大阪府東大阪市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

モンセーヌ布施の概要

モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。

ヴェルノール布施の概要

ヴェルノール布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に所在し、布施駅から徒歩3分という優れた立地を誇る18階建てのマンションで、総戸数241戸、1996年2月に竣工されました。このマンションの平米数は49㎡から112㎡の範囲で、価格は1500万円から4780万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴェルノール布施の売出し価格は、東大阪市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格に近いとされます。近隣の類似物件との比較では、価格偏差値が61と高く、販売価格が相場を反映していることが伺えます。築年数の経過とエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の価格帯での売却は適切とされる傾向にあります。

将来性

ヴェルノール布施は、築28年と歴史を有しながらも、駅近というロケーションで再開発の可能性を秘めています。将来性の評価では偏差値44と平均より若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

ヴェルノール布施周辺は、環境満足度の高さで知られています。治安の良さや日常の利便性を裏付けるように、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育に関しても、東大阪市立の長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、長栄中学校が近郊に位置しています。自然災害に対しても安心感の高い地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、環境偏差値65の評価は納得の範囲です。

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート永和の概要

ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。

リベールフォレスタ永和駅前の概要

リベールフォレスタ永和駅前は、2007年10月に竣工した11階建ての住宅で、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、駅近の立地である河内永和駅から徒歩3分、JR河内永和駅から徒歩4分、河内小阪駅から徒歩9分のアクセスの良い環境にあります。価格は2LDK、65㎡の物件が約2250万円から、3LDK、70㎡が最高約3480万円で、この地域では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

リベールフォレスタ永和駅前は、東大阪市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示していますが、適正価格の偏差値54は地域の平均からわずかに高い水準を保っており、AI分析によれば現在の価格は適正推測価格2682万円を若干上回る2890万円前後で、市場価値に見合った価格設定がなされていると評価できます。

将来性

中古マンションとして築17年のリベールフォレスタ永和駅前は、将来性の偏差値49を持ち、大阪府東大阪市の同額帯の物件と比較しても2年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

リベールフォレスタ永和駅前の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境の偏差値は63と非常に高く、教育機関も東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン鴻池の概要

「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。

将来性

「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

イトーピア新石切の概要

「イトーピア新石切」は大阪府東大阪市に位置し、平成7年竣工の6階建て、全30戸の中古マンションであり、3LDKのサイズが62㎡から66㎡の範囲で展開されており、価格範囲は1280万円から2780万円、多くの物件が1800万円台で取引されており、新石切駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通の便や生活環境の良さを求める購入者には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イトーピア新石切の中古価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高めの評価を受けており、近年の価格上昇トレンドを上回っています。市場データに基づくAI推測価格1671万円に比べ売出し平均価格が1905万円としていることを踏まえると、特に資産価値が高まっている時期に売却を考慮することが賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えた「イトーピア新石切」は、同地区内の他の物件と同じ築年数で、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、駅からの距離が近く、都市開発が進行している地域にあることを考慮すると、利便性の向上によって将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア新石切周辺は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、家族での住まいにも適した安心で快適な住環境が整っています。また、東大阪市立石切小学校、同中学校が近隣にあり、子育て世帯には教育環境も魅力的です。

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

レックスシティ小阪の概要

レックスシティ小阪は、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、築27年を迎えた10階建てのマンションで、総戸数111室を擁しています。各住戸は概ね60㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,580万円から2,780万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定がなされています。アクセスの面では、JRおよび地下鉄の河内小阪駅、河内永和駅が徒歩6分という非常に利便性の高い立地で、都市生活を求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のレックスシティ小阪の販売価格は、エリア内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示しており、市場価格との乖離は小さいことが分かります。東大阪市の不動産市場の分析によれば、近年の価格動向を鑑みると、このマンションは比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって投資のリスクが小さいと判断されるでしょう。

将来性

レックスシティ小阪は築27年と多少の歴史を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は38と、エリア平均を下回っています。これは、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争、また今後の再開発計画の有無などが影響している可能性があります。しかし、駅近で利便性が高いことや、都市周辺の不動産価格の可能性を考慮すると、長期的な視野で見た場合の価値は依然として見込まれます。

環境満足度

レックスシティ小阪は、治安の良いエリアに建っており、家族向けの施設が充実していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。周囲には複数の教育機関があり、買い物施設や医療施設も豊富に存在しているため、日々の生活において何ら問題はないでしょう。加えて、各種ハザードマップにおけるリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントと言えます。

ダイアパレス新石切の概要

ダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市西石切町に位置する、67戸のマンションで、新石切駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上経過していますが、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした93㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに適応する間取りが揃っており、価格帯も680万円から2998万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新石切の中古物件価格は、東大阪市における過去5年の中古マンション価格の平均上昇率23％に対して、わずか9％の価格下落を見せております。このデータに基づき、マーケット分析では適正価格として1418万円をAIが算出していますが、実際の売り出し価格は平均で1426万円とわずかに上回る状況であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近立地は将来性を見込んだポテンシャルを秘めており、地域内の他物件と比較してもAIが示す将来性の偏差値は47ポイントと平均値に近い数値を保っています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス新石切は治安の良さを示す交番まで755mと近く、総数30件の医療施設や日々の買物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に快適です。さらに、ハザードマップ上での地盤や洪水、高潮に関するリスクが低いことや、石切小学校へのアクセスが良好な点も、ファミリー層にとっては評価が高まる要因です。

布施コープ1号館の概要

「布施コープ1号館」は、大阪府東大阪市足代新町24-20に位置し、1978年11月に竣工された7階建てのマンションで、59の住戸を有しております。53㎡の2LDKが950万円から、70㎡の3LDKが最高2280万円で取引される範囲内で、平均の取引価格は1280万円から1480万円に集中しています。周辺の交通アクセスは良好で、最も近い小路駅まで徒歩7分、新深江駅、布施駅ともに徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、布施コープ1号館は平均偏差値よりも5ポイント高い51を示しており、近年の市場価格の上昇に対して19%の価格下落を遂げています。マンションマーケットの機械学習に基づく適正推測価格は1361万円であり、市場の平均売出価格が1409万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から約46年が経過している布施コープ1号館は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入ります。しかし、駅近のロケーションは不動産価値を保つ要因となっています。それを反映してか、AIによる将来性の評価は偏差値30となっており、エリア平均と比較して20ポイント低いことを示しています。

環境満足度

布施コープ1号館は治安の面で優れており、交番が285m以内にあります。また、医療施設が150件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に便利な施設が豊富に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的なエリアです。

布施コープ2号館の概要

布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ディアステージ小阪の概要

ディアステージ小阪は、大阪府東大阪市下小阪に位置し、最寄りの河内小阪駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇り、築年数も2004年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数は65戸、各戸の面積は58㎡から86㎡までのバリエーションを有しており、市場価格は2180万円から3680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

現在のディアステージ小阪の中古価格は、東大阪市内の相場と比較して1LDK、58㎡で2180万円、最も広い4LDK、86㎡で3680万円の範囲で、適正価格の偏差値は46であり、近隣のマンション市場の平均価格2180万円に対して適正な価格設定といえます。

将来性

築年数が20年のディアステージ小阪は、機械学習による将来性分析で偏差値78を獲得しており、大阪府東大阪市の将来性が期待されるマンションの平均偏差値を大幅に上回り、特に交通アクセスの良さが長期的に価値を持つ要素と考えられます。

環境満足度

ディアステージ小阪周辺は、治安の面で優れており、交番が327m以内に存在し、医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ15件と生活環境が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立桜橋小学校など複数の学校が周辺にあることで、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アンビエント布施の概要

「アンビエント布施」は大阪府東大阪市足代北に位置し、新築時の2000年7月以来、多くの家族に愛されてきた11階建て総戸数50戸のマンションです。立地は魅力的で、新深江駅からは徒歩7分、布施駅及び小路駅も徒歩圏内にあり、62㎡から75㎡の広さの部屋が、市場価格1750万円から2980万円の範囲で取引されており、このエリアで探している方にとっては非常に魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

アンビエント布施は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において、平均価格帯に位置するにも関わらず、適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに高めです。近隣の中古価格動向を見ると、この数年で23%の価格上昇が見られる地域であり、当該マンションも10%の価値上昇を遂げています。現在の平均価格2308万円は、AIによる予測価格2382万円と比較しても適性価格範囲内であり、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築24年のアンビエント布施は、この地域の中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。今後の都市開発や交通網の拡張などの要素を考慮したAI分析による未来予測では、将来性の偏差値は76と予想されており、長期的な投資価値に対しても期待が持てます。

環境満足度

セキュリティとしては近隣に交番があり、治安のリスクは低いと考えられます。生活環境面においては、病院143件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しており、また周辺には名門の東大阪市立長堂小学校をはじめとする教育施設も整っているため、家族での居住にも適しています。災害リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は59となっており、居心地の良い住環境が期待できます。

ユニライフ若江岩田の概要

「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

アスヴェルスクエア東大阪の概要

アスヴェルスクエア東大阪は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数30戸を有し、2LDK61㎡の最低価格1780万円から4LDK79㎡の最高価格2600万円の幅広い層に対応した住空間を提供しており、特に1980万円～2080万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は大阪府東大阪市横枕西7-1に位置し、複数の公共交通機関が近接する利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アスヴェルスクエア東大阪は現行市場における適正価格度外視で平均価格1780万円～2600万円が設定され、大阪府東大阪市エリアの中古マンション相場の傾向と比較するとやや低い偏差値43を示し、AIによる予測価格2511万円に対して現在の売出し平均価格は2071万円であり、売却には抑制的であると考えられています。

将来性

立地の利便性と築年数の若さを兼ね備えたアスヴェルスクエア東大阪は、築17年でありながらも将来性の期待は大きく、AIによる分析により偏差値は77と高評価されており、その将来性はエリア内の他マンションと比較しても秀でています。

環境満足度

アスヴェルスクエア東大阪は治安の良さを物語る交番の近接や、生活に欠かせない病院29件、スーパー3件、コンビニ11件という充実したインフラが支持され、平均偏差値60を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの評価も高く、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校のような教育施設の充実も家族層からの支持を得ています。

ローレルスクエア近鉄吉田2番館の概要

ローレルスクエア近鉄吉田2番館は、1999年竣工の12階建てで、総戸数176戸と規模の大きなマンションであり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から2,680万円で、大阪府東大阪市吉田本町3丁目に位置しており、吉田駅から徒歩4分という大変恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格と比較して総合偏差値が43と若干低めですが、マンションマーケットのAI分析による価格予測が2,738万円であることから、現行の売出し価格は平均2,337万円であり、将来的な価値上昇を見越す投資として注目されています。

将来性

将来性の評価では、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は偏差値79を記録し、周辺地域のマンションと比較しても特に高い評価を受けており、築25年という年数を考えると、駅近という優位性や今後の地域開発の可能性がその背景にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に警察署が近くにあることや、病院や商業施設が豊富なため、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東大阪市立英田北小学校や東大阪市立英田中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントです。

レジオン東大阪の概要

レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。

適正価格（売却）

レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。

将来性

築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ布施の概要

大阪府東大阪市に位置する藤和シティホームズ布施は、築年月2005年2月の15階建てで、総戸数84室を誇り、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが2280万円〜4480万円の価格帯で取引されています。最寄りのＪＲ河内永和駅、布施駅、河内永和駅まで徒歩6分の好立地で、都市の利便性と住み心地の良さを兼ね備えた施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和シティホームズ布施の適正価格分析では、近隣物件との比較から、エリア内での価格上昇率は約7％と見積もられており、マンションマーケットのAIによる予測価格2709万円と現行売出価格2555万円のデータから、市場価格よりも適性価格に近い価格帯で取引されていることが伺え、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

将来性

立地の良さと需要の高さに基づき、将来性の偏差値は70と高評価を受けており、藤和シティホームズ布施は東大阪市内の平均築年数よりも新しいことから、長期的な価値維持が見込まれる物件です。駅近でアクセスも良好なため、家族層を中心に引き続き人気があり、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

藤和シティホームズ布施周辺は、治安の良さが際立ち、252m以内に交番が存在する他、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に充実しています。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、東大阪市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

御厨ビルの概要

御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。

将来性

54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

グランコート永和駅前の概要

「グランコート永和駅前」は、2001年2月に完成した11階建てマンションで、大阪府東大阪市永和1丁目2-6に位置し、河内永和駅からわずか徒歩1分の便利な立地で、70㎡前後の3LDKが1980万円から3070万円で取引されることが一般的です。築年数は20年を超えていますが、その品質と利便性から需要は一定しており、30室の居住空間は快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート永和駅前」の適正価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値49であり、平均的な価格帯に位置します。最新のAIが算出した推測価格は2498万円であり、現行の売り出し価格は平均で2427万円となっており、現時点では市場価格に見合った価格設定となっていますが、大幅な価格上昇は見込めないため、積極的な売却を考えている方にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

「グランコート永和駅前」の将来性は、AIによる解析で偏差値61と評価されており、東大阪市内のほかのマンションと比較しても高い数値です。この数値はその地域の発展や利便性が考慮されたもので、駅近くの便利さと合わせて、都市計画やインフラの整備状況も反映しております。築年数が経過しても価値が残る立地にあるため、中長期的に資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

「グランコート永和駅前」の周辺環境は、治安が良く、病院や学校、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61となっています。東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立長栄中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代の家庭にも安心です。また、防災面でも洪水リスクが低く、安全性が高い地盤に立地しており、万が一の自然災害にも強い住環境となっています。

リベルテ新石切の概要

リベルテ新石切は、大阪府東大阪市東山町に位置し、アクセスに優れた新石切駅からわずか徒歩4分の所に立地している5階建てのマンションで、全28室から成り立ち、全戸が64㎡の3LDKで構成されており、築年月は1996年11月で、価格帯は1655万円から2480万円と幅広く、身近な地区の生活環境と利便性を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データに基づくと、リベルテ新石切の適正価格は独立したAI分析により平均価格より約3ポイント高い49の偏差値が示されており、近隣の同条件マンションの過去5年間での価格上昇率23%に対して、リベルテ新石切は2%の価格下落を記録しているため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築28年を経過し普遍的な価格帯の中で位置するリベルテ新石切は、将来性についてAI分析による偏差値63を獲得しており、その数値はエリア内の平均を大きく上回り、継続的な価値を有する可能性が示唆されています。

環境満足度

リベルテ新石切の周辺環境は、治安の良さを誇る交番が近くにあり、加えて病院47件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、洪水のリスクも低いとされる地区に位置しており、さらに東大阪市立石切小学校など複数の教育施設の近接が魅力的な居住地を形成しています。

リビオ高井田オーナーズゲートの概要

リビオ高井田オーナーズゲートは、東大阪市高井田西5丁目に位置し、2009年6月竣工の地上15階建て総戸数89戸のマンションです。広さは1LDKの40㎡から3LDKの68㎡まで、価格帯は1,720万円から2,880万円で、近辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。周辺は交通の便が良く、大阪メトロの深江橋駅が徒歩7分、高井田駅と高井田中央駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

リビオ高井田オーナーズゲートの中古物件価格は、周辺の市場データと機械学習分析を基にした適正価格と関連づけてみると、平均売り出し価格2,253万円はデータ推測価格2,514万円に比べ価値が見合っており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できることを示唆しています。

将来性

リビオ高井田オーナーズゲートは、築年数が比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値70はエリアの平均を18ポイント上回る結果を示しており、立地の良さや建物の質を通じて価値が維持されると予想されます。長期的な投資としても注目される可能性が高いです。

環境満足度

リビオ高井田オーナーズゲートの環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されています。800m圏内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、大阪市立東陽中学校、東大阪市立高井田中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

エスリード小阪本町第2の概要

エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。

将来性

エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。