大阪府羽曳野市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤井マンションの概要

「藤井マンション」は大阪府羽曳野市古市に位置し、古市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は約50年で総階数は4階建ての小規模マンションです。全16室の中古マンションで、42㎡の3DKが市場価格498万円で提供されています。この価格帯は、周辺地域の同等物件と比較しても適正であり、特に初めての住宅購入者やリノベーションを考慮している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

藤井マンションは、周辺市場の中古マンション平均価格と比較して、売却偏差値44を記録しており、相場的にはやや低めの価格設定です。これは、物件の築年数や設備の古さを反映しているものと考えられます。しかし、立地の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すれば、投資としての価値や住まいとしての価値を見出すことが可能です。

将来性

藤井マンションは、将来性において偏差値61を獲得しており、これは周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても高い評価です。築50年の物件でありながらも、立地の良さや今後の再開発可能性などから、長期的な価値向上が期待されるエリアにあります。低価格で購入し、将来の市場価値の上昇を見込むことができれば、良い投資対象となるでしょう。

環境満足度

「藤井マンション」は、環境満足度においても偏差値61をマークしており、治安や地理的リスクが低い立地となっています。近隣には複数の小学校や医療施設、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保された住環境といえるでしょう。

天松ハイツの概要

大阪府羽曳野市に位置する「天松ハイツ」は、1972年に建てられた５階建てのマンションで、交通アクセスとして高鷲駅より徒歩23分という立地にあり、91㎡の4LDKが760万円という価格帯で販売されておりますが、この価格は羽曳野市の同条件マンション相場と比較するとかなりリーズナブルであるため、一定の魅力と評価が出来るでしょう。

適正価格（売却）

「天松ハイツ」の販売価格760万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値36とやや低めですが、過去5年間で16%の価格上昇率を示しているエリアにあって、この物件は12%の上昇率にとどまっていることから、現時点での売却には向かないことが推測されます。

将来性

築51年経過している「天松ハイツ」ですが、売却偏差値70と高い将来性を示しており、年数の経過と立地の不便さをものともしないポテンシャルを秘めていることが伺えます；ただし、将来性が高いとされるには改修や地域の発展にも依存するため、これら要因を見極めることが必要です。

環境満足度

「天松ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、また地盤の安定性や災害リスクの低さから見て、総合的な環境満足度は偏差値55と平均を上回り、特に羽曳野市立埴生南小学校が近いことはファミリー層にとって有益な情報でしょう。

ブランズ藤井寺の概要

ブランズ藤井寺は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2008年築の8階建て全74室のマンションで、3LDKの67㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇り、価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、最寄駅である高鷲駅までは徒歩12分、藤井寺駅まで13分でアクセス可能な通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ブランズ藤井寺は、中古マンション市場において羽曳野市の平均価格推移と比較して少し割安感があり、平均偏差値39に対し37という評価を受けていますが、過去5年間での価値上昇率は地域平均を下回っており、現時点での売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいブランズ藤井寺は、将来性に関して偏差値63を獲得し、周辺エリアのマンション平均を大きく上回るポテンシャルを持っており、アクセスの利便性や建物の新しさが投資としても自己居住用としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ブランズ藤井寺周辺には治安の面で安心の交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクも低い地域であるため生活環境としての満足度は高いと言えますし、羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園中学校など教育機関も揃い、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ランドマーク古市駅前の概要

「ランドマーク古市駅前」は大阪府羽曳野市古市4丁目にあり、築年月は1999年の14階建てのマンションで、総戸数195戸、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1500万円から3198万円です。最寄りの古市駅からは徒歩2分の便利な立地であり、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ランドマーク古市駅前」の中古物件価格は、大阪府羽曳野市の市場動向を鑑み、適正価格偏差値36を示しており、近辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや見劣りしますが、平均価格2000万円で売出されている物件は、将来の市場動向や資産価値を考慮した上での購入検討が望まれます。

将来性

築25年を迎えた「ランドマーク古市駅前」は、将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅近という利点を考慮すれば、交通の便の良さや再開発などの将来的な地域価値向上の可能性を見越した投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

「ランドマーク古市駅前」周辺は、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設が充実しており、家庭医療施設が55件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ5件が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地盤に位置しており、治安と自然災害リスクの両面において、環境満足度偏差値は62を記録しています。

ローレルコート古市(3〜6番館)の概要

大阪府羽曳野市西浦1丁目12にある「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、古市駅から徒歩7分の立地にあり、313室からなる14階建てのマンションです。2001年1月に竣工し、面積は63㎡から85㎡の間で、販売価格は1,580万円から2,850万円の範囲に設定されており、特に1980万円から2198万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は38と平均値より若干低く、現在の平均販売価格は2030万円となっており、過去5年間で羽曳野市の同条件物件が平均16%上昇したのに対し、本物件は10%価格が下落している傾向にあります。

将来性

築23年の「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、都心へのアクセスが良好でありながら平均築年数より若いため、保有する価値は依然として高いですが、将来性の偏差値は45で、地域平均に対して6ポイント低いことから、今後の価値向上には一定の条件が必要とされるでしょう。

環境満足度

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を示します。最寄りの交番まで519mと近く、病院48件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全が確認されています。さらに、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境です。

グリーンコープ羽曳野の概要

グリーンコープ羽曳野は、大阪府羽曳野市はびきのに位置し、1991年3月に築かれた11階建てマンションで、155戸の住居があり、広さは71㎡の2LDKから193㎡の5LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は700万円から2898万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グリーンコープ羽曳野の平均価格は1533万円となっており、大阪府羽曳野市の中古マンション市場と比較しても平均偏差値39に対し、適正価格の偏差値が30と若干低めで、過去5年の市場価格の上昇傾向とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3023万円を考慮すると、現在の価格は売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年のグリーンコープ羽曳野は、将来性の面で見ると古市駅から徒歩22分という立地条件や築年数を考慮すると、AIによる将来性偏差値は47と市場平均よりも低い数値を示していますが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安面ではグリーンコープ羽曳野の近くに交番はありませんが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した周辺環境を誇り、地震や津波のリスクが低い地盤に恵まれた地域であるため、環境満足度の偏差値は54と高めです。