが、近年の市場動向や隣接地域の価格上昇率に目を向けると、価格の下落傾向が見られるため、投資目的ではなく自己居住を目的に購入するのに適したタイミングといえます。

将来性

本物件は、平均より低い偏差値45を記録しており、周辺のマンションと比較して将来性がやや劣ると評価される傾向にありますが、今後の街の開発やインフラ整備により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な視点での購入を検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、交番が191m以内にあるなど安心感があり、医療施設や商業施設も多数点在しており、生活に必要な施設が揃った環境です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が固く洪水の危険性が少ないエリアに位置しております。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立高美南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供している点も魅力の一つです。

エステムコート八尾セントレジデンスの概要

エステムコート八尾セントレジデンスは、大阪府八尾市東本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2017年築、10階建てのマンションであり、全105室の規模を持ちます。価格帯は2780万円（54㎡の2LDK）から4980万円（77㎡の2LDK）までで、最も一般的な取引価格帯は3680万円〜3780万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート八尾セントレジデンスの現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値41と算出され、大阪府八尾市の平均と比べ若干低めの評価ですが、適正推測価格4232万円に対して平均売り出し価格が3697万円であるため、購入検討者にとってはお得な可能性があります。

将来性

築年数わずか7年のエステムコート八尾セントレジデンスは、近鉄八尾駅至近という立地条件と将来性を考慮した偏差値44点で、エリア平均から見ると6点低い評価; しかし、都市開発やインフラ整備が進む地域性を考慮すれば、実質的な将来性はよりプラスに評価され得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番の距離290mに加え、137件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、エステムコート八尾セントレジデンスは環境満足度偏差値64を獲得し、ハザードマップにおける評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地に築かれており、八尾市立八尾小学校、用和小学校、成法中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。

ファミールアクシス八尾サウススクエアの概要

ファミールアクシス八尾サウススクエアは、2002年竣工の大阪府八尾市安中町に位置し、66㎡から105㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの間取りの中古マンションで、価格は1780万円から3780万円の範囲にあり、立地はJR「八尾駅」まで徒歩5分、近鉄「八尾駅」まで徒歩23分という好アクセスながら、周辺施設の豊富さと平均より若干年齢が若い建物として評価されており、362戸の規模で成り立つ住宅環境となっています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場を分析すると、ファミールアクシス八尾サウススクエアの売り出し中の物件は、過去5年の市場価格推移に比べてやや低調な動きを見せており、AI推定価格と比較しても現在の平均価格2250万円は購入に適した価格帯ではあるものの、売却には不向きな状況であり、売却偏差値は41と評価されています。

将来性

築年数22年というファミールアクシス八尾サウススクエアは、大阪府八尾市のマンションとしては比較的新しい部類に入り、周辺の発展や駅近という利便性を考えると、将来性の偏差値は平均50を記録し、今後の価格上昇や利便性のさらなる向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では229m以内に交番があり、安心して生活できる立地となっており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日頃の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされているため、環境満足度の偏差値は57と高めです。八尾市立安中小学校、八尾市立龍華小学校、八尾市立成法中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

八尾志紀スカイハイツの概要

八尾志紀スカイハイツは、大阪府八尾市志紀町南3丁目に位置し、築年数は約40年以上を数える11階建てのマンションで、広さは59㎡の4LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1980万円の間で取引されており、購入希望者には複数の交通アクセスが利便性を提供し、志紀駅、法善寺駅、柏原（大阪府）駅各駅から徒歩圏内の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における八尾志紀スカイハイツの適正価格は、エリア内の平均価格と比較してやや低い偏差値39を示し、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推定値1731万円に対して現在の平均価格が1090万円となっており、市場環境との乖離が見られますが、購入者には価格交渉余地があるとされています。

将来性

現在の八尾志紀スカイハイツの将来性を示す偏差値は53と平均よりわずかに高く、駅近立地を含む地域の開発動向や交通インフラの強化など、投資としてのポテンシャルを秘めており、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

八尾志紀スカイハイツの環境満足度は偏差値55で、近隣に八尾市立曙川東小学校、柏原市立柏原小・中学校があるなど家族層にとって教育環境が整っており、また、治安面で有利な交番の近接やハザードマップに基づく安全性が住み心地の良さを支えています。