大阪府泉南市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉南樽井第1の概要

ライオンズマンション泉南樽井第1は、大阪府泉南市に位置し、和泉砂川駅から徒歩17分という立地にある1992年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売買価格は510万円から1290万円の範囲で、市場における中古価格帯としては一般的なものです。

適正価格（売却）

同地区にある中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション泉南樽井第1の販売価格は平均的な価格帯に位置しており、独自のAI分析による推定市場価値1644万円に対し、現在売出し中の平均価格が973万円であるため、今後価格上昇が見込まれ、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション泉南樽井第1は、エリア内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の評価は高く、特にリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的な視点での所有が推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が862m離れており、もう少し近い方が良いと思われるかもしれませんが、生活に必要な施設が充実しており、特に学校施設が豊富であるため、家族層にとっては非常に住みやすい環境です。

ライオンズマンション泉南樽井第2の概要

ライオンズマンション泉南樽井第2は、1993年に築かれた10階建てで、総戸数143戸を誇る大規模施設であり、その住所は大阪府泉南市樽井7丁目13-32に位置しています。平米数は56㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は570万円から1180万円と、中間層にも手が届きやすい価格設定です。近隣のアクセスに優れ、最寄りの樽井駅から徒歩9分という好立地に加え、岡田浦駅や和泉砂川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南樽井第2の適正価格の評価は、市場の動向を見ると若干低い傾向にあるものの、泉南市における中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、2％の高騰率で推移しており、土地柄や建物の魅力を考慮すると、現時点での売り出し価格は858万円程度と見込まれ、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

将来性

築31年という歴史を持つライオンズマンション泉南樽井第2ですが、将来性は依然として明るいと言えます。AIによる査定では、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、その理由の一つとして、樽井駅からの9分という利便性の高さが挙げられます。泉南市の他のマンションと比較しても、その立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

周囲の環境を見ると、警察署が近く治安の良さが際立ち、生活に必要な医療施設や買い物施設も充実している点が高く評価されており、環境満足度でのポイントは51となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤は強固で大きな災害リスクは低いとされており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。そして、泉南市立鳴滝小学校が近隣にあり、子どもの教育環境も整っていることが、居住者にとってはさらなる魅力となるでしょう。

ジュネス楠台の概要

ジュネス楠台は、大阪府泉南市に位置し新家駅から徒歩8分にある1997年2月竣工の9階建て113室のマンションで、3LDKの60㎡の物件が780万円、4LDKの80㎡が最高で1390万円で提供されており、物件価格の中央値は890万円から1150万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせたジュネス楠台の適正価格は、平均偏差値34に対して立地や物件条件を考慮した推定価格は2130万円であり、現在の平均売却価格1062万円と比較して、売却にあたり考慮すべき時期ではないと分析されます。

将来性

ジュネス楠台は築27年で近隣物件の平均築年数と比較して約7年若く、駅からのアクセスが良好な地点に立地しており、その将来性に関する偏差値は62とエリア平均を上回っています。

環境満足度

ジュネス楠台の周辺環境には治安の面で安心できる交番が615m以内にあり、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、泉南市立新家東小学校／泉南市立 新家東小学校チビッコホームも近隣に存在するため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

サンピア泉南の概要

サンピア泉南は、大阪府泉南市新家3394-1に位置し、新家駅から徒歩4分の距離にある1995年7月竣工の8階建て、全48戸のマンションであり、販売中の住戸は58㎡から64㎡までの広さで、価格帯は550万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は770万円から788万円です。

適正価格（売却）

サンピア泉南の価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格偏差値が34であるのに対し、1ポイント低い33を記録しており、過去5年間で地域平均の11％上昇に対して14％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格1921万円と比較すると、現在の平均売り出し価格768万円は投資としての適正価格から乖離していることを示しています。

将来性

築29年のサンピア泉南は、泉南市内の同価格帯マンションよりも若干新しいものであり、駅近くの立地優位性からAIが算出した将来性の偏差値は59を記録し、平均を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンピア泉南の立地は交番が約380mの距離にあり、治安が良好である点が評価されており、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性も高いことが魅力です。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては泉南市立一丘小学校、泉南市立新家小学校、泉南市立新家東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション泉南新家の概要

大阪府泉南市に位置するライオンズマンション泉南新家は、1992年7月竣工の6階建てで、総戸数46戸のマンションです。各住戸は62㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格は440万円から1090万円の範囲にあり、最多価格帯は580万円から600万円です。交通アクセスとしては岡田浦駅まで徒歩18分、新家駅まで徒歩19分、和泉砂川駅まで徒歩23分となっており、生活至便な立地を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南新家の売却価格は、地域の相場やタイミングを鑑みた場合、適正価格としては平均偏差値34に対し5ポイント高めの40と評価されています。近年の泉南市での中古マンション価格の11％増加に対して、本物件は12％減少しており、適正推測価格1327万円と比較して現在の平均販売価格707万円となっているため、購入するには好機であるが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション泉南新家は、周囲の同価格帯物件と比較してやや若い物件に属しますが、駅からの距離がやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い48と評価されます。しかし、エリアの開発動向や地域経済の成長を念頭に置けば、長期的な視点では潜在的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション泉南新家の環境満足度は、治安面での利点が際立っており、最寄りの交番まで660m以内と安心の距離にあります。また、医療施設が近隣に12件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、周辺環境は充実しています。地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いことも確認され、近隣に泉南市立一丘中学校がある点もファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

朝日プラザシティサザンコーストB棟の概要

大阪府泉南市男里に位置する「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、樽井駅から徒歩15分に立地する1992年築の15階建てマンションで、総戸数163戸を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は400万円から1584万円で、中間価格帯の物件は788万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストB棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、総合売却偏差値30と評価されており、平均よりやや低い傾向にあります。泉南市の同条件の物件が5年で約11％の価値上昇を見せる中、此の物件は22％の価格下落を経験しており、マンション市場独自AIによる推測価格とのギャップが示す通り、売却には現時点で適していないと分析されています。

将来性

築32年の「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、泉南市の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅から徒歩15分の立地は若干の不便さを感じさせる可能性があります。それでもAIが示す偏差値59はエリア平均を上回り、将来性に関してはポジティブな評価を得ています。

環境満足度

治安面では、朝日プラザシティサザンコーストB棟から最寄りの交番まで977mという距離があり、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、周辺には病院10件、コンビニ2件と生活に必要な施設は揃っています。地盤の安定性や洪水リスクが少ない地域であることは住環境の良さを物語り、泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

コスモヒルズ新家弐番館の概要

コスモヒルズ新家弐番館は、大阪府泉南市新家に位置し、新家駅から徒歩9分にある、1989年築の6階建てマンションです。広さは60㎡から75㎡の間で、価格は550万円から1590万円で幅広い層に適しており、特に780万円から870万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

この物件の現価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を6ポイント上回る40と評価されています。統計データによれば、このエリアの同条件マンションは過去5年間で価格が11％上昇しているのに対し、コスモヒルズ新家弐番館は28％と価値が下がっており、マンションマーケットが推計する1493万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格888万円から判断すると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

コスモヒルズ新家弐番館は築年数が35年で、泉南市の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、駅近の利便性があります。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値34と、地域の他マンションに比べ19ポイント低い評価を受けており、投資としての価値は見込みにくい状態です。

環境満足度

環境面では、コスモヒルズ新家弐番館は治安がよい地域に位置しており、交番も徒歩圏内に存在するほか、医療施設も16件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高い評価を受けています。地盤やハザードマップに関する情報も安心できる水準で、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。