大阪府箕面市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。

将来性

築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。

箕面本通りアーバンライフの概要

「箕面本通りアーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面6丁目1-30に位置する10階建て総戸数59戸のマンションで、2004年2月の竣工から一定の人気を保っており、築年数が約20年となる中古マンション市場においても4390万円から7400万円の価格帯で、69㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでの広さを提供しています。立地は箕面駅から徒歩わずか5分の便利さで、交通アクセスの良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

箕面本通りアーバンライフの価格帯は、大阪府箕面市内の中古マンションと比較して、売却偏差値78を記録、市場平均の偏差値54よりも24ポイント高い価値を持つと評価されています。適正推測価格は3408万円とされていることから、現在の売り出し平均価格5178万円は売り手にとって有利と推測される状況です。

将来性

箕面本通りアーバンライフの将来性は、築20年という寿命を考えると、AIによる将来性の偏差値は41となり、地域の平均よりもやや低めですが、駅近5分という立地の良さは将来にわたっても価値の高い要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクへの対策を含めた環境満足度の観点で箕面本通りアーバンライフは高い評価を受けており、周辺に警察署や医療施設、生活必需品が購入可能な店舗が充実している他、ハザードマップを見ても安全な地域であることが確認できます。教育施設として、箕面市立中小学校、西小学校、北小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としての利点も兼ね備えています。

メゾンドール箕面の概要

「メゾンドール箕面」は2008年に竣工した、大阪府箕面市牧落3丁目に位置する魅力的なマンションで、平米数は70㎡から98㎡の間の209室で構成されており、価格帯は2,780万円から4,680万円で、平均価格帯は3,180万円から3,250万円となっています。牧落駅へは徒歩わずか13分の利便性を誇り、周辺には箕面市立箕面小学校や箕面市立第二中学校などの教育施設が充実しているほか、生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

メゾンドール箕面は、大阪府箕面市における中古マンション市場の分析に基づき、価格の偏差値が56と算出されており、これは同市域の平均値54よりやや高い水準です。過去5年間で近隣の物件価格が10％の上昇を見せる中、このマンションは価格が安定しており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格が3,040万円でありながらも、実際の売り出し平均価格は3,392万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築16年という比較的新しい「メゾンドール箕面」は、AIによる評価では将来性の偏差値が60と高く、地域平均の52と比較しても優れており、駅近という立地優位性から、長期的な価値の維持が見込まれます。箕面市が持つ自然豊かな環境と市街地のバランスも将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、メゾンドール箕面は最寄りの交番まで徒歩4分という近さにあり、周囲には医療施設57件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も高く、地盤に問題がなく、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境の満足度の偏差値は61と、住環境が整った理想的な居住地と言えるでしょう。

メゾンドール千里中央の概要

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩20分の場所にある2003年竣工のマンションであり、全76室からなる15階建ての建物です。広さは72㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格は2180万円から6480万円で推移し、築年数からも中古市場における需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格から見れば13ポイント高い適正価格の評価を受けています。過去5年の価格上昇率を鑑みた推定適正価格は3388万円であり、市場価格がこれを上回っていることから売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が21年を数えるメゾンドール千里中央は、同地域内の同類物件と比較して若干古さを感じるものの、今後のリノベーションによる価値向上の可能性もあります。駅からの距離がやや遠い点が挙げられますが、将来性偏差値はエリア平均とほぼ同等の50ポイントで、長期的な投資視点では潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

メゾンドール千里中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に不便がない点が高く評価されています。地盤や洪水リスクに関しても安心の指標が得られており、豊中市立北丘小学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アーバンビュー箕面の概要

「アーバンビュー箕面」は、大阪府箕面市箕面6丁目4-40に位置し、1999年築の12階建てマンションで、4LDK（109㎡）が約5,040万円から、3LDK（132㎡）で約7,080万円の価格帯となっており、この地域の物件としては上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション相場を考えると、「アーバンビュー箕面」は適正価格偏差値67を実現しており、近隣の物件と比較しても価格妥当性が高いことが分かる。その理由は、同地域における過去5年間での10％の価格上昇に対し、本物件はわずか10％の価格下落に留まっているため、現在の平均売り出し価格が5,788万円と、AI推定の適正価格4,740万円を上回ることから、売主にとっては有利な売却時期であると推測されます。

将来性

「アーバンビュー箕面」は築25年と経年による影響を受けつつも、箕面駅から徒歩4分という利便性の高さが注目されるが、AI分析による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りがあるものの、駅近であるなどの立地の良さが維持されれば、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスク共に優れた「アーバンビュー箕面」は、最寄りの交番が234mと近く、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによれば、地盤安定で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域である。また、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立北小学校や、箕面市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

OTC第1ハイツの概要

OTC第1ハイツは、大阪府箕面市船場西に位置し、広さ69㎡の2SLDKが2040万円から、85㎡の4LDKが3190万円の価格帯で販売されている1977年築の中古マンションで、千里中央駅から徒歩圏内にあり、全52室から成る7階建ての建物です。

適正価格（売却）

OTC第1ハイツの中古マンション価格は地域相場と比較して、総合売却偏差値63と高く評価されており、AIによる適正推測価格1789万円に対して市場価格2588万円で取引されることが多いため、現在売却する場合には適正な価格帯での取引が期待できます。

将来性

近隣エリアの平均と比較し、OTC第1ハイツは築47年と古めのマンションであり、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の評価は平均偏差値47とやや低めですが、都市再開発や地域の利便性向上の動向によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

OTC第1ハイツ周辺は治安が良く、交番が295m以内にあり、生活に必要な病院37件、スーパー2件、コンビニ7件が近くに位置しており、日々の暮らしに便利な環境です;加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は高く61となっています。

プロパレス箕面公園通りラフィアートの概要

プロパレス箕面公園通りラフィアートは大阪府箕面市に所在する、住環境に恵まれた2004年築の中古マンションで、各居室はゆとりある60㎡から84㎡の3LDKが主体です。このマンションは牧落駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,190万円から5,390万円となっており、中心市街地へのアクセスの良さと豊かな自然環境がバランス良く溶け合った立地にあります。

適正価格（売却）

プロパレス箕面公園通りラフィアートの価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の平均価格に比べてやや高めであることがデータから読み取れます。地元不動産情報とAI価格評価を掛け合わせた分析から、現在の平均売り出し価格が3,544万円である一方で、AIによる適正価格は3,126万円と算出されており、将来の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性に関しては、プロパレス箕面公園通りラフィアートは築20年となっていますが、現代的な設備と維持管理の良さから、同エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。駅からの近さや、箕面市の人口動向、都市計画などを踏まえたAI予測では、偏差値56を記録しており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、プロパレス箕面公園通りラフィアートは、最寄りの交番が徒歩1分圏内に存在し、治安の良さを示しています。また、生活利便施設として、病院が58件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実しており、日常生活における快適さが保証されます。加えて、地盤の安定性やハザードリスクの低さが把握されており、安心して生活できる環境です。教育施設にも恵まれ、箕面市立箕面中学校や箕面市立箕面小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

箕面小野原パークホームズ2番館の概要

箕面小野原パークホームズ2番館は、大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩16分にある4階建ての1995年築のマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは78㎡の3LDKが2,000万円から、92㎡の4LDKが2,480万円で販売されており、築年数を考慮しても適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

箕面市における中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は10％ですが、箕面小野原パークホームズ2番館は3％と控えめです。AIによる適正価格推定はおよそ1,574万円であるため、現在の平均売出し価格2,329万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

29年の築年数を有する箕面小野原パークホームズ2番館は、同じ価格帯の他の物件よりも新しく、AIが算出した将来性の偏差値61は、地域の平均よりも9ポイント高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ2番館の環境は、交番からの距離はやや遠めでありながらも、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において便利な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣には教育施設も存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

箕面メイプルコートの概要

箕面メイプルコートは大阪府箕面市箕面1丁目4-7に位置し、箕面駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇る5階建ての住宅施設です。1996年6月に建てられたこのマンションは、81㎡から86㎡までの広々とした3LDKを提供しており、価格帯は2,500万円から3,980万円となっており、その快適さから高い人気を博しています。

適正価格（売却）

箕面メイプルコートの販売価格は25,000,000円から39,800,000円であり、エリア内の同等物件と比較して適正価格偏差値は61と評価されています。もっとも多い価格帯は34,500,000円であり、マンションマーケットの独自分析によれば売り時と判断でき、今後の価格上昇ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

箕面メイプルコートは築28年でありながら、将来性の偏差値は58を拝しており、このエリアのマンションとしては非常に魅力的な数値です。駅近で生活便利な立地が将来の価値を支える要因と考えられ、資産としての魅力にも富んでいます。

環境満足度

箕面メイプルコートを取り巻く環境は、治安の面で信頼性が高く、近隣に箕面市立北小学校があるなど子育て世帯にとっても優れた立地条件を備えています。環境満足度の偏差値は50で、ハザードマップにも安全とされる地域に位置し、洪水リスクが低いことも住民に安心を提供しています。

ブリッジコート千里中央の概要

ブリッジコート千里中央は、2003年7月に竣工された大阪府箕面市船場東3丁目に位置する総戸数61の15階建てマンションで、2LDKの63㎡が1730万円から、3LDKの90㎡が5800万円までとなっており、築20年を少し超える歴史を持ちながら、豊かな住環境と利便性のバランスにより好評を得ています。

適正価格（売却）

過去の市場データと比較して、ブリッジコート千里中央の平均的な売り出し価格は、同じ箕面市内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置にあり、適正価格の偏差値61を達成しており、独自のAI分析による推測価格2714万円と比較すると、市場価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ブリッジコート千里中央は築21年を迎えるながらも、その将来性は依然として期待されており、AI分析に基づく偏差値56を獲得していますが、駅からの距離が23分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては選択肢の一つでありながら、静穏性を求める層には魅力的な立地となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加えて、国のハザードマップによる安全性の高さや、豊中市立北丘小学校の近接性など、総合的な環境満足度を示す偏差値51は、安心して暮らせる住環境を示しており、ファミリー層には特に推奨できるマンションとなっています。

プラウド箕面船場の概要

プラウド箕面船場は、2018年10月に竣工した大阪府箕面市船場西1丁目3に位置する11階建てのマンションで、総戸数は108戸です。千里中央駅にもアクセス可能で、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、売り出されている中古物件の価格帯は3930万円から6280万円で、市場データに基づく推測では最も取引が活発な価格帯は4980万円から5180万円です。

適正価格（売却）

プラウド箕面船場の中古物件価格は、箕面市の他の中古物件と比較して総合偏差値56、適正価格偏差値55を記録しています。平均的な中古物件価格が5年間で10％上昇している中、当物件は3％の価格低下が見られますが、機械学習データを基に算出された適正価格4638万円と現在の平均売り出し価格4983万円との差が示す通り、市場価値としては安定しており、売買に適した時期と言えるでしょう。

将来性

プラウド箕面船場は、築6年という比較的新しい建物で、周辺のマンションと比較しても新しさが際立ちます。AIによる将来性分析では、偏差値56と平均よりも高い数値を示しており、特に若年層やファミリー層に人気がありそうです。築年数や施設の充実度、周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド箕面船場は、治安の面で高い評価が見られ、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低めです。また、教育環境も良好で、周辺には豊中市立北丘小学校が位置しています。

ルネ桜楓館千里中央の概要

ルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市船場西1丁目に所在し、千里中央駅から徒歩23分に位置する2005年1月竣工の15階建てマンションで、73㎡の3SLDKが2780万円から、97㎡の4LDKが最高6280万円で取引され、特に4480万円から4800万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基に、ルネ桜楓館千里中央の売却偏差値は59と平均より高く、過去5年間で近隣物件が10％価格上昇する中、本物件は13％価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3891万円に対して市場平均価格が4490万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築19年のルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市内における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、AI評価で将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ルネ桜楓館千里中央周辺は、交番が60m圏内にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価される、住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えます。

ネバーランド箕面潤緑館の概要

「ネバーランド箕面潤緑館」は、大阪府箕面市箕面1丁目に位置し、平成15年11月に完成した、全15戸の6階建て中古マンションであり、購入を検討する際の参考価格は5,380万円（4LDK、111㎡）となっています。この物件は、箕面駅から徒歩約3分の近接性という立地の利点を持ち、また、周辺には必要な施設が揃っており、生活する上での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ネバーランド箕面潤緑館」の適正販売価格とされる偏差値は66を記録しています。これはマンションマーケットのAI分析による、周辺市場価格の平均と比較して高いことを意味し、現在の市場価格よりも約1,018万円ほど高い5380万円での提供となっており、売却を考える上で適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が21年となる「ネバーランド箕面潤緑館」は、その将来性の偏差値が46となっており、同地域の他物件と比較してやや劣るものの、駅近の好立地と、充実した近隣施設により、生活の利便性は長期間に渡り保たれると予想されます。

環境満足度

「ネバーランド箕面潤緑館」周辺は、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校など教育機関が充実し、交番も徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も十分にあり、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を示唆しています。さらに、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認でき、自然災害リスクが低いことが推測されます。

コープ野村ウィンディ北千里の概要

箕面市小野原東に位置する「コープ野村ウィンディ北千里」は、1986年8月完成の5階建て、全42戸からなるマンションで、75㎡の3LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが最高3180万円と、ファミリー向けの広さと価格帯が魅力です。豊川駅徒歩19分、北千里駅徒歩20分と複数の駅にアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値54に対して、コープ野村ウィンディ北千里は55とやや高く、箕面市内の同条件の中古マンションが過去5年で10%の価格上昇を見せる中、この物件は2%価格が下落していることから売主にとって売り時にあたる可能性があります。適正推測価格2014万円に対し、平均売り出し価格が2306万円となっていることから、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

コープ野村ウィンディ北千里は築38年が経過しており、周辺の同価格帯マンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均よりも5ポイント高く、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い箕面市小野原東にあり、交番が793m以内に位置し、地元病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているコープ野村ウィンディ北千里は、環境満足度の偏差値が54となっています。洪水リスクが低い地域に立地し、箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。

OTC北橋グランドコーポの概要

OTC北橋グランドコーポは、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄、大阪モノレール）駅から徒歩約25分に立地する1980年築のマンションで、総戸数47戸、8階建ての施設です。この施設は94㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおいて2030万円から2590万円の価格帯で売り出されているが、市場動向と属性データを分析した結果、最適な価格帯は2300万円から2380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較し、やや高めの設定となっており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格はおよそ1977万円と推計されています。ただし、近年の市場価格の動きをみると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、OTC北橋グランドコーポの平均価格が2348万円となっていることを踏まえると、売却時の価格交渉においては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

OTC北橋グランドコーポは築44年経過しており、立地が幹線鉄道からやや離れていることから、新しい開発や交通インフラの改善が将来性を左右する可能性があります。箕面市全体の発展や、都市計画に対応する公共施設の整備などの進展が、この物件の長期的な価値向上に寄与するかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より低い51と評価されています。

環境満足度

OTC北橋グランドコーポの所在する地域は治安が良く、最寄りの交番まで220mと近距離にあり、また箕面市立第五中学校や豊中市立北緑丘小学校をはじめとした教育機関に恵まれているため、家族層にとっても魅力的です。周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった利便性の高い施設が充実しており、また、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均より高い56と評価されています。

ニューセンバハイツの概要

ニューセンバハイツは、大阪府箕面市船場西1丁目に位置し、築年数は約45年を数える7階建てのマンションで、全部で92室が存在します。千里中央駅へのアクセスは徒歩25分とやや離れているものの、広さは79㎡から92㎡までのバリエーションが豊富で、価格帯も1880万円から3680万円と中古マーケットにおいて競争力があります。特に、広さと価格のバランスから見て、2400万円台が市場での主流と捉えられます。

適正価格（売却）

ニューセンバハイツの物件価格は、箕面市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が57と高めであり、周辺相場と比較しても適正と判断されます。AIによる市場分析では、2170万円が適正価格との推定値が出されており、現行の平均価格がそれを上回る2598万円であることから、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

ニューセンバハイツの将来性に関しては、築年数が46年を迎えることや千里中央駅からの距離が徒歩25分であることなどから、相対的に見て若干の不利が見受けられますが、将来性の偏差値は49ポイントと、エリア内の中古マンションの平均から少し下回る程度であり、大きな劣位とは言えない状況です。

環境満足度

付近には箕面市立第五中学校があり、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。生活インフラとしては、近隣にコンビニ8件、スーパー1件、医療施設29件が点在し、生活しやすい地域と言えます。また、治安面でも交番が160m以内にあるほか、ハザードマップ情報によれば、洪水や高潮のリスクは低い地盤のしっかりしたエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

シティゲートタワー千里中央の概要

シティゲートタワー千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄および大阪モノレール駅から徒歩圏内である26階建ての高層マンションで、2005年に竣工された119室から成る。室内は広さ68㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は2490万円から1億2500万円と幅広く、最も一般的な価格帯は4780万円から5080万円の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

シティゲートタワー千里中央の売却価格は、近隣の他物件と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値は4889万円ですが、現在の相場は平均5420万円となっているため、売却時にはプレミアム価格で取引される可能性があります。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアは価格上昇傾向にありますが、シティゲートタワー千里中央は他の物件よりも価格下落を経験しています。

将来性

シティゲートタワー千里中央は2005年築のマンションであり、箕面市での平均築年数を若干下回る新しさを保っており、築年数に関する将来性は比較的良好です。しかし、駅からの距離がやや遠く、徒歩18分という立地は将来にわたる価値向上に影響を及ぼす可能性が指摘され、AIによる将来性評価は平均よりやや低めの47ポイントとなっています。

環境満足度

シティゲートタワー千里中央周辺は、293m圏内に交番があり治安が良好で、37件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活インフラが整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けづらいとされていることから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高い。さらに豊中市立北丘小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

コンドミニアム千里中央の概要

「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市船場西2丁目23-7に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）駅から徒歩約22分、少路駅も徒歩圏内にある11階建ての260戸規模のマンションで、1980年1月に築かれた歴史ある物件です。広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から3,480万円で、中古マンション市場における販売価格の多くは2,180万円から2,380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場を考慮すると、「コンドミニアム千里中央」の適正価格の偏差値は59を示しており、地域平均よりも優れた価格帯ということができます。近年のデータから、箕面市内の同条件の物件が5年間で平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正と評価される価格である1,650万円と現在の平均売出価格が2,205万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市の中で比較的古い物件に分類され、最寄り駅からの距離も徒歩22分かかるためアクセス面で見劣りすることがあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が45となっており、同地域の平均よりも若干低いものの、総合的な価値がある物件です。

環境満足度

安全面では「コンドミニアム千里中央」は最寄りの交番が404mの距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることから、環境的な満足度は高いと言えるでしょう。子育て世代に嬉しい点として、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が近隣にあります。

アルス箕面船場西の概要

「アルス箕面船場西」は、大阪府箕面市に位置し、2004年に建設された15階建のマンションで、総戸数79戸があります。築年数は20年を迎えるものの、70㎡の3LDKが2280万円から、96㎡の4LDKは5480万円という価格帯で、立地条件や物件の維持状態を鑑みても非常に魅力ある物件です。最寄りは「千里中央」駅で、北大阪急行電鉄を利用すれば徒歩23分、大阪モノレールであれば徒歩26分のアクセスとなります。

適正価格（売却）

「アルス箕面船場西」マンションの価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると、適正な範囲内にあると評価されます。AI分析による適正価格の推定値は約3774万円であり、現在の売出平均価格4057万円がこれを上回っているため、売却に際し利益を得やすい市場状況にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格評価で高いスコアを獲得しています。

将来性

築20年を超える「アルス箕面船場西」ですが、大規模修繕を経たことで建物は良好な状態を保っており、将来性についてもAIによる偏差値は52ポイントと市場平均と比較しても遜色のない水準を示しています。箕面市という立地条件の中でのアクセスの良さと豊かな緑に囲まれた住環境は、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で「アルス箕面船場西」の周辺環境は安心ができる地域であり、最寄りにある交番まではわずか114メートルの距離です。さらに、27の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが徒歩圏内に位置し、日常生活には大変便利な環境です。洪水リスクが低く、地盤が固いため、自然災害に強い住みやすいエリアとして評価されており、環境満足度は高い結果となっています。

セラフィーコート千里中央の概要

「セラフィーコート千里中央」は大阪府箕面市に位置し、千里中央駅から徒歩圏内とアクセスしやすい場所にあり、73㎡から127㎡の間で広さが異なる住居を提供しており、価格範囲は2380万円から7300万円まで幅広く、大阪市郊外の住民にとって家族間のプライバシーを確保できる贅沢なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

セラフィーコート千里中央の適正価格に関しては、現在の市場価格と比較して評価が高く、築年数の経過と共に価値が見直されていることが明らかであり、エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、販売価格の妥当性が際立ち、投資や居住目的にかかわらず、潜在的な資産価値が見込まれるマンションと言えます。

将来性

大阪府箕面市にある「セラフィーコート千里中央」は、建築から一定の年数が経過しており、この地域における他の同程度の物件と同じ築年数範囲に入りますが、リノベーションへの余地や周辺地域の開発動向など、将来的な価値上昇の機会が見込まれるため、長期投資対象として検討するには適している可能性があります。

環境満足度

「セラフィーコート千里中央」周辺は、犯罪率の低い治安の良いエリアであり、日々の生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関や教育施設が近隣に多く点在しており、家族構成の変化に柔軟に対応できる環境が整っていることから、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

コムズシティ箕面の概要

コムズシティ箕面は、大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しています。2001年6月竣工のこのマンションは、8階建てで総戸数154室を誇り、各住戸の広さは72㎡から94㎡の間に幅広く配置されており、主に3LDKから4LDKの間取りが存在します。販売価格は2680万円から3950万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みると競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

2680万円から3950万円の間に設定されたコムズシティ箕面の中古マンション価格は、近年の大阪府箕面市の不動産価格動向を考慮すると、市場の平均価格よりもやや高めですが、駅近で利便性が高いことを考慮すれば適正と言えます。特に72㎡で3LDKの住戸が最も需要が高く、2900万円台での取引が活発です。将来の価値変動の可能性を見込んだ投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

コムズシティ箕面の将来性は、築年数が23年とエリア内で比較的新しく、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。もっとも、築年数と立地を考慮した将来性の偏差値は47であり、エリアの平均よりも少し低めですが、駅からの距離や周辺環境を加味すれば、住む場所として選ばれ続ける可能性は高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する視点からコムズシティ箕面の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが多く存在する点は非常に評価できる要素です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いこと、また箕面市立西南小学校や池田市立石橋小学校など優良な教育施設が豊富にあることもファミリー層にとって好評価の理由です。

箕面粟生第5住宅の概要

箕面粟生第5住宅は、大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置し、彩都西駅から徒歩29分にある1981年12月竣工の8階建てマンションで、広さは84㎡から85㎡の間の全30室から成る住まいです。このマンションは、1350万円から2080万円の価格帯に設定されており、大阪府箕面市の市場データと照らし合わせると、中古マンションとしては十分な広さと機能性を備えた貴重な物件です。

適正価格（売却）

箕面粟生第5住宅の価格帯は1350万円至2080万円で、中心価格帯は1850万円から1880万円となっており、箕面市内の中古マンション市場における平均価格（推定）と比較して、わずかに高めであるものの、総合的な偏差値は53と評価されています。適正価格の偏差値は51であり、市場価格推移に基づく適性価格である1778万円と現在の平均売り出し価格との間には差異が見受けられますが、そのギャップも将来的な価値評価を考慮に入れれば妥当な範囲であると言えます。

将来性

1981年に建築された箕面粟生第5住宅は、築43年を数える歴史あるマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均的です。この評価は、物件の構造や維持管理状況、及び周辺地域での開発動向などが反映された結果であり、適度なリノベーションや地域の再開発が進めば、その将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

箕面粟生第5住宅周辺の環境は、治安と生活利便性において優れていることが特徴で、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も十分な数が存在し、地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安心できる評価が得られており、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校などの教育施設が周辺にあるため、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

クレヴィア箕面桜の概要

クレヴィア箕面桜は大阪府箕面市桜5丁目に位置し、牧落駅から徒歩2分の好立地にある、全42室の4階建てマンションで、2010年3月築です。広さは68㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、売出価格は2900万円から3780万円となっており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

実際の市場データと比較して、クレヴィア箕面桜の平均売出価格は3311万円で、適正とされる売却偏差値は55を示しています。これは、箕面市の中古マンション市場と比較して少し高いことを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があり、また売主にとっては現在売り時となっていることを示唆しています。

将来性

築14年のクレヴィア箕面桜は、エリアの平均より若く、将来性の偏差値が47と低めですが、その駅近という立地条件は、将来にわたっても交通の利便性を保証し、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クレヴィア箕面桜周辺は治安が良く生活に便利な地域で、交番が686m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ8件が存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされます。箕面市立南小学校及び箕面市立箕面小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

セーリオ千里中央グラントレンザの概要

セーリオ千里中央グラントレンザは、大阪府箕面市に位置し、築年数20年を経た15階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。2004年3月竣工のこのマンションは、69㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯も2700万円から5199万円と広範囲に渡りますが、市場における最も一般的な取引価格は3490万円から3780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

セーリオ千里中央グラントレンザの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から、僅かながらも相場より高い価格設定であることが浮き彫りになります。箕面市の不動産市場データによれば、過去5年間での物件価格の変動率は平均で10%の上昇傾向にある中、この物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格3192万円に対して、現行の平均売出価格は3477万円となっているため、売り手にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価として、セーリオ千里中央グラントレンザは、その築年数がエリア内の中古マンションの平均よりも新しく、長期的な価値を保持するポテンシャルを持っています。AIが出した将来性偏差値55は、エリア平均と比較しても高評価であり、具体的には、交通利便性が今後向上する可能性や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性が考慮されています。

環境満足度

環境満足度に関して、セーリオ千里中央グラントレンザは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高い点で評価されます。周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、豊中市立北丘小学校が近隣にあり、子育て環境としての利便性も高いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アパガーデンコート箕面牧落の概要

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市牧落3丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境で日々の暮らしを楽しめる物件です。築年月2006年12月の5階建てマンションは、広さ67㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯2490万円から3480万円の間に設定されており、フレックスなライフスタイルに対応した設計が魅力的です。最寄の牧落駅まで徒歩10分と、公共交通へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55と、地域平均を上回る妥当な価格帯に位置しています。購入者からみると、投資や自己居住のどちらの観点からも、コストパフォーマンスに優れた選択肢であり、現状の市場価格に基づけば買い手にとって有利な条件で取引が可能です。

将来性

「アパガーデンコート箕面牧落」は、築後約18年経過しており、周辺の同規模物件に比べて総じて新しく、将来性の評価は偏差値40となっています。大阪府箕面市の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、立地と建物の質が将来の価値を左右するため、この物件は良好な維持状態を保てれば、価格の維持あるいは上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「アパガーデンコート箕面牧落」は、環境満足度の偏差値60を獲得し、周辺の治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害発生時のリスクが低い点などが評価されています。交番の至近距離や多数の医療機関、商業施設が存在し、箕面市立中小学校や箕面市立箕面小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

サンロイヤル白島の概要

サンロイヤル白島は大阪府箕面市白島3丁目に位置し、築年数は1985年8月で近年リフォームが行われたことで室内は綺麗に保たれています。総戸数は32戸の小規模マンションで静かな住環境が魅力で、90㎡の4LDKが1,650万円から、109㎡が2,780万円と、周辺相場に対して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンロイヤル白島の売出し価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正な水準にあり、中古90㎡4LDKが平均約2,250万円で取引されています。エリア内の物件価格が上昇傾向にある中、サンロイヤル白島は相対的に価値を維持しており、投資としての購入や自己居住目的でも長期にわたって価値を保つ見込みです。

将来性

サンロイヤル白島の将来性は、建築からの年数と周辺の開発状況を考慮すると平均的で、偏差値50をマークしています。近隣地域での新しい公共施設や商業施設の整備、インフラの充実によって長期的な視点で見ると、駅からの距離にもかかわらず、投資収益性や居住価値は徐々に向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてサンロイヤル白島は、地元自治体が提供するハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置しており、周辺の萱野北小学校や萱野東小学校、第四中学校といった教育施設の充実度は高いと言えます。一方で治安面での不安を考慮し、周辺の警察の配置などについて更なる情報収集が望まれます。

ヴェルデヒルズ箕面の概要

「ヴェルデヒルズ箕面」は1994年に建てられた、大阪府箕面市粟生新家に位置する7階建てのマンションで、81㎡の3LDKから106㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1850万円から2980万円の範囲で設定されています。この物件は112戸を有し、最寄りの豊川駅からは徒歩約21分の距離にあり、築年数にもかかわらず、高い居住価値が見受けられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデヒルズ箕面」の適正価格は、大阪府箕面市の不動産市場が過去5年で10％の価格上昇を見せている中、本物件が8％価値が下落している点を考慮すると、評価はやや厳しいものの、適正価格偏差値は57と、平均を上回る水準を維持しています。この地域で1994年以降に建設された類似のマンションと比較しても、今の市場価格2397万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1985万円となっており、他の物件と比べても売り時であることが伺えます。

将来性

築年数30年を数える「ヴェルデヒルズ箕面」は、将来性の面で見ると、エリア平均にやや届かない偏差値50を記録するものの、継続的な投資や近隣地区の発展次第では価値の再評価が期待される立地にあります。駅からの距離や築年数などが総合的に影響しているため、リノベーションや交通のアクセス改善などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルデヒルズ箕面」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を得ています。交番が徒歩約3分の距離に位置し、医療施設も充実している点は安心材料です。ただし、スーパーの数が少ないのが難点ですが、コンビニの存在や箕面市立東小学校、豊川南小学校、第六中学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと津波や高潮リスクが低いのも、居住安全性の面から評価されます。

千里中央ラディアンスの概要

「千里中央ラディアンス」は、大阪府箕面市船場東に位置し、千里中央駅からのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えた築2004年の10階建てマンションです。54平方メートルの1SLDKから最大71平方メートルの2LDKまでの広さを持ち、価格帯は1550万円から3780万円と幅広いニーズに対応しており、一般的な価格帯は2780万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場において、千里中央ラディアンスの現在価格は、同地域の中古マンション価格の上昇傾向にはやや追いつかず、独自AI分析による適正価格2590万円に対して現売り出し価格が平均2647万円となっており、市場平均の偏差値54に比べて51と僅かに下回っているため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築20年を迎える千里中央ラディアンスは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若い一方で、駅からの距離がややあり将来性の評価は平均よりも少し低い47ポイントをマークしていますが、今後のエリア開発や交通網の発展が価値向上に寄与する可能性はあります。

環境満足度

地域の治安と生活利便性が折り紙つきの千里中央ラディアンス周辺は、病院や教育施設を始め、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低いことから、環境の満足度は高い56ポイントを得ています。

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)の概要

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1990年築のマンションで、88㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで、現代のライフスタイルに合わせた広さのバリエーションを備え、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的リーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ箕面の適正価格は、周辺地域の不動産市況データと比較して、さらに市場価格の変動をAI分析に基づいて算出され、現在の平均の売出価格が2424万円となっている中、マンションマーケットのAIによる予測では約1920万円が妥当とされており、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の可能性が高いとされています。

将来性

箕面市の平均的な築年数に相当するロイヤルヒルズ箕面は、築年数34年を経過しており、現時点での再開発の予定は確認されていないため、AIによる将来性偏差値48という評価は、市場の平均を若干下回るものの、長期的な価値の維持や再開発による価値向上の可能性は今後も注視する必要があります。

環境満足度

ロイヤルヒルズ箕面は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆する交番までの距離が1392mとやや遠い点が懸念されますが、16件の医療施設や日々の生活に欠かせないスーパー、コンビニも充実しており、近隣には教育施設もありファミリー層には魅力的な環境です。また、国のハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。